Wohnungspreise steigen weiter
In den letzten zwei Jahren hat das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt zu einem starken Preisanstieg für neue und alte Wohnungen geführt, üblicherweise um 20–30 % im Vergleich zum Jahr 2021. Sogar Wohnungen mit einem Preis von unter 20 Millionen VND/m2 sind vom Markt in Hanoi fast verschwunden.
Frau Nguyen Hong Van (eine Elektrizitätsbeamtin) sagte, dass ihre Familie für ihren Sohn eine Wohnung im Wert von etwa 2 Milliarden VND kaufen möchte. Dieser Betrag reicht nicht aus, um eine Wohnung in der Innenstadt zu kaufen, da der Preis bei über 30 Millionen VND/m2 liegt. In einigen weit vom Zentrum entfernten Gebieten wie den Bezirken Ha Dong und Nam Tu Liem kann man mit diesem Betrag nur alte Wohnungen kaufen.
„Die Immobilienpreise steigen weiterhin, während die für den Kauf eines Hauses gesparten Beträge nicht mit der „galoppierenden“ Dynamik des Wohnungsmarktes Schritt halten können. Die Kreditzinsen der Banken bleiben mit 12 – 13,5 %/Jahr hoch und übersteigen damit die finanzielle Leistungsfähigkeit. Daher musste ich mich für die Option entscheiden, mein Kind vorübergehend ein Haus mieten zu lassen und mit dem Kauf zu warten, bis der Marktpreis sinkt“, sagte Frau Van.
Nach Angaben des Bauministeriums stiegen die Wohnungspreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 weiter an. Der Wohnungsmarkt in Hanoi wuchs um 16 %, die Preise für Mittelklassewohnungen um 17 %, die für Luxuswohnungen um 9 %. Insbesondere wurde der höchste Anstieg in Van Giang – Hung Yen mit 29 %/Jahr verzeichnet, gefolgt vom Osten Hanois (einschließlich Long Bien, Gia Lam) mit einem Anstieg von 16 %/Jahr. In den westlichen und nördlichen Regionen betrug der Zuwachs durchschnittlich 7 % pro Jahr.
Insbesondere beim BRG Diamond Residence-Projekt (Thanh Xuan) liegen die Preise zwischen 65 und 75 Millionen VND/m2. Demnach wird eine Wohnung mit einer Fläche von 61,3 Quadratmetern für 75 Millionen VND/Quadratmeter verkauft, was knapp 4,6 Milliarden VND entspricht. Oder bei The Zei (My Dinh), der Verkaufspreis schwankt zwischen 50 und 75 Millionen VND/m2.
Oder wie beim Projekt The Nine (Cau Giay), liegt der übliche Preis ebenfalls bei 50 Millionen VND/m2 oder mehr. Preis für das Grand Sunlake-Projekt (Ha Dong) ab 37 Millionen VND/m2; Die Preise für das Projekt Terra An Hung liegen zwischen 35 und 41,5 Millionen VND/m2. Der Preis für „Charm An Hung“ liegt zwischen 30 und 40 Millionen VND/m2. Der Preis für Luxuswohnungen HDI (Le Dai Hanh, Bezirk Hai Ba Trung) betrug zum Zeitpunkt der Verkaufseröffnung 75 Millionen VND/m², jetzt ist er auf 101 Millionen VND/m² gestiegen …
Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, schätzte, dass sich die derzeitige Verschiebung der Käufernachfrage auf das Wohnungssegment konzentriert, da dies eines der Produkte mit angemessenen Preisen sei. Die Preise für Wohnungen, die zuvor zwischen 2 und 3 Milliarden VND kosteten, sind inzwischen auf 4 bis 5 Milliarden VND gestiegen, aber die Menschen haben immer noch die Möglichkeit, welche zu kaufen.
„Angesichts der hohen Nachfrage und des geringen Angebots sind Preissteigerungen unvermeidlich und die Wohnungspreise bleiben weiterhin sehr hoch. Bei Projekten, die sich im Bau befinden oder neu zum Verkauf angeboten werden, wird die Preissteigerungsspanne höher sein, da die Investoren einem großen Druck auf die Inputkosten ausgesetzt sind. Es wird erwartet, dass die Wohnungspreise in den kommenden Jahren weiter steigen werden. Denn die Nachfrage ist sehr groß, das Angebot kann sie jedoch nicht decken. Dieser Bedarf entsteht durch den Urbanisierungsprozess“, analysierte Herr Diep.
Notwendigkeit der Förderung der Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum
Derzeit herrscht ein gravierender Mangel an Wohnraum. Bundesweit sind rund 301 Projekte mit einem Umfang von knapp 156.000 Wohnungen fertiggestellt, 401 Projekte mit einem Umfang von über 454.000 Wohnungen befinden sich in der Umsetzung. Da der Immobilienmarkt mit zahlreichen rechtlichen Schwierigkeiten und Verfahren zur Projektumsetzung konfrontiert ist, konzentriert sich das Bauministerium auf die Entwicklung von Sozialwohnungen, Mietwohnungen und anderen Wohnbauprojekten, anstatt auf die Genehmigung kommerzieller Wohnungsbauprojekte zu warten. Denn in diesem Segment herrscht eine sehr große Nachfrage. Während für den Bau des Projekts viele Anreize in der Bodenpolitik bestehen, wie etwa die Befreiung von Landnutzungsgebühren, kommen sowohl Investoren als auch Eigenheimkäufer in den Genuss günstiger Darlehenszinsen.
Herr Nguyen Van Sinh, stellvertretender Bauminister, sagte, um das Angebotsproblem auf dem Immobilienmarkt zu lösen, habe das Bauministerium die Gemeinden angewiesen, die Verwaltung des Wohnungsbaus zu fördern, insbesondere des sozialen Wohnungsbaus und des Wohnungsbaus für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen. Durch Sanierung und Umbau von Altbauwohnungen sowie Stärkung des Managements wird eine stabile und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes sichergestellt.
Insbesondere wird empfohlen, dass die Kommunen über spezielle Mechanismen und Lösungen verfügen, um die Verwaltungsverfahren für Projektgründung, Genehmigung, Grundstückszuteilung, Grundstückspacht, Bauräumung, Bauinvestitionsverfahren usw. zu verkürzen und so Unternehmen, insbesondere große und renommierte Unternehmen im Immobiliensektor, zu unterstützen, zu ermutigen und anzuziehen, sich am Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungsprojekten zu beteiligen und Investitionen in diese Projekte umzusetzen. Das gesetzte Ziel, im Zeitraum 2021 – 2025 rund 550.000 Wohnungen fertigzustellen, ist unbedingt zu erreichen; In der Phase 2025 – 2030 werden rund 850.000 Wohnungen fertiggestellt.
Wirtschaftsexperten zufolge sind Kapital- und Rechtsfragen heute die größten Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt. Die oben genannten Probleme können nicht in ein oder zwei Tagen gelöst werden, sondern es wird mindestens ein bis zwei Jahre dauern, bis sich der Markt erholt und wieder wächst. Daher erfordert das Ziel, das die Regierung, das Bauministerium und die Kommunen mit der Strategie zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus festgelegt haben, die aktive Beteiligung und Zusammenarbeit der Unternehmen, um das Wohnungsangebot für das erschwingliche Segment bald zu entlasten und so den Druck auf den Immobilienmarkt zu verringern.
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