Bei starken Preisschwankungen greift der Staat in den Immobilienmarkt ein; Identität des Eigentümers des vergoldeten Glasgebäudes in Hanoi

Für Vermieter in Ho-Chi-Minh-Stadt ist es nicht zwingend erforderlich, ein Unternehmen zu gründen. Die Zinssätze für Käufer von Sozialwohnungen könnten um 3–5 % sinken; In den Vororten von Hanoi wimmelt es von Grundstücksversteigerungen; Hai Phong hat den Verkaufspreis für Sozialwohnungen bekannt gegeben; der niedrigste liegt bei etwa 14 Millionen VND/m2.

Dies sind einige der Highlights des Immobilienmarktes der vergangenen Woche.

Bei starken Preisschwankungen greift der Staat in den Immobilienmarkt ein.

Das Bauministerium muss die Situation auf dem Immobilienmarkt bewerten, um auf dieser Grundlage eine Marktregulierung vorschlagen zu können. Diese Regelung ist in Artikel 34 des Dekrets 96/2024/ND-CP festgelegt und seit dem 1. August in Kraft.

Insbesondere wird der Vorschlag für Regulierungsmaßnahmen gemäß den Bestimmungen in Absatz 2 umgesetzt, wenn der Immobilientransaktionspreisindex innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 % schwankt oder es auf dem Markt zu Veränderungen kommt, die die sozioökonomische Stabilität beeinträchtigen.

Der Staat greift in den Markt ein, wenn der Immobilientransaktionspreisindex innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 % schwankt. Foto: Le Toan

Zuvor wurden in Artikel 78 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 die Maßnahmen klar dargelegt, die der Staat zur Regulierung des Immobilienmarktes ergreift, darunter:

Anpassung von Planungen, Flächennutzungsplänen, Bebauungsplänen, Programmen, Stadt- und Wohnungsbauplänen zur Umsetzung von Immobilienprojekten.

Anpassung von Angebot und Struktur des Immobilienmarktes durch Anpassung von Zielen, Umfang, Fortschritt und Produktstruktur von Immobilienprojekten.

Steuerzahlungsverlängerung für Unternehmen im Immobiliensektor, die in jedem Zeitraum mit besonderen Schwierigkeiten konfrontiert sind.

Unterstützen Sie Kunden und Immobilienunternehmen Kredite mit Vorzugszinsen für Immobilienarten, die Unterstützung und Priorität bei der Entwicklung benötigen.

Verwalten Sie die Finanz- und Kreditrichtlinien für den Immobiliengeschäftssektor entsprechend den Marktbedingungen in jedem Zeitraum.

Implementieren Sie andere Richtlinien zur Regulierung des Immobilienmarktes in jedem Zeitraum.

Die Zinssätze für Käufer von Sozialwohnungen könnten um 3-5 % sinken

Bei der regulären Pressekonferenz am 5. August sagte der stellvertretende Bauminister Bui Xuan Dung, dass die Staatsbank von Vietnam (SBV) die Meinungen von Ministerien und Zweigstellen einhole, um den Inhalt des Kreditpaketprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND anzupassen.

Dementsprechend werden die Änderungen Käufern von Sozialwohnungen dabei helfen, mittel- und langfristige Kredite mit Zinssätzen zu erhalten, die 3 bis 5 Prozent unter dem Marktzins liegen, statt wie derzeit bei 1,5 bis 2 Prozent.

„Das Bauministerium hat diesem Vorschlag zugestimmt, um Käufern den Zugang zu bevorzugten Kapitalquellen zu erleichtern“, bekräftigte Herr Dung.

Der stellvertretende Bauminister fügte hinzu, dass der Premierminister auch dem Vorschlag der Staatsbank von Vietnam zustimme und diese Agentur auffordere, bald eine Resolution zur Anpassung des Inhalts des Kreditpaketprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND fertigzustellen und zur Genehmigung vorzulegen.

Neuerungen in der Regelung zur Altbausanierung

In Artikel 28 des Dekrets 98/2024/ND-CP über die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern mit Wirkung vom 1. August 2024 wurden viele schwierige „Probleme“ bei der Gewährleistung der Bürgerrechte gelöst.

