Vorschlag für das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, bald eine Entscheidung zur Anpassung der Grundstückspreisliste zu erlassen

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Bei der Einreichung von Grundsteuerunterlagen ab dem 1. August 2024 treten zahlreiche Probleme auf. Daher empfiehlt die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass das Volkskomitee der Stadt umgehend eine Entscheidung zur Anpassung und Bereitstellung von Leitlinien für die Anwendung von Rechtsdokumenten zu Grundstückspreistabellen erlässt.

Ab dem 1. August gibt es keine Regelung mehr, dass das Stadtvolkskomitee dem Stadtvolksrat jährlich den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten zur Genehmigung vorlegt, wie es im alten Gesetz vorgesehen war. Daher wird der Grundstückspreisanpassungskoeffizient in der nach dem 1. August 2024 geltenden Grundstückspreisliste nicht mehr angewendet.

Um die Angelegenheit bezüglich der Berechnung der finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke zügig und einheitlich zu klären und so die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen bei Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes 2024 und des Regierungserlasses 103 am 1. August 2024 sicherzustellen, hat die städtische Steuerbehörde die offizielle Meldung 7825 an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gesandt, in der die Schwierigkeiten und Probleme im Prozess der Klärung von Angelegenheiten bei der Steuerbehörde bei der Anwendung der Entscheidung Nr. 02 auf Fälle der Anwendung von Grundstückspreisen in der Preisliste gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 159 des Grundstücksgesetzes 2024 dargelegt werden.

In der Petition heißt es, dass die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt vom 1. bis 27. August 2024 insgesamt 8.808 Unterlagen erhalten habe, darunter 346 Unterlagen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren im Zusammenhang mit der Anerkennung von Landnutzungsrechten. 277 Aufzeichnungen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren im Falle einer Änderung des Landnutzungszwecks; 5.448 Einkommensteuererklärungen aus Immobilienübertragungen und 2.737 Erklärungen in Fällen, in denen keine finanziellen Verpflichtungen entstehen (Einkommensteuererklärungen aus Immobilienübertragungen, Registrierungsgebühren...).

Derzeit hat sich das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf die Politik geeinigt, die Grundstückspreisliste 2020–2024 entsprechend den Grundstückspreisen gemäß Marktprinzipien und tatsächlichen Situationen anzupassen und zu ergänzen.

Dementsprechend wird die neue Grundstückspreisliste des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, die ab dem 1. August gilt, im Vergleich zur aktuellen Grundstückspreisliste gemäß Beschluss Nr. 02 aus dem Jahr 2020 höhere angepasste Grundstückspreise aufweisen.

Falls das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin die Anwendung der Grundstückspreisliste 2020–2024 ohne einen Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (ohne einen Prozentsatz zur Berechnung der Grundrente in Fällen, in denen der Staat Land pachtet und eine jährliche Grundrente einnimmt) zulässt, kann die Berechnung der Landnutzungsgebühren, der Grundrente und der persönlichen Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen nicht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt werden.

Daher empfiehlt die Steuerbehörde dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, umgehend einen Beschluss zur Anpassung der Grundstückspreisliste zu erlassen und Leitlinien für die Anwendung der Rechtsdokumente (Grundstückspreisliste, Grundstückspreisanpassungskoeffizient, Prozentsatz der Grundmietberechnung usw.) bereitzustellen, damit die Steuerbehörden die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke für Aufzeichnungen ab dem 1. August umgehend berechnen können.

„Um einen Rückstau an Beschwerden zu vermeiden, der die tatsächlichen Bedürfnisse und legitimen Rechte der Bevölkerung beeinträchtigt, wird die städtische Steuerbehörde der Generalsteuerbehörde außerdem über die Beilegung der oben genannten Fälle berichten, in denen bei der Durchführung von Verfahren zur Ausstellung von Zertifikaten an Personen keine finanziellen Verpflichtungen entstanden sind“, heißt es in dem Dokument.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-ubnd-tphcm-som-ban-hanh-quyet-dinh-dieu-chinh-bang-gia-dat-d224048.html