Baubeginn für die vierte Ringstraße: Wird der Immobilienmarkt „überleben“?

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Vor Kurzem wurde offiziell mit dem Bau der Ringstraße 4 der Hauptstadtregion begonnen. Sie soll im Jahr 2026 im Wesentlichen fertiggestellt und ab 2027 in Betrieb genommen werden. Es ist bekannt, dass in die Ringstraße 4 Gesamtinvestitionen von fast 86.000 Milliarden VND getätigt werden und sie durch drei Orte führt: Hanoi, Hung Yen und Bac Ninh.

Laut einigen Immobilienmaklern werde der Immobilienmarkt in einigen Gebieten, durch die die Ringstraße 4 verläuft, dank der Infrastruktur „heiß“ sein. Tatsächlich herrschte mancherorts unmittelbar nach dieser bahnbrechenden Nachricht eine lebhafte Stimmung auf dem Immobilienmarkt.

Ringstraße 4 Baustelle Immobilienmarkt mit Wohninfrastruktur Bild 1 — Veranschaulichen. (Quelle: DP)

Herr Do The Anh, Leiter eines Immobilienhandelsplatzes in Me Linh, sagte: Der Immobilienmarkt in dieser Gegend ist seit fast einem Jahr „eingefroren“, die Transaktionen sind gering. Dank der Eröffnung der Ringstraße 4 steigt jedoch die Zahl der „anfragenden“ Investoren. Einige Anleger fanden einen zufriedenstellenden „Korb“ und investierten sofort Geld hinein.

Herr The Anh teilte mit, dass der Preis für Grundstücke in Me Linh in der Vergangenheit zwar gesunken sei, jedoch zu hoch getrieben wurde, sodass die Anleger derzeit einfach abwarten würden, was der Markt zu bieten habe.

Laut Batdongsan.com.vn werden die Grundstückspreise in schönen Lagen im Gebiet Me Linh und einigen städtischen Gebieten wie Ha Phong, Cienco 5 … bis Juni 2023 im Vergleich zum Höchststand um etwa 15 % sinken und normalerweise zwischen 45 und 55 Millionen VND/m2 schwanken.

Laut Experten wird der Bau der Ringstraße 4 positive Signale für den Immobilienmarkt bringen. Zwar werde der Markt „heiß“ sein, aber es sei schwierig, ihn „fieberhaft“ zu machen.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor der Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, sagte, dass die Gürtelstraße nicht nur eine gute Anbindung an Hanoi, sondern auch an interprovinzielle Gebiete wie Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen usw. biete.

Die Projekte rund um den dritten Ring sind fast ausgelastet. Die Bevölkerung wächst schnell und auch die Zahl der Einwanderer nach Hanoi ist recht hoch. Daher sind die Wachstumsaussichten für Immobilien rund um den vierten Ring sehr gut. Allerdings ist es sehr schwierig, starke Preisanstiege zu erzielen, da dies von der Entwicklung der Infrastruktur abhängt.

"Derzeit ist der Markt relativ ruhig. Die Immobilienpreise an der Ringstraße 4 sind in der Vergangenheit stark gestiegen. Die aktuelle Anlegerpsychologie besteht darin, nach sicheren Produkten zu suchen. Daher ist es derzeit schwierig, dass es auf dem Markt zu Schwankungen kommt. In den nächsten zwei bis drei Jahren, wenn die Ringstraße 4 fertiggestellt ist, können die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen und sich stabilisieren", prognostizierte Herr Quyet.

Laut Herrn Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, ist dies eine Chance für große Immobilieninvestoren und Unternehmen. Trotz des schwierigen Immobilienmarktes ist jetzt für einige große Unternehmen mit strategischer Vision und stabilem Kapital der ideale Zeitpunkt, Projekte rund um den vierten Ring zu entwickeln.

"Wenn sich ein paar Unternehmen dem "Rennen" anschließen, wird sich die Infrastruktur dieser Gegend entwickeln, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt. Gleichzeitig werden auch andere Unternehmen "nachziehen" und Gebiete mit schönen Lagen rund um die Ringstraße 4 zu "Hotspots" für Immobilien in Hanoi und den Provinzen machen, durch die die Projekte verlaufen", kommentierte Herr Diep.

Herr Diep prognostizierte außerdem, dass auf dem Markt noch immer eine enorme Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen bestehe, sodass eine Erholung nur eine Frage der Zeit sei, insbesondere wenn sich die Infrastruktur in diesem Bereich parallel entwickle. Insbesondere das überarbeitete Bodengesetz und seine günstigen politischen Mechanismen werden dazu beitragen, dass die Immobilienpreise entlang der Ringstraße 4 wieder steigen. Auch die Etablierung neuer Preisniveaus im Osten und Westen der Stadt ist möglich.

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