Das virtuelle Fieber ist vorbei.

Das Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 (geändert), das ab dem 1. Januar 2025 in Kraft tritt, legt fest, dass Landnutzungsrechte nicht an Personen übertragen werden können, die selbst Häuser bauen, Grundstücke zum Verkauf in Bezirken, Bezirken und Städten der Sonderklasse sowie der städtischen Gebiete I, II und III aufteilen und Versteigerungen von Landnutzungsrechten unterliegen, um gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes in Wohnungsbauprojekte zu investieren. Demnach sind nach der neuen Regelung Parzellierungen und Verkäufe von Grundstücken in insgesamt 105 Städten und Gemeinden im ganzen Land nicht mehr möglich.

Viele Menschen sind besorgt, dass dies die Grundstückspreise beeinflussen wird, und in letzter Zeit scheinen Investoren vielerorts auf der Jagd nach Grundstücken zu sein, um dem Inkrafttreten des Immobiliengeschäftsgesetzes von 2023 zuvorzukommen. Langfristig sind sich Experten jedoch einig, dass eine Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken dazu beitragen wird, den Markt transparenter zu machen und virtuelles Fieber zu beseitigen.

Mit dem Inkrafttreten des Immobilienwirtschaftsgesetzes (in geänderter Fassung) von 2023 werden die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken in Großstädten verboten sein.

Ein Finanz- und Immobilienexperte sagte, dass diese Gesetzesbestimmung darauf abziele, das „virtuelle Fieber“ um Grundstücke einzudämmen und so zur Stabilisierung des Immobilienmarktes beizutragen. Fördern Sie gleichzeitig die Entwicklung von Projekten mit synchroner und moderner technischer Infrastruktur. Insbesondere um Eigenheimkäufer zu schützen und Grundstücksstreitigkeiten einzuschränken.

Nach Ansicht des Experten gelte die Regelung, die die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken verbiete, nur für Wohngrundstücke, nicht aber für nicht landwirtschaftlich genutzte Grundstücke. Daher können Menschen weiterhin Häuser auf ihrem eigenen Grundstück bauen, ohne dass es zu einer Parzellierung kommen muss. „Das Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken in 105 Städten und Gemeinden ist eine Maßnahme, die darauf abzielt, einen gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln und die Verbraucher zu schützen. Allerdings ist eine enge Abstimmung zwischen den Behörden erforderlich, um eine wirksame Umsetzung dieser Regelung sicherzustellen“, schlug der Experte vor.

Der Direktor der Tin Thanh Company, Herr Doan Quoc Duyet, sagte, dass mit der Frage, ob die Aufteilung und der Verkauf von Land in örtlichen Gemeinden verboten werden solle und wie dies zu verhindern sei, gewartet werden müsse, bis das Gesetz offiziell in Kraft tritt. "Derzeit sind die Zinsen zwar sehr niedrig, das Angebot an Immobilien ist jedoch begrenzt und reicht nicht aus, um den Bedarf der Käufer zu decken. Informationen über die Beschränkung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken haben daher dazu beigetragen, den Markt "aufzuheizen", da viele Menschen Angst vor erneut steigenden Preisen haben und sich deshalb auf den Kauf stürzen. Von einem Grundstücksfieber zu sprechen, ist jedoch nicht unbedingt wahr", so Herr Duyet.

Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, sagte auch, dass die Regelungen zur Grundstücksaufteilung und zum Verkauf im Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 zwar nur zu mehr Interesse und Handel an aufgeteilten Grundstücken führen würden, aber wahrscheinlich keinen derartigen Aufruhr wie die jüngsten Gerüchte auslösen würden. "In naher Zukunft werden die Parzellierung und der Verkauf von Land in städtischen Gebieten stärker eingeschränkt, um den Immobilienmarkt zu kontrollieren, virtuelles Fieber einzudämmen und "Geisterprojekte" zu reduzieren. Vor allem aber sollen die Rechte der Käufer geschützt werden, damit sie nicht länger dazu "verleitet" werden, Land im Rahmen illegaler Parzellierungsprojekte zu kaufen oder es zu kaufen und dann aufzugeben, was zu einer Verschwendung von Ressourcen führt", sagte Herr Quang.

Laut Herrn Quang zwingt diese Regelung Unternehmen und Privatpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, dazu, Projekte aufzusetzen, Genehmigungen gemäß der örtlichen Planung einzuholen und Häuser mit Landnutzungsrechten zu verkaufen, und nicht dazu, Grundstücke aufzuteilen und zu verkaufen, wie dies derzeit der Fall ist. Einzelnen Haushalten bleibt es unter bestimmten Voraussetzungen weiterhin gestattet, bestehendes Wohngrundstück abzuspalten und zu übertragen. „Um es einfach auszudrücken, gibt es derzeit drei Fälle von Grundstücksaufteilung: Verkauf von Grundstücken ohne den Verkauf von Häusern, Privatpersonen im Immobiliengeschäft, die einer 1/500-Planung für die Aufteilung zugestimmt haben, und Privatpersonen, die Grundstücke auf bestehendem Land aufteilen. Nach den neuen Bestimmungen ist es Unternehmen, die Projekte durchführen, und Privatpersonen im Immobiliengeschäft, die einer 1/500-Planung zugestimmt haben, verboten, Grundstücke aufzuteilen und zu verkaufen“, sagte Herr Quang und glaubte, dass dieses Gesetz dazu beitragen werde, Spekulationen einzudämmen, und nur Menschen mit einem echten Wohnungsbedarf würden sich trauen, zu kaufen, da bei der Errichtung eines Wohnprojekts die Preise für Grundstücke und Häuser höher sein würden als die für Land, und gleichzeitig würde es Fälle von verlassenem Land vermeiden.

Werden die Preise für ländliche Grundstücke steigen?

Nach Ansicht einiger Experten liegen die Nachteile und Auswirkungen einer Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken in den speziellen städtischen Gebieten I, II und III darin, dass das Angebot sinkt, was zu Investitionen in Grundstücke ab Gebiet IV (städtisches Grundstückstyp 4) führt und ländliche Grundstücke attraktiver macht, was indirekt zu steigenden Preisen in diesem Gebiet führt.

Quelle: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm