Wohnungen sind weiterhin „führend“ auf dem Markt

Mit einer geschätzten Anzahl von etwa 30.000 verkauften Produkten im vierten Quartal 2024 sind Wohnungen weiterhin das führende Segment des südlichen Immobilienmarktes, gefolgt von Reihenhäusern mit etwa 5.000 Produkten …

Der Apartmentkomplex wird auch im vierten Quartal 2024 die Aufmerksamkeit von Kunden und Investoren auf sich ziehen. Im Bild: Kunden bei der Projekteröffnungsveranstaltung in Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Le Toan

Wohnungen werden den Markt im letzten Quartal des Jahres "schultern"

Ein Bericht der Marktforschungsabteilung der DKRA Group zeigt, dass allein im August 2024 in den südlichen Provinzen 12.092 Wohnungen zum Verkauf freigegeben wurden – ein Anstieg im Vergleich zum Juli, der sich hauptsächlich auf Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert. Konkret macht Ho-Chi-Minh-Stadt 58 % und Binh Duong 37 % des gesamten Primärangebots auf dem gesamten Markt aus.

Die Nachfrage stieg, der Primärverbrauch erreichte im August fast 800 Einheiten, ein Anstieg von 36 % im Vergleich zum Vormonat, wovon der Großteil auf zum Verkauf stehende Projekte in Binh Duong entfiel (was 54 % des gesamten Primärverbrauchs auf dem gesamten Markt entspricht).

Laut der DKRA Group begannen viele Projekte Anfang September mit der Kommunikation, um sich auf den Verkauf vorzubereiten. Dementsprechend wird erwartet, dass sich das neue Angebot im September und im vierten Quartal 2024 deutlich ändern wird.

Einer Marktumfrage von Reportern der Investment Newspaper zufolge befinden sich viele Unternehmen in der Vorbereitungsphase und sind bereit, im letzten Quartal des Jahres mit dem Projektverkauf zu beginnen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gab die Vingroup Corporation bekannt, dass sie ab Oktober den Wohnkomplex Opus One im Stadtgebiet Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) offiziell zum Verkauf anbieten wird. Im Rahmen dieses Verkaufs wird Vingroup 2.000 Wohnungen anbieten.

Ebenfalls in Thu Duc City steht das Eaton Park-Projekt (Fläche 3,7 Hektar, darunter 6 Wohnblöcke mit 2.052 Wohnungen) zum Verkauf.

Im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Khai Hoan Land Group die Khai Hoan Prime Apartments zum Verkauf angeboten. Dies ist das erste Apartmentprojekt von Khai Hoan Land. Es erstreckt sich über eine Fläche von fast 20.000 m2 und besteht aus drei Apartmenttürmen: dem 27-stöckigen Vinci-Gebäude mit 569 Apartments, dem 25-stöckigen Mika-Gebäude mit 360 Apartments und dem 27-stöckigen Gali-Gebäude mit 328 Apartments.

Die aufregendste Marktatmosphäre herrscht in der Provinz Binh Duong. Hier wurden für das vierte Quartal rund 20 Apartmentprojekte angekündigt. Darunter das Phu Dong Skyone-Projekt der Phu Dong Group mit 780 Wohnungen, das TT Avio-Projekt mit 2.000 Wohnungen … Der Investor Bcons plant außerdem, im vierten Quartal 2024 rund 3.000 Apartmentprodukte auf den Markt zu bringen.

Im Oktober soll das Ben Hill Thuan An-Projekt mit 800 Wohnungen auf den Markt kommen. Das Orchard Hill-Apartmentprojekt, das auf einer Fläche von 1,1 Hektar errichtet wird und zwei 24-stöckige Apartmenttürme mit 774 Wohnungen umfasst, soll ebenfalls im nächsten Quartal zum Verkauf freigegeben werden.

Kürzlich gab die Phat Dat Group den Start von zwei Projekten im November bekannt. Das Wohnhochhaus Thuan An 1 mit einer Gesamtinvestition von über 6 Milliarden VND soll auf einem 18.146,7 m² großen Grundstück mit 39 Stockwerken errichtet werden und voraussichtlich rund 3.133 Wohnungen beherbergen. Das Wohnhochhaus Thuan An 2 hat eine Fläche von 26.530,7 m², ist 39 Stockwerke hoch und bietet rund 3.500 Wohnungen und 17 Geschäftshäuser.

