Kontinuierliche Preissenkung
Den Untersuchungen von Reportern aus Thanh Nien zufolge ist in den letzten Monaten die Zahl der zu reduzierten Preisen zum Verkauf angebotenen einzelnen Reihenhäuser in Gegenden, die früher schwer zu finden waren, wie etwa Bezirk 7, Bezirk Phu Nhuan, Bezirk Binh Thanh, Bezirk Tan Binh ..., stark gestiegen. Erwähnenswert ist, dass es zwar viele Verkäufer, aber nur recht wenige Käufer gibt.
Frau Phuong Di (wohnhaft im Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, dass sie seit fast einem Jahr versucht, ihr dreistöckiges Haus mit einer Grundstücksfläche von 140 m2 zu verkaufen, wobei der Preis von 13 Milliarden VND auf 12 Milliarden VND reduziert wurde. Obwohl viele Kunden kamen, um sich das Haus anzusehen und lobend über das schöne Haus und den guten Preis „nickten“, war die Transaktion dennoch erfolglos. Frau Phuong Di bietet nicht nur Preisnachlässe an, sondern sagt, wenn die Kunden zum Kauf bereit sind, wird sie auch alle Möbel im Haus verschenken. Nimmt der Kunde die Möbel nicht ab, wird sie diesen Betrag vom Verkaufspreis abziehen.
"Viele Kunden kamen, um sich das Haus anzusehen. Alle lobten das Haus als schön und der Preis war gut, aber der Kaufpreis war ziemlich hoch, sodass die Kunden zögerten. Denn wenn sie es kauften, hätten sie Geld von der Bank leihen müssen, und heutzutage haben nur wenige Menschen so viel Bargeld in ihrem Haus. Während dieser Zeit der Wirtschaftsrezession sanken jedoch die Einkommen, sodass die Notwendigkeit, Geld von der Bank zu leihen, um ein Haus zu kaufen, die Kunden entmutigte", sagte Frau Phuong Di.
Viele Reihenhäuser haben trotz Preissenkungen immer noch Schwierigkeiten, Kunden zu finden.
Im Bezirk Tan Binh bot Herr Tuan ein 42 m² großes Haus in der Ly Thuong Kiet Straße zum Verkauf an. Der Anfangspreis lag bei 4,3 Milliarden VND, der jetzt jedoch um 800 Millionen VND auf 3,5 Milliarden VND reduziert wurde. Obwohl das Haus vielen Maklern übergeben und überall beworben wurde, wurde es noch nicht verkauft. Nicht weit von Herrn Tuans Haus, ebenfalls in der Gasse der Ly Thuong Kiet Straße, verkauft Frau Diem ihr Privathaus der Stufe 4 für 3,8 Milliarden VND; der Preis ist noch verhandelbar.
Im Bezirk Tan Thuan, Distrikt 7, wurde Anfang 2023 ein Haus mit einer Fläche von fast 30 Quadratmetern vom Eigentümer für 5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, aber niemand kaufte es. Der Eigentümer hat den Preis mittlerweile auf 4 Milliarden VND gesenkt, kann das Haus jedoch immer noch nicht verkaufen, obwohl es neu gebaut ist und die Gasse für Autos befahrbar ist. Laut Herrn Trong, einem Immobilieninvestor im 7. Bezirk Nha Be, mussten in letzter Zeit viele „überforderte“ Investoren viele Immobilien zu recht günstigen Preisen verkaufen. Doch derzeit läuft die Wirtschaft schlecht, Bargeld ist knapp, und jeder hält aus Sicherheitsgründen an Bargeld fest.
„Zurzeit kann jeder, der Bargeld oder Startkapital hat, sich Geld von der Bank leihen, um „überkaufte“ Häuser zu kaufen und auf die Erholung des Immobilienmarktes zu warten, das ist das Wichtigste. Ich bin auch auf der Suche nach Häusern an der Straße, deren Eigentümer von der Bank „überkauft“ wurden, um sie zu vermieten oder Resorts für Unternehmen zurückzukaufen. Bankdarlehen haben derzeit einen Zinssatz von etwa 6 bis 7 %/Jahr. Wenn Sie für 2 Jahre leihen, beträgt der Zinssatz etwa 12 bis 14 %, und viele Banken haben sogar günstigere Zinssätze. Inzwischen sind die Preise vieler zum Verkauf stehender Häuser um 10 bis 20 % gesunken und liegen sogar unter dem allgemeinen Marktniveau. Wenn also jemand Bargeld hat, muss er sich kein Geld von der Bank leihen oder sogar ein wenig von der Bank leihen, um diese Immobilien zu behalten, und wenn er sie später verkauft, wird er definitiv einen Gewinn erzielen. Insbesondere Immobilien an der Straße, die vermietet werden können. Die Mieteinnahmen können einen Teil des Zinssatzes decken“, rechnete Herr Trong vor.
Der Markt wird sich im zweiten Quartal erholen.