Für Haushalte im ersten Stock werden den Eigentümern Umsiedlungswohnungen mit einer Fläche entschädigt, die dem 1-2-fachen der Nutzfläche der abgerissenen Wohnung entspricht. Dies ist eine der Regelungen in Artikel 28 des Dekrets 98/2024/ND-CP über die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern, gültig ab 1. August 2024.

Viele alte Wohnhäuser und Wohnsiedlungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind stark verfallen. Foto: Le Toan

Darüber hinaus besagt das Dekret auch eindeutig, dass der Eigentümer einer Wohnung im ersten Stock, wenn er einen Teil der Wohnungsfläche für geschäftliche Zwecke nutzt, bei einem Umzug den entsprechenden Teil der Wohnfläche für geschäftliche Dienstleistungen und Handel im neuen Projekt kaufen oder mieten kann.

Bei Wohnungen ab dem 2. Obergeschoss erhalten Eigentümer eine Entschädigung in Höhe des 1- bis 1,5-fachen der Nutzfläche der abgerissenen Wohnung.

Ist die Fläche der neu zu besetzenden Wohnung größer als die kompensierte Fläche, muss der Wohnungseigentümer die Differenz bezahlen. Umgekehrt gilt: Ist die Umsiedlungswohnung flächenmäßig kleiner als die entschädigte Wohnung, muss der Investor dem Eigentümer die Flächenwertdifferenz auszahlen.

Dementsprechend entspricht die Wertdifferenz der Flächendifferenz multipliziert mit dem vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Preis für Neubauwohnungen.

Darüber hinaus wird die Entschädigung, sofern der Hauseigentümer keinen Umsiedlungsbedarf hat, auf Grundlage des vom Investor vorgeschlagenen Verkaufspreises der Umsiedlungswohnung in Bargeld umgewandelt.

Für Personen, die eine Sozialwohnung kaufen oder mieten müssen und die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der Leistungen dieses Segments erfüllen, wird der Kauf bzw. Mietkauf gemäß den gesetzlichen Bestimmungen organisiert.

Handelt es sich bei der Wohnung um eine Sicherheit eines Kreditinstituts, erfolgt die Abwicklung der Umsiedlungswohnung nach dem Umbau bzw. die Abwicklung des Entschädigungsbetrages nach den Bestimmungen des Zivilrechts.

Vermieter in Ho-Chi-Minh-Stadt sind nicht verpflichtet, ein Unternehmen zu gründen.

Auf der sozioökonomischen Pressekonferenz in Ho-Chi-Minh-Stadt am 8. August reagierte Herr Ly Thanh Long, Büroleiter des Bauministeriums, auf die Auswirkungen des Immobiliengeschäftsgesetzes von 2023 auf die Mietaktivitäten.

Dementsprechend, so Herr Long, müssten Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, gemäß den Klauseln 3 und 4 des Artikels 9 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2023 kein Unternehmen gründen. Organisationen und Einzelpersonen, die in kleinem Umfang Pensionen vermieten, müssen die Bestimmungen dieses Gesetzes nicht einhalten, müssen aber dennoch gemäß den Vorschriften Erklärungen abgeben und Steuern abführen.

Insbesondere sind die Vorschriften für kleine Maßstäbe in Artikel 7 des Dekrets 96/2024/ND-CP festgelegt. Dabei ist für Einzelpersonen, die ein kleines Immobiliengeschäft betreiben, die Vorbereitung eines Investitionsprojekts nicht erforderlich; Nicht im Falle eines Vertragswerts von über 300 Milliarden VND und nicht mehr als 10 Transaktionen pro Jahr (im Falle einer Transaktion pro Jahr wird der Wert nicht gezählt).

Erläuterung des Vorschlags zur Reduzierung der Wohnbaulandquote in Ho-Chi-Minh-Stadt

Außerdem veröffentlichte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) auf der Pressekonferenz zur sozioökonomischen Lage in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument, in dem der Vorschlag zur Reduzierung der Obergrenze für die Zuteilung von Wohngrundstücken in der Stadt erläutert wird. Thu Duc, zusammen mit den Bezirken 7, 12 und Binh Tan.

Laut dem Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt haben sich die Bezirke 2, 9 und Thu Duc zusammengeschlossen und die Stadt gegründet. Thu Duc Gleichzeitig ist von dem Landfonds, der zur Landzuteilung an Einzelpersonen verwendet wurde, derzeit nicht viel übrig.

