Viele Resort-Immobilienriesen haben Probleme

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Der große Kerl ist in Schwierigkeiten.

Daten der Hanoi Stock Exchange (HNX) zeigen, dass die Geschäftslage und die finanzielle Gesundheit vieler Unternehmen mit Resorts in Vietnam angesichts der geringen wirtschaftlichen Nachfrage und der hohen finanziellen Kosten ziemlich schlecht sind.

Alma Resort Co., Ltd. hat gerade einen Verlust von fast 832 Milliarden VND im Jahr 2022 gemeldet, mehr als der Verlust von über 701 Milliarden VND im Jahr 2021 – dem Zeitraum, der von der Covid-19-Pandemie betroffen war.

Die finanzielle Lage von Paradise Bay ist düster. Bis Ende 2022 hatte dieses Unternehmen ein negatives Eigenkapital von 1.575 Milliarden VND, mehr als das Minus von über 663 Milliarden VND im Vorjahr.

Thien Duong Bay ist das Unternehmen, das das Alma Resort in Cam Ranh, Khanh Hoa, baut und betreibt. Alma ist eine von Serenity Holding verwaltete Marke. Mittlerweile besitzen der amerikanische Riese Warburg Pincus und der in Großbritannien notierte Fonds VinaCapital 100 % des Kapitals der Serenity Holding.

Das Alma Resort ist für sein Ferieneigentumsmodell bekannt. Dieses Unternehmen hat Urlaube im Wert von Hunderten Millionen bis Milliarden Dong verkauft. Mehrere Gäste können gemeinsam ein Apartment oder eine Villa nutzen und haben das Recht, den jeweiligen Resortbereich für einen bestimmten Zeitraum wiederkehrend zu nutzen.

*Der Resorttourismus weist Anzeichen eines Überschusses auf.*

Nicht nur internationale Marken von Ferienimmobilien in Vietnam haben mit Schwierigkeiten zu kämpfen, auch viele inländische Eigentümer von Ferienanlagen im Land hatten in den letzten Jahren mit Schwierigkeiten zu kämpfen.

Laut HNX meldete der Eigentümer des Flamingo Dai Lai Resort, Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 einen Gewinnrückgang von 82 % im Vergleich zum Vorjahr auf 25 Milliarden VND, während die Verbindlichkeiten stiegen. Die Fremdkapitalquote stieg von 1,91 auf 1,99 am Ende des zweiten Quartals 2023, was einer Verschuldung von 4.940 Milliarden VND entspricht.

Die Flamingo Holding Group ist Investor einer Reihe von Resortprojekten wie Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa), ...

Ebenso meldete Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), Eigentümer des Luxusresorts Six Senses Ninh Van Bay, im ersten Halbjahr 2023 einen Verlust. Der Gewinn erreichte mehr als 7 Milliarden VND, was im Vergleich zum Kapitalumfang dieses Unternehmens von mehr als 900 Milliarden VND sehr bescheiden ist. Außerdem war der nicht ausgeschüttete Nachsteuergewinn von NVT Ende Juni 2023 immer noch negativ und betrug mehr als 710 Milliarden VND. NVT-Aktien stehen auf der Warnliste.

Unterdessen meldete Crystal Bay JSC im ersten Halbjahr weiterhin einen Verlust von fast 136 Milliarden VND, was noch tragischer ist als der Verlust von über 17 Milliarden VND im gleichen Zeitraum. Crystal Bay hat viele Resorts in den zentralen Provinzen wie Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) und Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

Auch die Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company erlitt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 einen Verlust nach Steuern von fast 124 Milliarden VND, während das Unternehmen im gleichen Zeitraum des Vorjahres mehr als 290 Milliarden VND verlor. Eurowindow Nha Trang ist der Investor des Radisson Blu Resort Cam Ranh, Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 ha), …

Auch Van Huong Investment and Tourism JSC und Sunbay Ninh Thuan JSC meldeten im ersten Halbjahr 2023 Verluste. Van Huong Tourism ist der Investor des Projekts Dragon Ocean Do Son International Tourist Area in Hai Phong. Sunbay Ninh Thuan ist der Investor des SunBay Park Hotel & Resort-Komplexes.

Resort-Immobilien sind schwierig

In den Segmenten Ferientourismus und Ferienimmobilien ist aufgrund der starken Auswirkungen der Covid-19-Pandemie eine düstere Entwicklung zu verzeichnen. Tatsächlich verzeichnen Singapur und Thailand in Südostasien gute Erholungsraten im Gastgewerbe. Unterdessen bleibt die Lage in diesem Segment in Vietnam düster. Viele Gebiete verzeichneten einen Besuchermangel, eine geringe Auslastung und reduzierte Preise.

