Auch im Geistermonat herrscht auf dem Immobilienmarkt reges Treiben

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Anfang Juli des Mondkalenders dieses Jahres verkündete Herr Pham Van Nga – ein Bewohner des Bezirks Dai Kim im Distrikt Hoang Mai in Hanoi – seinen Freunden freudig, dass er gerade den Kaufpreis für eine Wohnung mit „Millionen Aussichten“ mitten im Stadtgebiet von Dai Kim bezahlt habe. Laut Herrn Nga gehört die Wohnung, in die er und seine Frau investiert haben, zu den „Schönheitsköniginnen“-Wohnungen in diesem Projekt.

„ Mit einer Wohnfläche von 105 Quadratmetern, zwei großen Balkonen, drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern und einem komplett ausgestatteten Mietshaus ist dies die Wohnung, nach der meine Familie schon lange gesucht hat. Allerdings wird sie erst jetzt verkauft. Obwohl wir etwas zögerten, was den Monat Ngau angeht, haben wir uns dennoch entschieden, eine Anzahlung zu leisten “, sagte Herr Nga.

Der Immobilienmarkt weist auch im Geistermonat noch viele Transaktionen auf. (Illustration)

Laut Herrn Do Van Duong, einem Immobilienverkäufer im Bezirk Hoang Mai (Hanoi), gibt es nicht viele Wohnungen mit solch schöner Lage. „ Bei einem Eigentumswohnungsprojekt ist die Anzahl von Wohnungen auf wenige Dutzend pro Hunderte begrenzt. Sobald Informationen vorliegen, sind viele Menschen sofort interessiert. Sobald der Preis vereinbart ist und die finanzielle Situation stimmt, sollten Käufer schnell eine Anzahlung leisten, da die Chancen, in dieser Zeit eine zufriedenstellende Eigentumswohnung zu erwerben, gering sind “, sagte Herr Duong.

Herr Duong fügte hinzu, dass er seit Beginn des 7. Mondmonats bis heute zwei erfolgreiche Transaktionen abgeschlossen habe, darunter eine Wohnungstransaktion und eine Immobilientransaktion. „ Das sind Immobiliensegmente, die heute für viele Menschen interessant sind, da sie den tatsächlichen Wohnbedarf decken. Bei Großprojekten fernab des Zentrums mag der Markt düster sein, aber in der Stadt werden Immobilien immer noch recht viel gehandelt “, sagte der Makler.

Frau Nguyen Van Anh, eine Immobilienmaklerin in der Stadt, teilte außerdem mit, dass dieses Segment derzeit das am meisten gehandelte auf dem Immobilienmarkt sei. Vor Kurzem hat Frau Van Anh erfolgreich ein Haus in der Tuong Mai Street in Hanoi vermittelt. „ Neu gebautes Haus, Fläche 50 m², ziemlich breite Gasse, aber der Preis liegt nur knapp über 6 Milliarden VND. Dieser Preis ist nur zu diesem Zeitpunkt verfügbar. Wenn er bis zum Jahresende bleibt, wird der Preis um einige hundert Millionen höher liegen, was normal ist “, sagte die Maklerin.

Da Frau Van Anh seit vielen Jahren im Immobiliengeschäft tätig ist, kennt sie die Psychologie der Kunden, die den Ngau-Monat meiden, sehr gut. „ Der Ngau-Monat dieses Jahres fällt jedoch in die Tiefphase des Immobilienmarktes. Wer also ein Haus zum Wohnen kaufen möchte, gibt gerne Geld aus, wenn er das richtige Produkt findet “, sagte Frau Van Anh.

Auch im Bereich der Immobilienvermietung wurden in dieser Zeit viele Wohnungen oder Häuser in der Stadt vermietet. Insbesondere die Mietpreise in den zentralen Stadtteilen. Hanoi hat im Vergleich zum Vorjahr deutlich zugenommen. Beispielsweise beträgt der Preis für eine 100 m2 große Wohnung im Royal City-Projekt (Hanoi) derzeit 18 Millionen VND/Monat, verglichen mit 16 Millionen VND/Monat vor einem Jahr. Bei gleicher Fläche kostet eine Wohnung in Time City 20 Millionen VND/Monat, 2-4 Millionen mehr als vor einem Jahr. Bei Apartmentprojekten mittlerer Preisklasse wird eine 100 m2 große Wohnung ebenfalls für 15 Millionen VND/Monat vermietet, verglichen mit 13 Millionen VND/Monat vor einem Jahr.

Unterdessen steigen die Preise im privaten Wohnungsbausegment in Hanoi weiterhin an. Insbesondere für Privathäuser in den Bezirken Thanh Xuan, Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai, Kim Giang usw. lagen die Verkaufspreise Ende letzten Jahres zwischen 3,2 und 3,5 Milliarden VND/Einheit, sind mittlerweile jedoch auf 3,3 bis 3,7 Milliarden VND/Einheit gestiegen.

Laut Immobilienexperten wird der Markt im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum ersten und zweiten Quartal positive Anzeichen zeigen. Die Abkühlung und Stabilisierung der Bankzinsen wird bald zu einem Cashflow führen, der in den Immobiliensektor fließt.

Obwohl es Ende 2023 möglicherweise nicht möglich sein wird, große Cashflows aus dem Bergbau und der Geschäftswelt zu generieren, wird sich der Markt in einigen Segmenten und Regionen lokal erholen, wenn mittelfristig orientierte Investoren mit der Auszahlung beginnen.

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