Die Nationalversammlung beriet über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zur sozialen Wohnungsentwicklung.

In Fortsetzung der Tagesordnung der achten Sitzung diskutierte die Nationalversammlung am 28. Oktober im Saal den Bericht der Aufsichtsdelegation und den Entschließungsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur sozialen Wohnungsentwicklung von 2015 bis Ende 2023.

Delegierter Nguyen Van Huy, Delegation der Nationalversammlung der Provinz Thai Binh, sprach bei der Diskussion.

Der an der Rede teilnehmende Delegierte Nguyen Van An von der Nationalversammlungsdelegation der Provinz Thai Binh sagte, dass der Inhalt des Berichts die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023, einschließlich Erfolgen, Mängeln, Einschränkungen und Ursachen, deutlich zeige.

Nach Ansicht des Delegierten sind die im Resolutionsentwurf vorgeschlagenen Aufgaben und Lösungen zur weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus im Allgemeinen nicht wirklich spezifisch genug, um sofort umgesetzt zu werden und die im Überwachungsbericht genannten Einschränkungen zu überwinden. Konkret heißt es in dem Bericht: „Der Bericht wies auf zahlreiche Mängel, Einschränkungen und große Hindernisse bei der Grundstücksbewertung hin.“ Allerdings sind die im Resolutionsentwurf vorgeschlagenen Lösungen zur Grundstücksbewertung immer noch allgemein und nicht spezifisch genug, um praktische Probleme zu lösen. Daher erklärten die Delegierten, dass es notwendig sei, Lösungen in eine spezifischere Richtung zu prüfen und zu perfektionieren, mit einem klaren Zeitplan für die Umsetzung, um Hindernisse aus dem Weg zu räumen. In Bezug auf die rechtliche Überprüfung von Projekten fordert der Resolutionsentwurf die Regierung auf, den Inhalt der „Nichtlegalisierung von Verstößen“ klar zu lenken, um die Wirksamkeit der Gesetzgebung und -durchsetzung zu verbessern. Die Delegierten schlugen vor, dass es notwendig sei, Agenturen zu konsultieren und den zuständigen Behörden über Maßnahmen Bericht zu erstatten. Die Regierung muss außerdem bald Anweisungen und Leitlinien für eine praktikable Umsetzung haben; Der Resolutionsentwurf muss zusätzliche Aufgaben und Lösungen festlegen, um die Situation der Genehmigung falscher Themen, des Kaufs von Sozialwohnungen zum Weiterverkauf und der gleichzeitigen Förderung des Baus von Sozialwohnungen zur Miete aus dem Staatshaushalt in der kommenden Zeit einzuschränken ..., um die Umsetzung des Ziels sicherzustellen, im Zeitraum 2021 - 2030 mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks zu bauen ...

Der an der Diskussion teilnehmende Delegierte Nguyen Van Huy von der Delegation der Nationalversammlung der Provinz Thai Binh kam zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt unseres Landes in jüngster Zeit in Bezug auf Marktgröße, Quantität, Umfang der Immobilienprojekte und -teilnehmer sowie Diversifizierung der Produkttypen Fortschritte gemacht habe. Dies spiele eine wichtige Rolle bei der Schaffung von Impulsen für die sozioökonomische Entwicklung und trage gleichzeitig dazu bei, den Wohnungsbedarf der Menschen schrittweise zu decken.

Unter Bezugnahme auf die von der Aufsichtsdelegation aufgezeigten Einschränkungen sagte der Delegierte, dass sich der Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt nicht nachhaltig entwickelt habe und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bestehe. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung immer noch hoch; Viele Stadtgebiete sind verlassen und die Verwaltung von Miniwohnungen weist noch immer viele Mängel auf. Es gibt keine wirksamen Lösungen für alte Wohnungen, sodass das Leben der Menschen nicht gesichert ist. Neue Immobilientypen sind mit zahlreichen rechtlichen Problemen konfrontiert und es mangelt an Klarheit und Spezifität bei der Regulierung …

Der Delegierte wies darauf hin, dass die erstgenannte Ursache institutionelle Engpässe seien und dass die immer wieder genannte Einschränkung darin liege, dass sich einige Bestimmungen der Gesetze überschneiden, inkonsistent, nicht synchronisiert und nicht der Realität entsprechen und nur langsam überprüft, überarbeitet und ergänzt würden. Laut dem Bericht der Aufsichtsdelegation gibt es von insgesamt 191 gemeinsamen Problemen und Mängeln in beiden Bereichen von 2015 bis 2023 bis zu 103 Probleme und Mängel in Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktsteuerung; 60 Hindernisse und Mängel in Richtlinien und Gesetzen zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus ... Typische Hindernisse und Mängel bei der Verwaltung des Immobilienmarkts sind Vorschriften zu Befugnissen und Verfahren für die Entscheidung über Investitionsrichtlinien, die Erteilung von Investitionsregistrierungszertifikaten, Verfahren zur Gründung von Wirtschaftsorganisationen, die Anpassung, Aussetzung, Ausweitung des Fortschritts und die Beendigung von Investitionsprojekten; Vorschriften über öffentliches Land, das in Projektumsetzungsgebiete eingestreut ist, über Landzuteilung und -pacht je nach Fortschritt der Landrückgewinnung, Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung, Vorschriften über den Zeitpunkt der Umsetzung der Grundstückspreise; zu Baunormen und -vorschriften, Vorschriften zur Projektübertragungsanpassung und zur Bauplanung; zur Überprüfung und Anpassung der Stadtplanung …

Die Delegierten empfahlen der Nationalversammlung und der Regierung, spezifische Lösungen zu ergänzen, die stark genug sind, um Hindernisse für Immobilienprojekte umgehend zu beseitigen. Diese sind aufgrund des langwierigen Umsetzungsprozesses mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert. Diese sind auf Gesetzesänderungen im Laufe der Zeit zurückzuführen. Immobilienprojekte werden gemäß Inspektions- und Auditergebnissen in die Länge gezogen, ohne Ergebnisse zu erzielen, was die Bearbeitung von Umsetzungsverfahren verlangsamt und zu wirtschaftlichen Verlusten für Unternehmen und Kunden führt, die Immobilien erworben haben.

Der Delegierte betonte, dass die Einschränkungen und Schwierigkeiten erkannt worden seien und zunächst von der Nationalversammlung und der Regierung mit dringenden und zeitnahen Entscheidungen behoben würden. Der angezeigte Arbeitsaufwand ist allerdings enorm. Um die Situation grundlegend und effektiv zu bewältigen, hoffen Wähler und Menschen, dass die aufgezeigten Probleme und Mängel weiterhin überprüft und so bald wie möglich in die Gesetzgebungsaufgaben aufgenommen werden. Es ist davon auszugehen, dass diese Arbeiten während der Legislaturperiode der 15. Nationalversammlung abgeschlossen werden, damit der Immobilienmarkt und der soziale Wohnungsbau ihre Rolle in der Wirtschaft besser fördern und zur Gewährleistung sozialer Sicherheit und Gerechtigkeit beitragen können.

Vu Son Tung

(Büro der Delegation der Nationalversammlung und des Volksrates der Provinzen)

Quelle: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-ien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi