Wo sind die Grundstückspreise in Hanoi am höchsten?

Dem neuesten Grundstückspreisindex zufolge ist die Hang Dao Straße der Ort mit den höchsten Grundstückspreisen in Hanoi. In Wirklichkeit sind die Immobilienpreise hier jedoch viel höher als in der Preisspanne angegeben.

Basierend auf dem Grundstückspreisrahmen in Entscheidung 30/2019/QD-UBND, geändert und ergänzt in Entscheidung 20/2023/QD-UBND, ist die Hang Dao Straße (Bezirk Hoan Kiem) derzeit mit 187,9 Millionen VND/m2 der Ort mit dem höchsten Grundstückspreis in Hanoi.

Die obige Zahl zeigt den Grundstückspreis am Standort 1, also an dem Ort mit Straßenfront, Gewinnpotenzial und günstigen Infrastrukturbedingungen.

Die tatsächlichen Transaktionspreise in der Hang Dao Street sind 4-5 Mal höher als die im Grundstückspreisrahmen angegebenen Preise. Foto: Thanh Vu

Bei Standort 2, wo das Haus in einer über 5 m breiten Gasse liegt, beträgt der Grundstückspreis am Hang Dao immer noch bis zu 84,5 Millionen VND/m2. An Standort 3, wo die Gasse vor dem Haus nur etwa 3 - 5 m breit ist, beträgt der Preis 35,7 Millionen VND/m2. Für Standort 4, wo die Gasse weniger als 3 m breit ist, beträgt der Verkaufspreis 56,3 Millionen VND/m2.

Vom 17. Jahrhundert bis heute war Hang Dao immer eine belebte und betriebsame Straße. Foto: Thanh Vu

Tatsächlich werden Häuser in der Hang Dao Street, die zum Hoan-Kiem-See führt, derzeit für etwa 600 Millionen bis 1 Milliarde VND/m2 verkauft. Insbesondere Wohnungen mit mittlerer Grundfläche, also 25–50 m2, kosten 700 Millionen bis 1 Milliarde VND/m2. Die restlichen Wohnungen mit großen Flächen, beispielsweise etwa 200 m2 oder mehr, werden niedrigere Preise haben, etwa 560 Millionen VND/m2.

Häuser mit kleinen Grundrissen und Fronten in der Hang Dao Street werden derzeit für etwa 35 – 50 Millionen VND/Monat vermietet. Foto: Thanh Vu

Was den Mietmarkt betrifft, beträgt der Mietpreis für Häuser in „goldener“ Lage in der Hang Dao Street für Häuser mit großen Flächen von etwa 200 m2 etwa 200 Millionen VND/Monat. Für kleine Wohnungen mit etwa 28 Quadratmetern hingegen beträgt die Miete nur etwa 35 Millionen VND/Monat.

Derzeit wimmelt es in den Häusern der Hang Dao Straße von Geschäften, die Souvenirs, Rucksäcke, Kleidung, Kunsthandwerk usw. verkaufen. Es herrscht ein reger Handel und die Mehrheit der Kunden sind Ausländer.

Hang Dao ist eine der 36 alten Straßen von Hanoi, in denen früher Stoffe gefärbt und verkauft wurden. Das südliche Ende der Straße ist der Dong Kinh Nghia Thuc-Platz, das nördliche Ende grenzt an die Hang Ngang-Straße. Der Grund für die astronomischen Preise liegt hier nicht nur im Geschäftsfaktor, sondern auch in den kulturellen, historischen und geografischen Werten – das macht die „Klasse“ der Altstadt mit ihren über 800 verbliebenen Straßen der Hauptstadt aus.

In der Nguyen-Tuan-Straße (Bezirk Thanh Xuan) – wo die Behörden gerade Land zurückgewonnen haben, um die Straße zu erweitern – werden die Plätze mit Lage 1 auf Grundlage des Grundstückspreisrahmens 32,2 Millionen VND/m2 kosten. Standort 2 ca. 18 Millionen VND/m2. Position 3 liegt bei 14,8 Millionen VND/m2. Position 4 liegt bei 13,2 Millionen VND/m2.

Nach Angaben der Einheimischen erhielt das Haus, das am Anfang der Nguyen Tuan Straße frische Blumen verkaufte, eine Entschädigung von etwa 250 Millionen VND. Foto: Thanh Vu

Nach Angaben der Einheimischen werden die Haushalte bei der kürzlich erfolgten Zwangsenteignung von Grundstücken in der Nguyen Tuan Street in zwei Preisklassen entschädigt: 6,4 Millionen VND/m² und 9,4 Millionen VND/m². Der Grund dafür liegt darin, dass es sich bei den geräumten Häusern ausschließlich um „Fallschirmland“ handelt und sie nicht in den roten Büchern aufgeführt sind.

Derzeit haben alle Haushalte der Übergabe des Landes zugestimmt. Es wird erwartet, dass bis Ende dieses Jahres mit dem Projekt zur Renovierung und Erweiterung der Nguyen Tuan Straße begonnen wird. Foto: Thanh Vu

Laut Herrn Bui Duc Hung, stellvertretender Direktor des Thanh Xuan District Construction Investment Project Management Board, hätten Häuser ohne „rote Bücher“ keine Entschädigung erhalten dürfen. Um die Schwierigkeiten für die Menschen zu verringern, werden ihnen bei der Nutzung von umgewandeltem Land vor 1993 30 % des Wohngrundstückspreises gefördert, und zwischen 1993 und 2004 beträgt die Förderung 20 %.

Der derzeitige Bodenpreisrahmen wird in naher Zukunft durch eine jährliche Bodenpreisliste ersetzt. Mit dem Ziel, die Grundstückspreise nach marktwirtschaftlichen Grundsätzen festzulegen, gehen Experten davon aus, dass die neue Grundstückspreisliste zehnmal höher sein wird als der derzeitige Preisrahmen. Ab dem 1. Januar 2026 gilt diese Preisliste bundesweit offiziell.

Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 wird die Bodenpreisliste zur Berechnung und Bestimmung der Bodenmiete und der Grundnutzungssteuer verwendet; Einkommensteuer auf die Übertragung von Landnutzungsrechten für Haushalte und Einzelpersonen; Gebühren bei der Verwaltung und Nutzung von Grundstücken; Verwaltungsstrafen an Land; Landentschädigung bei Rodung; Startpreis für die Auktion von Landnutzungsrechten …

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html