Viele Unternehmen warten noch immer „unbeweglich“ auf die rechtliche Genehmigung

Trotz Baufortschritten, sogar vorzeitig, können viele Immobilienunternehmen ihre Produkte nicht verkaufen, weil die Projekte die gesetzlichen Anforderungen nicht erfüllen.

Mega City-Projekt in der Stadt. Ben Cat von der Kim Oanh Group wartet darauf, dass die Behörden den Grundstückspreis schätzen. (Foto: VD)

Ich freue mich auf die Rückkehr auf den Markt

Der Immobilienmarkt geht in die Schlussphase des Jahres. Dementsprechend beschleunigen viele Unternehmen ihre Umsätze, um das ganze Jahr über Umsatz zu erzielen. Dies zeigt sich daran, dass viele Investoren neue Produkte auf den Markt bringen und auch die Handelsräume beginnen, Personal für den Vertrieb der Produkte einzustellen.

So hat beispielsweise die Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company vor Kurzem den Reservierungskorb für 400 Wohnungen des Lavida Plus-Projekts im Distrikt 7 (HCMC) wieder geöffnet. Der offizielle Verkauf soll im September dieses Jahres zu einem Preis von etwa 45 Millionen VND/m2 beginnen.

Unterdessen gab die Nam Long Group diesen Monat die Eröffnung einer neuen Phase der Hochhaussiedlung im Stadtgebiet Mizuki Park in Binh Chanh bekannt.

In Long An haben sich die Seaholdings Real Estate Joint Stock Company und die Phuoc Thanh Construction Joint Stock Company offiziell zusammengeschlossen, um das Destino Centro-Projekt umzusetzen. Demnach soll das Projekt im Jahr 2024 fertiggestellt werden und mehr als 2.000 moderne Wohnungen unterschiedlicher Art bieten, von 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu Luxuswohnungen mit 3 Schlafzimmern, sowie 10 gewerbliche Servicewohnungen.

Darüber hinaus freut sich der Immobilienmarkt auch über die Rückkehr vieler Namen nach einer Phase der Umstrukturierung. Ein typisches Beispiel ist Novaland, das bei vielen Projekten mit dem Bau begonnen, diese fertiggestellt und Produkte übergeben hat, wie etwa Aqua City (Dong Nai), NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), NovaWorld Ho Tram (Ba Ria – Vung Tau)...

Durch die Übergabe der Häuser in den Projekten konnte Novaland im zweiten Quartal 2024 einen Nettoumsatz von fast 1.900 Milliarden VND verzeichnen, was einer Steigerung von 37 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Das Unternehmen gab an, in den letzten Monaten des Jahres 2024 insgesamt 2.600 Produkte fertigzustellen und auszuliefern.

Oder wie die Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, der gerade zusätzliche 15,8 Hektar Land im Stadtgebiet Bac Ha Thanh im Bezirk Tuy Phuoc (Provinz Binh Dinh) zugeteilt wurden. Bisher wurden 90 % des Landes für dieses Projekt reserviert. Das Unternehmen beschleunigt die Berechnung der Landnutzungsgebühren und den Bau, um das Projekt im September 2024 zum Verkauf anbieten zu können.

Warten auf rechtliche Lösungen

Im Gegensatz zur Begeisterung, mit neuen Impulsen auf den Markt zurückzukehren, herrscht bei vielen Unternehmen eine gewisse „Unruhe“, wenn das Projekt rechtlich noch immer „feststeckt“.

In der Provinz Binh Duong beispielsweise hat das Phu Dong SkyOne-Projekt der Phu Dong 5 Investment Company Limited den Bau der Tunnelabdeckung vorzeitig abgeschlossen, um den Tunnelkörper zu errichten. Der Verkauf des Unternehmens konnte jedoch nicht erfolgen, da es seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist und die vorgeschriebenen Landnutzungsgebühren nicht entrichtet hat.

Auch für das Tan An Apartment Project mit dem Handelsnamen Tecco Luxury, in das die Tecco Southern Corporation Joint Stock Company investiert, liegt bereits seit langem eine Baugenehmigung vor. Das Projekt wurde auch vom Investor gebaut. Allerdings steht dieses Projekt bislang nur auf der Liste der Projekte, für die Berater zur Ermittlung der Grundstückspreise herangezogen werden. Allerdings ist es nicht einfach, einen Berater für die Ermittlung konkreter Grundstückspreise auszuwählen.

Konkret hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Duong am 10. April 2024 29 Ausschreibungspakete eingeholt, um die Landnutzungsgebühren für 29 Immobilienprojekte festzulegen. Darunter auch Projekte wie Mega City in der Stadt. Ben Cat von der Kim Oanh Group muss mit 24,6 Hektar neu zugeteiltem und angepasstem Land bewertet werden; Das Wohngebiet Binh Minh (Ben Cat City) der Binh Minh Real Estate Company muss 29 Hektar Land verschiedener Art bewerten; Das Wohngebiet Quang Phuc 3 (Bezirk Bac Tan Uyen) der Quang Phuc Housing Company muss 8,6 Hektar verschiedener Grundstücksarten bewerten.

Zuvor hatte die Abteilung Anfang März 2024 auch einen Plan zur Auswahl von Auftragnehmern für 29 Beratungspakete zur Bestimmung spezifischer Grundstückspreise bei Immobilienprojekten genehmigt, mit einem Gesamtwert der Pakete von 3,2 Milliarden VND.

Einige Projekte auf dieser Liste umfassen Tecco Luxury Apartment (Thuan An City) der Tecco Southern Corporation Joint Stock Company; Wohngebiete Thuan An 1 und Thuan An 2 der Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company; A&T Sky Garden Apartment (Stadt Thuan An) der A&T Binh Duong Urban Development Investment Joint Stock Company…

Die Liste der Immobilienprojekte in Binh Duong, für die noch ein Grundstückspreis festgesetzt werden muss, wird immer länger und alle zwei bis drei Monate lädt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Binh Duong einmal zur Angebotsabgabe ein. Seit 2022 wurden viele Projekte ausgeschrieben, bisher wurde jedoch noch keine Beratungseinheit ausgewählt.

Die Verzögerung bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren hat die Geschäftspläne vieler Unternehmen durcheinandergebracht, da dies für Unternehmen der wichtigste Schritt bei der Berechnung der Produktverkaufspreise ist. Gleichzeitig handelt es sich hierbei auch um eine notwendige Vorgehensweise für Unternehmen, um den Vertrieb zu organisieren. Wenn Sie im Voraus verkaufen, ist dies illegal und selbst wenn Sie verkaufen, können Sie keinen Kaufvertrag mit dem Kunden abschließen …

Bei einer kürzlich stattgefundenen Veranstaltung erklärte Frau Duong Thanh Thuy, Vizepräsidentin der Trung Thuy Group, offen, dass die Blockade von Mechanismen und Richtlinien einer der Hauptgründe dafür sei, dass Unternehmen in Schwierigkeiten geraten. Frau Thuy führte die konkrete Geschichte der Trung Thuy Group als Beweis an und sagte, dass kein Projekt dieses Unternehmens in weniger als sieben Jahren entwickelt worden sei und dass es sogar Projekte gegeben habe, für deren Verfolgung sie „ein Drittel ihres Lebens“ aufwenden musste.

„Eines unserer Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt hat bereits die 40. Etage erreicht und soll bis Ende dieses Jahres übergeben werden. Der Verkauf steht jedoch noch nicht an. Der Grund dafür ist, dass in den letzten acht Jahren keine Behörde über die Grundstücksbewertung entschieden hat, obwohl das Unternehmen Unterlagen zur Zahlung der Landnutzungsgebühren eingereicht hat“, erklärte Frau Thuy.

Experten zufolge sind die Probleme, mit denen Immobilienunternehmen heute konfrontiert sind, vor allem rechtlicher Natur (ca. 70 %). Es gibt Projekte, die stecken seit Jahrzehnten fest und sind nicht fertig. Aus diesem Grund müssen die zuständigen Behörden bald über einen Plan zur Grundstücksbewertung verfügen, der vor Ort angewendet werden kann. Gleichzeitig müssen sie den Prozess verkürzen, um die Unternehmen zu unterstützen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-doanh-nghiep-van-bat-dong-cho-khoi-thong-phap-ly-d224099.html