Nach Ansicht der meisten Experten hat das Reihenhaussegment in bestehenden Wohngebieten in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit trotz starker Preisrückgänge mit Liquiditätsschwierigkeiten zu kämpfen. Immobilienexperte Tran Khanh Quang analysierte, dass Reihenhäuser im Wert von 20 bis 30 Milliarden VND selbst mit Preisnachlass oft schwer zu verkaufen seien. Gleichzeitig ist es für Wohnungen im Preisbereich von 5 bis 7 Milliarden VND schwierig, Kunden zu finden, da sich die Räumlichkeiten nur schwer vermieten lassen. Konnte der Markt in den Vorjahren zum Jahresende noch gut notieren, so „sinkt“ er derzeit doch recht stark. Denn die meisten Leute, die Reihenhäuser kaufen, sind Investoren, die sie vermieten, um Geld zu machen, und auf Preissteigerungen warten. Obwohl diese Menschen bereits viele Vermögenswerte besitzen und die Anleger selbst nicht verkaufen können, zögern sie, weitere zu kaufen.
Immobilienexperte Tran Khanh Quang
„Wenn der Preis von Reihenhäusern an der Straße um 30 bis 40 % fällt, kann man sie sofort verkaufen. Wenn sie jedoch nur leicht fallen, wird es immer noch schwierig sein, sie zu verkaufen. Immobilien, die vermietet werden können und Cashflow generieren, werden leichter zu verkaufen sein und beliebter; oder Dienstleistungsgebäude und Büros zur Miete, die um etwa 20 % reduziert sind, werden sofort verkauft. Kleine Reihenhäuser mit zwei bis drei Stockwerken sind sehr schwer zu verkaufen. Derzeit gibt es positive Anzeichen, viele Leute gehen hin, um sie zu besichtigen, viele Leute wollen sie kaufen, sind aber noch zögerlich, weil sie Angst haben, dass die Wirtschaft immer noch schwierig ist und sich der Markt noch nicht erholt hat“, prognostizierte Herr Tran Khanh Quang.
Auf die Frage, warum die Preise für Reihenhäuser zwar gesunken sind, es aber noch immer so wenige Transaktionen gibt, antwortete Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, es gebe vier Gründe: Erstens sind die Preise für niedrige Immobilien viel höher als das Einkommen der Menschen. Wer kauft, braucht eine größere Summe Geld und muss sich oft einen Teil davon leihen. Da die derzeitige Wirtschaftsrezession die Einkommen beeinflusst und die Zinsen hoch sind, ist dieses Segment bei der Käuferwahl wählerisch.
Als nächstes kommt der aktuelle Trend, offene und sichere Wohnräume zu finden. Für diesen Preis können Sie etwas weiter in die Vororte fahren und dort ein größeres Haus mit Platz, Fläche, Landschaft und guter Infrastruktur kaufen. Andere wiederum bevorzugen Wohnungen mit umfassendem Komfort und Sicherheit statt dem Zusammengepfercht in engen Stadthäusern. Schließlich ist die Gewinnspanne bei diesem Typ nicht so hoch wie erwartet. Die Nachfrage nach privaten Miethäusern ist geringer als die nach Wohnungen, und die aktuellen Verkaufspreise und Anlagegewinne steigen nicht so schnell wie bei Grundstücken und Satellitenreihenhäusern. was zu einem Rückgang der Investitionsnachfrage nach dieser Produktgruppe führt.
In den meisten Stellungnahmen wird zudem anerkannt, dass die Zinsen für Bankkredite zwar deutlich gesunken sind und sich der Markt auf dem Weg der Erholung befindet, die Anleger jedoch noch immer zögern und weiterhin auf stärkere Preissenkungen warten, was zu einem Rückgang der Liquidität führt. Wenn der Immobilienmarkt schwächelt, steckt normalerweise auch die Wirtschaft in einer schwierigen Phase, sodass die Menschen dazu neigen, Bargeld zu horten oder Ersparnisse bei Banken anzulegen. Daher hängt die Erholung der Liquidität dieses Segments von der Gewinnausschöpfungsrate und dem Zugang zu Bankkapital sowie der Fähigkeit zur Senkung der Zinssätze ab. In vielen Kommentaren heißt es, die Wirtschaft erhole sich, die Zinsen würden stark sinken, sodass dieses Segment im zweiten Quartal 2024 wieder aktiv werden könnte.
Statistiken der Online-Immobilienseite batdongsan.com.vn zeigen, dass der Verkaufspreis dieser Art von Immobilien im dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal durchschnittlich um 3–6 % gesunken ist. Im Einzelnen verzeichnete der Bezirk Binh Thanh einen Rückgang um 1 %, Binh Tan einen Rückgang um 6 %, Tan Binh einen Rückgang um 2 %, Tan Phu einen Rückgang um 2 %, Thu Duc City einen Rückgang um 5 % und Bezirk 12 einen Rückgang um 2 % …
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