Büroklassifizierung hilft, Markttransparenz zu erhöhen

Durch die Einstufung von Bürogebäuden wird der Markt dazu angeregt, die Qualität der Gebäude zu verbessern, und den Mietern wird eine genaue Bewertung der Produkte mit angemessenen Mietpreisen für jedes Segment ermöglicht.

Laut Jonathan Flexer, stellvertretender Direktor und Leiter der Abteilung Mietervertretung bei CBRE HCMC, wird die Klassifizierung von Bürogebäuden zur Vermietung für Transparenz auf dem Markt sorgen. Mit der steigenden Nachfrage bringen Bauträger durch den Einsatz neuer, fortschrittlicher Technologien auch qualitativ hochwertigere Gebäude auf den Markt.

Ein CBRE-Vertreter sagte, dass es in Ländern auf der ganzen Welt spezialisierte Agenturen gebe, die für die Klassifizierung von Bürogebäuden zuständig seien, wie etwa die International Building Owners and Managers Association (BOMA) in den USA oder das Real Estate Council of Australia, das Definitionen von Standards und öffentliche Richtlinien veröffentliche.

In Vietnam gibt es derzeit keine Rechtsdokumente zur Bewertung der Standards von Bürogebäuden, sondern nur eine allgemeine Gebäudeklassifizierung. Marktforschungsinstitute bewerten Hochhäuser häufig anhand der Standards und Praktiken internationaler Institute und liefern so Kriterien, die für die Umsetzung in Vietnam geeignet sind. Im Allgemeinen wird die Klassifizierung oft in Stufen unterteilt, die sich nach der Gesamtqualität sowie den Funktionen und Dienstleistungen für die Mieter des Gebäudes richten.

Im zentralen Bereich des Bezirks 1 von Ho-Chi-Minh-Stadt befinden sich zahlreiche Bürogebäude der Klasse A. Foto: Bee Huy

Laut Savills bietet die Einteilung von Bürogebäuden in die Klassen A, B und C den Branchenakteuren einen konkreten Rahmen für die Beurteilung der Qualität von Bürogebäuden zur Miete. Auf diese Standards verlassen sich Planer, Bauunternehmer, Investoren, Vermieter und Mieter bei der Durchführung entsprechender Arbeiten.

Beispielsweise basieren Planungsabteilungen und Bauunternehmer bei der Bauplanung auf Bürostandards. Die Mieteinheit richtet sich nach den Kriterien, um einen angemessenen Mietpreisrahmen zu haben. Mieter verlassen sich darauf, um nach Bürogebäuden zu suchen, die ihren Bedürfnissen entsprechen.

Vielfältige Klassifizierungsstandards , hin zur Moderne

In Vietnam klassifizieren Dienstleister wie CBRE, Collier, Savills usw. Hochhäuser nach ihren eigenen Kriterien und nehmen dabei Anpassungen an die Marktbedingungen und die auf dem Markt vorhandenen Gebäude vor.

Insbesondere kam CBRE zu dem Schluss, dass das Gebäude den Bürostandards der Klasse A entspricht, wenn es sich im Finanz- und Handelszentrum der Stadt befindet. hat ein bemerkenswertes architektonisches Design. Für die Planung dieser Hochhäuser sind internationale Organisationen oder Joint Ventures zuständig, ebenso wie die Bauunternehmer und Entwickler. Bürogebäude der Klasse A mit einer Deckenhöhe ab 2,65 m; Grundfläche ab 1.000 m²; Korridorbreite 2 m² oder mehr; Mindestens 4 Aufzüge pro Etage mit einer maximalen Kapazität von 16 Personen ...

Colliers Vietnam wendet inzwischen das Bewertungsstandardssystem des Australian Property Council an und passt einige Standards an den vietnamesischen Markt an. Gebäudeklassifizierungseinheit der Klasse A: Grundfläche über 700 m², Gebäudefläche über 10.000 m² mit wunderschöner Landschaft, natürlichem Licht und Aussicht, beeindruckender Lobby, kompletten und hochwertigen Aufzügen; Geschlossenes Zugangssystem, Notausgänge auf jeder Etage, 100 % Notstromversorgung, Gebäudemanagement und -betrieb vor Ort für 15.000 m², Parkplatz: ein Motorradstellplatz mit 19 m² und ein Autostellplatz mit 170 m² …

Colliers erwähnte auch die Nachhaltigkeitskriterien bzw. das ESG-Modell (Environmental – Social – Governance), um die Auswirkungen des Gebäudes auf die Umwelt und die menschliche Gesundheit zu bewerten. Derzeit gibt es auf dem vietnamesischen Büromarkt viele Bürogebäude mit „grünen Zertifikaten“, wie etwa EDGE der IFC – einem Mitglied der Weltbankgruppe –, Green Mark aus Singapur, LEED aus den USA und Lotus aus Vietnam, herausgegeben vom Vietnam Green Building Council.

