Wenn der Zinssatz für den Kauf von Sozialwohnungen „variabel“ ist, wer würde es dann wagen, Kredite aufzunehmen?

Im Rahmen zahlreicher Bemühungen, Sozialwohnungen (NOXH) bereitzustellen und Arbeitnehmern mit niedrigem Einkommen eine Unterkunft zu sichern, hat die Regierung seit April 2023 ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Darlehen für NOXH, Arbeitnehmerwohnungen und Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen bereitgestellt.

Nach einem Jahr der Umsetzung hat dieses Kreditpaket lediglich 0,5 % ausgezahlt. Diese Auszahlungsquote ist sehr niedrig. Es gab viele Treffen zur Lösung des Problems und es wurden eine Reihe von Lösungen vorgeschlagen, aber dieses Kreditpaket wurde noch nicht geöffnet.

Ein Sozialwohnungsprojekt in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Tan Thanh

Am 12. März hielt die Staatsbank von Vietnam (SBV) in Hanoi eine Konferenz ab, um die Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND voranzutreiben. Viele Meinungen weisen darauf hin, dass der Hauptgrund dafür die immer noch hohen Kreditzinsen seien.

Konkret beträgt der aktuelle Zinssatz im ersten Halbjahr 2024 8 %/Jahr für Investoren (3-jährige Kreditlaufzeit) und 7,5 % für Eigenheimkäufer (5-jährige Kreditlaufzeit), die Folgejahre werden mit variablen Zinssätzen berechnet. Dieser Faktor verunsichert Kreditnehmer und Investoren.

Viele Meinungen besagen, dass nun, da die Staatsbank die Einlagenzinsen auf rund 6 % gesenkt hat, auch der Zinssatz des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND gesenkt werden müsse. Hinsichtlich der Kreditkonditionen sind sowohl Käufer als auch Investoren von Sozialwohnungen im Nachteil.

Für Investoren ist es möglich, dass ein Sozialwohnungsprojekt mit den aktuellen Verwaltungsverfahren nicht in drei Jahren fertiggestellt werden kann, sodass eine Kreditlaufzeit von nur drei Jahren zu kurz ist. Dasselbe gilt für Eigenheimkäufer. Es ist ungeeignet, für den Kauf von Sozialwohnungen Kredite aufzunehmen und diese innerhalb von fünf Jahren zurückzuzahlen. Bei einer Verlängerung der Rückzahlungsfrist müssen marktübliche Zinsen gezahlt werden. Wer traut sich also, sich etwas zu leihen?

Mittlerweile bietet die Vietnam Bank for Social Policies auch ein Kreditpaket für Menschen mit niedrigem Einkommen an, mit dem sie sich Geld für den Kauf eines Hauses leihen können. Der Zinssatz beträgt nur 4,8 % pro Jahr (mit Unterstützung des Staatshaushalts). Kreditnehmer werden sich auf jeden Fall für dieses Paket entscheiden, auch wenn die Bedingungen schwieriger sind.

Alle oben genannten Mängel wurden bei der Konferenz zur Beseitigung der Schwierigkeiten dieses Kreditpakets am 16. März unter Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh erneut zur Sprache gebracht.

Angesichts aller Mängel dieses Kreditpakets forderte der Premierminister das Bauministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie die Staatsbank Vietnams auf, sich auf die Entwicklung und baldige Veröffentlichung von Verordnungen und Rechtsdokumenten zu konzentrieren, die die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten lenken, die Verwaltungsverfahren auf ein Minimum reduzieren, um Zeit zu sparen, und die Bereitstellung sozialer Ressourcen fördern und mobilisieren.

Ein weiteres wichtiges Thema ist die Entwirrung der entsprechenden Richtlinien. Nach Angaben des Bauministeriums wird erwartet, dass im Mai 2024 Leitliniendokumente für das Wohnungsgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz, das Grundstücksgesetz (in geänderter Fassung) und das Kreditinstitutsgesetz der Regierung zur Prüfung vorgelegt und der Nationalversammlung vorgelegt werden, um ein vorzeitiges Inkrafttreten dieser Gesetze zu ermöglichen, voraussichtlich am 1. Juli 2024 statt am 1. Januar 2025. Wenn dies geschieht, werden eine Reihe von Wohnungsbaurichtlinien und Vorschriften für Eigenheimdarlehen der Social Policy Bank für Bürger aufgehoben, wodurch sich die Möglichkeiten für Bürger mit niedrigem Einkommen, ein Haus zu kaufen, erhöhen.

In Bezug auf die Kreditzinsen forderte der Premierminister die Staatsbank auf, die staatlichen Geschäftsbanken anzuweisen, Kreditpakete für Käufer mit einer Laufzeit von 10 bis 15 Jahren zu erforschen, zu entwickeln und bereitzustellen, wobei die Zinssätze 3 bis 5 % niedriger sind als bei Geschäftskrediten. Informieren Sie sich und ziehen Sie eine entsprechende Senkung des Kreditzinssatzes aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND in Erwägung.

Der Premierminister wies die zuständigen Ministerien und die Staatsbank an, dem Premierminister über die Aufstockung des Staatshaushaltskapitals zur Vergabe von Sozialwohnungskrediten über die Vietnam Bank for Social Policies für den Zeitraum 2024–2025 gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes Bericht zu erstatten.

Insbesondere beauftragte der Premierminister das Finanzministerium, die Einrichtung eines sozialen Wohnungsbaufonds zu prüfen. Dies sei ein sehr wichtiger Schritt bei der Entwicklung einer nationalen Wohnungsbaustrategie, die jedem Bürger das Recht auf eine Wohnung geben solle.

Das sind sehr drastische Maßnahmen. Wenn die Behörden dieses Problem lösen können, wird es keinen Kapitalmangel für Kredite zum Kauf von Eigenheimen und Sozialwohnungen geben.

Quelle: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm