Wird es im Immobiliensektor mit der Perfektionierung der politischen Grundlagen einen Wendepunkt geben?

Auf der 5. außerordentlichen Sitzung hat die 15. Nationalversammlung das geänderte Landgesetz offiziell verabschiedet und es wird am 1. Januar 2025 in Kraft treten.

Am 29. Juni 2024 verabschiedete die Nationalversammlung jedoch das Gesetz zur Änderung des Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsgesetzes, das ab heute (1. August 2024) offiziell in Kraft tritt.

Beschleunigung der Umsetzung des Landgesetzes

Bei der Konferenz zur Überprüfung der Arbeit des Sektors für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN&MT) in den ersten sechs Monaten des Jahres und zur Aufgabenverteilung für die letzten sechs Monate des Jahres 2024 erklärte MONRE-Minister Dang Quoc Khanh, dass das Landgesetz und andere Gesetze, die ab dem 1. August in Kraft treten, voraussichtlich viele landbezogene Rückstände wirksam beseitigen werden.

Der Leiter kommentierte, dass sich Menschen und Unternehmen darauf freuen. Wenn die Umsetzung und Fertigstellung der Leitfäden gut gelingt, werden die Bedürfnisse der Menschen und Unternehmen gut erfüllt.

In einem Interview mit Nguoi Dua Tin bewertete der Wirtschaftsexperte Dinh Trong Thinh den Schritt der Regierung, die Zeit bis zur Umsetzung des Gesetzes zu verkürzen, und erklärte, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für die Umsetzung des Gesetzes sei, da es auf dem Immobilienmarkt viele Engpässe gebe, die umgehend beseitigt werden müssten.

Ökonom Dinh Trong Thinh.

Wenn das Bodengesetz 2024 in Kraft tritt, müssen Immobilienprojekte gemäß Planung und Entwurf fertiggestellt sein, bevor sie verkauft oder vermietet werden können.

Dementsprechend wird der Immobilienmarkt nach der Unterstützung durch die Politik bereinigt. Die Auswahl von Investoren mit guten Finanzressourcen und guten Produkten mit vollständigen Rechtsdokumenten wird den Markt in den folgenden Phasen anführen.

Der grundlegende Zweck der Novelle des Grundstücksgesetzes besteht insbesondere darin, Mängel und Unzulänglichkeiten zu beheben sowie dringende Regelungen aus der Praxis zu ergänzen, um Probleme für Investoren, Unternehmen und den Immobilienmarkt zu lösen.

Gleichzeitig müssen die spezifischen Wünsche der Bevölkerung erfüllt und die Verfassung und Gesetze Vietnams eingehalten werden.

„Dies trägt nicht nur zur Lösung praktischer Probleme bei, sondern schafft auch eine solide Grundlage dafür, dass Land zu einer echten Ressource für die sozioökonomische Entwicklung wird. Sobald das Gesetz verabschiedet ist, sollte es so schnell wie möglich in Kraft gesetzt werden“, sagte Herr Thinh.

Darüber hinaus erwartet Herr Thinh, dass das Landgesetz von 2024, sobald es in Kraft tritt, dazu beitragen wird, das Vertrauen der Investoren wiederherzustellen und so zu einer baldigen Erholung des Marktes beizutragen.

Unternehmen erwarten Vereinfachung der Verwaltungsverfahren

Auf der Geschäftsseite gab die Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) bei der Bekanntgabe eines Berichts über die florierende Geschäftslage im ersten Halbjahr 2024 bekannt, dass die drei Gesetze, darunter das Landgesetz 2024, das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, die am 1. August offiziell in Kraft treten, die meisten rechtlichen Probleme des Projekts lösen werden.

Darüber hinaus werden aufgrund günstiger makroökonomischer Faktoren und der Förderbemühungen der Regierung und der Kommunen in der kommenden Zeit deutliche positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt erwartet.

Herr Nguyen Quoc Hiep – Vorsitzender von GP Invest.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender von GP Invest, teilte die gleiche Meinung wie Vinhomes und teilte Nguoi Dua Tin mit, dass die Unternehmen stets darauf bedacht seien, dass das Bodengesetz sowie die Gesetze zum Immobilienmarkt bald in Kraft treten.

Der Grund hierfür liegt darin, dass derzeit insbesondere viele Immobilienunternehmen und Unternehmen anderer damit verbundener Branchen im Allgemeinen mit zahlreichen Schwierigkeiten bei Immobilieninvestitionen und -entwicklungen konfrontiert sind, da das alte Gesetz zahlreiche Einschränkungen, Überschneidungen und Widersprüche aufweist.

Eine baldige Umsetzung des Grundstücksgesetzes wird daher die Unternehmen unterstützen und unmittelbar zur Erholung des gesamten Immobilienmarktes beitragen.

Herr Hiep äußerte zudem die Ansicht, dass der gesamte Markt eine abwartende Haltung einnehme, um zu sehen, wie sich der Immobilienmarkt mit dem neuen Rechtskorridor entwickeln werde.

„Die Menschen sind besonders daran interessiert, wie sich die Immobilienpreise unter der neuen politischen Plattform künftig entwickeln werden und ob sich der Immobilienmarkt positiv oder negativ entwickeln wird. Ich denke, dass die Anwendung des Bodengesetzes dazu beitragen wird, die Entwicklungsrichtung des Immobilienmarktes zu kontrollieren und zu regulieren“, sagte Herr Hiep.

Unternehmen versprechen sich von dem Gesetz eine Vereinfachung der Verwaltungsverfahren auf dem Immobilienmarkt.

