Nachfrage nach Immobilien steigt
Laut Daten von batdongsan.com.vn zeigte der Immobilienmarkt zu Beginn dieses Jahres im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 positivere Anzeichen sowohl hinsichtlich des Interesses als auch der Anzahl der Inserate von Immobilienkäufern. Die Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Immobilien stieg im Januar 2024 bundesweit um 66 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023, die Anzahl der Immobilienangebote nahm ebenfalls um 52 % zu.
Im Süden haben eine Reihe von Immobiliengiganten von Ende 2023 bis heute neue Verkaufsprojekte mit Nachdruck gestartet und vorbereitet.
In Binh Duong wurde seit Anfang 2024 mit dem Bau einer Reihe von Projekten begonnen, darunter das Projekt Phat Dat in Thuan An, Sycamore von Capitaland (Singapur), das Projekt Picity Sky Park der Pi Group, Phu Dong SkyOne der Phu Dong Group und das Projekt A&T Sky Garden der A&T Group. In Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Gamuda Land Group (Malaysia) außerdem das Projekt Eaton Park in Thu Duc City gestartet, das eine Fläche von über 3,6 Hektar umfasst. Auch Nam Long und Masterise Homes bereiten die Einführung neuer Projekte vor.
Der Markt zeigt positive Anzeichen, und es gibt weiterhin Transaktionen für Projekte, die auf den tatsächlichen Bedarf an Wohnraum abzielen.
Auch das Kundeninteresse an neuen Projekten ist sprunghaft gestiegen. Laut dem Investor des Picity Sky Park-Projekts konnten in den nur etwa sechs Monaten seit dem Start im dritten Quartal 2023 fast 10.000 Kunden das Musterhaus besichtigen und an Veranstaltungen zur Projekteinführung teilnehmen. Dies ist im Kontext eines sich gerade erholten Marktes eine ziemlich beeindruckende Zahl.
Frau Tran Thi Cam Tu, Generaldirektorin der EximRS Company, sagte, dass die Umsätze auf dem Markt in Hanoi besser seien als auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt. Ab Ende 2023 und Anfang 2024 gibt es auf dem Hanoi-Markt viele positive Signale, da das Wohnungssegment wieder über eine gute Liquidität verfügt. Mit über 8,4 Millionen Einwohnern ist Hanoi derzeit die zweitgrößte Stadt des Landes. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt weiterhin an. Man geht davon aus, dass in Hanoi bis 2025 rund 166.600 Wohnungen fehlen werden, um den Bedarf der hier lebenden Bevölkerung zu decken. Insbesondere nach der Verabschiedung des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes nahm der Wohnungsverkaufsverkehr von Tag zu Tag zu. Denn früher bestand oft die Befürchtung, dass man nach 50 Jahren kein Eigentum mehr an der Wohnung hat, das neue Gesetz sieht dies jedoch nicht vor und bleibt dabei. Daher werden Projekte mit guten Preisen, hochwertiger Übergabe und vollständigen Rechtsdokumenten für viele Kunden interessant sein.
Der Markt wird sich ab dem zweiten Quartal 2024 positiv erholen
Laut Dr. Can Van Luc, Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, wird sich der Immobilienmarkt ab dem zweiten Quartal 2024 aufgrund vieler optimistischer Signale stärker erholen. Erstens dürfte das Wirtschaftswachstum Vietnams im Jahr 2024 höher ausfallen (6 – 6,5 %) als im Jahr 2023 (5,05 %). Zweitens werden neue Richtlinien und Gesetze allmählich in die Praxis umgesetzt. Dazu gehören das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz, die verabschiedet wurden und nach und nach umgesetzt werden.
Drittens sind die Zinssätze sowohl für alte Schulden als auch für neue Schulden deutlich gesunken und passen besser zum Kreditbedarf von Privatpersonen und Unternehmen im neuen Kontext. Viertens wurden Verstöße im Zusammenhang mit den Aktien-, Anleihe- und Immobilienmärkten grundsätzlich behoben. Fünftens erholt sich das Vertrauen der Anleger und Märkte allmählich, wie der allmähliche Anstieg des Immobilienangebots, der Immobilientransaktionen und der Emission von Unternehmensanleihen zeigt.
Und schließlich haben Immobilienunternehmen in jüngster Zeit große Anstrengungen unternommen, um ihre Betriebsabläufe umzustrukturieren, Kosten zu senken und die Produktpreise zu reduzieren. Gleichzeitig verhandeln Sie erfolgreich mit Anleihegläubigern und Investoren über die Verlängerung, Stundung und Rückzahlung von Schulden.
Viele erwarten eine Markterholung im Jahr 2024
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von batdongsan.com.vn, schätzte ebenfalls, dass der vietnamesische Immobilienmarkt vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 in eine Phase des Wohlstands eintreten werde. Er erwartet für diesen Zeitraum ein starkes Wirtschaftswachstum und steigende Investitionen im Immobiliensektor. Die Finanzkraft der Investoren und das verbesserte monetäre Umfeld führen zu einer breit angelegten Erholung von Angebot und Liquidität. Parallel zu Angebot und Liquidität werden sich in diesem Zeitraum auch die Immobilienpreise verbessern.
Aufgrund zahlreicher Informationen und positiver Veränderungen prognostizieren Experten, dass das Jahr 2024 eine erfolgreiche Zeit für den Immobilienmarkt sein wird. Dies sei auf die Hebelwirkung zahlreicher Faktoren wie niedrigere Zinssätze, offene gesetzliche Regelungen und insbesondere den Druck durch die beispiellose Konjunkturpolitik der Investoren zurückzuführen.
Die Vorteile liegen auf der Hand, doch in der Realität sind die Transaktionen auf dem Immobilienmarkt aus vielen Gründen immer noch recht düster. Insbesondere wirtschaftliche Schwierigkeiten, Einkommenseinbußen und eine geringe Marktliquidität sowie hohe Immobilienpreise führen dazu, dass viele Menschen derzeit noch nicht bereit sind, Geld auszugeben.
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