Hanoi konzentriert sich auf die Umsetzung der Ringstraße 4 der Hauptstadt, Immobilien entlang beider Seiten der Straße profitieren
Während die Tu Lien-Brücke und die Tran Hung Dao-Brücke noch nicht gebaut wurden, ist die Ringstraße 4 ein Projekt, dessen Umsetzung die Stadt in der aktuellen Zeit besondere Priorität eingeräumt hat. Auch deshalb sind Immobilien im westlichen Bereich entlang dieser Route für Investoren interessant.
Parallel Road - Ring Road 4 wird voraussichtlich im vierten Quartal 2025 fertiggestellt, ein Jahr früher als geplant
Das Verkehrsministerium von Hanoi erklärte kürzlich im Hinblick auf wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte in Hanoi, dass sich Hanoi mit aller Kraft auf das Projekt Ringstraße 4 – Hauptstadtregion konzentriere und daher zum jetzigen Zeitpunkt noch keine Kapitalquelle für die Investition in die Tu-Lien-Brücke gefunden habe. Hanoi setzt gleichzeitig viele große Projekte um, beispielsweise die Me So- und Hong Ha-Brücken (auf der Ringstraße 4), Van Phuc, Ngoc Hoi, Thuong Cat usw. Um die Kapitalressourcen effektiv zu nutzen, werden Projekte, bei denen die Investitionsvorbereitungen zuerst abgeschlossen sind, zuerst umgesetzt.
Ein Vertreter des Verkehrsministeriums von Hanoi sagte außerdem, dass sich Hanoi nach dem Sturm Yagi auf die Beseitigung einer Reihe schwacher und provisorischer Brücken konzentrieren müsse. Daher sind bei anderen Projekten wie den Tu Lien- und Tran Hung Dao-Brücken die Investitionsvorbereitungen noch nicht abgeschlossen. Der dringende Bau dieser neuen Brücken erfordert einen sorgfältig kalkulierten Fahrplan, da für die Projekte Haushaltsmittel benötigt werden.
Unter den wichtigsten Verkehrsprojekten, die in Hanoi umgesetzt werden, ist die Ringstraße 4 das Projekt, dem die Stadt derzeit besondere Priorität einräumt, da es sich um ein nationales Schlüsselprojekt handelt. Nach seiner Fertigstellung wird es Verkehrsstaus reduzieren und neuen Entwicklungsraum für die Hauptstadt sowie benachbarte Provinzen und Städte schaffen. Mit einer solchen Rolle sind die Bauarbeiten auf dem Projektgelände derzeit sehr dringlich und werden Tag und Nacht nach dem Motto „Die Sonne überwinden, den Regen überwinden“ durchgeführt.
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| Streckenplan der Ringstraße 4, Hauptstadtregion Hanoi (Foto: Transport Design Corporation – JSC (TEDI)). |
Es ist bekannt, dass das Projekt Ringstraße 4 – Hauptstadtregion Hanoi eine Gesamtlänge von 112,8 km hat und durch drei Provinzen und Städte führt, darunter Hanoi (57,95 km), Hung Yen (19,31 km) und Bac Ninh (36,26 km). Insbesondere der parallel verlaufende Straßenabschnitt durch die Stadt Hanoi mit einer Länge von etwa 57 km in den Bezirken Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh und Soc Son nimmt allmählich Gestalt an.
Nach fast einem Jahr dringender Bauarbeiten ist das Parallelstraßenprojekt nun zu 30 % fertiggestellt. Der Großteil des Projekts befindet sich im Bau, das Fundament und die Straßenoberfläche sind bereits fertiggestellt, und viele Abschnitte wurden bereits mit Asphaltbeton gepflastert. Aufgrund dieser Bauleistung geht der Investor davon aus, dass das Projekt voraussichtlich im vierten Quartal 2025 abgeschlossen sein wird, also ein Jahr früher als geplant.
Immobilienpreise entlang der Ringstraße 4 steigen
Mit dem zügigen Bau der Ringstraße 4 ist auch der Immobilienmarkt im Westen der Hauptstadt entlang der Ringstraße 4 in Schwung gekommen. In den letzten Monaten verzeichneten die Immobilienpreise in Gebieten des Bezirks Hoai Duc wie An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen usw. einen Anstieg, an manchen Orten sogar um mehrere zehn Millionen pro Quadratmeter.
Insbesondere Immobilien im Bezirk Thuong Tin ziehen die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich. Der Bezirk Thuong Tin, der im Zeitraum 2021–2022 weniger vom Grundstücksfieber betroffen war, ist nun voller positiver Infrastrukturinformationen, von der Ringstraße 4 bis zur Planung des zweiten Flughafens und des südlichen Stadtplans, was auch dazu führt, dass Investoren in Scharen in diese Gegend strömen. Im Gespräch mit uns sagte ein erfahrener Makler mit 20 Jahren Erfahrung in Thuong Tin, dass die Immobilienpreise hier ab Ende 2023 allmählich gestiegen seien und ab Anfang 2024 stark angestiegen seien.
Laut diesem Makler stoßen Flachbau-Wohnprodukte auf dem Sekundärmarkt auf großes Interesse. Beispielsweise sind die Preise für Wohngrundstücke rund um das Zentrum der Stadt Thuong Tin im Vergleich zum Vorjahr um etwa 10 bis 30 % gestiegen. Auch bei niedrigen städtischen Projekten wie Him Lam Thuong Tin wurde ein Preisanstieg von etwa 20 % gegenüber dem Eröffnungspreis verzeichnet. Es ist bekannt, dass die Ladengeschäfte von Him Lam Thuong Tin im Großen und Ganzen fertiggestellt sind und bereit sind, den Kunden rote Bücher zu übergeben.
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| Him Lam Thuong Tin ist eines der Projekte, das stark von der Ringstraße 4 profitiert (Foto: Truong Son Land). |
Es ist ersichtlich, dass die beschleunigte Umsetzung der Beltway 4-Projekte unmittelbare Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in den Gebieten hatte, durch die die Straße verläuft. Laut Herrn Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sind im Bereich der Ringstraße 4 bereits zahlreiche Immobilienprojekte in Planung. Wenn die Projekte gefördert werden, werden die Immobilienpreise steigen und schön gelegene Gebiete werden zu „Hotspots“.
Experten zufolge werden Investitionen in den Bau der Ringstraße 4 dazu beitragen, den städtischen Raum zu erweitern und die Innenstadt zu entvölkern, sodass die Aussicht auf ein Immobilienwachstum in dieser Gegend sehr groß ist. Aus diesem Grund muss Hanoi bald konkrete Planungen durchführen und die Landmittel rund um die Route streng verwalten. In den nächsten zwei bis drei Jahren, wenn die Ringstraße 4 fertiggestellt ist, werden die Immobilienpreise in diesen Gebieten weiter steigen und sich stabilisieren.
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