Laut Angaben der Vietnam Real Estate Brokers Association blieben die Wohnungspreise in Großstädten im zweiten Quartal 2023 weiterhin auf einem hohen Niveau, da es sich bei den neu eröffneten Projekten hauptsächlich um High-End-Projekte handelte.
Der Durchschnittspreis für Projekte in Hanoi beträgt 52 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 1,46 % gegenüber dem Vorquartal. In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt der durchschnittliche Wohnungspreis 67 Millionen VND/m2, ein Rückgang von 4,6 % im Vergleich zum Vorquartal. Auf dem Markt gibt es fast keine erschwinglichen Wohnungen, die weniger als 25 Millionen VND/m2 kosten. Das Gesamtangebot an erschwinglichen Wohnungen ist im Vergleich zu 2019 um 98 % gesunken.
Dem CBRE-Bericht zufolge belief sich das gesamte Wohnungsangebot in Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 auf rund 3.926 Wohnungen. Bemerkenswert ist, dass sich das gesamte Angebot auf das obere und mittlere Preissegment konzentrierte, wobei 51 % der Wohnungen im oberen Preissegment lagen.
Betrachtet man die oben genannten Daten, ist ersichtlich, dass Investoren zunehmend hochwertige Wohnungssegmente erschließen.
Es gibt immer mehr Luxuswohnungen, die behaupten, Luxus zu sein, und die Käufer verwirren. (Illustration)
Doch laut vielen Immobilienexperten geben viele Investoren ihren Projekten neben wirklich hochwertigen Projekten beim Verkauf von Wohnungen die Bezeichnung „High-End“ oder „Superluxus“, um Kunden anzulocken und die Preise über die tatsächliche Qualität hinaus anzuheben. Viele Projekte enttäuschen Käufer aufgrund falscher Vorstellungen.
Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte, dass es in vielen Ländern kein Konzept für Luxuswohnungen gebe. Denn in Mehrfamilienhäusern sind die Menschen an allgemeine Vorschriften gebunden und werden von den umliegenden Haushalten beeinflusst.
„ Wenn beispielsweise im Nachbarhaus Reparaturen durchgeführt werden, müssen die anderen Haushalte Staub und Lärm in Kauf nehmen. Daher bedeutet das Leben in einer Wohnung, dass man gewisse Unannehmlichkeiten in Kauf nimmt “, sagt Herr Vo.
Laut Herrn Vo profilieren sich viele Investoren lediglich als „High-End“, um Kunden anzulocken und von den steigenden Preisen zu profitieren. Es gibt Wohnungen, die als hochwertig gekennzeichnet sind, aber nur viel Platz, frische Luft, gutes Licht und eine gute Lage bieten. Dabei handelt es sich eigentlich nur um einen Werbe-„Trick“.
Zuvor hatte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, zu dieser Angelegenheit ebenfalls ein Dokument an die zuständigen Behörden geschickt. Dementsprechend sagte der Vorsitzende von HoREA, dass der Immobilienmarkt mit Namen von High-End-Apartments, Luxus-Apartments, Super-Luxus-Apartments überschwemmt worden sei, die mit fremdsprachigen Ausdrücken wie „Luxus“, „Premier“, „Hi-End“, „Royal“ usw. in Verbindung gebracht würden.
Dies ist lediglich ein Trick, um Kunden anzulocken und für die Produkte des Investors zu werben. In der Realität gibt es nur wenige Immobilienprojekte, die den Ansprüchen eines gehobenen Wohn- oder Modellstadtgebiets genügen.
Tatsächlich werden viele Immobilienprojekte, Hochhauswohnungen und Eigentumswohnungen von Investoren als High-End-Projekte und Luxuswohnungen bezeichnet, obwohl sie vom Bauamt oder einer unabhängigen Bewertungsstelle nicht anerkannt wurden.
In den letzten 10 Jahren hat das Bauministerium zwei Rundschreiben zur Klassifizierung von Mehrfamilienhäusern herausgegeben. Obwohl es Vorschriften zur Klassifizierung und Anerkennung der Klassifizierung von Mehrfamilienhäusern gibt, haben bisher nur wenige Projektinvestoren oder Mehrfamilienhausverwaltungen Dokumente vorbereitet, um eine Klassifizierung von Mehrfamilienhäusern vorzuschlagen.
Daher ist es notwendig, die Praktikabilität rechtlicher Dokumente zu überprüfen, da diese nicht der Realität und den Anforderungen des Immobilienmarktes und der Verbraucher hinsichtlich Transparenz, Ehrlichkeit und fairem Wettbewerb entsprechen.
Darüber hinaus wies HoREA auch auf einen Mangel hin, nämlich dass die Klassifizierung der Wohnungen erst nach Abschluss des Projekts transparent sein wird, da es dann tatsächlich Wohnungen geben wird und es für Hauskäufer somit schwieriger wird, getäuscht zu werden. Doch bei Wohnungen, die als High-End-Wohnungen oder Luxuswohnungen beworben werden, kann es leicht passieren, dass Hauskäufer das falsche Produkt kaufen, das nicht der Werbung entspricht.
Daher schlug HoREA vor, dass die Richtlinie dahingehend geändert werden müsse, dass nach Fertigstellung und Abnahme des Mehrfamilienhauses die Kategorie der gehobenen Mehrfamilienhäuser anerkannt werde, um Transparenz und gesunden Wettbewerb zu gewährleisten und die berechtigten Interessen der Eigenheimkäufer zu schützen.
Zukünftige Apartmentprojekte können nur dann unter dem Namen „Luxus-Apartmentprojekte“ beworben und zur Kapitalbeschaffung vermarktet werden, wenn sie über ein Dokument des Bauamts verfügen, das die Erfüllung dieses Kriteriums bestätigt.
Laut dem Bericht des Bauministeriums gab es zum 30. November 2022 landesweit nur 7 klassifizierte Mehrfamilienhäuser in einer Reihe von Provinzen, darunter Thai Nguyen (3 Mehrfamilienhäuser), Ha Tinh (3 Mehrfamilienhäuser) und An Giang (1 Mehrfamilienhaus); der Rest wurde gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2014 nicht klassifiziert und anerkannt.
Tatsächlich klassifizieren und erkennen Investoren die Klassifizierung von Mehrfamilienhäusern in vielen Fällen nicht gemäß den Vorschriften an, sondern „klassifizieren“ die Wohnungen, in die sie investieren und bauen, mit Namen, die Käufer und Mieter von Wohnungen verwirren, wie z. B. High-End-Wohnungen, Luxuswohnungen, Wohnungen mit ausländischen Namen.
Laut Immobilienexperten werden derzeit viele Wohnungen als Luxuswohnungen zu horrenden Preisen angeboten. Käufer sollten viele Faktoren berücksichtigen und sich nicht nur auf das Etikett „Luxuswohnungen“ verlassen.
Erstens muss sich das Projekt in den zentralen Bezirken der Großstädte befinden und über eine gute Verkehrsanbindung an die wichtigsten Hauptverkehrsachsen verfügen.
Zweitens muss das Projekt über eine moderne, synchrone Infrastruktur und ein Servicesystem mit erstklassiger Management- und Betriebsqualität verfügen, die von erstklassigen Managementmarken durchgeführt wird.
Drittens wird das Projekt von namhaften Investoren finanziert und entwickelt.
Chau Anh
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