Investoren stecken ihr Geld in den Kauf von Immobilien, weil sie befürchten, dass eine Reihe politischer Maßnahmen die Immobilienpreise in die Höhe treiben wird.

Viele Immobilienkäufer und Investoren beschleunigen ihre Kaufentscheidungen, weil sie befürchten, dass die Preise steigen werden, wenn der Markt die neuen Regelungen aus den in Kraft tretenden Immobiliengesetzen aufnimmt.

Investoren stecken ihr Geld in den Kauf von Immobilien, weil sie befürchten, dass eine Reihe politischer Maßnahmen die Immobilienpreise in die Höhe treiben wird.

Viele Immobilienkäufer und Investoren beschleunigen ihre Kaufentscheidungen, weil sie befürchten, dass die Preise steigen werden, wenn der Markt die neuen Regelungen aus den in Kraft tretenden Immobiliengesetzen aufnimmt.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, bewertete den aktuellen Immobilienmarkt und sagte, dass auf dem Immobilienmarkt in Hanoi in den Segmenten Wohnungen, Häuser in Seitenstraßen, Villen und Reihenhäuser ein lokaler Boom herrscht.

Einer Untersuchung von Savills zufolge schwanken die Verkaufspreise von Wohnungen und Häusern in Gassenlagen vielerorts ständig. Daneben wächst auch das Segment der Villen und Stadthäuser kontinuierlich. Langfristige Lieferengpässe und die zunehmende Angst, etwas zu verpassen, haben dazu geführt, dass Kunden ihre Entscheidungen schneller treffen als zuvor.

„Die meisten Menschen, die derzeit ein Haus kaufen möchten, treffen ihre Entscheidung sehr schnell, anstatt lange zu überlegen, auf fallende Preise zu warten oder weiter nach geeigneteren Wohnungen zu suchen“, kommentierte Frau Hang.

Experten teilen die gleiche Meinung wie Frau Hang und sagen, dass eine Reihe politischer Informationen einen starken Einfluss auf die Psychologie von Eigenheimkäufern haben. Konkret treten das Bodengesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz am 1. August 2024 offiziell in Kraft und enthalten wichtige Inhalte wie das Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken sowie die Aufhebung des Grundstückspreisrahmens, was bei Investoren die Sorge auslöst, dass die Immobilienpreise steigen werden. Darüber hinaus hat das Bauministerium in jüngster Zeit weiterhin vorgeschlagen, Zweitimmobilien oder verlassene Immobilien zu besteuern, was die Kaufentscheidungen von Investoren ebenfalls stark beeinflusst.

Der Immobilienmarkt in den Vororten von Hanoi erfreut sich wachsender Beliebtheit, da eine Reihe politischer Maßnahmen die Immobilienpreise in die Höhe treiben wird.

„Der kontinuierliche Anstieg der Immobilienpreise hat dazu geführt, dass Immobilienbesitzer ihre Immobilien behalten und nicht überstürzt verkaufen. Viele Menschen geben derzeit viel Geld für den Kauf und Verkauf von Immobilien aus, weil sie befürchten, dass die Regierung bald Steuern erheben und die Grundstückspreise dadurch noch weiter steigen werden“, sagte Prof. Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt .

Darüber hinaus bereiten die Gemeinden derzeit neue Grundstückspreislisten gemäß dem Grundstücksgesetz 2024 vor, wenn der Grundstückspreisrahmen aufgehoben wird. Konkret hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt nach fast drei Monaten des Eingangs von Kommentaren, Erklärungen und entsprechenden Anpassungen offiziell eine angepasste Grundstückspreisliste herausgegeben, in der der höchste Preis für Wohngrundstücke um 21 % gestiegen ist. In der Zwischenzeit überprüft und entwickelt Hanoi dringend eine Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024.

Das Bauministerium bewertete die Auswirkungen der neuen Grundstückspreisliste auf die Immobilienpreise und stellte in einem aktuellen Bericht an den Premierminister fest: „Mit der Anwendung der Grundstückspreisliste 2024 werden die Grundstückskosten für Immobilienprojekte im Vergleich zu früher steigen. Dies wird unmittelbar zu einem Anstieg der Immobilienpreise um etwa 15 bis 20 % führen.“

„Die Grundstückskosten machen 7 bis 20 Prozent der Gesamtkosten eines Hochhausprojekts aus. Selbst bei Villen- und Reihenhausprojekten kann dieser Anteil 25 bis 50 Prozent erreichen. Die Entschädigungskosten für Grundstückseigentum machen hingegen oft nur einen kleinen Teil der Bauinvestitionskosten aus, nämlich nur etwa zwei Prozent“, so das Bauministerium.

Aufgrund der Auswirkungen dieser Politik werden die Immobilienpreise in der kommenden Zeit voraussichtlich weiter steigen, und wenn sich der Angebotsmangel nicht verbessert, werden sie sogar stark ansteigen. Dies ist auch der Grund, warum Investoren ihre Suche nach Immobilien beschleunigen, insbesondere nach niedrigen Gebäuden in der Umgebung der Hauptstadt, denn gemäß der Regel wird das niedrige Gebäudesegment nach Inkrafttreten jeder Richtlinie das Segment mit den stärksten Preisschwankungen sein.

Tatsächlich hat die Liquidität im Segment der Wohnungen, Villen und Stadthäuser in Hanoi in letzter Zeit stark zugenommen. Insbesondere eine Reihe von Apartmentprojekten im Westen und Osten der Hauptstadt von MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes... verzeichneten alle einen starken Anstieg der Liquidität und waren sogar unmittelbar nach der Verkaufseröffnung ausverkauft. Im Flachbausegment verzeichnete das gerade gestartete Vinhomes Co Loa ebenfalls knapp tausend Transaktionen. Auch in der südlichen Region verzeichnete das Projekt Him Lam Thuong Tin in letzter Zeit einen starken Anstieg der Transaktionen.

Him Lam Thuong Tin, ein Projekt, das im südlichen Teil der Hauptstadt die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich zieht.

Frau Le Thi Bich Ngoc, stellvertretende Generaldirektorin der Truong Son Real Estate Joint Stock Company (Truong Son Land), sagte: „Zu Beginn des Jahres kam die Kaufkraft hauptsächlich von Gruppen mit echtem Wohnungsbedarf, doch in letzter Zeit kehren Investoren auf den Markt zurück. Beim Him Lam Thuong Tin-Projekt ist es typisch, dass jetzt, wo das Projekt fertiggestellt ist und übergeben werden kann, viele Investoren schnell ihr Geld angespart haben, weil sie Angst haben, die Gelegenheit zu verpassen, ein Haus zu einem guten Preis zu erwerben.“

„Der Immobilienmarkt zeigt erste Anzeichen einer Belebung, das Wirtschaftswachstum ist besser, sodass die Menschen eilig Immobilien kaufen. Auch die Immobilienpreise steigen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt. Es lässt sich nicht leugnen, dass der Preisanstieg auf das reale Angebot-Nachfrage-Verhältnis zurückzuführen ist, aber teilweise auch auf die Angst der Anleger, Chancen zu verpassen. Wenn sie zögern, werden die Immobilienpreise weiter steigen“, kommentierte Frau Ngoc.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html