Angst vor Einkommenseinbußen
Laut Frau Nguyen Thi Hanh, einer Arbeiterin im Industriepark Tan Tao (Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt), hat ihre Familie kürzlich angesichts der Tatsache, dass sich die Regierung auf die Entwicklung von Sozialwohnungen konzentriert, ebenfalls nach Möglichkeiten gesucht, ein eigenes Haus zu besitzen.
Rechnerisch beträgt das Einkommen des Paares jedoch etwa 18 Millionen VND/Monat ohne Überstunden. Frau Hanh sagte, sie würde mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert werden, wenn sie einen Kredit für den Kauf einer Sozialwohnung aufnehmen würde. Denn den Berechnungen zufolge können Frau Hanh und ihr Mann abzüglich der Lebenshaltungskosten und des Schulgeldes für ihren Sohn monatlich maximal 7 Millionen VND sparen.
"Wenn es in beiden Familien keine Zwischenfälle gibt, die Arbeitsplätze stabil und unverändert sind und die Familie keinen Risiken oder Krankheiten ausgesetzt ist, kann ich jeden Monat 7 Millionen sparen. Wenn ich Überstunden mache, kann der Betrag, den ich sparen kann, noch höher sein. Aber der anfängliche Betrag, den mein Mann und ich sparen können, ist nicht viel. Wenn wir bis zu 80 % leihen, müssen wir jeden Monat all unsere Ersparnisse zurückzahlen, wenn wir ein Haus im Wert von etwa 1,2 Milliarden kaufen, selbst wenn wir ein Vorzugsdarlehenspaket erhalten. Wir müssen möglicherweise sogar unsere Lebenshaltungskosten senken, um das Darlehen zurückzuzahlen", sagte Frau Hanh.
Viele Arbeitnehmer haben „Angst“, Sozialwohnungen in Anspruch zu nehmen, weil sie befürchten, ihren Arbeitsplatz zu verlieren.
Darüber hinaus ist Frau Hanh auch deshalb besorgt, weil der Arbeitsmarkt mit zahlreichen Risiken behaftet ist. In jüngster Zeit mussten viele Unternehmen der Bekleidungsindustrie – darunter auch das Unternehmen, für das Sie arbeiten – Entlassungen aufgrund mangelnder Aufträge ankündigen. Wenn Sie Ihren Job verlieren und gleichzeitig Schulden haben, wird das für Ihre Familie eine echte Belastung sein.
Dies ist auch die Sorge von Herrn Minh Thang, einem Büroangestellten in Hanoi. Herr Thang sagte, dass es mit einem Gehalt von nur etwa 9 Millionen VND/Monat und einem Einkommen von etwa 5 Millionen VND als Freiberufler wirklich schwierig sei, ohne die Hilfe von Verwandten und der Familie eine Sozialwohnung zu kaufen. Da er noch immer Single ist, reicht Herr Thangs Gehalt von 9 Millionen aus, um seinen Lebensunterhalt und die Miete zu decken.
Mit nur 3 bis 4 Millionen VND pro Monat, abhängig vom Monatseinkommen, wird es sehr schwierig sein, einen Kredit von bis zu fast 1 Milliarde VND zurückzuzahlen, bei Sozialwohnungsprojekten wie NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi), die gerade zum Verkauf angeboten wurden.
„Die Lebenshaltungskosten steigen von Tag zu Tag und auch die Gehälter steigen, halten aber nicht Schritt. Deshalb habe ich nie daran gedacht, ein eigenes Haus zu kaufen. Ganz zu schweigen davon, dass billige Häuser wie Sozialwohnungen mittlerweile astronomische Preise kosten“, erzählte Thang.
Auch wenn sie nicht darüber nachdenken, wie sie im Lotto gewinnen, bereitet es vielen Arbeitnehmern mit Gehältern, die Anspruch auf Sozialwohnungen haben, immer große Sorgen, wenn sie daran denken, für den Kauf eines Hauses einen hohen Kredit aufnehmen zu müssen. Einige Meinungen besagen, dass viele Arbeitnehmer leichter Zugang zu diesen Projekten erhalten könnten, wenn durch eine starke Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus die Immobilienpreise sinken könnten und gleichzeitig eine Vorzugskreditpolitik mit besseren Zinssätzen und längeren Laufzeiten geschaffen würde, sodass die monatlichen Raten nicht zu hoch ausfielen.
