Infrastruktur beflügelt den Immobilienmarkt im Westen der Hauptstadt

(Dan Tri) – Der Masterplan der Hauptstadt wurde im Dezember 2024 zusammen mit einer Reihe groß angelegter Verkehrsinfrastrukturprojekte genehmigt und trägt dazu bei, dass der Westen Hanois derzeit zum Investitionsschwerpunkt wird.

Teile des Immobilienmarktes der Hauptstadt

Am 27. Dezember 2024 unterzeichnete der stellvertretende Premierminister den Beschluss Nr. 1668/QD-TTg, mit dem er die Anpassung des Masterplans für die Hauptstadt Hanoi bis 2045 mit einer Vision bis 2065 genehmigte. Dem Plan zufolge entwickelt Hanoi eine multipolare, multizentrische Stadtstruktur mit fünf Stadtgebieten. Dabei wird das westliche Stadtgebiet eine neue Stadt bilden, die die Innenstadt über die Achse Westsee – Ba Vi verbindet.

Die Planungen für die Entwicklung einer neuen Stadt im Westen haben den bereits lebhaften Immobilienmarkt in der Region noch heißer gemacht. Dank der Vorteile aus der Planung eines neuen nationalen politischen und administrativen Zentrums im Westen und der bemerkenswerten Verbesserung der Infrastruktur gilt dieser Standort seit vielen Jahren als fester Bestandteil des Immobilienmarktes der Hauptstadt.

Konkret wurde im Westen in den vergangenen Jahren vorrangig in den Aufbau moderner und synchroner Infrastrukturen investiert. Wichtige Verkehrswege wie die Thang Long Avenue, die Straße 32, die Hochbahn Cat Linh – Ha Dong und die Radialachse To Huu – Le Van Luong werden kontinuierlich in Betrieb genommen, um die Anbindung dieses Gebiets an das Stadtzentrum zu verbessern.

Darüber hinaus ist die 10-spurige Tay Thang Long-Strecke mittlerweile zu etwa 80 % fertiggestellt. Die letzten 2 km sind direkt mit dem Projekt Vinhomes Wonder City (Dan Phuong) verbunden und sollen im Jahr 2025 fertiggestellt und für den Verkehr freigegeben werden. Dadurch werden Verbindungen zum Bezirk Tay Ho und zu den belebten Entwicklungsgebieten in Vo Chi Cong und Ngoai Giao Doan geschaffen, die in nur 15 Minuten Fahrzeit erreichbar sind.

Die Tay Thang Long-Route spielt eine wichtige Rolle bei der Anbindung und Entwicklung des westlichen Gebiets der Hauptstadt (Foto: Investor).

Für das Projekt Ring Road 3.5 (Baubeginn im zweiten Quartal 2023) gab es gerade gute Nachrichten: Das Projektmanagementgremium für Bauinvestitionen in der Stadt Hanoi erklärte, es strebe einen baldigen Baubeginn des südlichen Abschnitts an, der die Thang Long Avenue kreuzt, zeitgleich mit dem Baubeginn der Thuong Cat-Brücke in der Stadt. Als eine von zehn Brücken über den Roten Fluss, die im Zeitraum 2015 - 2030 gebaut werden, wird die Thuong Cat-Brücke nach ihrer Fertigstellung die gesamte Ringstraße 3.5 vom Süden mit dem Norden des Roten Flusses verbinden.

Beim Bau der Ringstraße 4 wurden große Fortschritte erzielt, und die Ringstraße soll ab 2027 betriebsbereit sein. Dies ist ein Schlüsselprojekt in Hanoi, das dazu beitragen wird, das Gesicht der gesamten westlichen Region zu verändern und die Nord-Süd-Routen zu verbinden.

In der Westregion gibt es nicht nur ein gut vernetztes Verkehrssystem, auch die soziale Infrastruktur entwickelt sich mit Hunderten von Schulen, Krankenhäusern, Kultur- und Sportzentren, modernen Parks usw. Darüber hinaus ist durch die Verlagerung von Ministerien und Niederlassungen in die Westregion neues Kapital für Tausende großer und kleiner in- und ausländischer Unternehmen entstanden.

Die Attraktion von Vinhomes Wonder City

Laut Daten von Batdongsan.com.vn ist die Preissteigerungsrate für Immobilien im Westen Hanois von 2021 bis heute im Vergleich zu anderen Gebieten im Durchschnitt um 7–15 % im Wohnungssegment und 5–10 % im Flachbausegment höher. Der Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) stellte außerdem fest, dass der Westen der Hauptstadt viele Quartale in Folge das Angebot und die Transaktionen dominierte. In einigen Gebieten wie Dan Phuong und Hoai Duc ist die Umwandlung in Distrikte geplant. Der Markt gewinnt an Schwung.

Interessant sind niedrige Abschnitte entlang der Ringstraße 3,5 und der Ringstraße 4. Bis Ende 2024 werden die Preise für Villen und Stadthäuser in Hoai Duc, Dan Phuong und Ha Dong im Vergleich zum Vorjahr an manchen Orten um 30 bis 50 % steigen. Es gibt Flachbauprojekte, die die Schwelle von 300 Millionen VND/m2 erreichen.

Frau Nguyen Hoai An, leitende Direktorin der CBRE-Niederlassung in Hanoi, schätzt, dass sich der Immobilienmarkt im Westen der Hauptstadt in den letzten 10 bis 15 Jahren stark verändert hat. Mit attraktiven Preisen in Kombination mit einer zunehmend vollständigen Infrastruktur ist dies ein Bereich mit großem Entwicklungs- und Preissteigerungspotenzial in den nächsten 3–5 Jahren.

Die gleiche Ansicht vertritt Frau Do Thu Hang, leitende Direktorin der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi. Sie sagt, dass die westliche Region auch in der kommenden Zeit im Mittelpunkt der Entwicklung stehen werde.

„Das knappe Angebot hat zu einem Preisanstieg bei Villen und Stadthäusern geführt. Der Markt zeigt Anzeichen einer deutlichen Steigerung als in der Vorperiode. Viele Projekte haben eine gute Liquidität erreicht, da sie die verfügbare Nachfrage vom Markt angezogen haben“, sagte Frau Hang.

Anfang 2025 interessieren sich viele Investoren für die Marke Vinhomes, da viele Anzeichen dafür bestehen, dass das neue Projekt dieses Investors in Dan Phuong, Vinhomes Wonder City, kurz vor dem Start steht.

Im jüngsten Bericht prognostiziert ACB Securities (ACBS), dass Wonder City eines von vier Großprojekten ist, die Vinhomes in diesem Jahr zum Verkauf anbieten könnte. Dies deckt sich mit dem tatsächlichen Rekord, als Vietcap Securities erklärte, dass Broker ab Anfang 2025 mit der Werbung für dieses Projekt beginnen würden. Die begehrteste Luxusmarke im Westen soll im ersten Halbjahr 2025 auf den Markt kommen.

Das Stadtgebiet von Vinhomes Wonder City liegt in den vier Gemeinden Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap und Lien Ha, Bezirk Dan Phuong. Das Projekt verfügt über eine Baufläche von fast 133,4 Hektar und wurde im Juni 2017 vom Volkskomitee von Hanoi zur Investition freigegeben. Das Projekt umfasst laut Plan Wohnungen, Villen und Stadthäuser.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm