Investoren stecken ihr Geld in den Kauf von Immobilien, weil sie befürchten, dass eine Reihe politischer Maßnahmen die Immobilienpreise in die Höhe treiben wird.

Viele Immobilienkäufer und Investoren beschleunigen ihre Kaufentscheidungen, weil sie befürchten, dass die Preise steigen werden, wenn der Markt die neuen Regelungen aus den in Kraft tretenden Immobiliengesetzen aufnimmt.

Investoren stecken ihr Geld in den Kauf von Immobilien, weil sie befürchten, dass eine Reihe politischer Maßnahmen die Immobilienpreise in die Höhe treiben wird.

Viele Immobilienkäufer und Investoren beschleunigen ihre Kaufentscheidungen, weil sie befürchten, dass die Preise steigen werden, wenn der Markt die neuen Regelungen aus den in Kraft tretenden Immobiliengesetzen aufnimmt.

Frau Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, bewertete den aktuellen Immobilienmarkt und sagte, dass auf dem Immobilienmarkt in Hanoi in den Segmenten Wohnungen, Häuser in Seitenstraßen, Villen und Reihenhäuser ein lokaler Boom herrscht.

Einer Untersuchung von Savills zufolge schwanken die Verkaufspreise von Wohnungen und Häusern in Gassenlagen vielerorts ständig. Daneben wächst auch das Segment der Villen und Stadthäuser kontinuierlich. Langfristige Lieferengpässe und die zunehmende Angst, etwas zu verpassen, haben dazu geführt, dass Kunden ihre Entscheidungen schneller treffen als zuvor.

„Die meisten Menschen, die derzeit ein Haus kaufen möchten, treffen ihre Entscheidung sehr schnell, anstatt lange zu überlegen, auf fallende Preise zu warten oder weiter nach geeigneteren Wohnungen zu suchen“, kommentierte Frau Hang.

Experten teilen die gleiche Meinung wie Frau Hang und sagen, dass eine Reihe politischer Informationen einen starken Einfluss auf die Psychologie von Eigenheimkäufern haben. Konkret treten das Grundstücksgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz am 1. August 2024 offiziell in Kraft. Wichtige Inhalte wie das Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken und die Aufhebung des Grundstückspreisrahmens lösen bei Investoren Befürchtungen aus, dass die Immobilienpreise steigen werden. Darüber hinaus hat das Bauministerium in jüngster Zeit weiterhin vorgeschlagen, Zweitimmobilien oder verlassene Immobilien zu besteuern, was die Kaufentscheidungen von Investoren ebenfalls stark beeinflusst.

Der Immobilienmarkt in den Vororten von Hanoi erfreut sich wachsender Beliebtheit, da eine Reihe politischer Maßnahmen die Immobilienpreise in die Höhe treiben wird.

„Die Immobilienpreise steigen ständig, was dazu führt, dass Immobilienbesitzer ihre Immobilien behalten und nicht überstürzt verkaufen. Derzeit geben viele Menschen viel Geld für den Kauf und Verkauf von Immobilien aus, weil sie befürchten, dass die Regierung bald Steuern erheben wird und die Grundstückspreise dadurch noch weiter steigen werden“, sagte Prof. Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, kommentierte.

Darüber hinaus bereiten die Gemeinden derzeit neue Grundstückspreislisten gemäß dem Grundstücksgesetz 2024 vor, wenn der Grundstückspreisrahmen aufgehoben wird. Konkret hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt nach fast drei Monaten des Eingangs von Kommentaren, Erklärungen und entsprechenden Anpassungen offiziell eine angepasste Grundstückspreisliste herausgegeben, in der der höchste Preis für Wohngrundstücke um 21 % gestiegen ist. In der Zwischenzeit überprüft und entwickelt Hanoi dringend eine Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024.

In einem aktuellen Bericht an den Premierminister stellte das Bauministerium in einer Bewertung der Auswirkungen der neuen Grundstückspreisliste auf die Immobilienpreise fest: „Bei Anwendung der Grundstückspreisliste 2024 werden die Landnutzungskosten für Immobilienprojekte im Vergleich zu vorher steigen.“ Dies wird unmittelbar zu einem Anstieg der Immobilienpreise um etwa 15 – 20 % führen.“

„Konkret machen die Grundstückskosten 7 – 20 % der gesamten Umsetzungskosten eines Hochhausprojekts aus. Auch bei Villen- und Reihenhausprojekten liegt dieser Anteil bei bis zu 25 – 50 %. Andererseits machen die Kosten für die Entschädigung von Grundstückseigentum oft nur einen nicht allzu großen Anteil der Bauinvestitionskosten aus, nämlich nur etwa 2 Prozent“, bekräftigte das Bauministerium.

Aufgrund der Auswirkungen dieser Politik werden die Immobilienpreise in der kommenden Zeit voraussichtlich weiter steigen, und wenn sich die Angebotsknappheit nicht verbessert, werden sie sogar stark ansteigen. Dies ist auch der Grund, warum Investoren ihre Suche nach Immobilien, insbesondere nach niedrigen Gebäuden in der Hauptstadtregion, beschleunigen, da gemäß der Regel nach Inkrafttreten jeder Richtlinie das Segment mit niedrigen Gebäuden das Segment mit den stärksten Preisschwankungen sein wird.

Tatsächlich hat die Liquidität im Segment der Wohnungen, Villen und Stadthäuser in Hanoi in letzter Zeit stark zugenommen. Insbesondere eine Reihe von Apartmentprojekten im Westen und Osten der Hauptstadt von MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes... verzeichneten alle einen starken Anstieg der Liquidität und waren sogar unmittelbar nach der Verkaufseröffnung ausverkauft. Im Flachbausegment verzeichnete das gerade gestartete Vinhomes Co Loa ebenfalls knapp tausend Transaktionen. Auch in der südlichen Region verzeichnete das Projekt Him Lam Thuong Tin in letzter Zeit einen starken Anstieg der Transaktionen.

Him Lam Thuong Tin, ein Projekt, das im südlichen Teil der Hauptstadt die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich zieht.

Frau Le Thi Bich Ngoc, stellvertretende Generaldirektorin der Truong Son Real Estate Joint Stock Company (Truong Son Land), sagte: „Wenn zu Jahresbeginn die Kaufkraft hauptsächlich von Gruppen mit echtem Wohnungsbedarf kam, so sind in letzter Zeit die Investmentgruppen wieder auf den Markt zurückgekehrt.“ Typischerweise haben sich beim Him Lam Thuong Tin-Projekt zum jetzigen Zeitpunkt, da das Projekt abgeschlossen ist und das rote Buch übergeben werden kann, viele Investoren beeilt, Geld anzuzahlen, weil sie Angst haben, die Gelegenheit zu verpassen, ein Haus zu einem guten Preis zu besitzen.

„Der Immobilienmarkt zeigt erste Anzeichen einer Belebung, das Wirtschaftswachstum ist besser, daher drängen die Menschen auf den Kauf von Häusern und Grundstücken. Auch die Immobilienpreise steigen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt. Es ist unbestreitbar, dass der Preisanstieg auf das tatsächliche Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zurückzuführen ist. Teilweise liegt er aber auch an der Angst der Anleger, Chancen zu verpassen. Wenn sie zögern, werden die Immobilienpreise weiter steigen“, kommentierte Frau Ngoc.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html