In Resorts im ganzen Land kam es immer wieder zu Fällen verlassener Gäste. Auf Phu Quoc ist der Besuchermangel ziemlich gravierend. Im Internet gibt es Phu Quoc-Reisepakete mit 4 Tagen und 3 Nächten, Hin- und Rückflug und 3-Sterne-Hotel für insgesamt weniger als 3 Millionen VND/Person. In Sapa haben viele Hotels selbst am Samstag noch viele leere Zimmer, und anlässlich des 120-jährigen Jubiläums des Tourismus in Sapa mit vielen Aktivitäten, darunter ein lang anhaltendes Höhenfeuerwerk.

Wie der Immobilienmarkt im Allgemeinen liegen viele Resort-Immobilienprojekte vielerorts seit Jahren auf Eis und werden aufgrund fehlender Käufer nicht weiter entwickelt. Villen, Geschäftshäuser … in großen Ferienanlagen stehen verlassen da. Neben der geringen Nachfrage und den sinkenden Einnahmen kommt es auch zu einem Rückgang des Vertrauens in den Ferienimmobilienmarkt und den rechtlichen Status vieler Projekte.

Herr Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, erklärte, dass das Ausbleiben chinesischer Touristen, die 32 % aller internationalen Besucher Vietnams ausmachten (im Jahr 2019), kurzfristig viele Herausforderungen für das Resortgeschäft mit sich bringt.

Darüber hinaus sind die Kosten für Langstreckenflüge gestiegen, was die Erholung einiger Märkte, beispielsweise des europäischen Tourismusmarktes, beeinträchtigt. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019 liegt die Gesamtzahl der europäischen Besucher in Vietnam immer noch etwa 38 % unter dem Niveau vor der Pandemie.

Auch der asiatische Tourismusmarkt lag in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 32 % unter dem Niveau vor der Pandemie. Südkorea ist derzeit der größte internationale Tourismusmarkt für Vietnam, die Gesamtzahl der Besucher ist jedoch immer noch niedriger als 2019.

Neben der langsamen Erholung der Nachfrage trägt auch die Überangebotssituation zu zunehmenden Herausforderungen für die Hotellerie bei.

Mittlerweile sind eine Reihe großer vietnamesischer Immobilienkonzerne vor allem im Ferienimmobiliensektor tätig. Kürzlich schickte der Vorstandsvorsitzende und Generaldirektor der Hoa Sen Group, Le Phuoc Vu, eine Anfrage an die Provinz Lam Dong, um auf einem für Bildungszwecke vorgesehenen Grundstück im Bezirk Da Huoai ein Resort zu errichten.

Zuvor war den Anlegern bekannt, dass Herr Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) nach einer Zeit, in der er im Immobiliensektor, darunter auch im Ferienimmobiliensektor, erfolgreich tätig war, in Schwierigkeiten steckte. Oder wie der Zusammenbruch von Novaland unter dem Vorsitz von Herrn Bui Thanh Nhon.

Trotz der Schwierigkeiten bleiben die Aussichten für die vietnamesische Tourismusbranche und die einheimischen Besucher die wichtigsten Triebkräfte für die Resort-Unternehmen. Allerdings sind die Inlandsausgaben oft gering.

Laut GSO wird die Zahl der internationalen Besucher in unserem Land in den ersten neun Monaten des Jahres auf 8,9 Millionen geschätzt, 4,7-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, aber immer noch nur 69 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019 – dem Jahr vor der Covid-19-Pandemie.

Laut GSO werden die Einnahmen aus Beherbergungs- und Verpflegungsdienstleistungen auf 500,1 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg um 16 %. Die Einnahmen aus dem Tourismus werden auf 26,5 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg von 47,7 %. Die Einnahmen aus sonstigen Dienstleistungen werden auf 469,1 Billionen VND geschätzt, ein Anstieg um 11,5 %.

Mit 100 Millionen Einwohnern und steigender Reisenachfrage gilt dies mittel- und langfristig als Wachstumsmotor für die Tourismusbranche.

Ferienvillen: Von hohen Gewinnverpflichtungen zu Verlustbegrenzung und Flucht Vor vielen Jahren kam es zu einem Massenausbruch von Ferienimmobilien. Experten warnten vor den Risiken, doch die Anleger schienen diese noch immer zu ignorieren.

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