Immobilien 2023: Aufstieg aus der Talsohle
Der Immobilienmarkt hat ein schwieriges und herausforderndes Jahr hinter sich. Nach zwei Jahren der Unsicherheit aufgrund der Covid-19-Pandemie wird erwartet, dass sich der Immobilienmarkt bald erholt und die Transaktionen so lebhaft sein werden wie vor der Pandemie.
Eine Reihe von Problemen aus den Bereichen Geschäftsumfeld, Kapital, Recht, Grundstücksfonds usw. haben jedoch dazu geführt, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023 nicht wie erwartet entwickelt.
In dem im Juni 2023 von der Vietnam Association of Realtors (VARS) veröffentlichten Sonderbericht „Der aktuelle Gesundheitszustand des vietnamesischen Immobilienmarktes“ verglich diese Einheit Immobilienunternehmen mit „ertrinkenden Menschen“, die zwar versucht hätten, Faktoren, die ihr Gewicht reduzieren, nach und nach zu eliminieren, aber immer noch nicht genug Kraft hätten, um „aufzustehen“.
Gleichzeitig prognostiziert der Bericht auch, dass bei anhaltenden Schwierigkeiten etwa 23 % der Immobilienunternehmen ihren Betrieb bis zum Ende des dritten Quartals nicht aufrechterhalten können und nur etwa 43 % der Unternehmen bis Ende 2023 überleben werden.
Bisher haben die Zahlen nach und nach die dunkle Realität des Marktes enthüllt. Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts gab es in den ersten elf Monaten des Jahres 2023 im ganzen Land 4.312 neu gegründete Immobilienunternehmen mit einem Gesamtstammkapital von 247.054 Milliarden VND, was nur 52,6 % bzw. 57,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.
Mittlerweile liegt die Zahl der Unternehmen, die ein Auflösungsverfahren abgeschlossen haben, bei 1.160, was einem Anstieg von 107,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Was die Anziehung ausländischen Investitionskapitals auf dem Immobilienmarkt betrifft, so zog das Immobiliengeschäft bis zum 20. November mehr als 2,87 Milliarden US-Dollar an ausländischem Direktkapital an, was einem Rückgang von 31,4 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.
Herr Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS).
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, sprach mit Nguoi Dua Tin über die oben genannte Situation und sagte, es sei „sehr traurig“ mit anzusehen, dass in den ersten beiden Quartalen des Jahres 2023 eine Reihe von Unternehmen sowie Immobilienmakler den Markt verließen.
„Obwohl sich die Lage der Immobilienunternehmen im dritten Quartal 2023 verbessert hat, werden im Durchschnitt immer noch mehr als 100 Unternehmen pro Monat den Markt verlassen“, sagte Herr Dinh.
Unter Berufung auf einen VARS-Bericht sagte Herr Dinh, dass bis Ende 2023 bis zu 70 % der Immobilienmakler den Beruf gewechselt oder die Branche kürzlich verlassen hätten. Zuvor lag die Zahl der in diesem Bereich tätigen Immobilienmakler bei etwa 300.000 Personen. Aufgrund der Marktschwankungen sind jedoch nur noch rund 100.000 Menschen im Unternehmen tätig.
Unternehmen müssen in der Not Chancen finden
TS. Can Van Luc – Chefökonom des BIDV und Direktor des BIDV-Schulungs- und Forschungsinstituts sowie Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik – sagte, dass die Nationalversammlung in den letzten Monaten des Jahres das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Gesetz über das Immobiliengeschäft (in geänderter Fassung) verabschiedet habe und dass das Grundstücksgesetz (in geänderter Fassung) möglicherweise im Jahr 2024 verabschiedet werde.
„Das ist beispiellos, da alle drei wichtigen Gesetze zum Immobilienmarkt fast gleichzeitig verabschiedet wurden, was sicherlich eine große Veränderung mit sich bringen wird“, kommentierte Herr Luc.
Allerdings sagte Herr Luc, dass der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit noch mit vielen potenziellen Herausforderungen konfrontiert sein werde, wie etwa der weltweiten Wirtschaftsrezession und dem langsamen Wachstum, die ein offenes und stark integriertes Land wie Vietnam direkt treffen würden.
