Im Vergleich zu den Vorjahren war die Erhebung der Grundnutzungsgebühren in der Provinz im Jahr 2023 aufgrund des wirtschaftlichen Abschwungs und des schleppenden Immobilienmarktes mit vielen Schwierigkeiten verbunden. Es wird prognostiziert, dass in der verbleibenden Zeit des Jahres 2023 viele Kommunen, Bezirke und Städte die Fertigstellung der Infrastruktur weiter beschleunigen, Auktionen für Landnutzungsrechte organisieren und danach streben werden, den zugewiesenen Plan abzuschließen.
Im Jahr 2023 setzt sich die Provinz das Ziel, etwa 3.800 Milliarden VND an Haushaltseinnahmen aus Landnutzungsgebühren einzunehmen. Um dieses Ergebnis zu erreichen, befolgen die Kommunen seit 2022 genau den jährlichen Flächennutzungsplan, reichen ihn bei den zuständigen Behörden zur Genehmigung der Planung ein, bauen Wohngebiete, organisieren die Räumung von Standorten und versteigern Landnutzungsrechte (LURs).
Viele Kommunen haben ihre lokalen Haushaltseinnahmen gesteigert, indem sie die Marktnachfrage aufmerksam verfolgten und rasch Gebiete für die Versteigerung von Landnutzungsrechten schufen. Ein typisches Beispiel ist die Gemeinde Thanh Tan (Thanh Liem), die gerade eine Versteigerung von 171 Grundstücken mit einem Anfangspreis von über 74 Milliarden VND organisiert hat. Der Gewinnerpreis lag bei 154,602 Milliarden VND. Nach Abzug der Infrastrukturkosten wird der verbleibende Betrag gemäß der Zuteilungsquote der Gemeinde aus dem Budget für lokale Investitionen eingezogen. Herr Dao Xuan Anh, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Thanh Tan, sagte: „Mit dem Ziel, die Haushaltseinnahmen der Gemeinde zu erhöhen, die öffentlichen Schulden zu begleichen und weiterhin in den Aufbau einer Infrastruktur zu investieren, die dem Leben der Menschen dient, hat die Gemeinde Thanh Tan ein Wohngebiet direkt neben dem Gemeindezentrum geplant.“ Da es sich um ein verkehrsgünstig gelegenes Gebiet in der Nähe der Kreisstraße handelt, besteht ein hohes Interesse an der Versteigerung von Landnutzungsrechten. Infolgedessen stieg der Durchschnittspreis der Grundstücke nach der Auktion im Vergleich zum Anfangspreis um das 1,5- bis 2-fache.
Um dieses Ergebnis zu erreichen, hat die Gemeinde Thanh Tan seit 2021 den örtlichen Flächennutzungsplan überprüft, die Marktnachfrage erfasst und den Vorgesetzten den Bau eines Wohngebiets vorgeschlagen. Auch die Bauarbeiten am Projekt wurden zügig umgesetzt und vielen Menschen bekannt gegeben. Diese Methode hat viele Haushalte dazu bewegt, an Versteigerungen von Landnutzungsrechten teilzunehmen, was zu höheren Staatseinnahmen beiträgt.
Wie die Kommune Thanh Tan konnten in jüngster Zeit auch viele Kommunen und Städte in der Provinz ihre Haushaltseinnahmen durch Versteigerungen von Landnutzungsrechten steigern. Wer sauberes Land für eine Versteigerung haben möchte, muss nach praktischen Erfahrungen vor Ort ein Jahr im Voraus einen Plan entwickeln und umsetzen. Die Lage muss verkehrsgünstig und nah an Hauptverkehrsstraßen liegen und das Grundstück muss über ein langfristiges Gewinnpotenzial verfügen. Wenn der Standort bekannt gegeben wird, muss eine Versammlung einberufen werden, um das Projekt bekannt zu machen und die Bevölkerung zu mobilisieren, das Land schnell für den Bau neuer Wohngebiete freizugeben. Auch die Umsetzung des Infrastrukturbaus auf Auktionsgeländen muss synchron erfolgen und die Infrastruktur in der Region miteinander verbinden, damit die Menschen bequem Häuser bauen können. Mit diesem Ansatz organisieren viele Kommunen in der Provinz trotz der schleppenden Entwicklung des Immobilienmarktes weiterhin Auktionen für Landnutzungsrechte und tragen so zur Steigerung der Haushaltseinnahmen bei.