Als Unternehmer, der direkt am Immobilienmarkt beteiligt ist, sagte Herr Hiep, dass die größte Sorge der Unternehmen derzeit darin bestehe, ob das neue Gesetz zu einer Vereinfachung der Verwaltungsverfahren beitragen werde oder nicht.

Denn in der Realität führen rechtliche Probleme aufgrund umständlicher Verwaltungsverfahren, vieler unklarer Vorschriften, unklarer Genehmigungszuständigkeiten der Führungsebenen und des Hin und Her zwischen den Parteien dazu, dass Unternehmen viel Zeit verlieren und die Projektumsetzung stagniert.

Seien Sie sich der Konfliktrisiken bewusst, die während der Umsetzung entstehen können.

Obwohl große Erwartungen bestehen, dass die überarbeiteten Gesetze im Immobilienbereich eine positive Entwicklung des Marktes fördern werden, äußern einige Experten immer noch Bedenken darüber, wie der Markt die Maßnahmen „absorbieren“ wird.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, analysierte die Gesamtauswirkungen des Inkrafttretens des Bodengesetzes und erklärte, dass die beiden offensichtlichsten Auswirkungen darin bestünden, dass die Bodenpreise nachhaltig steigen und das Immobilienangebot verbessert werde.

Damit die oben genannten Phänomene jedoch auf dem Markt sichtbar werden, müsse es eine „Verzögerung“ von 8 bis 12 Monaten geben, bis das Gesetz in Kraft trete und umgesetzt werde, sagte Herr Tuan.

„Wir sollten nicht erwarten, dass die Verabschiedung dieses überarbeiteten Bodengesetzes den Markt sofort wiederherstellen wird. Das ist auch der Grund, warum die Nationalversammlung es frühzeitig verabschiedet hat, damit die Marktteilnehmer von jetzt an bis 2025 Anpassungs- und Anwendungspläne diskutieren, verstehen und vorbereiten können“, sagte Herr Tuan.

Herr Dinh Minh Tuan – Direktor von Batdongsan.com.vn, Südregion.

Laut Herrn Dinh Trong Thinh muss auf das Risiko von Konflikten auf dem Markt geachtet werden, wenn neue Vorschriften und untergeordnete Gesetzesdokumente nicht streng genug und vollständig mit den Gesetzen verknüpft oder nicht detailliert und spezifisch genug sind.

Daher müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden schnell detaillierte und vollständige Erlasse und Rundschreiben erstellen und herausgeben, damit die Gesetze reibungslos in die Praxis umgesetzt werden können, sobald sie offiziell in Kraft treten.

Darüber hinaus muss eine umfassende Propagandalösung geschaffen werden, um sicherzustellen, dass alle beteiligten Personen und Organisationen den neuen Rechtskorridor richtig, vollständig und rechtzeitig verstehen.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Ergebnisse der Umsetzung neuer Gesetze regelmäßig zu aktualisieren und zu bewerten sowie aktiv Feedback von Marktteilnehmern einzuholen, um rechtzeitige Anpassungen entsprechend der Praxis sicherzustellen.

Delegierter Vu Tien Loc von der Delegation der Nationalversammlung von Hanoi sagte, dass einer der größten Engpässe auf dem Immobilienmarkt derzeit mit dem Grundstücksgesetz zusammenhänge.

Daher werden die jüngsten, äußerst positiven Gesetzesänderungen, wenn sie innerhalb eines halben Jahres in Kraft treten, der sozioökonomischen Entwicklung des Landes sehr zugute kommen, indem sie günstige Bedingungen für Produktion und Wirtschaft sowie soziale Stabilität schaffen und Vorteile für die Bevölkerung bringen.

Um der Nationalversammlung jedoch eine Gesetzesänderung zur Prüfung vorlegen zu können, die schneller in Kraft treten kann, sagte der Delegierte Vu Tien Loc, dass neben Entschlossenheit und Verantwortungsbewusstsein vor allem die Bemühungen der Regierung, der Ministerien und der Zweigstellen wichtig seien, umgehend ausführliche Richtlinien herauszugeben, um die Qualität sicherzustellen.

Insbesondere müssen Erlasse, Rundschreiben und Dokumente sicherstellen, dass sie den Geist des Bodengesetzes getreu widerspiegeln und zu seiner synchronen Umsetzung beitragen, ohne dass es zu Widersprüchen oder Überschneidungen zwischen den Orten kommt.

Gleichzeitig müssen Produktions- und Geschäftsschwierigkeiten, der Zugang zu Land sowie rechtliche Probleme bei Projekten, die sowohl die Landnutzung als auch das Leben der Menschen betreffen, beseitigt werden.

„Natürlich ist die Verkürzung der Zeitspanne sehr zu begrüßen, aber die Qualität darf nicht darunter leiden und darüber wird die Nationalversammlung entscheiden müssen“, sagte Herr Loc.

Laut Herrn Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, treten das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2024 am 1. August offiziell in Kraft.

Um die Voraussetzungen für die Umsetzung des Gesetzes zu erfüllen, müssen auch die untergeordneten Gesetzesdokumente fertiggestellt werden und ab dem 1. August in Kraft treten, um rechtliche „Lücken“ zu vermeiden. Die praktischen Anforderungen dieser Gesetze müssen dringend erfüllt werden, und zwar je früher, desto besser.

Angesichts dieses Drucks beteiligte sich das Bauministerium an der Ausarbeitung von fünf Dekreten, zwei Rundschreiben und einer Entscheidung des Premierministers, um die Umsetzung des Gesetzes zu konkretisieren und zu lenken.

Die Dokumentenentwürfe wurden nun im Wesentlichen fertiggestellt und nach der Abschlusssitzung der Regierung vorgelegt, mit der Absicht, sie im Juli 2024 abzuschließen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm