Das wahrscheinlichste Szenario für Immobilien

TPO – Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt im Zeitraum 2025 – 2030 in allen Segmenten dynamisch sein wird, es aber nicht zu extremen Marktexplosionen kommen wird. Dies ist das wahrscheinlichste Szenario.

Beim Workshop „Cashflow in Immobilien im Süden: Investitionsmöglichkeiten identifizieren“ am Vormittag des 31. Oktober sprach Assoc.Prof. TS. Tran Kim Chung – ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement im Ministerium für Planung und Investitionen – analysierte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt 4 + 1 Zyklen durchlaufen habe und der Markt nun in den 4. Zyklus beginne.

3 Szenarien in der neuen Phase

Der ehemalige stellvertretende Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement, Tran Kim Chung, fand durch seine Forschung heraus, dass sich der Immobilienmarkt jedes Mal, wenn die Nationalversammlung das Bodengesetz verabschiedet, etwa drei bis vier Jahre später erholt und stark entwickelt.

Herr Chung nannte Beispiele wie die Jahre 1993, 2003 und 2013, als die Nationalversammlung das Bodengesetz verabschiedete, und in der Zeit unmittelbar danach (1994 – 1997, 2004 – 2007 und 2014 – 2017), als sich der Immobilienmarkt sowohl hinsichtlich der Liquidität als auch der Kauf- und Verkaufspreise für alle Arten von Immobilien, von Wohnungen, Grundstücken, Villen, Stadthäusern bis hin zu Altbauwohnungen und Grundstücken, die einer Räumung bedürfen, sehr stark erholte.

Laut Herrn Chung folgt dieses zyklische Gesetz keiner bestimmten Formel. Konkret ist es auf dem Immobilienmarkt ruhig, wenn das Angebot stets vorhanden und die Nachfrage extrem groß ist, sich die beiden Seiten jedoch nicht begegnen. Als das Landgesetz erlassen wurde, trug es dazu bei, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen. Auch wenn die Wirkung nicht sofort eintrat, wird sie sicherlich eine Wirkung haben.

Assoc.Prof. TS. Tran Kim Chung – ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement.

Das Landgesetz wurde zu einer Zeit erlassen, als der Markt träge war und Angebot und Nachfrage wie eine „zusammengedrückte Feder“ darauf warteten, zusammenzukommen. Wenn das Problem behoben ist, wird die Problembehandlung sehr schnell angezeigt.

Herr Chung sagte jedoch, dass im kommenden Zeitraum von 2025 bis 2030 immer noch die Möglichkeit bestehe, dass eines von drei Szenarien eintritt. Speziell:

Neutrales Szenario : Der Markt wird in allen Segmenten lebhaft, aber nicht extrem explosiv sein. Dies ist das wahrscheinlichste Szenario.

Ungünstiges Szenario , Marktsegmentierung, einige Segmente sind ruhig. Dies ist das unwahrscheinlichste Szenario.

Positives Szenario : Der Markt boomt und wächst in allen Segmenten stark. Dieses Szenario ist möglich, aber nicht wahrscheinlich. Trotz der Erholung bleibt der Immobilienmarkt weiterhin mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert.

„Um die Institutionen zu synchronisieren, ist es notwendig, bald Leitdokumente für die Gesetze zu Land, Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft und Kreditinstituten herauszugeben. Darüber hinaus muss der Immobilienmarkt insgesamt Entwicklungsressourcen mobilisieren und derivative Finanzinstrumente für den Immobilienmarkt entwickeln“, betonte Herr Chung.

Der Experte fügte hinzu, dass die Verwaltungsbehörden die Prozesse und Verfahren im Zusammenhang mit Planung und Landnutzung verbessern müssten, wenn sich der Markt weiterentwickeln solle. Mit der Herausgabe neuer Dokumente, insbesondere neuer Inhalte, geht immer auch die Herausgabe neuer Verfahren einher. Die mit der Umnutzung von Land verbundene Landzuteilung und -pacht erfolgt überwiegend durch Ausschreibungen, wofür eine ausgereifte Landnutzungsplanung und entsprechende Pläne erforderlich sind.

Die Chancen auf eine Erholung des Marktes sind sehr gut.

Der Ökonom Dinh Trong Thinh sagte, dass der Immobilienmarkt derzeit sehr gute Erholungschancen habe, sodass bei Investitionen in Immobilien in jeder Region viele Faktoren berücksichtigt werden müssten.

Insbesondere im Norden ist es notwendig, die Faktoren Angebot und Nachfrage zu untersuchen, da der nördliche Markt seit Jahresbeginn einen relativ hohen Preisanstieg verzeichnet hat. Dementsprechend müssen Anleger die Nachfrage und die den Markt beeinflussenden Faktoren berücksichtigen und ein Gleichgewicht herstellen, wenn die Preisfaktoren stark ansteigen.

Gleichzeitig bieten die südlichen Regionen wie Ho-Chi-Minh-Stadt und die Provinzen im Großraum Ho-Chi-Minh-Stadt wie Binh Duong, Long An und Dong Nai großartige Chancen für Investoren. Die südlichen Gemeinden werden mit ihrer Entschlossenheit, in der kommenden Zeit die Sozialwirtschaft zu entwickeln, die Entwicklung des Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkts im Süden entscheidend beeinflussen. Aufgrund der oben genannten Faktoren sind die Chancen, in Immobilien im Süden, beispielsweise in Binh Duong oder den Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt, zu investieren, sehr groß.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Real Estate Brokerage Association, gibt Anlegern Ratschläge, in welchen Immobilienmarkt sie investieren sollten, um von der Erholungswelle zu profitieren: „Zwischen den beiden Märkten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es hinsichtlich Handelsaktivitäten, Institutionen, Planung und Nachfrage kaum Unterschiede. Allerdings ist auf dem Hanoi-Markt neben der Nachfrage nach Wohnraum auch die Investitionsnachfrage sehr groß und der Investitionscharakter des Hanoi-Marktes recht stark. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung überwiegt die Nachfrage nach Wohnraum.“

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo