Zahlreiche Mängel bei der Erteilung der Baugenehmigung für das Wohngebäude Khoi Thanh - Paris Hoang Kim in Thu Thiem

Die Stadtinspektion kam zu dem Schluss, dass die Baugenehmigung für das Wohnprojekt Khoi Thanh (Handelsname Paris Hoang Kim) weiterhin Mängel aufweist – Foto: NGOC HIEN

Das Wohnprojekt Khoi Thanh mit dem Handelsnamen Paris Hoang Kim wurde auf einer Grundstücksfläche von 7.079 ^m2 im Bezirk Binh Khanh, Distrikt 2 (heute Bezirk An Khanh, Stadt Thu Duc) errichtet.

Der Umfang des Projekts umfasst einen Gewerbe- und Service-Apartmentkomplex, ein 26-stöckiges Bürogebäude, 412 Wohnungen und Gartenreihenhäuser. Das Projekt wurde von der Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited finanziert und bereits in Betrieb genommen.

Beantragung abgelaufener Dokumente zur Festlegung der Wohnungsanzahl

Im Inspektionsergebnis Nr. 326 heißt es, dass das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt während der Projektumsetzung von 2019 bis 2022 grundsätzlich alle zugewiesenen Aufgaben erfüllt hat. Der Investor hält sich außerdem an die Bauvorschriften und erfüllt die finanziellen Verpflichtungen staatlicher Stellen.

Allerdings weist dieses Projekt noch immer Mängel, Einschränkungen und Defizite auf.

Konkret hat das Bauamt auf Grundlage der Gutachtenergebnisse des Bauamts eine Baugenehmigung zur Vergrößerung der Baugrundfläche um mehr als 123 m², zur Vergrößerung der Geschossfläche der Etagen mit gewerblichen Dienstleistungs-, Büro-, Versorgungs- und technischen Nutzungsfunktionen um mehr als 913 m² und zur Vergrößerung der Tiefgaragenstellfläche um mehr als 14.230 m² erteilt.

Dies führt zu einer Änderung gegenüber den genehmigten Planungskriterien, da die Funktion einer oberirdischen Parkmöglichkeit entfällt und die Grundfläche auf ca. 913,62 m² reduziert wird, was gemäß dem Baugesetz 2014 nicht gewährleistet ist.

Insbesondere wies die Stadtinspektion darauf hin, dass die Anwendung des „abgelaufenen“ Leitfadens des Bauministeriums durch die Bauabteilung zur Berücksichtigung der Anordnung der Wohnungsanzahl keine ausreichende Rechtsgrundlage habe. Ob es Konsequenzen geben wird, stehe allerdings noch nicht fest, teilte die Stadtinspektion mit.

Darüber hinaus hat diese Abteilung dem Stadtvolkskomitee nicht proaktiv geraten, Methoden zur Bestimmung der Bevölkerungszahl in Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung gemäß den Vorschriften vorzuschreiben, wenn es in der Praxis Unzulänglichkeiten und Unstimmigkeiten gibt.

Es gibt keine ausreichende Grundlage, um von einer „vorsätzlichen Verletzung“ zu sprechen.

Dem Inspektionsergebnis zufolge kam es während der Projektumsetzung zu Beschwerden von Bürgern, dass das Bauamt eine Genehmigung für den unterirdischen Bau des Projekts erteilt habe, ohne dass die zuständige staatliche Behörde den detaillierten Bauplan genehmigt habe.

Die Inspektion kam zu dem Schluss, dass dies tatsächlich der Fall war. Für die Feststellung, dass das Bauamt „vorsätzlich gegen die gesetzlichen Bestimmungen verstoßen“ habe, fehle es jedoch an ausreichender Grundlage, da es bei der Untergrundplanung nach wie vor Probleme und Unzulänglichkeiten in den gesetzlichen Regelungen gebe.

