Trotz Baufortschritten, sogar vorzeitigem Abschluss der Bauarbeiten, können viele Immobilienunternehmen ihre Produkte nicht verkaufen, da die Projekte die gesetzlichen Anforderungen nicht erfüllen.
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| Mega City-Projekt in der Stadt. Ben Cat von der Kim Oanh Group wartet darauf, dass die Behörden den Grundstückspreis schätzen. (Foto: VD) |
Ich freue mich auf die Rückkehr auf den Markt
Der Immobilienmarkt geht in die Schlussphase des Jahres. Dementsprechend beschleunigen viele Unternehmen ihre Umsätze, um das ganze Jahr über Umsatz zu erzielen. Belege dafür finden sich in der Tatsache, dass viele Investoren neue Produkte auf den Markt bringen und die Handelsplätze zudem mit der Rekrutierung von Personal für den Vertrieb der Produkte beginnen.
So hat beispielsweise die Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company vor Kurzem den Reservierungskorb für 400 Wohnungen des Lavida Plus-Projekts im Bezirk 7 (HCMC) wieder geöffnet. Der offizielle Verkauf soll im September dieses Jahres zu einem Preis von rund 45 Millionen VND/m2 beginnen.
Unterdessen gab die Nam Long Group in diesem Monat die Eröffnung einer neuen Phase der Hochhaussiedlung im Stadtgebiet Mizuki Park in Binh Chanh bekannt.
In Long An haben sich Seaholdings Real Estate Joint Stock Company und Phuoc Thanh Construction Joint Stock Company offiziell zusammengeschlossen, um das Destino Centro-Projekt umzusetzen. Demnach soll das Projekt voraussichtlich im Jahr 2024 fertiggestellt werden und über 2.000 moderne Wohnungen unterschiedlicher Art bieten, von 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu Luxuswohnungen mit 3 Schlafzimmern, sowie 10 gewerbliche Serviced Apartments.
Darüber hinaus freut sich der Immobilienmarkt nach einer Phase der Umstrukturierung auch über die Rückkehr vieler Namen. Ein typisches Beispiel ist Novaland, das bei vielen Projekten mit dem Bau begonnen, diese fertiggestellt und Produkte übergeben hat, wie etwa Aqua City (Dong Nai), NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), NovaWorld Ho Tram (Ba Ria – Vung Tau)...
Durch die Übergabe der Häuser in den Projekten konnte Novaland im zweiten Quartal 2024 einen Nettoumsatz von fast 1.900 Milliarden VND erzielen, was einer Steigerung von 37 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Das Unternehmen teilte mit, dass es in den letzten Monaten des Jahres 2024 weiterhin insgesamt 2.600 Produkte fertigstellen und ausliefern werde.
Oder wie die Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, der gerade zusätzliche 15,8 Hektar Land im Stadtgebiet von Bac Ha Thanh im Bezirk Tuy Phuoc (Provinz Binh Dinh) zugeteilt wurden. Bisher wurden 90 % der Fläche für dieses Projekt reserviert. Das Unternehmen beschleunigt die Berechnung der Landnutzungsgebühren und den Bau, um das Projekt im September 2024 zum Verkauf anbieten zu können.
Warten auf rechtliche Lösungen
Im Gegensatz zur Begeisterung, mit neuen Impulsen auf den Markt zurückzukehren, herrscht bei vielen Unternehmen eine „Unruhe“, wenn das Projekt rechtlich noch „feststeckt“.
In der Provinz Binh Duong beispielsweise hat das Phu Dong SkyOne-Projekt der Phu Dong 5 Investment Company Limited den Bau der Tunnelabdeckung vorzeitig abgeschlossen und damit den Tunnelkörper errichtet. Der Verkauf des Unternehmens konnte jedoch nicht stattfinden, da das Unternehmen seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist und die vorgeschriebenen Landnutzungsgebühren nicht entrichtet hat.
