Frau Yen wurde von einem Bekannten ein Grundstück im Bezirk Binh Chanh (HCMC) mit einer Fläche von 150 Quadratmetern für 2,2 Milliarden VND vorgestellt. Nachdem Frau Yen das Land gesehen hatte, gefiel es ihr wirklich. Sie verfügt derzeit über 1,5 Milliarden VND. Wenn sie dieses Grundstück kauft, muss sie weitere 700 Millionen VND leihen. „Obwohl mir das Grundstück sehr gefällt, traue ich mich derzeit nicht, Geld von der Bank zu leihen, obwohl der Zinssatz im Vergleich zu 2023 stark gesunken ist. Ich werde überlegen, ob der Zinssatz in Zukunft weiter sinkt oder ob ich ein Grundstück finde, das in mein Budget passt, sodass ich mir keine Sorgen um die Schuldentilgung machen muss“, teilte Yen mit.
Auch Herr Nam möchte eine Wohnung im 12. Bezirk (HCMC) kaufen. Doch angesichts der Tatsache, dass er dafür einen Kredit bei der Bank aufnehmen muss, sagte er besorgt: „Wenn ich diese Wohnung kaufe, muss ich zusätzlich 500 Millionen VND von der Bank leihen. Bei einem Vorzugszinssatz von 8,5 % p. a. im ersten Jahr, der im darauffolgenden Jahr auf 11–12 % steigt, beläuft sich der Betrag, den ich monatlich an Tilgung und Zinsen zahlen muss, auf etwa 9 Millionen VND. Dieser Kredit belastet die finanzielle Situation meiner Familie. Deshalb habe ich beschlossen, den Wohnungskauf vorübergehend aufzuschieben und abzuwarten, bis der Zinssatz weiter sinkt.“
Einer aktuellen Umfrage von Batdongsan.com.vn zufolge gaben 70 % der Befragten an, sie würden warten, bis die Bankzinsen weiter sinken, bevor sie einen Wohnungsbaukredit aufnehmen. 65 % meinen, die Zinsen seien immer noch hoch und sehr hoch. Viele Menschen glauben, dass Eigenheimkäufer bei dem aktuellen Zinsniveau nicht in der Lage sein werden, der Bank rechtzeitig genügend Zinsen zu zahlen, wenn sie nicht gut kalkulieren. Denn je nach Kreditpaket bieten Banken meist nur im ersten Jahr Vorzugszinsen an. Nach Ablauf dieser Vorzugsperiode ist der variable Zinssatz auf dem Markt für Angestellte, deren Einkommen instabil ist, von den sonstigen Lebenshaltungskosten ganz zu schweigen, alles andere als günstig. Daher ist für viele Menschen, die sich Geld leihen möchten, um ein Haus zu kaufen, derzeit die Entscheidung „je nach Wunsch zurechtrücken“.
Viele Wirtschaftsexperten sagen, dass die Aufnahme eines Bankkredits eine beliebte Möglichkeit ist, Immobilienbesitz zu erwerben, ohne den erforderlichen Geldbetrag ansparen zu müssen. Derzeit bieten Banken zahlreiche Hypothekenpakete mit unterschiedlichen Zinssätzen und Rückzahlungsdauern von 15 bis 20 Jahren an. Einige Banken bieten auch Darlehen mit einer Laufzeit von 30 bis 35 Jahren an, um den Bedürfnissen ihrer Kunden gerecht zu werden. Doch egal, ob die Kreditlaufzeit lang oder kurz ist, das Wichtigste ist, die Fähigkeit zur Rückzahlung des Kredits sicherzustellen.
Bei der Entscheidung über die Kredithöhe müssen Kreditnehmer auf Schuldenquoten achten, die sie finanziell nicht zu sehr belasten. Während des Kreditantragsverfahrens geben Kreditgeber in der Regel Auskunft über den maximal leihbaren Betrag, die Kapitalhöhe und die monatlichen Zinszahlungen. Da es sich bei der Höhe eines Eigenheimdarlehens in der Regel nicht um eine geringe Summe handelt, müssen einzelne Kunden ihre finanzielle Leistungsfähigkeit sorgfältig prüfen und dabei auch das Einkommen und die Lebenshaltungskosten ihrer Familie detailliert angeben, bevor sie die Höhe des Darlehens festlegen. Dies hilft Kreditnehmern, die Kontrolle über ihre monatliche Rückzahlungsfähigkeit zu behalten.
TS. Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills Vietnam, sagte, dass viele Banken zwar Kredite bis zu 80 Prozent des Immobilienwerts vergeben könnten, Kunden jedoch nur etwa 40 bis 50 Prozent leihen sollten. Dies gilt als „Goldener Schnitt“, um ein Gleichgewicht zwischen Alltag und Hypothekenrückzahlung zu gewährleisten. Beträgt der Wohnungswert beispielsweise 2 Milliarden VND, beträgt die ideale Kreditsumme 800 Millionen VND, was 40 % des Wohnungswerts entspricht. Um die Rückzahlungsfähigkeit sicherzustellen, müssen Hauskäufer jedoch das Gesamteinkommen der Familie berücksichtigen und den monatlich zu zahlenden Betrag anhand von Kreditbetrag, Laufzeit und Zinssatz berechnen.
Tatsächlich hat die Staatsbank seit Anfang 2023 die Betriebszinsen wiederholt gesenkt und damit die Voraussetzungen für eine Senkung der Einlagen- und Kreditzinsen geschaffen. Bislang liegen die Einlagenzinsen auf dem niedrigsten Stand seit einem Jahrzehnt und auch die Zinsen für Eigenheimkredite haben sich deutlich abgekühlt. Niedrigere Kreditzinsen bedeuten zudem weniger finanziellen Druck bei der Aufnahme eines Eigenheimkredits. Allerdings dauert die Vorzugszinsperiode nicht lange, in der Regel 12-24 Monate. Nach der Vorzugsperiode steigt der variable Zinssatz wieder an. Ganz zu schweigen davon, dass die Immobilienpreise immer noch sehr hoch sind. Wenn das Einkommen instabil ist, sollten Käufer keinen Kredit aufnehmen, um ein Haus zu kaufen.
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