Hypothekenzinsen erreichen im November neuen Tiefpunkt
Die Kreditzinsen liegen stets hinter den Einlagenzinsen zurück. Nachdem die Einlagenzinsen über einen langen Zeitraum kontinuierlich nach unten auf ein sehr niedriges Niveau von unter 6 %/Jahr angepasst worden waren, haben die Hypothekenzinsen in den letzten Monaten den Abwärtstrend der Einlagenzinsen „eingeholt“.
Die Hypothekenzinsen erreichten im November weiterhin einen neuen „Tiefpunkt“, das allgemeine Niveau entfernte sich von der 10 %/Jahr-Marke.
Konkret: Während im vergangenen Monat mit 10,99 %/Jahr der höchste Zinssatz am Markt bei der Maritime Bank (MSB) lag, beträgt der Hypothekenzins dieser Bank derzeit nur 8,99 %/Jahr, was einem Rückgang von 2 % entspricht. Das ist eine gewaltige Umstellung.
Die Hypothekenzinsen erreichten im November 2023 einen neuen Tiefstand und lagen deutlich unter der Marke von 10 %/Jahr. Illustration
Die Hypothekenzinsen bei MSB sind deutlich gesunken, einige andere Kreditbedingungen bleiben jedoch gleich, wie z. B.: maximale Beleihungsquote von bis zu 90 % und maximale Kreditlaufzeit von 35 Jahren.
Neben MSB hatten im letzten Monat auch die Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) und die Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank) Hypothekenzinsen von über 10 %, nämlich 10,7 %/Jahr bzw. 10,5 %/Jahr. Allerdings wandten in diesem November sowohl TPBank als auch Techcombank einen Satz von 8,5 %/Jahr an, was einem Rückgang von 2,2 %/Jahr bzw. 2 %/Jahr entspricht.
Der „niedrigste“ Zinssatz für neue Eigenheimdarlehen liegt mit 5,9 %/Jahr bei der Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank). Dies ist der niedrigste Stand, der derzeit auf dem Markt erhältlich ist.
Einige andere Einheiten haben auch relativ niedrige Hypothekenzinsen, wie z. B.: GPBank (6,25 %/Jahr), MBBank (7,5 %/Jahr), Hong Leong Bank (7,5 %/Jahr), SHB (7,5 %/Jahr), OCB (7,5 %/Jahr), Sacombank (7,5 %/Jahr), …
Im Gegenteil, es gibt immer noch einige Einheiten, die die Zinsen plötzlich erhöhen. Das ist die Woori Bank. Die Kreditzinsen dieser Bank stiegen deutlich von 7,2 %/Jahr auf 8 %/Jahr. Aber 8 %/Jahr sind nicht der höchste Betrag auf dem Markt. Derzeit liegen die Kreditzinsen für November bei einigen Einheiten noch bei über 9 %/Jahr, z. B.: HSBC (9,75 %/Jahr), VIB (9,5 %/Jahr), UOB (9,49 %/Jahr), SeABank (9,29 %/Jahr), …
Die Zinsen sinken weiter
Bei der regulären Pressekonferenz der Regierung am Nachmittag des 4. November erwähnte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank von Vietnam (SBV), Dao Minh Tu, die Situation der Senkung der Kreditzinsen im Bankensystem.
Laut dem stellvertretenden Gouverneur der Staatsbank könnten die Zinssätze für einige frühere Kredite, bei denen die Geschäftsbanken viel Kapital mobilisierten, aufgrund politischer Verzögerungen immer noch hoch angesetzt sein. Um die Harmonie der Finanzpläne der Geschäftsbanken bei hoher Mobilisierung zu gewährleisten, erfolgt auch die Kreditvergabe angemessen und ähnlich.
Daher forderte die Staatsbank auch die Geschäftsbanken auf, ab sofort bis zum Jahresende alle erforderlichen Maßnahmen zur Senkung der bisherigen Kreditzinsen zu ergreifen, um die Unterstützung der Unternehmen sicherzustellen.
„Am Nachmittag des 27. Oktober hielt die Staatsbank Vietnams eine Konferenz für die gesamte Branche ab, an der 35 große Geschäftsbanken teilnahmen, die den Großteil der Kredite an die Wirtschaft vergeben. Auf der Konferenz wurde darauf hingewiesen, welche Banken hohe und welche niedrige Zinssätze haben, sodass die Banken mit hohen Zinssätzen Maßnahmen ergreifen können, um die Stützungszinssätze zu senken“, sagte der stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu.
Wenn der allgemeine Kreditzinssatz sinkt, sinkt auch der Hypothekenzinssatz entsprechend.
Die Kreditvergabe an den Immobiliensektor intensiv fördern
Am 24. Oktober unterzeichnete Premierminister Pham Minh Chinh die offizielle Depesche Nr. 993/CD-TTg, in der es um die entschlossene weitere Umsetzung von Lösungen zur Entwicklung eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes geht, der zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beiträgt.
Gleichzeitig wies die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, die Geschäftsbanken an, die Kreditvergabe an den Immobiliensektor weiterhin zu fördern. verfügen über entsprechende Lösungen zur Kostensenkung und Zinssenkung.
Unangemessene, umständliche und kostspielige Verwaltungsverfahren müssen weiterhin überprüft und weiter reduziert werden, damit Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer leichter auf Kreditquellen zugreifen können.
Für umsetzbare Immobilienprojekte mit schnellen Umsetzungsfortschritten gibt es spezielle Kreditförderungsrichtlinien, die Wachstumsimpulse setzen und den Immobilienmarkt fördern.
Weisen Sie die Geschäftsbanken an, dringend Kreditvergabeverfahren für Projekte zu leiten, die als förderfähig und kreditbedürftig gemeldet wurden und sich sowohl an Investoren als auch an Eigenheimkäufer des 120.000 Milliarden VND umfassenden Kreditprogramms richten.
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