Die Einführung einer Öko-Zertifizierung als Teil eines Bewertungssystems könne die Qualität neuer Bauvorhaben verbessern und gleichzeitig die Sanierung und Modernisierung älterer Gebäude fördern, sagte Jonathan Flexer. Ein sichtbares Beispiel für diesen Trend ist die Entwicklung des Büromarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Verbesserung der Versorgungsqualität in Ho-Chi-Minh-Stadt

In der Entwicklungsausrichtung bis 2045 wird sich Ho-Chi-Minh-Stadt auf Augenhöhe mit den großen Städten der Welt entwickeln und zum Wirtschafts-, Finanz- und Dienstleistungszentrum Asiens werden. Ho-Chi-Minh-Stadt wird in Zukunft auch internationale Finanzinstitute und Wirtschaftsunternehmen anziehen, was zu einer steigenden Nachfrage nach hochwertigen Büros führen wird.

In den letzten Jahren wurden viele erstklassige Bürogebäude nach internationalen Standards und mit modernen Annehmlichkeiten errichtet, um den vielfältigen Anforderungen von Unternehmen gerecht zu werden.

Deutsches Haus, ein luxuriöses Bürogebäude aus dem Jahr 2017. Foto: Deutsches Haus

Das Deutsche Haus, das Saigon Center 2 und der Friendship Tower ziehen viel Aufmerksamkeit auf sich und sind derzeit voll belegt. Sie befinden sich hauptsächlich im zentralen Bereich von Distrikt 1. Dank ihrer großen Grundfläche, der schönen Architektur und der umfassenden Ausstattung mit Sicherheits-, Klimaanlagen- und Brandschutzsystemen sind diese Gebäude die erste Wahl für Unternehmen, die ihren Hauptsitz im zentralen Bereich ansiedeln möchten.

Mit der steigenden Nachfrage weitet sich das Angebot an Luxusbüros auf angrenzende Gebiete im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt aus. Typische Beispiele sind das Hallmark und das METT im neuen Stadtgebiet Metropole Thu Thiem. Diese neuen Gebäude sind komfortabel und modern gestaltet und verfügen über modernste Technologien. Aufgrund ihrer erstklassigen Lage, der umfassenden Infrastruktur und der bequemeren Verkehrsanbindung ziehen die Gebäude derzeit die Aufmerksamkeit vieler Unternehmen auf sich, die ihren Hauptsitz in Gebieten in der Nähe des Stadtzentrums ansiedeln möchten.

Das Bürogebäude Hallmark erhält im Juni dieses Jahres die Green Mark (Gold)-Zertifizierung für umweltfreundliches Bauen in Singapur und ist bereit, seine Türen für Mieter zu öffnen. Das Projekt hat die Bewertung A+ und ist damit das hochwertigste Bürogebäude auf dem Markt.

Das Bürogebäude Hallmark – Grade A+ wird im Juni am Eingang zu Thu Thiem eröffnet. Foto: Das Hallmark

Der Turm hat eine Gesamtgrundfläche von 68.000 m² und eine Deckenhöhe von 2,75 m. 100 mm hoher Doppelboden und stützenfreies Design maximieren das natürliche Licht und optimieren die Sicht. Die gesamte Außenseite ist mit hochwertigem, 30 mm dickem, doppelschichtigem SYP-Glas bedeckt, das wärmeisolierend, schalldicht und UV-beständig ist. Innen mit Belüftungssystem und HEPA-Luftfilter medizinischer Qualität ausgestattet. Passive Kühlsysteme tragen außerdem dazu bei, den Energie- und Stromverbrauch eines Gebäudes zu senken.

Den Hauptunterschied von The Hallmark sehen die Vertreter von CBRE in der großen Grundfläche (von 1.600 bis 2.300 Quadratmetern), die den Mietern mehr Flexibilität bei der Bürogestaltung bietet. Das Gebäude besticht außerdem durch seine hochwertige Ausstattung, berührungslose Technologie, einen Außenbereich im 5. Stock mit Grünflächen und Panoramablick auf die Stadt.

„Die grüne Zertifizierung für die Minimierung der Umweltauswirkungen des Gebäudes ist ebenfalls sehr wichtig, um im Vergleich zu anderen Gebäuden in Ho-Chi-Minh-Stadt einen Unterschied zu machen“, kommentierte ein Vertreter von CBRE.

Laut Colliers wird die Zahl der umweltfreundlichen Gebäude im Asien-Pazifik-Raum im Zeitraum 2022–2023 um 22 % steigen. Bis 2030 werden voraussichtlich bis zu 42 % der Gebäude „grün“ sein. Ein späterer Beginn als die westlichen Länder verspricht Vietnam, auf seinem Weg der nachhaltigen Entwicklung viele Lernmöglichkeiten zu haben.

Der Bericht dieser Einheit kam auch zu dem Schluss, dass der Trend, Büros nach dem ESG-Modell zu bauen, von vielen Investoren zunehmend erforscht und in ihn investiert wird. Die meisten multinationalen Konzerne müssen ESG-Anforderungen erfüllen. Daher gelten ESG-konforme Immobilienprojekte als gute Investitionen, die dazu beitragen, Risiken zu minimieren und die Geschäftsleistung zu optimieren.

Hoai Phong

Quellenlink: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html