Immobilien sind der Anlagekanal mit der besten Rendite der letzten 10 Jahre. Wohnungen erzielten einen Gewinn von fast 300 %, Grundstücke 237 %, Gold 230 %, Aktien 209 % …
In jüngster Zeit sind die Bankzinsen kontinuierlich gestiegen, da die Banken mehr Kapital mobilisieren, um der steigenden Kreditnachfrage der Unternehmen gerecht zu werden. Deshalb bleibt das Sparen aufgrund seiner Sicherheit und attraktiven Zinsen weiterhin die Anlageform der ersten Wahl.
Neben Banksparen wählen viele Anleger auch andere Anlagekanäle wie Gold, Immobilien, Aktien, Anleihen … Allerdings unterscheiden sich Gewinnspannen und Attraktivität der einzelnen Kanäle deutlich.
Bewerten Sie die Attraktivität der Kanäle In Bezug auf Investitionen sagte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, dass der Finanzinvestitionskanal noch nicht stark entwickelt sei und viele Optionen biete. Beispielsweise ist der Finanzmarkt, der Aktien, Anleihen, Investmentfonds usw. umfasst, zwar attraktiv, unterliegt jedoch komplexen Schwankungen.
Der Experte sagte, dass im Wertpapierbereich die Zahl der börsennotierten Unternehmen gering sei und die Börsenkapitalisierung im Verhältnis zum BIP etwa 70 Prozent betrage und damit niedriger sei als in Ländern wie Japan (146 Prozent des BIP) oder Thailand (122 Prozent des BIP). Herr Quoc Anh hat berechnet, dass die Anleiherendite nur etwa 2,8 % beträgt. Es gibt 14 börsengehandelte Fonds (ETFs) und einen Immobilieninvestmentfonds, aber sie sind nicht attraktiv.
Herr Quoc Anh schätzte, dass Gold ein attraktiver Anlagekanal sei, der inländische Goldpreis jedoch höher sei als der Weltmarktpreis und dass die geopolitische Lage außerdem Auswirkungen darauf habe, was Gold riskant mache und es schwierig mache, langfristig darin zu investieren.
In Bezug auf Fremdwährungen wird der Gewinn laut Herrn Quoc Anh von Anfang 2023 bis Ende November 2024 etwa 13 % betragen, während die Ersparnisse bei etwa 9 % liegen werden. Das ist zwar sicher, aber nicht sehr rentabel.
Aufgrund der obigen Analyse ist Herr Quoc Anh davon überzeugt, dass Immobilien in den letzten 10 Jahren immer noch der Anlagekanal mit der besten Rendite in Vietnam waren. Davon erzielten Wohnungen eine Rendite von fast 300 %, Grundstücke 237 %, Gold 230 %, Aktien 209 % … im Vergleich zum ersten Quartal 2015.
Ein aktueller Bericht des Vietnam Real Estate Research Institute zeigt außerdem, dass Immobilien in den letzten Jahren der Anlagekanal mit der höchsten kurzfristigen Gewinnrate waren, die bis zu 14 %/Jahr betragen konnte. Auf Platz zwei liegen Unternehmensanleihen mit einer Rendite von 8,5 %/Jahr.
Auf Platz 3 liegt SJC Gold mit 7,36 %/Jahr. Auf Platz vier liegen Spareinlagen mit einer Rendite von 6 Prozent pro Jahr. Bei Aktien ist dies der am niedrigsten bewertete Anlagekanal, da die Teilnehmer bis zu 20,14 % pro Jahr verlieren können.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), kommentierte die Anlageansichten aktueller Immobilieninvestoren und sagte, dass der kontinuierliche Anstieg der Kauf-, Verkaufs- und Mietpreise von Wohnungen in jüngster Zeit das Vorurteil widerlegt habe, dass Investitionen in Wohnungen ein „Konsumvermögen“ seien.
„Früher dachten die meisten Leute, dass Wohnungen eine Art unrentabler Kauf- und Verkaufsform seien, die nur Verluste verursache, aber die Entscheidung, in Wohnimmobilien und Grundstücke zu investieren, war aufgrund der einfachen Liquidität und hohen Rentabilität die optimale Lösung. Derzeit ist es in Großstädten ein beliebter Trend, in Wohnungen zu investieren und sie dann zu vermieten, weil dies nicht nur einen stetigen Cashflow aus monatlichen Mieten bringt – der höher ist als das Ersparte –, sondern auch von der Möglichkeit von Preissteigerungen profitiert“, sagte Dr. Nguyen Van Dinh.
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