Rabatt von Luxusapartments bis hin zu Villen
Immobilienmaklerfirmen in Vietnam erstellen häufig Berichte über Preistrends in vielen Bereichen wie Miete, Übertragung usw. Die Zahlen zeigen jedoch nur das allgemeine Niveau, ohne auf die einzelnen Segmente im Detail einzugehen.
Beispielsweise hat batdongsan.com.vn vor kurzem Statistiken zu den Mietpreisen in den ersten Monaten des Jahres 2023 veröffentlicht. Demnach ist der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen im Vergleich zu 2022 um 8 % gestiegen. Der Umfrage zufolge liegt der durchschnittliche Mietpreis derzeit bei rund 13 Millionen VND/Monat.
Dies ist allerdings nur das allgemeine Niveau, die Realität im High-End-Segment zeigt jedoch das Gegenteil. In den sozialen Netzwerken werben manche Hauseigentümer sogar mit Rabatten von bis zu 25 % für Luxuswohnungen und „werben“ sogar für Parkplätze.
Die Mietpreise für Luxuswohnungen in Hanoi sind dramatisch gesunken. Illustration
Einer Umfrage von Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ zufolge ist die Zahl der Wohnungen in einem Luxusprojekt in der Lieu-Giai-Straße derzeit deutlich zurückgegangen.
Konkret wird in dem Projekt eine etwa 86 Quadratmeter große Wohnung zu einem Preis von etwa 20 Millionen VND/Monat zur Miete angeboten. Zuvor, im Oktober 2021, betrug der Mietpreis für eine nur 85 Quadratmeter große Wohnung bis zu 28 Millionen VND/Monat. Somit ist der Mietpreis nach mehr als 2 Jahren um 28,6 % gesunken.
Villen und Stadthäuser sind nicht besser. Im Gespräch mit Reportern sagte Frau H., die Eigentümerin von zwei Villen in einem Bauprojekt in West Lake, dass ihre Familie in einer fertiggestellten Villa lebe. Das Nachbarhaus ist noch im Bau. Sie wollte es fertigstellen, um es zu vermieten, entschied sich jedoch nach reiflicher Überlegung, den Plan aufzugeben, da der Fertigstellungspreis zwar stieg, der Mietpreis jedoch sank.
„Um die Villa fertigzustellen, muss ich noch ein paar Milliarden ausgeben, aber der aktuelle Mietpreis beträgt nur 65 Millionen VND/Monat, ein Rückgang von fast 10 Millionen im Vergleich zu vorher. „Wenn ich diese Matheaufgabe löse, verliere ich Geld“, erzählte Frau H.
Mieten in vielen Städten „heizen sich auf“
Während die Mietpreise für Luxusimmobilien in Hanoi stark fallen, steigen sie in einigen Städten weltweit, darunter auch in Asien, täglich weiter an.
Laut CNBC zeigt ein neuer Forschungsbericht des Immobiliendienstleisters Savills, dass die Mieten in erstklassigen Wohngegenden in der ersten Hälfte dieses Jahres in Singapur, Lissabon und Berlin am stärksten gestiegen sind.
Wachstum der Luxusimmobilienmieten in verschiedenen Städten von Dezember 2022 bis Juni 2023. Quelle: Savills
Daten des britischen Unternehmens zeigen, dass die Spitzenmieten von Dezember 2022 bis Juni 2023 in Lissabon mit 13,9 % am stärksten gestiegen sind, gefolgt von Singapur mit 13,6 % und Berlin mit 9,2 % im gleichen Zeitraum.
Die Mietmärkte in Lissabon und Singapur haben in den vergangenen 18 Monaten ein starkes Preiswachstum erlebt. Die Mieten stiegen um mehr als 40 %, so Savills. Grund dafür sei die gestiegene Nachfrage internationaler Mieter nach Luxusimmobilien.
Der größte Anstieg der Mieten in Berlin sei jedoch auf den Zuzug wohlhabender Einwohner zurückzuführen, heißt es in der Studie.
Aufgrund von Bauverzögerungen während der Covid-19-Pandemie sind die Spitzenmieten in Singapur deutlich gestiegen. Allerdings würden in diesem Jahr 18.000 private Wohneinheiten fertiggestellt und es werde mit einer leichten Korrektur der Preise gerechnet, sagte Alan Cheong, Geschäftsführer von Savills Research and Consulting.
Cheong betonte jedoch, dass die Mieten für Luxusimmobilien im oberen Preissegment in dem Stadtstaat mit der sofortigen Erhöhung bis zur ersten Hälfte des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahr noch um rund 15 % steigen könnten.
„Hot Spot“ in Asien
Einer Savills-Studie zufolge liegen elf der 30 Städte mit dem höchsten Mietwachstum im asiatisch-pazifischen Raum.
Nach Singapur belegt Kuala Lumpur mit einem Wachstum der Wohnungsmieten von 4,3 % von Dezember 2022 bis Juni 2023 den fünften Platz, und Bangkok folgt mit einem Anstieg von 4,2 %.
Gebäude zu vermieten im Stadtteil Kachidoki, Tokio, Japan. Foto: Getty Images
Hongkong landete mit einem Anstieg von 2,7 Prozent auf Platz 12, gefolgt von Tokio fünf Plätze dahinter mit einem Preisanstieg von 1,7 Prozent.
Dem Bericht zufolge gewinnen die Mietmärkte von Kuala Lumpur und Bangkok „eine Dynamik, die es seit der Zeit vor der Pandemie nicht mehr gegeben hat“. Die Einheit sagte, dass die Spitzenmieten in Hongkong aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach Mietwohnungen steigen, nachdem die Covid-19-Beschränkungen bis Ende 2022 aufgehoben werden und Tokio von der Rückkehr der Menschen in die Stadt profitiert.
Das Angebot an erstklassigen Wohnimmobilien dürfte in vielen Städten knapp bleiben, sagt Paul Tostevin, Leiter von Savills World Research, und verweist auf Gegenwinde wie hohe Baukosten, Entwicklungsherausforderungen und steigende Kreditkosten.
„Mit Blick auf die Zukunft erwarten wir, dass die Mieten für den Rest des Jahres 2023 und mittelfristig weiterhin die Kapitalwerte übertreffen werden, da das Angebot angesichts der wachsenden Nachfrage knapp bleibt und in den meisten Indexstädten für den Rest des Jahres 2023 ein positives Mietwachstum zu verzeichnen ist“, sagte Tostevin.
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