Das virtuelle Fieber ist vorbei.

Das Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 (geändert), das ab dem 1. Januar 2025 in Kraft tritt, legt fest, dass Landnutzungsrechte nicht an Personen übertragen werden können, die selbst Häuser bauen, Grundstücke zum Verkauf in Bezirken, Distrikten und Städten der Sonderklasse, Typ I, II und III, aufteilen und Versteigerungen von Landnutzungsrechten unterliegen, um gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes in Wohnungsbauprojekte zu investieren. Demnach wird die neue Regelung die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken in insgesamt 105 Städten und Gemeinden bundesweit nicht mehr erlauben.

Viele Menschen befürchten, dass sich dies auf die Grundstückspreise auswirken könnte, und in letzter Zeit scheinen Investoren vielerorts auf der Jagd nach Grundstücken zu sein, um dem Inkrafttreten des Immobilienwirtschaftsgesetzes im Jahr 2023 zuvorzukommen. Langfristig sind sich Experten jedoch einig, dass eine Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken zu mehr Transparenz auf dem Markt beitragen und das virtuelle Fieber beseitigen wird.

Mit dem Inkrafttreten des Immobilienwirtschaftsgesetzes (geändert) von 2023 werden die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken in Großstädten verboten sein.

Ein Finanz- und Immobilienexperte sagte, dass diese Gesetzesbestimmung darauf abziele, den „virtuellen Kaufrausch“ um Grundstücke einzudämmen und so zur Stabilisierung des Immobilienmarktes beizutragen. Fördern Sie gleichzeitig die Entwicklung von Projekten mit synchroner und moderner technischer Infrastruktur. Insbesondere um Eigenheimkäufer zu schützen und Grundstücksstreitigkeiten einzuschränken.

Nach Ansicht dieses Experten gilt die Regelung, die die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken verbietet, nur für Wohngrundstücke, nicht aber für nicht landwirtschaftlich genutzte Grundstücke. Daher können Menschen weiterhin Häuser auf ihrem eigenen Grundstück bauen, ohne ein Parzellierungsprojekt durchführen zu müssen. „Das Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken in 105 Städten und Gemeinden ist eine Maßnahme, die darauf abzielt, einen gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln und die Verbraucher zu schützen. Um eine wirksame Umsetzung dieser Regelung zu gewährleisten, ist jedoch eine enge Abstimmung zwischen den Behörden erforderlich“, kommentierte der Experte.

Der Direktor der Tin Thanh Company, Herr Doan Quoc Duyet, sagte, dass das Verbot der Umsetzung von Landaufteilungs- und -verkaufsprojekten in Ortschaften und die Art und Weise, wie es verboten werden kann, warten müssen, bis das Gesetz offiziell in Kraft tritt. „Derzeit sind die Zinsen zwar sehr niedrig, das Angebot an Immobilien ist jedoch begrenzt und reicht nicht aus, um den Bedarf der Käufer zu decken. Informationen über die Einschränkung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken haben daher dazu beigetragen, den Markt „aufzuheizen“, weil viele Menschen Angst vor einem erneuten Preisanstieg haben und sich auf den Kauf stürzen. Doch von einem Grundstücksfieber zu sprechen, ist nicht unbedingt wahr“, kommentierte Herr Duyet.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, sagte auch, dass die Bestimmungen zur Grundstücksaufteilung und zum Verkauf im Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 zwar nur das Interesse an aufgeteilten Grundstücken und den Handel damit steigern würden, es aber kaum zu einem Aufruhr wie den jüngsten Gerüchten kommen werde. „In naher Zukunft werden die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken in städtischen Gebieten stärker eingeschränkt werden, um den Immobilienmarkt zu kontrollieren, virtuelles Fieber einzudämmen und „Geisterprojekte“ zu reduzieren, vor allem aber um die Rechte der Käufer zu schützen, damit sie nicht länger dazu verleitet werden, Land in illegalen Parzellierungsprojekten zu kaufen oder es zu kaufen und dann aufzugeben, was zu einer Verschwendung von Ressourcen führt“, sagte Herr Quang.

Laut Herrn Quang zwingt diese Regelung Unternehmen und Privatpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, dazu, Projekte zu planen, Genehmigungen gemäß der örtlichen Planung einzuholen und Häuser mit Landnutzungsrechten zu verkaufen, statt Grundstücke aufzuteilen und zu verkaufen, wie dies derzeit der Fall ist. Einzelnen Haushalten ist es weiterhin gestattet, bestehendes Wohngrundstück abzuspalten und zu übertragen, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind. „Einfach ausgedrückt gibt es derzeit drei Fälle von Grundstücksaufteilung: den Verkauf von Grundstücken ohne den Verkauf von Häusern, Privatpersonen im Immobiliengeschäft, die einer 1/500-Planung zur Aufteilung zugestimmt haben, und Privatpersonen, die Grundstücke auf bestehendem Land aufteilen. Gemäß den neuen Bestimmungen ist es Projektunternehmen und Privatpersonen im Immobiliengeschäft, die einer 1/500-Planung zugestimmt haben, untersagt, Grundstücke aufzuteilen und zu verkaufen“, sagte Herr Quang und glaubt, dass dieses Gesetz dazu beitragen wird, Spekulationen einzudämmen und nur Menschen mit echtem Wohnungsbedarf sich an den Kauf wagen werden, da bei der Errichtung eines Wohnprojekts die Preise für Häuser und Grundstücke höher sein werden als die für Land. Gleichzeitig wird so die Aufgabe von Grundstücken vermieden.

Werden die Preise für ländliche Grundstücke steigen?

Nach Ansicht einiger Experten liegen die Nachteile und Auswirkungen einer Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken in den speziellen städtischen Gebieten I, II und III darin, dass das Angebot sinkt, was zu Investitionen in Grundstücke ab Gebiet IV (städtischer Grundstückstyp 4) führt und ländliche Grundstücke attraktiver macht, was indirekt zu steigenden Preisen in diesem Gebiet führt.

Quelle: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm