Die oben genannten Informationen wurden von Herrn Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), in der Online-Talkshow „Beseitigung von Engpässen im sozialen Wohnungsbau“ vorgestellt, die von der Zeitung Thanh Nien am Morgen des 31. Mai in Hanoi organisiert wurde.
Seminar „Engpässe im sozialen Wohnungsbau beseitigen“
Der Kauf von Sozialwohnungen muss 3 Bedingungen erfüllen
Als jemand, der eine Wohnung braucht, aber bei der jüngsten Versteigerung von Sozialwohnungen (NOXH) in Hanoi keinen Platz ergattern konnte, fragte NTT-Leser den Vertreter des Bauministeriums nach der Methode des Kaufs von NOXH und wie bei der Vergabe von NOXH Transparenz, Fairness und Bekanntmachung gewährleistet werden können.
Auf diese Frage antwortete Herr Ha Quang Hung, dass die Auswahl der Käufer von Sozialwohnungen derzeit per Los erfolgt, während es früher ein Punkteverfahren gab. Bei dieser Methode wird bestimmten Versicherungssubjekten bei der Förderung des Eigenheimkaufs Vorrang eingeräumt.
„Das Festlegen von Prioritäten durch Überwachung löst das Kernproblem nicht. Im Bewertungsprozess kommt es in einigen Gemeinden immer noch zu negativen Vorfällen. Basierend auf den Rückmeldungen aus den Gemeinden entscheiden wir uns derzeit für das Lotterieverfahren, um Fairness und Transparenz zu gewährleisten“, sagte Herr Hung.
Lösungen zur „Entflechtung“ des sozialen Wohnungsbaus finden
Um an der Verlosung teilnehmen zu können, müssen die Teilnehmer laut Herrn Hung jedoch in die gesetzlich vorgeschriebenen Kategorien fallen. Konkret müssen Eigenheimkäufer neben der Zugehörigkeit zu einer der 10 Subjektgruppen, die im Artikel 49 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 genannt sind, 3 Bedingungen sicherstellen.
Konkret: kein Haus oder ein Haus besitzen, aber die durchschnittliche Fläche im Haushalt beträgt weniger als 10 m2 /Person; Zugehörigkeit zur Gruppe der Personen, die noch keine Einkommensteuer zahlen müssen, Einkommen unter 11 Millionen VND/Monat nach Familienabzug; Es muss sich um eine Person mit ständigem Wohnsitz am Ort des Projektstandortes handeln oder sie muss über eine Sozialversicherungsnachweisdokumente verfügen, die nachweisen, dass sie in der Gegend lebt und arbeitet.
Für die Prüfung spezifischer Themen und Bedingungen sind die örtlichen Behörden zuständig.
Herr Ha Quang Hung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), teilte auf dem Seminar seine Meinung mit.
Um Transparenz und Fairness beim Kauf von Sozialwohnungen zu gewährleisten, baut das Bauministerium derzeit ein Informationsportal zu berechtigten Personen auf, die ein Haus kaufen möchten, sagte Herr Hung. Nachdem die Kommunen ermittelt haben, welche Personen für den Erwerb von Sozialwohnungen in Frage kommen, veröffentlichen sie diese Liste.
„Später, wenn wir E-Government implementieren und CCCD integrieren, können wir dieses Portal zur Überprüfung aufrufen und den Namen der Person eingeben, die sich für den Kauf registriert hat. Daraufhin werden relevante Informationen zu dem Betreffenden und den Bedingungen angezeigt. Jeder Betreffende kann nur einmal von der Police profitieren. Wenn jemand bereits gekauft hat, kann er nicht noch einmal kaufen“, informierte Herr Hung.
Käufern von Sozialwohnungen, die sich nicht an die Regeln halten, wird die Wohnung entzogen und sie müssen mit einer Geldbuße rechnen.
Ein Leser aus dem Bezirk Ba Dinh (Hanoi) hat Herrn Bui Kien Thanh, dem Leiter der Stadtentwicklungsabteilung (Bauamt Hanoi), eine Frage geschickt, in der er Folgendes kommentiert: „Tatsächlich gab es in letzter Zeit Situationen, in denen „Makler“ offen Sozialwohnungen zum Verkauf anboten und damit Anzeichen dafür zeigten, dass sie die Politik ausnutzten. Wie sieht das Inspektions- und Abwicklungsverfahren aus, um sicherzustellen, dass die Sozialwohnungen die richtigen Interessenten erreichen?“
Herr Thanh sagte, dass die Auswahl der Käufer von Sozialwohnungen in die Zuständigkeit des Investors falle und besonderen Regelungen unterliege. Stadt und Regierung wollen etwas ändern, können es aber nicht.
Makleranzeigen für Sozialwohnungen, Börsenmaklerdienste und Preisdifferenzen sind gänzlich verboten. Das Volkskomitee von Hanoi hat die Investoren aufgefordert, die Umsetzung ernsthaft, offen und transparent durchzuführen, um Wucher zu vermeiden.
Herr Bui Kien Thanh, Leiter der Abteilung für Stadtentwicklung (Bauministerium Hanoi)
Darüber hinaus hat das Parteikomitee von Hanoi gesonderte Anweisungen erteilt und die Volkskomitees der Distrikte mit der Aufsicht beauftragt. Weisen Sie Abteilungen und Niederlassungen an, Kontrollteams einzurichten, die bei festgestellten Verstößen umgehend einberufen werden müssen.
„Auch hinsichtlich der Rücknahme gibt es spezielle Regelungen. Werden Verstöße oder falsche Objekte festgestellt, kann der Investor vom Vertrag zurücktreten. Handelt es sich beim Käufer der Sozialwohnung nicht um das richtige Objekt, wird er oder sie wegen Verwaltungsverstößen mit einer Geldstrafe belegt“, betonte Herr Thanh.
Um solche Fälle zu vermeiden, so Thanh, habe das Bauamt von Hanoi dem Volkskomitee von Hanoi geraten, im Jahr 2019 den Beschluss 25 zur Einrichtung eines gemeinschaftlichen Überwachungsteams herauszugeben. Dabei würden Behörden und Käufer den Investor während des Kaufs und nach Abschluss des Kaufs bis zur Nutzung überwachen und die Überwachung bis zur Übergabe an die Bauverwaltung fortsetzen. Sollten zu irgendeinem Zeitpunkt Verstöße festgestellt werden, gibt es Regelungen für den Umgang und die Rücknahme des Hauses.
„Der derzeitige Prozess der Ankaufs- und Nutzungsüberwachung von Sozialwohnungen für die entsprechenden Subjekte ist sehr streng“, betonte der Stadtentwicklungsdezernent.
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