Zu Beginn eines neuen Marktzyklus nutzen Immobilienunternehmen den Kanal der Aktienemission effektiv, um Kapital zu beschaffen, Kredite zurückzuzahlen und in Projekte zu investieren.
Vor Kurzem hat der Vorstand der Construction Development Investment Corporation (DIC Corp) einem Plan zur Ausgabe von 200 Millionen Aktien an bestehende Aktionäre zugestimmt. Von den erwarteten 3.000 Milliarden VND wird DIC Corp 1.135 Milliarden VND für Investitionen in das Cap Saint Jacques Complex Project, Phase II und III, verwenden. 965 Milliarden VND in das Vi-Thanh-Projekt investiert; Die verbleibenden 900 Milliarden VND werden zur Rückzahlung von zwei Anleihen verwendet, die Ende dieses Jahres fällig werden.
Tatsächlich haben viele Immobilienunternehmen nach einer Phase der Schwierigkeiten beim Kapitalmanagement und rechtlichen Blockaden bei Projekten in letzter Zeit damit begonnen, „eine Grundlage zu schaffen“, um sich auf einen neuen Entwicklungszyklus vorzubereiten. Um über das nötige finanzielle Potenzial für die Durchführung des Projekts zu verfügen, schlug das Unternehmen einen Plan zur Mobilisierung von Zehntausenden Milliarden VND von Investoren an der Börse vor.
Die Novaland Group hat gerade einen Plan fertiggestellt, den bestehenden Aktionären fast 1,2 Milliarden Aktien zu einem Preis von 10.000 VND pro Aktie anzubieten. Insbesondere unterliegen Aktien nach Ausgabe keinen Übertragungsbeschränkungen mehr.
Bei einer erfolgreichen Emission wird Novaland mehr als 11.700 Milliarden VND einnehmen. Novaland plant, fast 10.600 Milliarden VND für die Kapitaleinlage in seine Tochtergesellschaft aufzuwenden. mehr als 855 Milliarden VND zur Umstrukturierung der Schulden und zur Begleichung eines Teils der Verbindlichkeiten; mehr als 140 Milliarden VND zur Deckung der Gehaltskosten für Beamte und Angestellte; fast 139 Milliarden VND zur Deckung der allgemeinen Betriebskosten.
Am Vorabend der Jahreshauptversammlung 2024 präsentierte die An Gia Real Estate Group ihren Aktionären einen Plan zur privaten Ausgabe von bis zu 31,2 Millionen Aktien an professionelle Wertpapieranleger mit einer Emissionsquote von 25 %. Auf dem Kongress (14. Mai) zog der Vorstand des Unternehmens diesen Vorschlag jedoch aufgrund mangelnder Vorbereitungszeit zurück und das Unternehmen wird ihn zu gegebener Zeit bekannt geben. Der allgemeine Grundgedanke besteht jedoch darin, das Kapital zu erhöhen, um große Investitionsfonds anzuziehen.
Ein weiteres Unternehmen ist die Dat Xanh Group. Nach der erfolgreichen Ausgabe von 101 Millionen Aktien an bestehende Aktionäre mit einem Erlös von mehr als 1.220 Milliarden VND plant dieses Unternehmen weiterhin, mehr als 150 Millionen Aktien ebenfalls an bestehende Aktionäre mit einem Mindestpreis von 12.000 VND/Aktie auszugeben.
Von den Erlösen in Höhe von rund 1.802 Milliarden VND wird Dat Xanh 221 Milliarden VND zur Begleichung von Anleiheverpflichtungen, 222 Milliarden VND zur Ergänzung des Betriebskapitals und den Rest zur Begleichung von Schulden zweier Tochtergesellschaften verwenden.
Darüber hinaus möchte Dat Xanh professionellen Wertpapieranlegern 93,5 Millionen Aktien zu einem Mindestpreis von 18.600 VND/Aktie anbieten. Mit einem Umsatz von mindestens 1.739 Milliarden VND wird das Unternehmen Kapital einbringen und die Eigentumsquote bei Tochtergesellschaften erhöhen.
Es ist ersichtlich, dass die meisten Unternehmen die Kapitalbeschaffung an der Börse hauptsächlich für die Umsetzung von Projekten planen, während andere ihre Schulden umstrukturieren. Dies zeigt den Ehrgeiz und Optimismus des Unternehmens angesichts positiver Signale vom Immobilienmarkt.
Durch die Ausgabe von Aktien können Unternehmen Kapital aufbringen, um ihr Geschäft auszubauen, fällige Schulden zu begleichen, Investitionen zu tätigen usw. Diese Kapitalquelle stellt im Gegensatz zu Anleihen oder anderen Kapitalbeschaffungskanälen keine Schuld dar, für deren Rückzahlung das Unternehmen verantwortlich sein muss, wodurch der Druck auf die Liquiditätsbilanz der Unternehmen deutlich reduziert wird.
Allerdings birgt die Aktienemission und Kapitalerhöhung vieler Immobilienunternehmen in einem Umfeld der trüben Marktlage auch zahlreiche Risiken und Herausforderungen. Unternehmen, die sich an der Börse Kapital beschaffen möchten, überzeugen Investoren daher mit ihren Bemühungen zur Umschuldung und der Darstellung langfristiger Perspektiven.
An Gia beispielsweise verfolgt eine vorsichtige, schrittweise Entwicklungsstrategie. Das Unternehmen strebt ein jährliches Wachstum von 20 % an und will jedes Jahr 2.000 bis 3.000 Produkte auf den Markt bringen. Mit 10.000 Produkten im geplanten Landfonds hat An Gia drei bis vier Jahre lang genügend Entwicklungsspielraum. Das Unternehmen wird weiterhin jedes Jahr ein bis zwei weitere Projekte kaufen und an seinem Fahrplan für nachhaltige Entwicklung festhalten.
Was Novaland betrifft, tragen die Umstrukturierungsergebnisse „süße Früchte“. In diesem Jahr plant das Unternehmen, weiterhin Einnahmen aus Schlüsselprojekten wie Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram und Wohnungsbauprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt zu erzielen. Das konsolidierte Umsatzziel liegt bei 32.587 Milliarden VND und der Gewinn nach Steuern bei 1.079 Milliarden VND. Das Unternehmen hat sich bereit erklärt, den Wert der Schulden durch Produkte im Gesamtwert von rund 2.500 Milliarden VND zu tauschen und über eine Umstrukturierung der Anleiheschulden in Höhe von 300 Millionen USD zu verhandeln.
Herr Pham Anh Khoi, Direktor des Instituts für Wirtschafts-, Finanz- und Immobilienforschung Dat Xanh Services, räumte ein, dass alle Parteien derzeit bereit seien, ins Rennen um den neuen Zyklus einzusteigen. An diesem Rennen nehmen vor allem Investoren, Maklerfirmen und Kunden teil. Dabei kommt den Investoren eine Vorreiterrolle zu.
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Quelle: https://baodautu.vn/tan-dung-kenh-phat-hanh-co-phieu-de-tang-von-tra-no-vay-d215739.html
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