Das Bauamt hätte die Unterlagen dem Investor zur entsprechenden Ergänzung zurückgeben müssen, erteilte die Genehmigung jedoch auf Grundlage der Beurteilungsergebnisse des Bauamts. Dies ist gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes von 2014 und dem Rundschreiben Nr. 15 des Bauministeriums zur Erteilung von Baugenehmigungen nicht gewährleistet.

„Die Hauptverantwortung liegt beim für die Baugenehmigung zuständigen Personal der Baubehörde. Der Leiter der Baubehörde ist für den jeweiligen Zeitraum verantwortlich. Der Direktor der Baubehörde ist im jeweiligen Zeitraum als Leiter verantwortlich“, heißt es im Inspektionsergebnis.

Darüber hinaus wurde in der Inspektionsvereinbarung auch darauf hingewiesen, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt die Schlussfolgerungen der Zentralbehörden hinsichtlich der Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen für das Projekt umgesetzt habe, dabei jedoch langsam vorgegangen sei, was sich auf die Einziehung des Staatshaushalts ausgewirkt habe.

Das Volkskomitee des Bezirks 2 (jetzt Volkskomitee der Stadt Thu Duc) und das Volkskomitee des Bezirks Binh Khanh (jetzt Bezirk An Khanh, Stadt Thu Duc) organisierten eine Umfrage zur Meinungssammlung der Bevölkerung in falscher Form und es wurde kein Zeitpunkt für die Umfrage festgelegt. Nicht im Einklang mit den Bestimmungen des Städteplanungsgesetzes.

Überprüfung mit relevanten Gruppen und Einzelpersonen

Die Stadtinspektion empfiehlt dem Vorsitzenden des städtischen Volkskomitees, Anweisungen zu erteilen und die Baubehörde zu beauftragen, eine Überprüfung der relevanten Kollektive und Einzelpersonen unter ihrer Leitungsbefugnis zu organisieren und Maßnahmen zu ergreifen, um die oben genannten Mängel, Einschränkungen und Defizite bei der Erteilung von Baugenehmigungen zu beheben und zu überwinden.

Beauftragen Sie gleichzeitig den Direktor des Bauamts damit, etwaige Verpflichtungen der Khoi Thanh Company im Bereich Sozialwohnungen für das Khoi Thanh-Apartmentprojekt zu ermitteln.

Das Bauamt hat den Vorsitz und koordiniert die Zusammenarbeit mit dem Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem städtischen Steueramt, dem Finanzamt usw. auf der Grundlage der einschlägigen Grundstücks- und Wohnungsgesetze, um das städtische Volkskomitee bei der Behandlung des Falls des Wohnbauprojekts Khoi Thanh und anderer Fälle mit ähnlichem Rechtsstatus hinsichtlich der Umsetzung der Verpflichtungen zum sozialen Wohnungsbau zu beraten.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt arbeitet dringend mit dem Finanzamt der Stadt und den zuständigen Behörden zusammen, um einen Plan zur Erhebung von Landnutzungsgebühren für das Gebiet auszuarbeiten, das seinen finanziellen Verpflichtungen gemäß der Schlussfolgerung des Inspektionsteams des Finanzministeriums für das Projekt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht nachgekommen ist.

Nach Angaben der Stadtinspektion hat die Khoi Thanh Company bis Dezember 2022 ihre finanziellen Verpflichtungen in Höhe von insgesamt rund 60 Milliarden VND für eine Fläche von mehr als 4.280 m² erfüllt. Davon beträgt die gezahlte Landnutzungsgebühr etwa 2,78 Milliarden VND, der Grundstückspreis beträgt 716.800 VND/m², aufgeteilt auf zwei Zeiträume im Jahr 2006 und 2012.

Darüber hinaus beträgt die zusätzliche finanzielle Verpflichtung, die bei der Anpassung der Planung gezahlt wird, 57,13 Milliarden VND im Jahr 2022.

Quelle: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm