Nghe An-Vorschriften über Entschädigungen und Umsiedlungshilfe bei staatlichem Landerwerb

Nghe An-Vorschriften über Entschädigungen und Umsiedlungsunterstützung bei staatlichem Landerwerb

Das Volkskomitee der Provinz Nghe An hat gerade die Entscheidung Nr. 33/2024/QD-UBND über Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung erlassen, wenn der Staat Land in der Provinz erwirbt.

Gemäß der Entscheidung Nr. 33/2024/QD-UBND muss das für die Entschädigung genutzte Grundstück mit dem von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Flächennutzungsplan auf Bezirksebene oder dem Regionalplan oder Zonenplan im Einklang stehen und über eine vollständig investierte Infrastruktur sowie eine abgeschlossene Entschädigung für die Räumung des Geländes verfügen.

Die Örtlichkeit verfügt über Bedingungen für einen kommerziellen Dienstleistungslandfonds (in Form der einmaligen Erhebung von Grundrente für die gesamte Mietdauer), um den Bedarf aller berechtigten Subjekte im selben Projekt in derselben Gemeinde, demselben Bezirk oder derselben Stadt zu decken, in der das Land zurückgewonnen wird, wobei günstigen Standorten für Subjekte, die zur Revolution beigetragen haben, Vorrang eingeräumt wird.

Personen, deren Land zurückgewonnen wird, haben vom Staat ein Landnutzungsrechtszertifikat erhalten oder sind für ein Landnutzungsrechtszertifikat berechtigt, wobei die gesamte zurückgewonnene Mindestfläche in 01 Projekt wie folgt ist: Wohnland von Wirtschaftsorganisationen beträgt 1.000 m2; Wohngrundstücke für Haushalte, Einzelpersonen und im Ausland lebende Vietnamesen haben eine Größe von 500 m2. Der maximale Entschädigungssatz für gewerblich genutzte Dienstleistungsflächen beträgt das 1,5-fache der wiederhergestellten Wohnbaufläche.

Nghe An sieht ausdrücklich eine Unterstützung bei der Umsiedlung vor, wenn der Staat Wohnland von Haushalten und Einzelpersonen zurückfordert.

Das für die Entschädigung genutzte Grundstück muss dem von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Flächennutzungsplan auf Bezirksebene oder Regionalplan oder Unterzonierungsplan entsprechen und in einem Wohngebiet mit einem detaillierten Plan im Maßstab 1/500 liegen; Abgeschlossene Ausgleichs- und Räumungsarbeiten.

Der Ort verfügt über die Voraussetzungen, dass der Wohnbaulandfonds den Bedarf aller berechtigten Personen im selben Projekt in derselben Gemeinde, demselben Bezirk oder derselben Stadt deckt, in der das Land zurückgewonnen wird, wobei günstigen Standorten für Personen, die zur Revolution beigetragen haben, Vorrang eingeräumt wird.

Personen, deren Land zurückgewonnen wird, haben vom Staat ein Landnutzungsrechtszertifikat erhalten oder sind für ein solches Zertifikat berechtigt, in dem die Mindestgesamtfläche zurückgewonnener Flächen für jeden Landtyp in einem Projekt wie folgt bemessen ist: Landwirtschaftliche Flächen (Flächen für den Anbau einjähriger Nutzpflanzen oder Flächen für den Anbau mehrjähriger Nutzpflanzen oder Flächen für Aquakultur oder Flächen für die Salzproduktion) betragen 3.000 m2.

Im Falle von landwirtschaftlichen Flächen auf demselben Wohngrundstück (ausgenommen die aufgrund von Verstößen genutzte Landfläche und nur anwendbar auf Fälle der Rückgewinnung des gesamten Wohngrundstücks mit landwirtschaftlichen Flächen): In Vinh City und den Städten beträgt sie 500 m2; im Bezirk beträgt 1.000 m2.

Die Forstfläche (Produktionswaldfläche ohne Flächen mit aktuellem Naturwaldstatus) beträgt 50.000 m2.

Umrechnungskurs: Bei der Rückgewinnung landwirtschaftlicher Flächen, die sich nicht auf demselben Wohngrundstück befinden; Die maximal zu entschädigende Wohngrundstücksfläche entspricht dem 0,1-fachen der wiederhergestellten landwirtschaftlichen Nutzfläche oder der Entschädigung von 0,1 Wohngrundstücksgrundstück im Planungsgebiet für die Wohnbaulandaufteilung.

