Welle der Immobilienspekulation schafft „Geisterstädte“ in China

Allerdings ist nicht jedes Projekt erfolgreich. Viele Städte werden mit großem Tamtam erbaut, haben aber keine Einwohner und werden zu berühmten „Geisterstädten“, in denen hohe Gebäude stehen, aber keine Menschen leben.

Eine verlassene Straße in Conch Bay gegenüber dem neuen Finanzviertel Yujiapu in Tianjin, Nordchina. Foto: GI

Einer der Hauptgründe ist die Psychologie der Menschen, in Immobilien zu investieren. Mehr als 70 Prozent des Vermögens chinesischer Privathaushalte sind in Immobilien gebunden, was den Markt anfällig für Spekulationen macht. Als die Wirtschaft schwächelte, platzte die Immobilienblase, die Häuserpreise fielen drastisch, viele Wohnungen standen leer und der Markt kam beinahe zum Erliegen.

Obwohl in einigen Gebieten im letzten Jahrzehnt Einwohner hinzugekommen sind, ist die Leerstandsquote nach wie vor hoch. In China stehen schätzungsweise 65 bis 80 Millionen Wohneinheiten leer. Der Kreis Kangbashi (Ordos, Innere Mongolei) ist ein typisches Beispiel. Im Jahr 2010 war das Gebiet für 300.000 Menschen ausgelegt, jedoch waren weniger als 10 % der Wohnungen belegt. Heute ist die Bevölkerung auf über 120.000 angewachsen, doch viele Gebäude stehen weiterhin leer.

Manche Projekte sind sogar noch erfolgloser. Das Finanzviertel Yujiapu in Tianjin sollte einst das „Manhattan Chinas“ werden, doch nach mehr als einem Jahrzehnt ist es immer noch verlassen und leblos. Die Infrastruktur mit Wolkenkratzern, breiten Boulevards und einem modernen U-Bahn-System ist zwar beeindruckend, zieht jedoch weder Unternehmen noch Einwohner an.

Xiong'an, eine Sonderwirtschaftszone in der Provinz Hebei, befindet sich in einer ähnlichen Situation. Trotz der hohen Erwartungen Pekings ist es der Region aufgrund des langsamen Wachstums, des Mangels an Arbeitsplätzen und der unvollständigen Infrastruktur noch nicht gelungen, das wirtschaftliche Zentrum zu werden, das sie einmal sein wollte.

Eines der größten Hindernisse für „Geisterstädte“ ist die Schaffung von Arbeitsplätzen. Da die Wirtschaft nicht stark genug ist, um Einwohner anzuziehen, bestehen diese Stadtgebiete lediglich aus schönen, aber leblosen Gebäuden. Sarah Williams, Associate Professor am Massachusetts Institute of Technology, meint dazu: „Die Leute können Häuser als Investition kaufen, aber das reicht nicht aus, um aus einem Ort eine richtige Stadt zu machen. Um zu wachsen, braucht es Arbeitsplätze.“

Die größte Bedrohung geht von kleineren, weniger bekannten Städten aus. In diesen Gebieten werden nicht nur Ressourcen verschwendet, sie lassen auch Millionen von Menschen auf Wohnungen sitzen, die keinen wirklichen Wert haben.

„Es handelt sich um Gebiete, in die zu viel investiert wurde, die leer stehen und die Existenzgrundlage derjenigen bedrohen, die dort Wohnungen gekauft haben, weil sie wahrscheinlich keine Rendite auf ihre Investition erzielen werden“, sagte Williams.

Ngoc Anh (laut Newsweek, SCMP)