Der Grund, warum der Wettlauf um Häuser und Grundstücke so erbittert wird

Statistiken des Bauministeriums zufolge steigen die Immobilienpreise in einigen Gegenden noch immer, insbesondere in Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und den Großstädten.

Mit 1.135 gewerblichen Wohngebäuden und Sozialwohnungen ist Hanoi der Ort mit den meisten Wohnhäusern im Land. Foto: Tuan Anh/VNA

Typischerweise steigen in Hanoi die Wohnungspreise sowohl in neuen als auch in alten Projekten weiter an. Das Preisniveau neuer Projekte stieg im dritten Quartal 2024 vierteljährlich um 4–6 % und jährlich um 22–25 %. Insbesondere in einigen Gebieten ist im Vergleich zum Vorquartal ein lokaler Zuwachs von ca. 35-40 % je nach Standort zu verzeichnen.

Zu den zahlreichen Ursachen für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise zählt laut dem Bauministerium auch das Phänomen der „Erschaffung virtueller Preise“ und der „Aufblähung der Preise“ durch Spekulanten und als Immobilienmakler tätige Einzelpersonen, die die Unwissenheit der Bevölkerung ausnutzen und nach der Massenpsychologie investieren, um Gewinne zu erzielen.

Allerdings bekräftigte das Bauministerium auch: Es handele sich dabei vor allem um Personen, die als freiberufliche Makler tätig seien, keinen Immobilienmaklerschein hätten, über schwache Fachkenntnisse verfügten, nur begrenzte Rechtskenntnisse hätten, unprofessionell seien und eine schlechte Geschäftsethik an den Tag legten. Dies führt zu opportunistischen Geschäftspraktiken, Absprachen bei der Preisabsprache, Preisinflation im Vergleich zum tatsächlichen Wert, Marktmanipulation, Kundenschäden und einer Verringerung der Transparenz des Immobilienmarktes.

Angesichts der gesellschaftlichen Bedenken hinsichtlich des Immobilienmarktes – dem Gradmesser der Wirtschaft – hat die Vietnam Association of Realtors (VARS) vor Verwechslungen und der Gleichsetzung von „Immobilienmaklern“ mit „Immobilienmaklern“ gewarnt. „Immobilien“ mit „Spekulation“. Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, bekräftigte: Immobilienmakler sind nicht der Hauptgrund für den Preisanstieg der letzten Zeit.

Einer der häufig genannten Hauptgründe ist laut Herrn Dinh der seit langem bestehende gravierende Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach diesem Segment sowohl für Wohn- als auch für Investitionszwecke stets hoch.

„Wenn das Angebot die Nachfrage nicht decken kann, wird die Nachfrage komprimiert, und mit der Zeit nimmt dieser Druck zu. Erreicht der Druck eine bestimmte Grenze, kommt es zu einem Rückschlag, und viele Angebote werden ignoriert, um Angebot zu finden. Dies gilt als der wichtigste Grund, warum der Wettlauf um Häuser und Grundstücke immer härter wird“, analysierte Herr Dinh.

Daher hat selbst das Segment der Wohnungen, die früher als „Konsumgüter“ galten, gegen den Trend gedreht und die Preise rasant zugenommen, unabhängig davon, ob es sich um Neubauten oder Altbauten handelt. Hinzu kommt, dass die neuen Projekte alle im „High-End“-Bereich angesiedelt sind, was das ohnehin schon hohe Preisniveau noch weiter in die Höhe treibt.

Der Vorsitzende von VARS räumte jedoch auch ein: „In dieser Geschichte der Preiserhöhungen sind Fälle von Spekulation, Wucher und Ausnutzung des Ungleichgewichts von Angebot und Nachfrage zum Horten von Waren, zum Aufblähen der Preise, zum Surfen und zum Beeinflussen von Preisunterschieden nicht auszuschließen.“ Es muss jedoch klar definiert werden, dass es sich hierbei um spekulatives Verhalten von Menschen mit finanziellen Mitteln handelt. Dieses Thema unterscheidet sich grundlegend vom Immobilienmakler.