Im Vergleich zu den Vorjahren war die Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte im Jahr 2023 jedoch aufgrund der Wirtschaftsrezession und des schleppenden Immobilienmarktes mit vielen Schwierigkeiten verbunden. Derzeit beschränken die meisten Geschäftsbanken in der Region die Kreditvergabe für Immobilieninvestitionen, da die Kapitalanlage in diesem Bereich potenziell viele Risiken birgt. Viele Geschäftsbanken investieren Kapital ausschließlich in Produktion und Handel und vergeben Kredite an Haushalte zur Verbesserung ihrer Lebensbedingungen, zum Erwerb von Grundstücken und zum Bau von Häusern. Sie investieren nicht in Geschäftskredite für Immobilien. Nach Ansicht von Wirtschaftsexperten hat die Verschärfung der Immobilienkredite eine positive Seite, da sie dazu beiträgt, die Geldmenge auf dem Immobilienmarkt im Vergleich zu früher zu kontrollieren und zudem die Haushaltseinnahmen aus Grundstücksgeldern sinken.
Herr Dao Xuan Chien, Direktor des Property Auction Service Center (Justizministerium), sagte: „Vom Jahresanfang bis Ende November hat das Property Auction Service Center 10 Auktionen für Landnutzungsrechte mit 746 Grundstücken mit einer Gesamtfläche von über 73.762 m2 und einem Anfangspreis von über 644 Milliarden 704 Millionen VND organisiert.“ Nach der Auktion nahmen die Gemeinden mehr als 908 Milliarden 610 Millionen VND ein.
Laut Herrn Chien stießen die Versteigerungen von Landnutzungsrechten vor Ort im Vergleich zu den Jahren vor 2023 auf viele Schwierigkeiten. Bei der Auktion im Bezirk Le Hong Phong am 15. September 2023 gab es beispielsweise 91 Grundstücke, von denen sich 55 Personen zum Kauf der Dokumente anmeldeten, während in der ersten Sitzung nur 48 Grundstücke versteigert wurden; Bis zum 20. Oktober 2023 muss das Zentrum weitere Angebote für die verbleibenden 43 Grundstücke abgeben. Der Anfangspreis für 91 Grundstücke betrug über 190,534 Milliarden VND, der Auktionspreis betrug über 209,274 Milliarden VND, eine Differenz von über 18,739 Milliarden VND. Während zu Spitzenzeiten auf dem Immobilienmarkt Hochbetrieb herrscht, gehen für die Versteigerung von 91 Grundstücken im Bezirk Le Hong Phong 500 bis 700 Bewerbungen ein, dieses Jahr gibt es jedoch nur sehr wenige Teilnehmer.
Nach Angaben der Bezirke, Städte und Gemeinden wird es im Jahr 2023 in den Gemeinden bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten und bei der Erhebung von Haushaltsmitteln aus dem Bodengeld zu zahlreichen Schwierigkeiten kommen. Bis jetzt fehlen der Stadt Duy Tien sowie den Bezirken Kim Bang und Thanh Liem noch fast 300 Milliarden VND, um den Plan umzusetzen. Um den vorgegebenen Plan umzusetzen, werden die Gemeinden im Dezember Wohngebiete mit fertiggestellter Infrastruktur versteigern und von den Unternehmen Landnutzungsgebühren einziehen. Während dieser Zeit wies das Volkskomitee der Provinz die zuständigen Behörden und Kommunen an, die Versteigerungen der Landnutzungsrechte zügig abzuschließen und die Grundstückspreise bekannt zu geben. Übergeben Sie sauberes Land an Investoren … um den Plan zur Beschaffung des Budgets aus Landgeldern umzusetzen.
Tran Huu
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