Kleine Häuser sind auf dem Vormarsch, große Grundstücke sind ein Problem

[Anzeige_1]

Das am 28. November verabschiedete (geänderte) Gesetz über Immobiliengeschäfte legt fest, dass Landnutzungsrechte nicht an Einzelpersonen übertragen werden können, die in Bezirken, Distrikten und Städten der Sonderklasse sowie der Klassen I, II und III Häuser bauen oder Land in Parzellen zum Verkauf aufteilen. Dieses Gesetz tritt offiziell am 1. Januar 2025 in Kraft.

Nach Ansicht von Investoren und Experten wird diese Regelung starke Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben.

Herr Giang Anh Tuan, Direktor des Tuan Anh Trading Floor, sagt voraus, dass in der kommenden Zeit kleine Häuser knapp werden würden, während große Häuser und Grundstücke schwer zu verkaufen sein würden.

Reihenhäuser mit einer Fläche von etwa 30 m2 und einem Preis von 2–3 Milliarden VND ziehen seit langem immer Kunden an, da ihre Finanzen für die Mehrheit der Menschen geeignet sind, insbesondere für diejenigen mit echtem Wohnbedarf.

„ Häuser mit einer Fläche von 30 bis 40 Quadratmetern waren schon immer rar. Jetzt, da es Vorschriften zur Verschärfung der Parzellierung gibt, werden Häuser mit etwa 30 Quadratmetern wirklich selten und bei vielen Menschen begehrt, darunter bei denen, die dort wohnen müssen, und bei Investoren “, sagte Herr Tuan.

Kleine Häuser mit 30 Quadratmetern werden voraussichtlich immer mehr Kunden anziehen. (Foto: Ngoc Vy).

Gleichzeitig wird es sehr schwierig sein, große Grundstücke zu verkaufen, denn wenn sie nicht in Parzellen aufgeteilt werden, müssen sie das ganze große Grundstück verkaufen. Der Gesamtpreis ist hoch, während die Zahl der Kunden mit reichlich Finanzmitteln nicht groß ist.

In jüngster Zeit sind viele Investoren auf der Suche nach Grundstücken mit einer Fläche von mehreren Hundert Quadratmetern mit der Absicht, diese in kleinere Parzellen aufzuteilen und an Personen mit echtem Bedarf zu verkaufen. Viele Grundbesitzer haben mit dem oben beschriebenen Trick, „Land aufzuteilen, um Land zu verkaufen“, große Gewinne gemacht. Sollte jedoch die Regelung zur Verschärfung der Grundstücksaufteilung in Kraft treten, wird diese Art der Geschäftsabwicklung nicht mehr möglich sein.

Herr Nguyen Huu Cau, ein Immobilienmakler im Bezirk Hoang Mai (Hanoi), sagte, dass bei einer Verschärfung der Parzellierung das Risiko von „unverkauftem“ Land entstehen könne, da große Grundstücke mit hohen finanziellen Kosten verbunden seien. Aufgrund großer finanzieller Ressourcen und geringer Liquidität sind nicht alle Kunden bereit, Geld für große Grundstücke auszugeben. Dieser Typ ist nur für diejenigen geeignet, die geschäftlich mit der Eröffnung von Privatunterkünften, Resorts oder Farmstays beginnen möchten. Aber diese Kundendatei ist klein.

Mittlerweile gibt es viele Kunden, die kleine Grundstücke mit Finanzbeträgen zwischen mehreren Hundert Millionen und zwei Milliarden erwerben möchten. Sie wollen das Land behalten, auf positive Informationen warten, den Preis erhöhen und dann verkaufen.

„ Ein 200 m2 großes Grundstück kostet etwa 8–10 Milliarden VND. Wenn das Land in kleine Parzellen von etwa 40 Quadratmetern aufgeteilt wird, können Investoren problemlos viele Leute ansprechen und an sie verkaufen, da die Finanzierung nur etwa 3 Milliarden VND beträgt. Aus diesem Grund besteht die Gefahr, dass große Grundstücke nicht verkauft werden. Und Investoren, die große Grundstücke besitzen, bei denen noch keine Zeit für die Aufteilung der Nutzungsrechte war, werden Schwierigkeiten haben, ihre Grundstücke zu verkaufen, oder sie werden gezwungen sein, zu einem niedrigen Preis zu verkaufen “, sagte Cau.

Laut Herrn Cau liegt der Gewinn beim Kauf eines großen Landfonds und der anschließenden Aufteilung in kleinere Teile zum Weiterverkauf bei 30 bis 50 Prozent. Aus diesem Grund wird diese Form der Parzellierung von vielen Investoren „bevorzugt“.

„ Die Preise für kleine Grundstücke werden in naher Zukunft sicherlich in die Höhe getrieben “, kommentierte Herr Cau.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan in der südlichen Region, analysierte dieses Problem und sagte voraus, dass der Landsektor mit Schwierigkeiten konfrontiert sein werde, wenn dieses Gesetz offiziell in Kraft tritt.

Herr Tuan erläuterte, dass derzeit 90 % der Grundstückstransaktionen auf dem Markt auf kostenlose Parzellierungsprodukte von Einzelpersonen und kleinen Immobilienunternehmen zurückzuführen seien, die Modelle zur selbstaufgeteilten Grundstücke entwickeln.

Laut Herrn Tuan ist es für Einzelpersonen immer einfacher, eine Grundstücksaufteilung zu beantragen, als für Unternehmen, Projekte umzusetzen und Lizenzen zu beantragen. Da es für diesen Typ eine Preisvielfalt und eine kleine Reichweite gibt, lässt er sich leicht liquidieren. Bei Investoren, die große Grundstücke kaufen und aufteilen, ist der Verkauf dieser Grundstücke sehr beliebt, da die Form des Kaufs und Verkaufs frei ist und kaum eine formelle Projektplanung erforderlich ist.

Herr Tuan sagte, dass eine Verschärfung der Parzellierung auch bedeute, dass es aufgrund des knappen und sich verengenden Angebots an Grundstücken schwieriger werden würde. Aufgrund des knappen Angebots sind Käufer zudem schwer zu erreichen.

Diese Person sagt voraus, dass Investoren, die große Grundstücke besitzen, möglicherweise gezwungen sein könnten, zu „reduzierten Preisen“ zu verkaufen. Die Quelle der preisreduzierten Waren werden Investoren sein, die Land mit der Absicht gekauft haben, die Parzellen gewinnbringend aufzuteilen und zu parzellieren. Bei geringer Liquidität sind die Grundbesitzer gezwungen, ihre Preise zu senken.

Aufgrund ihres hohen Wertes wird es für groß angelegte Landprodukte jedoch schwierig sein, Abnehmer zu finden, und die Käufer könnten versuchen, den Landbesitzern den Preis abzuverlangen. Aufgrund der geringeren Liquidität auf dem Grundstück wird der Markt im Rahmen der anhaltenden Rezession zudem mit größeren Schwierigkeiten konfrontiert sein.

Kommentar (0)