Das Projekt „Tu Trung – Vinh Tuong New Urban Area“ liegt an der Autobahn 2C durch den Bezirk Vinh Tuong in der Provinz Vinh Phuc und beeindruckt mit mehr als 400 Grundstücken, die in die Typen Geschäftshäuser, Wohnungen, Gewerbereihenhäuser und Villen unterteilt sind. Dieses Projekt hat eine Größe von mehr als 30 Hektar, darunter zwei Teilgebiete, und eine Investition von 1.668 Milliarden VND.
Auf dem Höhepunkt des Grundstücksfiebers in den Jahren 2020–2021 erreichten Immobilientransaktionen, darunter Geschäftshäuser, vierstöckige Stadthäuser mit einer Fläche von 100 m2, Rohbauten mit fertiggestelltem Außenbereich an Hauptstraßen, mehr als 70–80 Millionen VND/m2. Innerhalb des zweiten Eises beträgt der Preis für Grundstücke, die Investoren nach ihren eigenen Plänen selbst bebauen, ebenfalls bis zu 40 Millionen VND/m2.
Fast einen Monat, nachdem die Phuc Son Group vom Ministerium für öffentliche Sicherheit wegen zahlreicher Verstöße untersucht wurde, haben Reporter von VietNamNet den Immobilienmarkt im Projekt Tu Trung - Vinh Tuong New Urban Area direkt untersucht, um Veränderungen zu beobachten. Aktion hier
Die Untersuchung zeigt, dass von den insgesamt 400 Immobilienprodukten des Projekts etwa einem Viertel der Grundstücke Nutzungsrechtszertifikate erteilt wurden. Aufgrund dieser eindeutigen Rechtsfrage werden für etwa 100 Grundstücke günstige Transaktionspreise erzielt; der aktuelle Preis liegt bei etwa 40–45 Millionen VND/m2.
Die meisten der verbleibenden Grundstücke des Projekts bereiten vielen Investoren jedoch weiterhin Sorge, da ihnen keine Nutzungsrechte zugeteilt wurden.
Am 21. März nahmen Reporter über Immobilien-Nachrichtenseiten telefonisch Kontakt mit einem Makler im Bezirk Vinh Tuong in der Provinz Vinh Phuc auf. Dieser Makler sagte, dass Grundstücke, für die Nutzungsrechtszertifikate ausgestellt wurden, derzeit für Kunden sehr attraktiv seien, da es sich nicht um große Mengen davon handele. Bei den restlichen Grundstücken handelt es sich zumeist um Grundstücke, bei denen die Investoren erst 95 Prozent des Geldes bezahlt haben und auf die Ausstellung des Zertifikats warten, sodass die Käufer wählerisch sind.
"Die Verhaftung des Vorstandsvorsitzenden der Phuc Son Group Corporation, Nguyen Van Hau, hat viele Leute, die hier Land gekauft haben, sehr beunruhigt, weil ihnen keine Nutzungsrechte für das Land erteilt wurden. Weil sie eine riesige Menge Geld ausgegeben haben, von 3, 5 bis 4 Milliarden VND, daher sind viele Anleger wegen der Risiken besorgt“, verriet der Broker.
Diese Person bestätigte auch, dass der Kauf und Verkauf von Grundstücken zum jetzigen Zeitpunkt eine Frage des „Glücks“ sei, da dies vom Verlauf der Ermittlungen und den Schlussfolgerungen hinsichtlich der Verstöße der Phuc Son Group abhänge.
„Wenn dieses Projekt an einen anderen Investor übertragen wird, werden viele Probleme auftauchen. Wenn beispielsweise ein anderer Investor das Projekt übernimmt und die alten Kaufverträge liquidiert, wird der Verlust zu diesem Zeitpunkt sehr groß sein“, teilte der Immobilienmakler mit.
Angesichts der Risiken, denen Investoren bei einer Investition in das oben genannte Projekt ausgesetzt sein können, bekräftigte ein Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Vinh Tuong: „Die Einheit hat alle Projekte in der Region überprüft.“ Gleichzeitig erklärte die Regierung den Bürgern, dass sie auf die Ergebnisse der Untersuchung warten müssten. Die Ergebnisse würden bald bekannt gegeben, um die Anleger zu beruhigen.
Anleger sollten vor dem Handel vorsichtig sein.
Zusätzlich zu dem oben genannten Projekt beobachtet VietNamNet weiterhin das Projekt Phuc Son Commercial and Housing Center im Bezirk Vinh Tuong in der Provinz Vinh Phuc.
Herr Nguyen Van T., ein Immobilienberater mit langjähriger Erfahrung, teilte mit: Er hat im Rahmen dieses Projekts viele Grundstücke verkauft und weiß daher ganz genau, dass für den Großteil der Grundstücke der ersten Phase des Projekts ein Zertifikat erteilt wurde. Die Landnutzungsrechte und Grundstückspreise auf Spur 1 des Haupt-Zweigleisprojekts betragen bis zu 40 Millionen VND/m2, Grundstücke auf Spur 2 und Spur 3 werden für 30 Millionen VND/m2 gehandelt.
Da das Zertifikat für die Landnutzungsrechte bereits zuvor erteilt worden war, hatte die Untersuchung der Phuc Son Group keine großen Auswirkungen auf die Immobilientransaktionen im Rahmen des Projekts. In Phase 2 des Projekts werde es jedoch voraussichtlich zu erheblichen Beeinträchtigungen kommen, sagte Herr T., und es werde nicht möglich sein, Investoren anzuziehen, da auf die Entscheidung der Behörden gewartet werden müsse.
Rechtsanwalt Nguyen Thanh Hai, Direktor der Anwaltskanzlei An Hoang Gia, sagte: „Es wäre sehr gefährlich für Investoren, sich an Projekten zu beteiligen, die nicht völlig legal sind und bei denen nur der Kaufvertrag oder der Kapitaleinlagevertrag ein Risiko darstellen.“
Laut Herrn Hai muss, falls der Investor von der Ermittlungsbehörde benannt wird, auf ein konkretes Ergebnis gewartet werden, bevor eine Anweisung zur Festlegung der nächsten Schritte erteilt werden kann. Herr Hai wies auch darauf hin, dass Investoren die rechtlichen Aspekte der Art des Grundstücks und der Stadthäuser sorgfältig studieren und prüfen müssen, ob der Investor seinen Steuerpflichten gegenüber dem Staat nachgekommen ist oder nicht und ob vollständige Rechtsdokumente vorliegen. Grund, warum sie sich dann entscheiden müssen zahlen.
Offenlegung der Transaktionspreise beim Projekt der Phuc Son Group, als der Eigentümer Hau „Phao“ verhaftet wurde
Nahaufnahme der 5-Billionen-Dollar-Projekte der Phuc Son Group in Vinh Phuc
Zwei Tycoons in Vinh Phuc besitzen ein Unternehmen, das „schnell wuchs“ und dann in Korruption verwickelt wurde
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