Im Falle der Wiederherstellung von Forstflächen (Produktionswaldflächen, ausgenommen Flächen mit aktuellem Naturwaldstatus): Die maximal entschädigte Landfläche entspricht dem 0,006-fachen der gemäß Vorschriften wiederhergestellten Forstfläche oder die Entschädigung entspricht 1 Wohngrundstück im Planungsbereich für die Aufteilung von Wohngrundstücken.

Das für die Entschädigung genutzte Grundstück muss dem von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigten Flächennutzungsplan auf Bezirksebene oder Regionalplan oder Unterzonierungsplan entsprechen und in einem Wohngebiet mit einem detaillierten Plan im Maßstab 1/500 liegen; Abgeschlossene Kompensation und Baufeldräumung .  

Der Ort verfügt über die Voraussetzungen, dass der Wohnbaulandfonds den Bedarf aller berechtigten Personen im selben Projekt in derselben Gemeinde, demselben Bezirk oder derselben Stadt deckt, in der das Land zurückgewonnen wird, wobei günstigen Standorten für Personen, die zur Revolution beigetragen haben, Vorrang eingeräumt wird.

Personen, deren Land zurückgewonnen wird, haben vom Staat ein Landnutzungsrechtszertifikat erhalten oder sind für ein solches Zertifikat berechtigt, wobei die gesamte zurückgewonnene Mindestfläche jedes Landtyps in einem Projekt mindestens 1.000 m2 beträgt.

Umrechnungskurs: Die maximal zu entschädigende Wohngrundstücksfläche entspricht dem 0,1-Fachen der in Artikel 3 Punkt a, Absatz 3 dieses Beschlusses genannten zurückgewonnenen Grundstücksfläche oder die Entschädigung entspricht 1 Wohngrundstück im Planungsgebiet für die Aufteilung von Wohngrundstücken.

Wenn bei der Umsetzung der oben genannten Inhalte ein Wertunterschied zwischen der Entschädigung und der Landunterstützung sowie den Landnutzungsgebühren und der zu zahlenden Landmiete bei der Zuteilung oder Verpachtung von Land besteht, wird dieser gemäß den Bestimmungen in Absatz 2, Artikel 4 des Dekrets Nr. 88/2024/ND-CP behandelt.

Falls auf Bezirksebene Bedingungen für Umsiedlungswohnungsfonds bestehen, erstattet das Volkskomitee des Bezirks dem Volkskomitee der Provinz Bericht, um über jedes konkrete Projekt zu entscheiden.

Dieser Beschluss sieht auch eine Umsiedlungsunterstützung vor, wenn der Staat Wohnland von Haushalten und Einzelpersonen zurückfordert; Entschädigung für verbleibende Landinvestitionskosten, wenn der Staat Land für Zwecke der Landesverteidigung, Sicherheit und sozioökonomischen Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückfordert; Entschädigung für Schäden, die durch eingeschränkte Flächennutzung beim Bau von Bauwerken oder Gebieten mit Sicherheitskorridoren entstehen; Entschädigung und Unterstützung bei Schäden an Häusern und Bauwerken, die mit dem Grundstück verbunden sind.

Der Beschluss sieht außerdem eine Entschädigung für die Kosten der Eigenrenovierung, Reparatur und Modernisierung von Wohnungen sowie eine Mietzuschusszahlung für Personen vor, die im Rahmen eines Landerwerbs staatseigene Wohnungen nutzen, die abgerissen werden müssen. Entschädigung und Unterstützung bei der Verlegung von Gräbern; Entschädigung für Umzugskosten für Hauseigentümer bei Baumaßnahmen, Unterstützung bei Abriss, Demontage und Umzug von an Grundstücke gebundenem Eigentum; Unterstützung bei der Wohnungsmiete für Personen, deren Wohngrundstück zurückgewonnen wird, Unterstützung bei der Anmietung von Gewerberäumen; Unterstützung der Ausbildung, des Berufswechsels und der Arbeitssuche für Haushalte und Einzelpersonen bei der Landrückgewinnung durch den Staat.

Der Beschluss tritt am 10. Oktober 2024 in Kraft und ersetzt den Beschluss Nr. 24/2022/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz Nghe An vom 14. Februar 2022.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-quy-dinh-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-d227091.html