Damit einher geht die Urbanisierungsgeschwindigkeit in den Bezirken 7, 12, Binh Tan und City. Thu Duc ist relativ stark und weist eine ähnliche Wohnbebauung auf wie die Bezirke 6 und 8 sowie Go Vap und Binh Thanh.

Darüber hinaus stehen die derzeitige Dichte und die Grundstücksausstattung für den Wohnungsbau in den Stadtentwicklungsplanungsgebieten der Bezirke Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio denen anderer Bezirke in nichts nach.

Darüber hinaus ist die Nachfrage nach Grundstücken für den Wohnungsbau in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt sehr hoch, der Bestand an nicht zugewiesenen Grundstücken ist jedoch noch gering.

Aus den oben genannten Gründen hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einen Beschluss erarbeitet, der die Reduzierung der Flächenbegrenzung für Landzuteilungen und die Einschränkung des Umfangs der für jedes Landzuteilungsgebiet geltenden Verwaltungseinheiten entsprechend der Begrenzung vorsieht.

Insbesondere in den Bezirken 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan und Thu Duc City beträgt die Fläche nicht mehr als 160 m2/Person.

Die Größe der Städte und Stadtentwicklungsplanungsgebiete in den Bezirken Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio beträgt nicht mehr als 200 m2 pro Person.

In ländlichen Wohngebieten der Gemeinden Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be und Can Gio wird die Fläche 250 Quadratmeter pro Person nicht überschreiten.

In den Vororten von Hanoi finden geschäftige Grundstücksauktionen statt, Startpreis nur 7,3 Millionen VND/m2

Am 19. August versteigert der Bezirk Hoai Duc 19 Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen. Die Fläche jedes Grundstücks beträgt 74 – 118 m2, der Anfangspreis beträgt 7,3 Millionen VND/m2. Der Auktionsort ist die Halle des Kultur-, Informations- und Sportzentrums des Bezirks Hoai Duc.

Das oben genannte Grundstück grenzt im Nordosten an die Hauptverkehrsstraße des Dorfes Tien Le, der Gemeinde Tien Yen und des Kindergartens Tien Yen. Darüber hinaus liegt das Grundstück auch in unmittelbarer Nähe der Grund- und weiterführenden Schulen der Gemeinde.

Mehr als eine Woche später, am 29. August, wird der Bezirk Phuc Tho eine Versteigerung von 30 Grundstücken im Gebiet Doc Tranh, Gemeinde Trach My Loc, abhalten. mit 9 Grundstücken im Gebiet Dong Phuong, Gemeinde Tho Loc. Die Auktion soll im Saal des Kultur-, Informations- und Sportzentrums des Bezirks Phuc Tho stattfinden.

Im Gebiet Doc Tranh beträgt die Grundstücksfläche 96–148 m², der Anfangspreis liegt bei 23,4 Millionen VND/m². Im Gebiet Dong Phuong schwankt die Grundstücksfläche um 134 m2, der Anfangspreis beträgt 19,8 Millionen VND/m2.

Die versteigerten Grundstücke liegen alle in der Nähe von Wohngebieten und nur etwa 500 Meter von der weiterführenden Schule und dem Volkskomitee der Gemeinde entfernt. Die technische Infrastruktur der beiden Gebiete ist im Wesentlichen fertiggestellt, darunter Strom-, Wasserversorgungs- und Abwassersysteme, Telekommunikationsnetze usw.

In Soc Son erließ das Volkskomitee des Bezirks außerdem einen Beschluss zur Versteigerung von Landnutzungsrechten für 16 Grundstücke im Gebiet Dam Ngai, Dorf Xuan Lai, Gemeinde Xuan Thu. Die Grundstücksgrößen reichen von 110 bis 220 m².

Derzeit ist das Grundstücksentwicklungszentrum des Bezirks noch dabei, den Startpreis und die Preisstufen festzulegen. Die Auktion wird voraussichtlich im August 2024 stattfinden.

Hai Phong gibt die niedrigsten Preise für Sozialwohnungen bekannt, rund 14 Millionen VND/m2

Vor kurzem hat das Bauamt der Stadt. Hai Phong hat die Verkaufspreise für drei zum Verkauf stehende Sozialwohnungsprojekte bekannt gegeben.