Zwar sind die Zinsen gesunken, sie verbleiben aber grundsätzlich noch immer auf einem hohen Niveau und die Risiken auf den internationalen Finanz- und Währungsmärkten haben zugenommen, was sich negativ auf den Inlandsmarkt auswirkt.
Unterdessen verläuft die Auszahlung des Konjunkturprogramms 2022–2023 und der öffentlichen Investitionen derzeit ungleichmäßig, und die Immobilienbranche ist nach wie vor mit Schwierigkeiten in Rechtsfragen, beim Cashflow, bei den Personalressourcen usw. „überschwemmt“.
Darüber hinaus bedarf es noch viel Zeit, um die Risiken des Unternehmensanleihenmarktes – einer starken Kapitalquelle, die den Immobilienmarkt „ankurbelt“ – zu verarbeiten und zu bereinigen. Der Markt für Unternehmensanleihen kann sich jedoch nicht schnell erholen; im Jahr 2024 werden Anleihen im Volumen von etwa 23.000 Milliarden VND fällig.
Dr. Can Van Luc – Mitglied des Nationalen Beratungsrats für Geld- und Finanzpolitik.
Dementsprechend sagte Herr Luc, dass Immobilienunternehmen im gegenwärtigen Kontext „akzeptieren“ und „entschlossen sein“ müssten.
Erstens: Akzeptieren Sie niedrigere Verkaufspreise für Immobilien, diversifizieren Sie Ihre Kapitalquellen, erweitern Sie Märkte und Segmente, um Risiken zu reduzieren, und gehen Sie proaktiv an die entsprechenden Gesetze heran und setzen Sie diese um (Grundstücks-, Wohnungs-, Immobiliengeschäft usw.).
Zweitens sind wir entschlossen, die Belegschaft umzustrukturieren, Cashflow-, Zins- und Wechselkursrisiken unter Kontrolle zu halten und konkrete und umsetzbare Pläne für Unternehmensanleihen mit Fälligkeit im nächsten Jahr vorzubereiten.
Es wird erwartet, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 seinen Tiefpunkt erreicht.
In seiner Prognose für die Zukunft sagte VARS-Vorsitzender Nguyen Van Dinh, dass sich auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 voraussichtlich viele neue Möglichkeiten ergeben werden, wenn die bestehenden Grundprobleme gelöst sind.
Daher müssen Immobilienunternehmen Chancen schnell ergreifen und Marktentwicklungen proaktiv verfolgen, um zum richtigen Zeitpunkt eine Trendwende herbeizuführen.
Herr Dinh meinte, dass die Immobilienpreise in der kommenden Zeit in unterschiedlichen Regionen und Märkten unterschiedlich schnell steigen würden, hauptsächlich abhängig vom Verhältnis von Angebot und Nachfrage, aber der Markt werde sicherlich weitere Anzeichen einer „Erwärmung“ aufweisen.
„Seit dem dritten Quartal 2023 hat der Immobilienmarkt viele ermutigende Signale ausgesendet, wodurch der Impuls gegeben wurde, dass der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 und im ersten Quartal 2024 klarere Erholungschancen hat“, räumte Herr Dinh ein .
Die sichere und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes entschlossen fördern
Im Amtsblatt Nr. 1376 vom 17. Dezember 2023 wies Premierminister Pham Minh Chinh das Bauministerium an, Fälle, die zu Unannehmlichkeiten und Verzögerungen für Immobilienunternehmen führen, entschlossen zu behandeln. Fordern Sie die Staatsbank auf, weiterhin nach praktikablen Lösungen zu forschen und diese zu finden, um das Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND wirksam umzusetzen. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt arbeitet weiter an der Vervollständigung des (geänderten) Bodengesetzes, richtet umgehend spezialisierte Arbeitsgruppen ein, um die Kommunen bei der Lösung von Schwierigkeiten zu drängen und anzuleiten. Die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte weisen die zuständigen Behörden an, sich auf die weitere Beschleunigung der Investitionsverfahren zu konzentrieren. Sie werden dem Premierminister gegenüber verantwortlich sein, wenn es zu Verzögerungen bei der Durchführung von Investitionsprojekten kommt.
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