Manche weinen, manche lachen über die Immobilienprojekte der Phuc Son Group

Das Projekt „Tu Trung – Vinh Tuong New Urban Area“ liegt an der Autobahn 2C durch den Bezirk Vinh Tuong in der Provinz Vinh Phuc und beeindruckt mit mehr als 400 Grundstücken, die in die Typen Geschäftshaus, Wohnung, gewerbliches Reihenhaus und Villa unterteilt sind. Dieses Projekt hat eine Größe von mehr als 30 Hektar, einschließlich zweier Untergebiete, und eine Investition von 1.668 Milliarden VND.

Auf dem Höhepunkt des Grundstücksfiebers in den Jahren 2020–2021 erreichten Immobilientransaktionen, darunter Geschäftshäuser, vierstöckige Stadthäuser mit einer Fläche von 100 m², Rohbauten mit fertiggestelltem Außenbereich an Hauptstraßen, mehr als 70–80 Millionen VND/m². Innerhalb des zweiten Eises beträgt der Preis für Grundstücke, die Investoren nach ihren eigenen Plänen selbst bebauen, ebenfalls bis zu 40 Millionen VND/m2.

Fast einen Monat, nachdem das Ministerium für öffentliche Sicherheit wegen zahlreicher Verstöße gegen die Phuc Son Group ermittelt hatte, untersuchten Reporter von VietNamNet den Immobilienmarkt im Projekt Tu Trung – Vinh Tuong New Urban Area direkt, um die dortigen Schwankungen zu beobachten.

Das majestätische Stadtgebiet Tu Trung – Vinh Tuong war einst als das „Diamantenland“ des Bezirks Vinh Tuong bekannt. Foto: Xuan Hau

Die Untersuchung zeigt, dass von den insgesamt 400 Immobilienprodukten des Projekts etwa einem Viertel der Grundstücke Landnutzungsrechtszertifikate erteilt wurden. Aufgrund dieser eindeutigen Rechtsfrage werden für etwa 100 Grundstücke günstige Kaufpreise erzielt; der aktuelle Preis liegt bei etwa 40–45 Millionen VND/m².

Die meisten der verbleibenden Grundstücke des Projekts bereiten vielen Investoren jedoch noch immer Sorgen, da ihnen keine Nutzungsrechte zuerkannt wurden.

Am 21. März nahmen Reporter über Immobilien-Nachrichtenseiten telefonisch Kontakt mit einem Makler im Bezirk Vinh Tuong in der Provinz Vinh Phuc auf. Dieser Makler sagte, dass Grundstücke mit Nutzungsrechtszertifikaten derzeit für Kunden sehr attraktiv seien, da es sich nur um kleine Mengen davon handele. Bei den restlichen Grundstücken handelt es sich überwiegend um Grundstücke, bei denen die Investoren erst 95 % des Geldes bezahlt haben und auf die Ausstellung des Zertifikats warten, sodass die Käufer wählerisch sind.

„Die Verhaftung von Nguyen Van Hau, dem Vorstandsvorsitzenden der Phuc Son Group Joint Stock Company, hat viele Leute, die hier Land gekauft haben, in große Beunruhigung versetzt, weil ihnen die Nutzungsrechte für das Land nicht erteilt wurden. Da sie eine enorme Summe von 3,5 bis 4 Milliarden VND ausgegeben haben, sind viele Investoren besorgt über die Risiken“, erklärte der Makler.

Diese Person bestätigte außerdem, dass der Kauf und Verkauf von Grundstücken zum jetzigen Zeitpunkt eine Frage des „Glücks“ sei, da dies vom Verlauf der Ermittlungen und den Schlussfolgerungen hinsichtlich der Verstöße der Phuc Son Group abhänge.

„Wenn dieses Projekt an einen anderen Investor übertragen wird, werden viele Probleme auftreten. Wenn beispielsweise ein anderer Investor das Projekt übernimmt und die alten Kaufverträge liquidiert, wird der Verlust enorm sein“, teilte der Immobilienmakler mit.

Angesichts der Risiken, denen Investoren bei einer Investition in das oben genannte Projekt ausgesetzt sein können, bekräftigte ein Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Vinh Tuong: „Die Einheit hat alle Projekte in der Region überprüft.“ Gleichzeitig erklärte die Regierung der Bevölkerung, dass sie auf die Ergebnisse der Ermittlungen der Behörde warten müsse. Um die Anleger zu beruhigen, werden die Ergebnisse in Kürze bekannt gegeben.

Geschäfts- und Wohnzentrum Phuc Son. Foto: Xuan Hau

Anleger sollten vor dem Handel vorsichtig sein.

Zusätzlich zu dem oben genannten Projekt beobachtet VietNamNet weiterhin das Projekt Phuc Son Commercial and Housing Center im Bezirk Vinh Tuong in der Provinz Vinh Phuc.

Herr Nguyen Van T., ein Immobilienberater mit langjähriger Erfahrung, erklärte: „Er hat im Rahmen dieses Projekts viele Grundstücke verkauft und weiß daher ganz genau, dass für den Großteil der ersten Phase des Projekts Nutzungsrechte für das Land erteilt wurden und dass der Grundstückspreis in Spur 1 der Hauptschnellstraße des Projekts bei bis zu 40 Millionen VND/m2 liegt, während die Grundstücke in Spur 2 und Spur 3 derzeit für 30 Millionen VND/m2 gehandelt werden.“

Da das Zertifikat für das Landnutzungsrecht bereits zuvor erteilt worden war, hatte die Untersuchung der Phuc Son Group keine großen Auswirkungen auf die Immobilientransaktionen im Rahmen des Projekts. In Phase 2 des Projekts werde es jedoch voraussichtlich zu erheblichen Beeinträchtigungen kommen, sagte Herr T., und es werde nicht möglich sein, Investoren anzuziehen, da man auf die Entscheidung der Behörden warten müsse.

Rechtsanwalt Nguyen Thanh Hai, Direktor der Anwaltskanzlei An Hoang Gia, sagte: „Für Investoren ist es sehr riskant, sich an Projekten zu beteiligen, die nicht völlig legal sind und bei denen es sich nur um den Kaufvertrag oder den Kapitaleinlagevertrag handelt.“

Laut Herrn Hai muss, falls der Investor von der Ermittlungsbehörde benannt wird, auf eine konkrete Schlussfolgerung gewartet werden, bevor eine Anweisung zur Festlegung der nächsten Schritte erteilt wird. Herr Hai wies außerdem darauf hin, dass Investoren die rechtlichen Aspekte der Art des Grundstücks und der Reihenhäuser sorgfältig studieren und überprüfen müssen, ob der Investor seinen Steuerverpflichtungen gegenüber dem Staat nachgekommen ist und über alle rechtlichen Dokumente verfügt, bevor er sich für eine Investition entscheidet.

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Quelle: https://vietnamnet.vn/ke-khoc-nguoi-cuoi-tai-cac-du-an-bat-dong-san-cua-tap-doan-phuc-son-2262131.html