DNVN – In einem Interview mit dem Vietnam Business Magazine sagte Herr Le Hong Khang, Director of Analysis und Mitglied des Credit Rating Council der FiinRatings Joint Stock Company, dass es zur Unterstützung junger Menschen beim Hauskauf neben der Unterstützung der Kreditzinsen auch einen Plan zur Reduzierung der Kosten der ersten Rate geben sollte.
Auf einer kürzlich abgehaltenen Konferenz mit Geschäftsbanken forderte Premierminister Pham Minh Chinh die Staatsbank und die Geschäftsbanken auf, sowohl Angebot als auch Nachfrage nach günstigen Kreditpaketen zu prüfen und diese auch weiterhin anzubieten, um Sozialwohnungen und Wohnraum für junge Menschen unter 35 Jahren zu schaffen.
Unmittelbar nach der Aufforderung des Premierministers haben viele Banken wie ACB, SHB, PvcomBank und BIDV Vorzugskreditpakete für diese Eigenheimkäufer aufgelegt.
Dementsprechend hat ACB das Darlehenspaket „First Home“ für Personen unter 35 Jahren aufgelegt, mit einem Zinssatz ab 5,5 % und einer Festzinsbindung für 5 Jahre. SHB kündigte ein Kreditpaket in Höhe von 16.000 Milliarden VND zur Deckung des Eigenheimkaufbedarfs mit einem Vorzugszinssatz von 3,99 %/Jahr in den ersten drei Monaten an. Die PVcomBank hat ein Immobilienkreditpaket mit Zinssätzen ab 3,99 %/Jahr (Vorzugszinsen in den ersten 3 Monaten) und einer Laufzeit von bis zu 35 Jahren aufgelegt. BIDV bietet Eigenheimkäufern Vorzugszinsen von 5 – 5,5 %/Jahr mit Festzinsen in den ersten 6 – 12 Monaten.
Herr Le Hong Khang, Direktor für Analysen und Mitglied des Rating-Rates der FiinRatings Joint Stock Company, sprach mit dem Magazin Vietnam Business über diese Vorzugspolitik und sagte, dass das Kreditpaket für junge Leute, die sich Geld für den Hauskauf von Banken leihen möchten, einen positiven Ansatz verfolge. Denn in den letzten zwei Jahren war das Kreditwachstum für Eigenheimkäufer sehr gering.
Früher lag das Kreditwachstum für Eigenheimkäufer oft im zweistelligen Bereich, in den letzten zwei Jahren betrug das Wachstum jedoch nur etwa 7 bis 9 Prozent. Die Politik der Senkung der Kreditzinsen, insbesondere für junge Menschen unter 35 Jahren, die ein Eigenheim kaufen möchten, ist völlig angemessen, da es sich bei dieser Gruppe um eine sehr dynamische Gruppe handelt.
Junge Menschen unter 35 Jahren sind die Gruppe mit dem höchsten Einkommenswachstum, insbesondere im Kontext der wirtschaftlichen Integration und der zunehmenden Alterung von Führungspositionen in Vietnam. Die Vergabe günstigerer Eigenheimkredite an junge Menschen unter 35 Jahren ist angesichts des derzeitigen Wachstums der goldenen Bevölkerung Vietnams sehr sinnvoll.
„Dies ist auch eine der Maßnahmen, die wir ergreifen, um die Verbraucherausgaben durch Kredite für den Kauf des ersten Eigenheims anzukurbeln. Diese Anreizpolitik wird dazu beitragen, das Kreditwachstum zu steigern und so die tatsächliche Effizienz des Wohnungsmarktangebots in der kommenden Zeit zu erhöhen“, sagte Herr Khang.
Herr Le Hong Khang von der FiinRatings Joint Stock Company ist der Ansicht, dass für junge Leute die erste Rate der schwierigste Teil beim Hauskauf ist.
Laut einem Vertreter von FiinRatings hat die Staatsbank in den letzten zwei Jahren das Kreditwachstum für Immobilieninvestoren und Unternehmen gefördert. Bisher wurde die Hypothekenvergabe durch die günstigen Kreditbedingungen für junge Menschen beim Hauskauf angekurbelt. stimuliert indirekt die Wirtschaftsausgaben.
Durch die Senkung der Zinssätze auf 5 % bzw. 5,5 %, die die Banken inzwischen eingeführt haben, können junge Menschen völlig unverbindlich auf günstige Kreditpakete zugreifen. Günstige Kreditpakete und niedrigere Zinssätze für junge Eigenheimkäufer werden zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilien beitragen.
„Die Kosten für den Besitz eines Eigenheims sind unerschwinglich, was teilweise auf das begrenzte Angebot zurückzuführen ist. „Wir gehen davon aus, dass in naher Zukunft, wenn Satellitenstädte oder neue Stadtgebiete etwas weiter vom Stadtzentrum und nicht zu weit vom Arbeitsraum entfernt liegen, dies sowohl die Ausgaben ankurbeln als auch eine Gelegenheit für Immobilieninvestoren sein wird, ihre Projekte effektiv umzusetzen“, erwartete Herr Khang.
Herr Khang sagte jedoch, dass für junge Leute beim Hauskauf die erste Rate der schwierigste Teil sei. Abgesehen von der Anzahlung haben die meisten Kreditpakete eine Laufzeit von 20–30 Jahren, so dass die Kosten, die Eigenheimkäufer anschließend zahlen müssen, nicht wirklich hoch sind und nur etwa 30–35 % des Gesamteinkommens betragen.
Daher sollte es zusätzlich zur Zinsstützung einen Plan zur Reduzierung der Anzahlungskosten für Eigenheimkäufer geben. Gleichzeitig gibt es einen Fahrplan, der jungen Menschen einen besseren Zugang zu Krediten ermöglichen soll.
Beispielsweise vergeben Banken normalerweise Kredite an Eigenheimkäufer im Verhältnis 3/7 (Eigenheimkäufer zahlen 30 % des Immobilienwerts als Anfangskosten, die Bank verleiht 70 % des Immobilienwerts). In naher Zukunft könnten die Banken dieses Verhältnis jedoch auf 2/8 erhöhen (Eigenheimkäufer müssen nur 20 % des Immobilienwerts als Anfangskosten zahlen, die Bank verleiht 80 % des Immobilienwerts).
„Der Wert von Immobilien ist in letzter Zeit dramatisch gestiegen. Wenn wir junge Menschen beim Hauskauf unterstützen, indem wir die Anzahlung reduzieren, können wir ihnen den Zugang zu Wohnraum, insbesondere zu ihrem ursprünglichen Eigenheim, weiter erleichtern“, analysierte Herr Khang.
Ha Anh
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Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ho-tro-nguoi-tre-mua-nha-giam-lai-suat-nen-di-kem-giam-chi-phi-tra-lan-dau/20250317085305112
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