Obwohl es derzeit Pläne gibt, den Bau von Sozialwohnungen zu fördern, ist das Angebot dieser Art im Vergleich zum gewerblichen Wohnungsbau noch sehr gering. Darüber hinaus ist der Zugang zu Informationen über den Kauf und die Miete von Sozialwohnungen auf dem Primärmarkt ebenfalls sehr begrenzt und die Preise werden durch Maklerdienste sogar noch in die Höhe getrieben.
Bei den Bedingungen für die Käuferauswahl gibt es noch zahlreiche Defizite.
In seiner Reaktion auf die Mängel bei den Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, einmal, dass es derzeit viele Engpässe im Zusammenhang mit Sozialwohnungen gebe, darunter auch Engpässe bei der Ermittlung geeigneter Käufer.
Dementsprechend gilt hinsichtlich der Einkommensvoraussetzungen: Wenn Arbeitnehmer die Einkommenssteuergrenze erreichen, sind sie nicht zum Kauf einer Sozialwohnung berechtigt. Doch in Wirklichkeit zahlen zwar viele Arbeitnehmer Einkommenssteuer, doch das bedeutet nicht, dass sie ein hohes Einkommen haben und sich gewerblich genutzte Wohnungen leisten können.
Darüber hinaus wird in vielen anderen Meinungen auch darauf hingewiesen, dass es unter den gegenwärtigen Bedingungen schwierig sei, die richtigen Themen zu finden. Es kommt sogar häufig vor, dass das Gesetz umgangen wird oder die Antragsteller keine Geringverdiener sind. In den letzten Tagen gab es viele Informationen darüber, dass es Leute gibt, die mit dem Auto kommen, um ihren Antrag auf den Kauf einer Sozialwohnung einzureichen, oder in manchen Fällen besitzen diese Leute viele Grundstücke, sind aber dennoch zum Kauf berechtigt, weil das Gesetz nur den Wohnungsbau, nicht aber den Grundbesitz regelt. Auch wird eine Sozialwohnung von diesen Menschen häufig nicht zu wirklichen Wohnzwecken genutzt, wenn sie gekauft wird, sondern eine Übertragung im Wege der Genehmigung oder Miete angestrebt.
Diese Mängel haben sich auf die Entwicklungsausrichtung des sozialen Wohnungsbaus für Menschen mit niedrigem Einkommen und die damit verbundenen Programme zur sozialen Sicherheit und städtischen Wirtschaftsentwicklung ausgewirkt. Vielleicht liegt es an diesen Defiziten, dass die Bedeutung des sozialen Wohnungsbaus vielen Menschen noch nicht bewusst ist. Ganz zu schweigen von den Defiziten, die in den letzten Jahren bei der Entwicklung arbeitergerechter und kostengünstiger Sozialwohnungsprojekte aufgetreten sind.
Der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus ist ein langfristiger Prozess, bei dem noch viele Probleme ungelöst sind.
Das geht aus Daten des Bauministeriums hervor: Im Jahr 2022 gab es im gewerblichen Wohnungsbau bundesweit 126 Neubauprojekte mit 55.732 genehmigten Wohnungen, das sind nur rund 52,7 Prozent mehr als im Vorjahr. Was den sozialen Wohnungsbau betrifft, gibt es im ganzen Land neun neu genehmigte Projekte mit einem Umfang von 5.526 Wohnungen; Es gibt 114 Projekte mit 6.196 fertiggestellten Wohnungen; Es handelt sich um 27 Projekte mit 8.245 Wohnungen, die zum Verkauf als Neubauwohnungen infrage kommen.
Mittlerweile liegt der bundesweite Bedarf an Sozialwohnungen im Zeitraum 2011–2030 bei rund 440.000 Wohnungen, bislang wurden jedoch nur etwas über 30 Prozent des Plans umgesetzt. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden im Zeitraum 2015–2020 lediglich 15.000 Sozialwohnungen auf den Markt gebracht, also nur ein kleiner Bruchteil der tatsächlichen Nachfrage.
Im Jahr 2022 plante Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem den Bau von 10 Projekten mit 6.751 Wohnungen, vollendete jedoch nur ein Projekt mit 260 Wohnungen. Mittlerweile sind bis zu 9 Projekte im Umfang von rund 6.500 Wohnungen noch unvollendet.
Die oben genannten Probleme stellen eine Herausforderung für die zukünftige Strategie zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus dar. Um das Ziel zu erreichen, einkommensschwachen Menschen, insbesondere kaufberechtigten Arbeitnehmern, Wohnraum zur Verfügung zu stellen, müssen die Defizite, auf die in jüngster Zeit viele Experten hingewiesen haben, rasch behoben werden.
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