Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt schlägt eine Änderung der Grundstückspreisliste vor, um Gerechtigkeit für die Bevölkerung zu gewährleisten

Der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt schlug vor, die Grundstückspreisliste zu ändern, um den Menschen Fairness bei der Zahlung von Landnutzungsgebühren zu gewährleisten – Foto: NGOC HIEN

Am Nachmittag des 4. September schickte die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) ein Dokument an den Premierminister, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und das Volkskomitee von Ho Chi Minh City, um Kommentare zur Berechnungsmethode der angepassten Grundstückspreisliste in Ho Chi Minh City abzugeben.

Konkret schlug HoREA vor, die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle zu verwenden, indem der tatsächliche Entschädigungspreis für die vom Volkskomitee der Stadt genehmigten Strecken als Standard genommen und die Vergleichsmethode angewendet wird, um den Grundstückspreis benachbarter Strecken im selben Gebiet oder zwischen Gebieten in jedem Bezirk, Kreis und der Stadt Thu Duc zu bestimmen.

Damit soll Gerechtigkeit für Einzelpersonen und Haushalte gewährleistet werden, die vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2025 Landnutzungsgebühren zahlen und den gleichen Betrag zahlen oder, falls dieser höher ist, sich nicht allzu sehr von den Fällen unterscheiden, in denen in den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 Landnutzungsgebühren gezahlt wurden.

In Bezug auf politische Mechanismen schlug HoREA vor, dass die Grundstückspreise im Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste Fairness für Einzelpersonen und Haushalte gewährleisten sollten, die nach dem 31. Juli 2024 Landnutzungsgebühren zahlen. Sie sollten gleichwertig oder, falls höher, nicht allzu unterschiedlich zu denen sein, die in den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 Landnutzungsgebühren gemäß dem in Entscheidung 56 festgelegten Grundstückspreisanpassungskoeffizienten für 2024 gezahlt haben. Außerdem sollten die Grundstückspreise, die die Stadt entschädigt, unterstützt und neu besiedelt hat, als der Staat Land zurückforderte, vollständig aktualisiert werden. Gleichzeitig sollte die Vergleichsmethode auf die Baulandpreise im Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste angewendet werden.

HoREA schlägt vor, zur Berechnung aller Grundstückspreise im Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle nicht die Methode zu verwenden, bei der die Grundstückspreistabelle 02 (Beschluss Nr. 02/2020/QD-UBND vom 16. Januar 2020) mit dem Koeffizienten multipliziert wird, wie im Fall des Entwurfs der angepassten Grundstückspreistabelle von Bezirk 1, Bezirk 4 und Bezirk 5.

Gleichzeitig schlug HoREA vor, den Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste dieser Bezirke neu zu erstellen.

Darüber hinaus schlug HoREA auch vor, die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle nicht zu verwenden, indem die Grundstückspreistabelle 02 mit dem Koeffizienten multipliziert wird, um für jede Routengruppe im Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle, wie beispielsweise Bezirk 10 und Bezirk Phu Nhuan, eine einheitliche Berechnung vorzunehmen, und schlug vor, den Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle dieser Bezirke neu zu erstellen.

Darüber hinaus schlug HoREA auch vor, in 6 Bezirken (darunter Bezirk 3, Bezirk 6, Bezirk 7, Bezirk 11, Bezirk 12, Bezirk Binh Thanh), 4 Bezirken (darunter Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) und Thu Duc City keine Grundstückspreise des Entwurfs der angepassten Grundstückspreisliste festzulegen, da der höchste Grundstückspreis im Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste höher ist als die höchste Stufe des Koeffizientenrahmens (K) für Wohngrundstücke gemäß Entscheidung 11.

Bericht an das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt über die Preisliste für Bauland

Zuvor hatte das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mitgeteilt, wie die Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 an die tatsächliche Situation der Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt angepasst werden soll.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Ansicht, dass Klausel 1, Artikel 257 des Bodengesetzes von 2024 es dem Volkskomitee der Provinz erlaubt, bei Bedarf eine Anpassung der Bodenpreisliste zu beschließen, um sie an die tatsächliche Situation der Bodenpreise vor Ort anzupassen.

Gleichzeitig hat der Ständige Ausschuss des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt die Option gewählt, eine angepasste Grundstückspreisliste zu erstellen, die für den Zeitraum vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2025 in Ho-Chi-Minh-Stadt gilt.

Ho-Chi-Minh-Stadt stützt sich bei der Aktualisierung und Anpassung der Grundstückspreisliste auf die vorhandene Datenbank mit Grundstückspreisen, die aus Quellen wie Entschädigungslandpreisen, Umsiedlungslandpreisen, spezifischen, von Volkskomitees auf allen Ebenen genehmigten Preisen, tatsächlichen Grundstücksübertragungspreisen von Grundbuchämtern und Steuerbehörden gefiltert wird.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt beträgt die von diesem Ministerium erstellte angepasste Grundstückspreisliste etwa 70 % des für den Zeitraum vom 1. August 2024 bis 31. Dezember 2025 geltenden Marktpreises.

Gleichzeitig erstellte Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes eine neue Grundstückspreisliste, die ab dem 1. Januar 2026 gelten soll.

Quelle: https://tuoitre.vn/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-xuat-sua-bang-gia-dat-can-dam-bao-cong-bang-cho-nguoi-dan-20240904171336348.htm