Herr Dinh betonte insbesondere: „Vermeiden Sie es, Immobilienmakler mit Spekulanten gleichzusetzen, denn Immobilienmakler arbeiten und erhalten ihre Vergütung durch die Beratung, Vermittlung und Gewinnung von Kunden. Sie verfügen nicht über ausreichende Finanzmittel, um Waren zu lagern und auf steigende Preise zu warten. Falls es welche gibt, lässt sich ihre Zahl an einer Hand abzählen, nicht genug, um sie zu benennen und zu beschreiben, ganz zu schweigen von dem Risiko, Wellen zu schlagen oder den Markt zu monopolisieren.“

Herr Nguyen Van Phuc, ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, sagte, dass es in Wirklichkeit neben professionellen Maklern mit Wissen, Fähigkeiten und guter Einhaltung gesetzlicher Vorschriften immer noch einige einzelne Immobilienmakler gebe, die von Interessen beeinflusst seien, gesetzliche Vorschriften missachteten und mit Geschäftsinvestoren konspirierten, um die Marktpreise zu „erhöhen“ oder „zu drücken“. Aber dieses Phänomen ist in einer Marktwirtschaft sicherlich unvermeidlich.

Allerdings sei der Beruf des Immobilienmaklers sehr wichtig, und eine Verschärfung der Bedingungen für Immobilienmaklerdienste sei notwendig und angemessen, so Phuc. Um eine effektive Maklerverwaltung zu gewährleisten, müssen Makler an professionellen sozialen Organisationen teilnehmen, unabhängig arbeiten und über einen Rechtsstatus verfügen.

Aus geschäftlicher Sicht erklärte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, dass während der Zeit, als der Markt eingefroren war und Makler abwesend waren, der gesamte Markt sie aufgefordert habe, an ihren Arbeitsplatz zurückzukehren. Jetzt, da sich die Marktlage verbessert hat, werden die Makler für die Preissteigerungen in einigen Bereichen verantwortlich gemacht.

Doch in Wirklichkeit ist die Rolle der Makler für das Funktionieren des Immobilienmarktes unverzichtbar. Der Trend steigender Immobilienpreise ist unvermeidlich. Es ist ungewöhnlich, dass die Immobilienpreise innerhalb kurzer Zeit stark steigen. Am Immobilienmarkt sind jedoch vor allem drei Akteure beteiligt: ​​Investoren, Makler und Käufer. Es ist unzumutbar, den Preisanstieg ausschließlich den Maklern zuzuschreiben.

„Immobilienmakler wollen auch nicht, dass die Preise schnell und stark steigen. Denn wenn Investoren zu hohen Preisen verkaufen, wird es schwieriger, Kunden zu gewinnen, und Makler haben es auch schwerer, erfolgreiche Transaktionen zu fördern, um Vergütungen und Maklergebühren zu erhalten“, erklärte Herr Chung.

Angesichts dieser Realität sagte Herr Nguyen Chi Thanh, ständiger Vizepräsident von VARS: „Neue gesetzliche Regelungen für das Immobiliengeschäft haben die Situation frei tätiger Makler, auch als „Grundstücksmakler“ bekannt, beseitigt.“

Immobilienmakler müssen heute die gesetzlichen Anforderungen erfüllen, an Schulungen teilnehmen, ihre Fachkenntnisse verbessern und die Prüfung zum Immobilienmakler-Praxiszertifikat bestehen. Gleichzeitig ist die Erfüllung einer ausreichenden Voraussetzung die Teilnahme an Wirtschaftsorganisationen mit bedingtem Rechtsstatus.

VARS fungiert als professionelle soziale Organisation und vertritt die Immobilienmaklerbranche. Um die Rolle und Stellung des Berufsstandes zu stärken und dazu beizutragen, dass sich der Markt in eine sichere, gesunde und nachhaltige Richtung entwickelt, hat VARS in jüngster Zeit proaktiv die Verbreitung und Popularisierung neuer Gesetze zum Wohnungs-, Grundstücks- und Immobiliengeschäft gefördert.

Insbesondere konzentriert sich VARS immer auf Inhalte, die mit der Geschäftstätigkeit von Brokerage-Dienstleistungen in Zusammenhang stehen. Derzeit forscht VARS und arbeitet mit professionellen sozialen Organisationen in vielen Ländern der Welt zusammen, um einen Ethik- und Verhaltenskodex für die Immobilienvermittlung zu entwickeln, informierte Herr Thanh.

Quelle: https://baolaocai.vn/ly-do-khien-cuoc-dua-san-nha-dat-tro-nen-khoc-liet-post393463.html