Immobilienmarktschwankungen: Große Chancen, aber auch Risiken drohen

Derzeit steigen die Grundstückspreise in vielen Gebieten der Provinz, insbesondere in der Stadt. Thai Nguyen wächst schnell. Hinzu kommt der Inflationsdruck, der Goldpreis erreicht immer neue Höchststände und ungenutztes Geld, das „auf der Suche nach einem sicheren Hafen“ ist, was Grundstücke zu einem attraktiven Anlagekanal macht. Hinter dem „Fieber“ verbergen sich jedoch zahlreiche potenzielle Risiken, wenn Spekulation, Preisinflation und „virtuelles Fieber“ auftreten.

Grundstücksflächen in der Stadt. In Thai Nguyen gibt es viele Leute, die Land kaufen möchten.

Investoren beeilen sich auf der „Jagd nach Waren“

Reportern der Zeitung Thai Nguyen zufolge ist der Immobilienmarkt in der Provinz seit dem chinesischen Neujahrsfest bis heute täglich „heißer“ geworden. Viele Bereiche in der Stadt. Thai Nguyen wie Thang Long Urban Area, Danko City, Wohngebiet Nr. 1 in der Nähe des GO! Commercial Center ... wurde zum Zentrum der „Welle“ der Preiserhöhungen. In nur etwas mehr als einem Monat sind die Preise für viele Grundstücke hier um das Vier- bis Fünffache gestiegen. Konkret wird derzeit ein Grundstück mit Seeblick im Stadtgebiet Thang Long für über 42 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten, was einer Steigerung von mehr als 5 Millionen VND/m² im Vergleich zur Zeit vor Tet entspricht.

Vertreter einiger großer Immobilienunternehmen und Transaktionsbüros in Thai Nguyen wie Minh Tan Land, Hong Phat Land, Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company ... bestätigten: Die Zahl der Transaktionen ist sprunghaft angestiegen, insbesondere in den Segmenten Grundstücke, Reihenhäuser und Wohnungen.

Herr Le Duc Quyet vom Immobilientransaktionsbüro Le Quyet Land sagte: „Die Zahl der Kunden, die ein Grundstück kaufen möchten, ist dramatisch gestiegen. Dabei handelt es sich hauptsächlich um Kunden, die Häuser und Grundstücke mit klarer Planung und vollständigen Rechtsdokumenten kaufen möchten.“ Sie suchen nach Grundstücken in schöner Lage und mit allen Annehmlichkeiten, um der Nachricht von der Fusion der Provinz zuvorzukommen.

Nicht nur das Zentrum, sondern auch die Vororte wie die Gemeinden Quyet Thang und Phuc Xuan wurden zu „Hotspots“, als das internationale 6-Sterne-Resort-Projekt gestartet wurde. Kleine und mittelgroße Grundstücke mit einem Preis von unter 1,5 Milliarden VND sind bei Kleinanlegern schnell begehrt.

Frau Nguyen Minh Tam, Bezirk Tan Lap, Stadt. Thai Nguyen teilte mit: „Ich habe mir in den letzten Wochen Grundstücke angesehen, aber der Preis steigt immer weiter, gestern lag er bei 1,2 Milliarden, am nächsten Tag bei 1,4 Milliarden.“ Ich mache mir wirklich Sorgen, weil ich Angst habe, die Gelegenheit zu verpassen, wenn ich nicht kaufe. Aber wenn ich kaufe, habe ich Angst, dass der Preis künstlich in die Höhe getrieben wird.

Vertreter der städtischen Steuerbehörde. Informationen von Thai Nguyen: Allein in den ersten beiden Monaten dieses Jahres haben wir fast 2.500 Anträge auf Übertragung von Landnutzungsrechten erhalten. Auch die aus Transaktionen erzielten Steuereinnahmen stiegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um mehr als 30 %.

Die Grundstückspreise im Stadtgebiet Danko (Stadt Thai Nguyen) steigen wieder.

Viele Faktoren treiben die Grundstückspreise in die Höhe

Experten sagen, dass die Immobilienpreise in der Stadt derzeit steigen. Thai Nguyen ist nicht nur das Ergebnis der Informationen über die Fusion der Provinzen, sondern auch das Ergebnis vieler weiterer Faktoren.

Obwohl es noch keine offizielle Entscheidung über die Fusion mit einem Ort gibt, hat die Tatsache, dass Thai Nguyen als Hauptsitz der Staatsbank der Region V, der Steuerbehörde der Region VII und der Staatskasse der Region VII ausgewählt wurde, sofort zu einem „Katalysator“ für die Dynamik des Immobilienmarktes gewirkt.

Die Erwartung, dass nach der Fusion ein neues Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum entsteht, sorgt für einen starken Geldzufluss in den Grundstücksmarkt. Die Geschichte früherer Zusammenschlüsse zeigt, dass in den als Verwaltungszentren ausgewählten Gebieten die Grundstückspreise innerhalb kurzer Zeit oft um 30 bis 50 % steigen.

Gleichzeitig veranlassten die steigende Inflation und der immer neue Höchststände erreichende Goldpreis viele Anleger dazu, in Immobilien zu investieren. Viele Menschen machen keinen Hehl aus der Ansicht, dass der Kauf eines Grundstücks zum jetzigen Zeitpunkt sowohl eine Chance zur vorausschauenden Planung als auch eine Möglichkeit zur Kapitalsicherung angesichts unvorhersehbarer Konjunkturschwankungen darstellt.

Darüber hinaus sorgten wichtige politische Änderungen mit dem überarbeiteten Grundstücksgesetz, dem Immobilienwirtschaftsgesetz und dem Wohnungsgesetz, die ab Mitte 2024 offiziell in Kraft treten, ebenfalls für eine neue Welle auf dem Markt. Vereinfachte Verfahren und strengere rechtliche Auflagen geben Käufern mehr Sicherheit beim Geldausgeben, was die Nachfrage auf dem Markt weiter steigert.

Die Menschen in der Gemeinde Phuc Xuan (Stadt Thai Nguyen) haben Land planiert, um es zu verkaufen, bevor die Nachricht kam, dass viele Investoren nach Grundstücken in den Vororten suchten.

Warnung vor der Gefahr des „virtuellen Fiebers“

Obwohl der Markt sehr lebhaft ist, befürchten viele Experten, dass in Thai Nguyen ein „virtuelles Fieber“ und die Entstehung einer Immobilienblase drohen könnte. Makler und Grundstücksmakler nutzen die FOMO-Mentalität (Angst, etwas zu verpassen) aus und verbreiten falsche Gerüchte, wodurch die Grundstückspreise schnell und weit über ihren tatsächlichen Wert hinaus in die Höhe getrieben werden.

Angesichts komplizierter Entwicklungen warnen Immobilienexperten Investoren, äußerst wachsam zu sein und sich nicht auf Massenpsychologie oder ungeprüfte Informationen zu verlassen. Um Risiken zu begrenzen, ist die Auswahl von Gebieten mit klarer Planung, vollständigem Rechtsstatus und echtem Entwicklungspotenzial von entscheidender Bedeutung.

Herr Pham Duc Thuan, Leiter der Repräsentanz der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) in Thai Nguyen, kommentierte: „Landfieber dieser Art entwickelt sich oft schnell, mit virtuellen Preissteigerungen aufgrund von psychologischem Druck und Gerüchten.“ Bei unzureichender Kontrolle ist es für Kleinanleger leicht, bei überhöhten Preisen zu kaufen und dann „steckenzubleiben“, wenn sich der Markt abkühlt.

Herr Thuan empfahl den Anlegern außerdem, angesichts der vielen unvorhersehbaren Marktschwankungen sorgfältig zu kalkulieren und den Einsatz großer Fremdkapitalanteile zu begrenzen.

Experten zufolge wird der Immobilienmarkt in Thai Nguyen auch in der kommenden Zeit stark schwanken. Daher können nur Anleger, die den Markt verstehen, über eine mittel- und langfristige Strategie und ausreichende finanzielle Mittel verfügen, die Gewinne aus diesem potenziellen, aber auch riskanten „Spiel“ optimieren.

Quelle: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/