Vermietungsmarkt schleppend

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Viele Räumlichkeiten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt haben Schwierigkeiten, Mieter zu finden.

Aufgrund der schwierigen Wirtschaftslage sind in Ho-Chi-Minh-Stadt in letzter Zeit viele Dienstleistungsbranchen in eine Krise geraten, die die Mietflächen im Zentrum erheblich beeinträchtigt hat. Anfang 2023 kam es häufiger zu einer Welle zurückkehrender Räumlichkeiten, die sich nun verstärkt auf den Straßen der Innenstadt abspielte. In vielen Geschäften, Einkaufszentren und Gebäuden hängen ständig Verkaufsschilder.

Derzeit sind in einigen zentralen Straßen der Bezirke 1 und 3, beispielsweise im Gebiet Turtle Lake, Cong Xa Paris, Hai Ba Trung, Pham Ngoc Thach, Pasteur Street usw., viele Räumlichkeiten mit Schildern zur Miete oder Übertragung leicht zu sehen. Nicht nur einheimische Marken und Geschäfte, sondern auch eine Reihe ausländischer „Großunternehmen“ haben das Zentrum von Distrikt 1 verlassen, wie zum Beispiel: McDonald's, Café Saigon La Poste, PhinDeli …

Frau Linh (Inhaberin einer Mietfläche in der Pasteurstraße, Bezirk 1) sagte: „Anfang 2023 gab mein Mieter die Fläche zurück, weil das Café-Geschäft nicht gut lief. Nachdem ich die Fläche zurückerhalten hatte, hatte ich viele Monate lang keine Mieter. Um schnell Kunden zu haben, habe ich die Mietpreise mehrmals um 5 % bis 10 % gesenkt, aber ich hatte immer noch keine Kunden. Hätte ich die Fläche früher, als ich sie noch nicht zur Vermietung ausgeschrieben hatte, schon jemand kontaktiert, um sie zu mieten. Aber jetzt, obwohl das Schild schon fast ein halbes Jahr hängt, hat noch kein Kunde einen Vertrag unterschrieben.“

Nicht nur die Räumlichkeiten von Frau Linh, sondern auch viele Räumlichkeiten in den Bezirken 1 und 3, wie beispielsweise in den Straßen Le Lai, Le Loi, Dong Khoi, Cach Mang Thang 8 ... stehen noch immer leer. Allerdings sind die Mietpreise für diese Räumlichkeiten immer noch sehr hoch und liegen je nach Region und Lage zwischen 4.500 und 45.000 USD/Monat (entspricht 100 Millionen bis 1 Milliarde VND/Monat).

Frau Phuong Uyen (Immobilienmaklerin) sagte, dass viele Geschäftsinhaber und Geschäfte nicht über genügend finanzielle Mittel verfügen, um im Stadtzentrum zu überleben, und deshalb gezwungen sind, wegzuziehen. Vermieten Sie gleichzeitig die Räumlichkeiten erneut, um einen Teil der mit dem Vorbesitzer hinterlegten Kaution zurückzuerhalten. Die Räumlichkeiten befinden sich in einer „goldenen“ Lage, im Stadtzentrum, daher ist es schwierig, den Preis im Vergleich zu anderen Gegenden zu senken. Rabatte gewährt der Vermieter mittlerweile nur noch bei langfristigen Verträgen. Mittlerweile verlagern sich die Geschäfte nach und nach in Vororte und damit in die Stadt. Die Bezirke Thu Duc, Binh Thanh, Go Vap usw. sind Orte mit günstigeren Mietpreisen, mit Mietpreisen zwischen 30 und 70 Millionen VND/Monat.

Heutzutage entscheiden sich Mieter zunehmend für den Trend zum Online-Geschäft, da für den Betrieb nur ausreichend kleine Räumlichkeiten erforderlich sind, anstatt große, teure Räumlichkeiten im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt mieten zu müssen. Durch die Reduzierung der Fixkosten senken diese Geschäftsinhaber die Produktpreise direkt und steigern so die Wettbewerbsfähigkeit. Manche Vermieter akzeptieren jedoch eine kleine Mietminderung, die Mieter lehnen dies jedoch weiterhin ab. Vielleicht nimmt der Kauf und die anschließende Vermietung von Immobilien in erstklassigen Lagen in den Zentren großer Städte eine neue Wendung.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass im ersten Quartal 2023 die Nachfrage nach Miethäusern mit Straßenfront in Ho-Chi-Minh-Stadt zurückgegangen ist, insbesondere im Stadtzentrum. Dementsprechend sank die Zahl der Kunden, die Reihenhäuser mieten wollten, in Bezirk 1 um 40 %, in Bezirk 3 um 45 % und in anderen nicht zentral gelegenen Bezirken wie Bezirk 7 um 52 %, in Bezirk 10 um 48 % und in Bezirk Phu Nhuan um 50 % im Vergleich zur Mietnachfrage im vierten Quartal 2022. Bemerkenswert ist, dass im vorangegangenen vierten Quartal auch die Nachfrage nach Reihenhäusern in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich stark zurückging; dieser Rückgang hält seit dem zweiten Quartal 2022 an und zeigt keine Anzeichen einer Erholung.

Den Trend zur sinkenden Nachfrage nach Mietreihenhäusern im Stadtzentrum erklären Wirtschaftsexperten damit, dass die derzeitige Geschäftslage schwieriger sei als zuvor und die Menschen dazu tendierten, den Gürtel enger zu schnallen und ihre Ausgaben strenger zu kontrollieren. Dies bedeutet, dass Unternehmen auch alle Ausgaben neu berechnen müssen, um ihr Budget zu regulieren und den Betrieb aufrechtzuerhalten.

Derzeit müssen die meisten großen Immobilienunternehmen umstrukturieren, ineffektive und verlustbringende Geschäftsstandorte zwangsweise schließen oder ihre Geschäftstätigkeit in Entwicklungsgebiete verlagern, um Umsatz und Gewinn zu sichern. Anstatt zu versuchen, eine Verkaufsstelle an einem zentralen Standort zu unterhalten, müssen Unternehmen auf die Effizienz jedes Geschäfts und jedes Modells achten und sich für die Investition im richtigen Bereich entscheiden.

Da die Kosten für Räumlichkeiten einen großen Anteil an den Gesamtkosten eines Unternehmens ausmachen, werden günstige Räumlichkeiten immer bevorzugt. Es ist zu erwarten, dass die Rückzugswelle aus dem Zentralraum in der kommenden Zeit weiter zunimmt. Expertenprognosen zufolge wird es mindestens ein weiteres Jahr dauern, bis das Gesicht der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt wieder ins Gleichgewicht kommt. Daher sollten Vermieter und Mieter zum jetzigen Zeitpunkt einen angemessenen Preis zum beiderseitigen Vorteil aushandeln.

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