Auch für das Tan An Apartment-Projekt mit dem Handelsnamen Tecco Luxury, in das die Tecco Southern Corporation Joint Stock Company investiert hat, liegt schon seit langem eine Baugenehmigung vor. Das Projekt wurde ebenfalls vom Investor gebaut. Allerdings steht dieses Projekt bislang nur auf der Liste der Projekte, für deren Ermittlung die Einbeziehung von Beratern zur Grundstückspreisermittlung erforderlich ist. Allerdings ist es nicht einfach, einen Berater für die Ermittlung konkreter Grundstückspreise auszuwählen.
Konkret hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Duong am 10. April 2024 29 Ausschreibungen zur Festlegung der Landnutzungsgebühren für 29 Immobilienprojekte eingeholt. Darunter auch Projekte wie Mega City in der Stadt. Ben Cat von der Kim Oanh Group muss mit 24,6 Hektar neu zugeteiltem und angepasstem Land bewertet werden; Das Wohngebiet Binh Minh (Ben Cat City) der Binh Minh Real Estate Company muss 29 Hektar Land verschiedener Art bewerten; Das Wohngebiet Quang Phuc 3 (Bezirk Bac Tan Uyen) der Quang Phuc Housing Company muss 8,6 Hektar verschiedener Grundstücksarten bewerten.
Zuvor hatte die Abteilung Anfang März 2024 auch einen Plan zur Auswahl von Auftragnehmern für 29 Beratungspakete zur Bestimmung spezifischer Grundstückspreise bei Immobilienprojekten mit einem Gesamtwert der Pakete von 3,2 Milliarden VND genehmigt.
Einige Projekte auf dieser Liste sind Tecco Luxury Apartment (Thuan An City) der Tecco Southern Corporation Joint Stock Company; Wohngebiete Thuan An 1 und Thuan An 2 der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company; A&T Sky Garden Apartment (Stadt Thuan An) der A&T Binh Duong Urban Development Investment Joint Stock Company …
Die Liste der Immobilienprojekte in Binh Duong, für die noch auf die Festsetzung des Grundstückspreises gewartet wird, wird immer länger und alle zwei bis drei Monate lädt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Duong einmal zur Angebotsabgabe ein. Seit 2022 wurden viele Projekte ausgeschrieben, bisher wurde jedoch noch keine Beratungseinheit ausgewählt.
Die Verzögerung bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren hat die Geschäftspläne vieler Unternehmen durcheinandergebracht, da dies für Unternehmen der wichtigste Schritt bei der Berechnung der Produktverkaufspreise ist. Gleichzeitig handelt es sich hierbei um eine für Unternehmen notwendige Vorgehensweise zur Organisation des Vertriebs. Ein Verkauf auf Vorkasse ist illegal und auch bei einem Verkauf kann mit dem Kunden kein Kaufvertrag abgeschlossen werden...
Bei einer kürzlich stattgefundenen Veranstaltung erklärte Frau Duong Thanh Thuy, Vizepräsidentin der Trung Thuy Group, offen, dass die Blockade von Mechanismen und Richtlinien einer der Hauptgründe für die Schwierigkeiten der Unternehmen sei. Frau Thuy führte die konkrete Geschichte der Trung Thuy Group als Beweis an und sagte, kein Projekt dieses Unternehmens sei in weniger als sieben Jahren entstanden, und es habe sogar Projekte gegeben, für deren Verfolgung sie „ein Drittel ihres Lebens“ hätte aufwenden müssen.
„Bei einem unserer Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt ist die 40. Etage bereits fertiggestellt, die Fertigstellung ist für Ende dieses Jahres geplant, der Verkauf kann jedoch noch nicht eröffnet werden. Der Grund dafür ist, dass in den vergangenen acht Jahren keine Behörde eine Entscheidung über die Bewertung des Grundstücks getroffen hat, obwohl das Unternehmen Unterlagen zur Zahlung der Landnutzungsgebühren eingereicht hat“, erklärte Frau Thuy.
Laut Experten sind die Probleme, mit denen Immobilienunternehmen heute konfrontiert sind, vor allem rechtlicher Natur (ca. 70 %). Es gibt Projekte, die stecken seit Jahrzehnten fest und sind nicht fertig. Die zuständigen Behörden müssen daher bald über einen Plan zur Grundstücksbewertung verfügen, der vor Ort angewendet werden kann. Gleichzeitig müssen sie den Prozess verkürzen, um die Unternehmen zu unterstützen.
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