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Novelle des Hauptstadtgesetzes: Werden die Regelungen zur Nutzungsdauer von Wohnungen angepasst?
Dieser Inhalt wird in der Resolution 135/NQ-CP vom 30. August 2023 der Regierung zur thematischen Sitzung zur Gesetzgebung im August 2023 erwähnt.
Zu einigen spezifischen Inhalten: Überarbeitung der Vorschriften zu Themen, zu denen der Ständige Ausschuss der Regierung, Regierungsmitglieder und der Parteisekretär von Hanoi, Dinh Tien Dung, Stellung genommen haben, und zwar insbesondere:
(1) Anwendung des Gesetzes: Wird nach dem Inkrafttreten des Gesetzes über die Hauptstadt (in seiner geänderten Fassung) ein Rechtsdokument herausgegeben, das günstigere Mechanismen und Richtlinien als die Bestimmungen dieses Gesetzes vorsieht, kann Hanoi sich für die Anwendung dieses Rechtsdokuments entscheiden.
(2) Erforschung eines Mechanismus, der Hanoi die Initiative bei der Entscheidung über die Besetzung von Kadern, Beamten und öffentlichen Angestellten gibt, um den Entwicklungsbedürfnissen der Hauptstadt gerecht zu werden;
(3) Errichtung von Anlagen, die unmittelbar der landwirtschaftlichen Produktion dienen, nach den gesetzlich vorgeschriebenen Grundsätzen und unter Beauftragung der Regierung, besondere Regelungen zu erlassen;
(4) Die Anwendung von Maßnahmen zur Verhütung und Gewährleistung der Behandlung von Verwaltungsverstößen muss klar festgelegt werden.
(5) Mobilisierung von Mitteln aus Landnutzungsgebühren und Grundrenten unter der Verwaltungshoheit Hanois: Der Gesetzesentwurf legt Grundsätze fest und beauftragt den Premierminister, auf der Grundlage des jährlichen Steuerberichts Hanois zu entscheiden;
(6) Vorschriften über die Zahlungsmodalitäten bei Bau- und Übertragungsverträgen (BT) in bar und in Form von Grundstücken;
(7) Vereinheitlichung der Vorschriften über kontrollierte Testmodelle und Betriebsführungs- und Management-Franchises (O&M-Franchises) wie im Gesetzesentwurf vorgesehen;
(8) Regelungen über die Nutzungsdauer von Wohnungen (mit Laufzeit) im Zusammenhang mit der städtischen Sanierung und Verschönerung sowie der Wohnungspolitik, Kauf, Miete und Mietkauf;
(9) Die Regierung gibt Anleihen an Hanoi aus, um Ressourcen für die Umsetzung wichtiger Projekte und Arbeiten in der Hauptstadt zu mobilisieren. Hanoi ist für die Zahlung von Zinsen und Tilgung verantwortlich;
(10) Festlegung von Grundsätzen, Managementmethoden und Verfahren für die Einrichtung von Projekten unter Verwendung regulärer Ausgabenmittel zur Durchführung von Projekten zur Renovierung, Erweiterung oder zum Neubau bestehender Einrichtungen und Bauwerke im öffentlichen Eigentum, ohne Kontrolle über den Gesamtwert der Gelder, und Dezentralisierung der Zuständigkeiten in Hanoi zur Prüfung und Entscheidung;
(11) Rechtliche Mechanismen zur Umsetzung der Verlagerung von Baustellen, Schulen und Agenturzentralen; Bau und Verwaltung von Hightech-Zonen, Kulturdörfern …
Gemäß dem oben genannten Inhalt werden die Regelungen zur Nutzungsdauer von Wohnungen (mit einer Laufzeit) im Zusammenhang mit der städtischen Rekonstruktion und Verschönerung sowie der Wohnungspolitik, dem Kauf, der Miete und dem Mietkauf bei der Änderung des Hauptstadtgesetzes angepasst.
Regelungen zur aktuellen Wohnungsnutzungsdauer
Derzeit gelten gemäß den Bestimmungen des Artikels 99 des Wohnungsgesetzes von 2014 folgende Nutzungsbedingungen für Mehrfamilienhäuser:
(1) Die Nutzungsdauer eines Mehrfamilienhauses wird auf Grundlage des Bauniveaus und des Qualitätsprüfungsergebnisses der Wohnungsverwaltungsbehörde des jeweiligen Wohngebiets, in dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, gemäß den Bestimmungen in Abschnitt (2) bestimmt. Die Volkskomitees der Provinzen stellen Mittel für die Durchführung von Inspektionen der Wohnungsqualität bereit.
(2) Wenn ein Mehrfamilienhaus gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes seine Nutzungsdauer erreicht hat oder schwer beschädigt ist, Einsturzgefahr besteht und für die Nutzer unsicher ist, muss die Wohnungsverwaltungsbehörde der Provinz eine Qualitätsprüfung des Mehrfamilienhauses organisieren, um es gemäß den folgenden Bestimmungen zu behandeln:
- Wenn das Mehrfamilienhaus weiterhin Qualität und Sicherheit für die Nutzer gewährleistet, kann der Eigentümer es gemäß dem im Inspektionsergebnis angegebenen Zeitraum weiter nutzen, mit Ausnahme der in Absatz 2 und Absatz 3, Artikel 110 des Wohnungsgesetzes von 2014 genannten Fälle.
- Falls ein Mehrfamilienhaus schwer beschädigt ist, einsturzgefährdet ist und die Sicherheit der Nutzer nicht mehr gewährleistet, muss die Wohnungsverwaltungsbehörde der Provinz ein Gutachten über die Qualität ausstellen und dem Volkskomitee der Provinz Bericht erstatten, um den Hauseigentümer schriftlich zu benachrichtigen;
Der Inhalt der Bekanntmachung muss auf dem elektronischen Informationsportal des Volkskomitees und der Wohnungsverwaltungsbehörde der Provinz sowie in den lokalen Massenmedien öffentlich bekannt gegeben werden.
Der Eigentümer des Mehrfamilienhauses ist dafür verantwortlich, es zum Zwecke der Renovierung abzureißen, ein neues Mehrfamilienhaus zu errichten oder es der zuständigen Behörde zum Abriss und zur Durchführung anderer Arbeiten gemäß Abschnitt (3) zu übergeben.
(3) Der Umgang mit Mehrfamilienhäusern und Grundstücksnutzungsrechten mit Mehrfamilienhäusern, die erheblich beschädigt, einsturzgefährdet und nicht mehr betriebssicher sind, wird wie folgt geregelt:
- Falls das Grundstück mit Mehrfamilienhäusern noch der Wohnbauplanung entspricht, ist es dem Eigentümer gestattet, gemäß den Bestimmungen von Abschnitt 2, Kapitel VII des Wohnungsbaugesetzes von 2014 zu renovieren und ein neues Mehrfamilienhaus zu errichten;
- Falls das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus nicht mehr für die Bebauung mit Wohnhäusern geeignet ist, muss der Eigentümer des Mehrfamilienhauses das Mehrfamilienhaus der zuständigen Behörde zum Abriss und zur Errichtung eines anderen Projekts gemäß der genehmigten Planung übergeben;
- Falls der Wohnungseigentümer dem Abriss nicht nachkommt oder das Haus nicht übergibt, entscheidet der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, ob der Abriss oder die Umsiedlung zur Übergabe des Hauses erzwungen wird.
- Die Unterbringung der Eigentümer abgerissener Mehrfamilienhäuser erfolgt gemäß den Bestimmungen des Artikels 116 des Wohnungsgesetzes von 2014 zur Unterbringung bei Umsiedlungen.
Im Falle eines Abrisses zum Zweck des Neubaus eines Mehrfamilienhauses dürfen die Eigentümer weiterhin das Nutzungsrecht an dem Grundstück ausüben, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet. Im Falle eines Abrisses zum Bau eines anderen Gebäudes erfolgt die Handhabung der Landnutzungsrechte dieses Mehrfamilienhauses gemäß den Bestimmungen des Grundstücksrechts.
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