Vergleich von 2 neu eröffneten Wohnungen im Bezirk Ha Dong, Hanoi

Beide Wohnungen liegen im oberen Preissegment mit Preisen zwischen 70 und 90 Millionen VND/m2. Derzeit liefern sich die Maklerfirmen ein Wettrennen um die Kundengewinnung für diese beiden Projekte.

Beide Wohnungen liegen im oberen Preissegment mit Preisen zwischen 70 und 90 Millionen VND/m2. Derzeit liefern sich die Maklerfirmen ein Wettrennen um die Kundengewinnung für diese beiden Projekte.

Zwillingstürme mit 1.300 Wohnungen im Bezirk Mo Lao

Wenn man durch die Vu Trong Khanh Straße (Bezirk Mo Lao, Distrikt Ha Dong, Stadt Hanoi) geht, sieht man oft Makler, die auf dem Bürgersteig stehen, mit Flyern wedeln und Kunden einladen, das Projekt zu besichtigen. Das von ihnen angebotene Produkt sind Wohnungen in den Zwillingstürmen von Kepler Land.

Bild der Zwillingstürme von Kepler Land. Foto: Thanh Vu

Derzeit wird in den sozialen Netzwerken fleißig der Gerüchtepreis (erwarteter Preis) des Projekts bekannt gegeben, der zwischen 80 und 90 Millionen VND/m2 schwankt. Nach der Fertigstellung werden im Rahmen des Projekts etwa 1.300 Wohnungen auf den Markt kommen, die voraussichtlich fast 3.000 Menschen ein Zuhause bieten werden.

Die Wohnungsfläche reicht von 45 bis 122 m2. Der Wohnungsgrundriss ist relativ überschaubar. Große Wohnungen haben geschlossene Küchen, um Gerüche zu begrenzen. Die meisten Apartments verfügen über Schlafzimmer und Wohnzimmer mit freier Aussicht. Allerdings verfügen manche Wohnungen noch über Schlafzimmer, die über die Loggia belichtet werden müssen.

Was die Lage betrifft, befindet sich das Projekt in einer relativ erstklassigen Gegend, in der Nähe des Volkskomitees des Bezirks Mo Lao, der Mo Lao Secondary School, eines Wohngebiets mit niedrigen Gebäuden im europäischen Übersee-Vietnamesendorf ... Allerdings wird das Projekt von der Vu Trong Khanh-Straße gekreuzt, wodurch die Versorgungseinrichtungen zwischen den beiden Blöcken aufgeteilt werden.

Hinter dem Projekt Kepler Land verbirgt sich das „vergoldete“ Gebäude QMS Top Tower. Der Verkauf dieses eleganten Eigentumswohnungsprojekts soll 2024 für 68 Millionen VND/m2 beginnen. Foto: Thanh Vu

Ursprünglich war der Projektstart für 2022 geplant, das Projekt musste jedoch vorübergehend ausgesetzt werden. Aus diesem Grund wird mit einer Übergabe des Projekts erst im vierten Quartal 2027 gerechnet. Einige Maklerfirmen gehen jedoch davon aus, dass das Projekt bis Ende 2026 abgeschlossen sein wird. Reporter werden den Investor kontaktieren, um den offiziellen Zeitpunkt zu bestätigen.

Der Investor dieses Zwillingsturms ist die TSQ Vietnam Company. Dies ist ein von im Ausland lebenden Vietnamesen in Polen aufgebautes Unternehmen. Große Wohnbauprojekte im Bezirk Ha Dong wie das European Overseas Vietnamese Village, die Euro Land Apartments und der Millennium Tower sind allesamt Projekte dieses Unternehmens.

Wohnung 75 Millionen VND/m2 im Bezirk La Khe

Auch im Bezirk La Khe im Distrikt Ha Dong stehen Gruppen von Maklern entlang der Nguyen Thanh Binh Straße, um Kunden für das Projekt „The Charm An Hung“ zu „jagen“. Derzeit schwanken die Wohnungspreise hier um 70 – 75 Millionen VND/m2.

Makler laden Gäste herzlich ein, das Projekt zu besichtigen. Foto: Thanh Vu

Der voraussichtliche Übergabetermin der Wohnungen ist das Jahr 2026. Die Zahl der auf den Markt gebrachten Wohnungen beträgt 592, die Wohnflächen variieren zwischen 54 und 96 m².

Betrachtet man den typischen Grundriss, verfügen alle übrigen Wohnungen, mit Ausnahme der Einheiten mit einem Schlafzimmer, über eine geschlossene Küche. Darüber hinaus ist der Aufzugsbereich getrennt von den Wohnungen angeordnet, was ebenfalls ein Pluspunkt ist. Allerdings sind im Projekt weiterhin Wohnungen vorhanden, die eine Belüftung des Schlafzimmers über die Loggia benötigen.

Was die Lage betrifft, liegt das Projekt ganz in der Nähe des neuen Stadtgebiets An Hung, der An Hung-Grundschule, der Le Quy Don-Sekundarschule, des Astronomieparks usw. Um das Projekt herum gibt es fast 10 Wohnhäuser, sodass die Einrichtungen und Dienstleistungen in der Gegend relativ umfangreich sind.

Das Projekt Charm An Hung befindet sich zwischen fast 10 Wohnhäusern. Foto: Thanh Vu

Das Unternehmen hinter dem neuen Apartmentgebäude im Bezirk La Khe ist die An Hung Urban Investment Joint Stock Company. Der Ruf dieses Investors ist mit dem neuen Stadtgebiet An Hung (Bezirk Ha Dong) verbunden. Dies ist ein Projekt, das einst auf der Liste der langsam vorankommenden Projekte des städtischen Bauamts stand. Hanoi.

Dies sind zwei seltene Apartmentprojekte in einem Stadtteil von Hanoi. Derzeit befindet sich der Großteil des Angebots an neuen Wohnungen in Bezirken wie Gia Lam und Dong Anh. Preislich liegen beide Projekte im High-End-Segment, alle über 70 Millionen VND/m2. Dies ist auch der Durchschnittspreis aktueller Primärprojekte.

Nach Beobachtung des Reporters sind die technische und soziale Infrastruktur rund um die beiden Projekte relativ synchron. Die Grundbedürfnisse hinsichtlich Elektrizität, Straßen, Schulen und Bahnhöfen sind gedeckt. Der Preis bleibt jedoch für Käufer eine große Herausforderung. Dies ist auch ein häufiges Problem vieler neuer Wohnungsbauprojekte in Hanoi.

Nach Untersuchungen eines Reporters der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn werden die Preise für neue Wohnungen kaum sinken und im Jahr 2025 sogar weiter steigen. Der Grund hierfür liegt darin, dass sich auf jedem Quadratmeter einer Wohnung Dutzende verschiedener Kostenarten niederschlagen. Insbesondere steigen die Kosten wie Baukosten, gefolgt von Grundsteuer, Bankkreditzinsen, Marketingkosten usw.

Falls das Projekt auf verfahrensrechtliche Probleme stößt und es dadurch zu Verzögerungen kommt. Die Bankkreditzinsen, die die Unternehmen während der Zeit tragen müssen, in der das Projekt auf Eis liegt, werden direkt in den Immobilienpreis eingerechnet, was zu einem Anstieg des Verkaufspreises führt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html