Dementsprechend beträgt der niedrigste verzeichnete Preis 14.125 Millionen VND/m2 für das Projekt Hoang Huy New City. Dieses Sozialwohnungsgebiet liegt im Bezirk Thuy Nguyen und verfügt über 149 Wohnungen. Das Projekt hat die Richthöhe erreicht und befindet sich in der Fertigstellung.

Das nächste Sozialwohnungsprojekt gehört zum Stadtgebiet Trang Due, zu den Gewerbe- und Arbeiterwohnungsprojekten im Bezirk An Duong. Was den Fortschritt betrifft, so hat das Projekt die Fertigstellung des Gebäudes CT1 (296 Einheiten) erreicht und befindet sich bis zur 9. Etage des Gebäudes CT5 (236 Einheiten) im Bau. Bau bis zur 7. Etage des Gebäudes CT6 (236 Wohnungen).

Das Projekt hat einen Gesamtumfang von 2.538 Einheiten und verkauft derzeit 768 Einheiten. Der aktuelle Preis liegt bei etwa 16 Millionen VND/m2.

Das dritte zum Verkauf stehende Projekt ist das Sozialwohnungsgebiet in 384 Le Thanh Tong, Bezirk Ngo Quyen. Das Projekt hat die Höchstgrenze für das Gebäude CT1 erreicht, dessen Fertigstellung für Ende 2024 erwartet wird, und befindet sich bis zur 23. Etage des Gebäudes CT3 (457 Wohnungen) im Bau. Derzeit stehen im Projekt 837 Wohnungen zum Verkauf.

Was den Preis betrifft, so beträgt der Verkaufspreis des Projekts etwa 18,8 Millionen VND/m2. Dies ist die höchste Zahl unter den derzeit zum Verkauf stehenden Projekten.

Die Einheit hinter dem goldenen Glasgebäude in Nam Tu Liem, Hanoi

Das Projekt QMS Top Tower ist ein Geschäfts- und Wohngebäude in der To Huu Straße, Bezirk Dai Mo, Distrikt Nam Tu Liem, Hanoi. In letzter Zeit hat dieses Projekt aufgrund seines vergoldeten Glasdesigns viel Aufmerksamkeit erhalten. Derzeit werden in der Online-Community Fotos des Gebäudes geteilt, die „grell“ im Sonnenlicht spiegeln.

Das „umwerfende“ Foto des QMS Top Tower-Gebäudes kursierte kürzlich im Internet.

Der Investor des oben genannten Projekts ist die Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Dieses Unternehmen wurde 2007 gegründet und ist im Besitz der 1970 geborenen Geschäftsfrau Nguyen Thi Thuy Huong. Neben Quang Minh QMS ist sie auch Vertreterin der Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS ist ein im Bildungsbereich tätiges Unternehmen, das Humanressourcen für den nationalen und internationalen Arbeitsmarkt bereitstellt. Im Jahr 2013 stieg dieses Unternehmen mit dem gemischt genutzten Bauprojekt QMS Tower 1 im Bezirk Nam Tu Liem mit einer Gesamtinvestition von etwa 150 Milliarden VND in den Immobiliensektor ein.

Darüber hinaus verfügt das Unternehmen über ein weiteres Immobilienprojekt, den QMS-Wissenspark. Das Projekt befindet sich im Bezirk Phuong Canh, Distrikt Nam Tu Liem.

Das aktuelle Projekt mit vergoldetem Glas in der To Huu Straße ist seit 2018 im Bau und soll 2020 abgeschlossen sein. Nach dem Richtfest im April 2020 wurde der Bau des Projekts jedoch aus unbekannten Gründen plötzlich eingestellt und für lange Zeit „auf Eis gelegt“.

Anfang August 2024 verkündete der Investor plötzlich den ersten Verkauf und versprach, die Häuser im ersten Quartal 2025 an die Kunden zu übergeben. Der Startpreis für Wohnungen liegt hier bei etwa 68 Millionen VND/m2.

Beim Aufrufen des Produktbereichs auf der Website des Unternehmens finden Besucher ausschließlich Informationen zum Immobilienprojekt QMS Top Tower. Obwohl die Site einen separaten Bereich für Bildungsprodukte hat, ist dieser Inhalt derzeit völlig leer.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html