Ende 2023 verabschiedete die Nationalversammlung zwei wichtige Gesetzentwürfe, die starke Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben, nämlich das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz. Offiziell treten die beiden neuen Gesetze ab 2025 in Kraft.
Zuletzt verabschiedete die Nationalversammlung am Nachmittag des 18. Januar einen weiteren wichtigen Gesetzesentwurf, das Landgesetz. Dieses Gesetz gilt als schwer zu regeln und wurde viele Male verschoben.
In seinem Kommentar zu den neuen Gesetzen, die von der Nationalversammlung verabschiedet wurden, sagte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, die am Nachmittag des 18. Januar auf dem Immobilienmarktforum stattfanden, dass diese Gesetze einen bedeutenden politischen Fortschritt darstellten und einen wichtigen rechtlichen Rahmen darstellten, da viele Regelungen positive Auswirkungen auf den Markt, Investoren und Kunden hätten.
Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium). (Foto: XD)
In Bezug auf das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz sagte Herr Hai, dass beide Gesetze nach acht Jahren ihre Aufgabe im Wesentlichen erfüllt hätten, indem sie einen entwickelten Immobilienmarkt geschaffen und viele wichtige Erfolge erzielt hätten.
Im Laufe der Zeit bleiben jedoch weiterhin grundlegende Einschränkungen bestehen. Was die Änderungen betrifft, so enthält das Wohnungsbaugesetz 2023 sieben neue Punkte und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 elf neue Punkte. Diese werden als praxistauglich beurteilt und gewährleisten die Konsistenz und Einheitlichkeit der gesetzlichen Regelungen.
Insbesondere das Wohnungsbaugesetz gilt als eine der wichtigsten Grundlagen für die Wohnungsbaustrategie.
„Insbesondere sieht das Gesetz strengere Bedingungen für Investitionen in den Bau mehrstöckiger Häuser und Wohnungen für den Verkauf durch Privatpersonen vor, um die Sicherheit von Leben und Eigentum der Menschen zu gewährleisten und Gesetzesumgehungen zu verhindern. Dies ist eine der wichtigsten Änderungen, insbesondere nach den Vorfällen mit Hochhäusern in letzter Zeit“, sagte Herr Hai.
In Bezug auf den sozialen Wohnungsbau bekräftigte der Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, dass das Wohnungsbaugesetz 2023 einen rechtlichen Rahmen darstellen werde, der die Strategie zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in Vietnam gut unterstützen werde.
Dementsprechend ist im geänderten Wohnungsbaugesetz von 2023 eindeutig festgelegt, dass das Volkskomitee der Provinz gemäß dem genehmigten Wohnungsbauprogramm und -plan der Provinz ausreichende Landmittel für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen muss.
In besonderen städtischen Gebieten des Typs I, Typs II und Typs III beschließt das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage von Regierungsvorschriften, dass der Investor eines Investitionsprojekts für den Bau von gewerblichen Wohnungen einen Teil der Wohngrundstücksfläche des Projekts, der in den Bau eines technischen Infrastruktursystems investiert hat, für den Bau von Sozialwohnungen reservieren muss oder den Sozialwohnungsgrundstücksfonds, der in den Bau eines technischen Infrastruktursystems investiert hat, an einem anderen Ort als dem Umfang des Investitionsprojekts für den Bau von gewerblichen Wohnungen in diesem städtischen Gebiet einrichten muss.
Es gibt auch Fälle, in denen Investoren Geld zahlen, das dem Wert des in den Bau technischer Infrastruktursysteme investierten Grundstücksfonds zum Bau von Sozialwohnungen entspricht.
Das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 enthält elf wichtige Neuerungen. Zunächst wird der Geltungsbereich des Gesetzes klargestellt.
Herr Hoang Hai besprach ausführlich die neuen Punkte im Zusammenhang mit der Veröffentlichung einer Reihe von Immobilieninformationen vor der Geschäftsaufnahme.
„Beispielsweise ist enthalten, wann Informationen bekannt gegeben werden müssen, welche Inhalte bekannt gegeben werden müssen und welche zugehörigen Dokumente bekannt gegeben werden müssen. Entscheidung über die Anlagepolitik; Genehmigung der Anlagepolitik; Genehmigung von Investitionen in Immobilienprojekte; Entscheidungen der zuständigen staatlichen Stellen über die Landzuteilung und Landpacht …“, betonte Herr Hai.
Herr Hoang Hai gab außerdem bekannt, dass in letzter Zeit 70 % der Rechtsprobleme im Zusammenhang mit Immobilien gelöst worden seien.
Was das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 betrifft, so werden diese erst am 1. Januar 2025 in Kraft treten, aber grundsätzlich ist 2024 ein geeigneter Beginn.
Am Beispiel des sozialen Wohnungsbaus bekräftigte Herr Hai, dass Fragen der Planung, der Preise, der Themen, der Anreize, der Grundstücksfonds, der Kapitalentwicklung für die Gesellschaft …, wenn sie umgesetzt würden, zu einem hohen Angebot in einer Zeit führen würden, in der Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt knapp seien.
„Es gibt viele Luxushäuser, aber immer noch wenig Sozialwohnungen. Der Markt dürfte anziehen, wenn die Änderungen im Wohnungsbaugesetz offiziell in Kraft treten. Wir hatten 2023 einen Lichtblick und es wird nicht mehr lange dauern, bis wir ihn überwunden haben“, sagte Herr Hai.
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