Identifizierung der sozialen Auswirkungen von Immobilienprojekten

Neben der Erzielung von Gewinnen beweisen Investoren auch ihre soziale Verantwortung, bauen ein positives Markenimage auf und schaffen nachhaltige Werte für die Gemeinschaft. Dies trägt nicht nur dazu bei, Investitionsrisiken zu minimieren, sondern auch zum Aufbau einer besseren städtischen Umwelt bei.

Allerdings merkten Experten auch an: Den gesellschaftlichen Wert von Immobilienprojekten genau zu messen, sei noch immer eine große Herausforderung. Herr Sam Crispin, Senior Director of Sustainability und ESG Asia Pacific, teilte mit, dass zwar viele Entwickler und Vermögensverwalter Beiträge zur Community geleistet hätten, die Einrichtung eines klaren Bewertungssystems, von der Festlegung von Zielen bis zur Messung der Ergebnisse, jedoch noch recht begrenzt sei.

So wie Umweltvorschriften dazu beigetragen haben, „Greenwashing“ (Fälschung grüner Werbung zur Erlangung unfairer Wettbewerbsvorteile) zu verhindern, braucht auch das soziale Element von ESG (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) einen klaren Rechtsrahmen und Bewertungsstandards.

„Das Fehlen eines einheitlichen Messsystems wird es Unternehmen ermöglichen, ungenaue Angaben zum gesellschaftlichen Wert von Projekten zu machen, was dem Ruf der Branche schadet und zu einem Vertrauensverlust der Öffentlichkeit führt“, betonte Sam Crispin.

Daher wird Transparenz bei der Messung des sozialen Werts Immobilienunternehmen dazu ermutigen, mehr in Projekte zu investieren, die der Gemeinschaft zugute kommen. Die Anerkennung von Gebäuden aufgrund ihrer positiven sozialen Auswirkungen steigert nicht nur ihr Image, sondern kann auch zu einer höheren Rentabilität führen, ähnlich wie dies im Umweltsektor geschehen ist.

Insbesondere die Investition in den sozialen Wert bereits in der Frühphase trägt dazu bei, dass das Projekt nachhaltiger wird und langfristige Gewinne erzielt. Frau Tran Minh Ai, Senior Director der Abteilung Real Estate Management bei Savills Vietnam, analysierte, dass Investoren und Entwickler den gesamten Lebenszyklus des Projekts von der Planung bis zur Fertigstellung berücksichtigen müssen, um Projekte mit sozialer Bedeutung zu schaffen.

Die Integration sozialer Werte in Projekte ist nicht nur ein Trend, sondern auch eine dringende Notwendigkeit zur Gewährleistung einer nachhaltigen Entwicklung. Daher ist ein Kulturwandel in den Unternehmen erforderlich, bei dem Projekte, die der Gemeinschaft zugute kommen, im Vordergrund stehen und enge Beziehungen zu den örtlichen Gemeinschaften aufgebaut werden müssen.

Dieser Experte empfiehlt, dass im Prozess der Verwaltung und des Betriebs von Immobilienprojekten alle Beteiligten, darunter Investoren, Vorstände, Mieter oder die Gemeinschaft der Anwohner des Projekts, eine einheitliche Vision haben müssen, um eine klare und angemessene Strategie zur Steigerung des sozialen Werts für das Projekt und die damit verbundenen Gemeinschaften zu haben.

Tatsächlich gibt es für Gebäude und ihre Stakeholder viele Möglichkeiten, den sozialen Wert ihrer Projekte und der darin enthaltenen Gemeinschaften zu steigern. Beispielsweise kann das Projekt durch gemeinsame Aktivitäten, die Unterstützung lokaler Wohltätigkeitsorganisationen oder die Förderung von Aktivitäten zur Förderung der kulturellen und menschlichen Vielfalt zum Aufbau sichererer, gesünderer und nachhaltigerer Gemeinschaften beitragen.

Darüber hinaus kann das Projekt dazu beitragen, Unternehmen dabei zu unterstützen, vor Ort nachhaltig und verantwortungsvoll zu wirtschaften, indem es ihnen die Möglichkeit bietet, Projektlieferanten oder Partner für entsprechende Aktivitäten zu werden.

Sogar einige kommerzielle Projekte wie Büros, Einzelhandelsgeschäfte und Universitäten können Räume schaffen, um die Aktivitäten junger Unternehmen, Start-ups und kultureller Gruppen zu fördern und auf dem Projektcampus kreative, bedeutungsvolle Orte für die Gemeinschaft zu schaffen …

Mit dem Ziel, den Kohlendioxidausstoß zu reduzieren und das gemeinsame Ökosystem zu schützen, können Immobilienprojekte in Vietnam laut Frau Tran Minh Ai derzeit Baumpflanz- oder Landschaftsgestaltungsprojekte in Betracht ziehen, sich an Aktivitäten zum Schutz der Tierwelt beteiligen und für Vielfalt an Aktivitäten sorgen oder umweltfreundliche Transportlösungen fördern.

Die Umfrage von Savills zeigt, dass Entwickler, Investoren und Stakeholder den sozialen Wert eines Projekts zunehmend als Investition und nicht nur als Kostenfaktor betrachten.

Die Bewertung eines immateriellen Elements wie dem Wert, den Immobilien der Gemeinschaft bringen können, ist kein einfacher Prozess. Vor einem Jahrzehnt waren Umweltbelange – der E-Faktor in ESG – ebenfalls vage und schwer zu quantifizieren. Doch mittlerweile sei der Umweltfaktor zu einem unverzichtbaren Wert im Geschäftsbetrieb sowie im Entwicklungsprozess eines neuen Immobilienprojekts geworden, zitierten Experten von Savills.

Angesichts der zunehmenden Dringlichkeit globaler sozialer Probleme spielt das soziale (S)-Element von ESG im Immobiliensektor eine immer wichtigere Rolle. Zunehmende Ungleichheit, Wohnungsknappheit und andere soziale Probleme haben Immobilieninvestoren und Unternehmen zu der Erkenntnis geführt, dass ihre Aktivitäten positive Auswirkungen auf die Gemeinschaft haben können. Die Integration gesellschaftlicher Beitragsaktivitäten in Projektmanagement- und Betriebsprozesse wird zu einem unvermeidlichen Trend.

Herr Wesley Ankrah, Director of Social Value bei Savills, sagte: „Heutzutage ist die Bewertung der Auswirkungen von Gebäuden auf die Umwelt ganz normal.“ Allerdings spielt auch die soziale Wirkung von Immobilien eine sehr wichtige Rolle. Die Frage ist, wie Investoren Immobilienprojekte schaffen können, die nicht nur umweltfreundlich sind, sondern auch zum Aufbau vielfältiger, dynamischer Gemeinschaften und zur Gewährleistung sozialer Gerechtigkeit beitragen. Hierzu gehören die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum, die Ausweitung des Zugangs zu öffentlichen Dienstleistungen wie Gesundheitsversorgung und Bildung sowie die Schaffung von mehr Arbeitsplätzen.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782