Darüber hinaus umfasst die Liste der Projekte, die in Thuan An City auf den Markt kommen sollen, auch das A&T Sky Garden-Projekt (einschließlich 2 Türmen mit 40 Stockwerken über dem Boden und 2 Untergeschossen, Gesamtgeschossfläche von 106.895,3 m2, die dem Markt 946 Wohnungen bieten); das Setia Gardens Residences-Projekt (einschließlich 3 Apartmenttürmen mit 26 Stockwerken über dem Boden, 2 Untergeschossen, die dem Markt 865 Wohnungen bieten) …

Auf dem Long An -Markt werden im nächsten Quartal nach vielen Jahren ohne Wohnungsangebote eine Reihe von Wohnungsbauprojekten zum Verkauf angeboten. Darunter ist das Projekt Destino Centro mit einer Fläche von etwa 2,7 Hektar zu nennen, das aus fünf 20-stöckigen Wohnblöcken mit mehr als 2.000 Wohnungen besteht.

Auf der Geschäftsseite gab die Nam Long Group bekannt, dass sie etwa 5.000 EHome Southgate-Apartments auf den Markt bringen wird; die Cat Tuong Group schließt derzeit die rechtlichen Verfahren ab, um das Cat Tuong Phu An-Projekt Ende des vierten Quartals zu starten, darunter fünf Häuserblöcke mit 17 bis 18 Stockwerken, die dem Markt 1.652 Apartments mit einer Fläche von 37 bis 88 m2 bieten werden; die Thang Loi Group plant außerdem, Ende des vierten Quartals im Bezirk Ben Luc ein Sozialwohnungsprojekt zu starten.

In den Segmenten Reihenhäuser, Grundstücke und Resorts wurden laut Daten der DKRA Group im August 2024 in den südlichen Provinzen 88 Reihenhausprojekte zum Verkauf freigegeben, die 4.466 Einheiten auf den Markt brachten, was einem Rückgang der Produktmenge um 8 % gegenüber Juli 2024 entspricht. Was den Verbrauch betrifft, wurden nur 207 Einheiten verkauft, was einem Rückgang von 48 % gegenüber Juli 2024 entspricht.

Auch im Grundstückssegment gab es Projekte, allerdings lag die Anzahl der Produkte unter 1.000, und das Transaktionsvolumen war recht gering. Im Segment Ferienimmobilien wurden im August 2024 2.907 Produkte auf den Markt gebracht, es wurden jedoch keine Transaktionen verzeichnet.

Wie werden sich die Immobilienpreise entwickeln?

Herr Vo Hong Thang, Leiter der Abteilung für Immobilienmarktforschung der DKRA Group, erklärte, dass die Verkaufspreise auf dem Primär- und Sekundärmarkt derzeit kaum schwanken. Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte im mittleren Preissegment mit Preisen von 45 bis 60 Millionen VND/m² in Ho-Chi-Minh-Stadt und 30 bis 35 Millionen VND/m² in den angrenzenden Gebieten. Die rechtlichen Verfahren sind abgeschlossen und die Bauarbeiten zügig voranschreiten. Insbesondere der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete mit bis zu fast 500 Millionen VND/m² die höchsten Preise.

„Im vierten Quartal werden die Wohnungspreise nicht steigen, da die Investoren derzeit keine kurzfristigen Preiserhöhungen vornehmen. Zum Jahresende werden sie sich auf den Verkauf konzentrieren und die besten Zahlungsbedingungen anbieten, um den Produktkonsum anzukurbeln“, kommentierte Herr Thang.

In ihrer allgemeinen Einschätzung des Immobilienmarktes in der südlichen Region sagte Frau Nguyen Thi Thanh Thao, Vertriebsleiterin der Phu Dong Group, dass sich der Markt verbessert habe und die Liquidität gestiegen sei. Die Tatsache, dass Investoren kontinuierlich Projekte anbieten und einführen, zeuge von positiven Marktsignalen.

Darüber hinaus betonte Frau Thao, dass das Wohnungssegment schon immer eine große Zahl von Investoren und diejenigen angezogen habe, die viele Jahre darin wohnen müssen. Früher hatten Käufer eine spekulative Mentalität, um sofortige Gewinne zu erzielen, doch nach einer Phase der Marktstagnation habe sich die Mentalität der Kunden geändert. Sie wählten Produkte mit stabilem Rechtsstatus und seriösen Investoren.

Frau Thao gab ein Szenario für den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt von jetzt bis zum Jahresende und prognostizierte, dass sich das Angebot an neuen Immobilien in Richtung eines Gleichgewichts verbessern werde. Zwei positive Faktoren unterstützen den Markt.

Erstens gibt es ein zusätzliches Angebot an Sozialwohnungen, also erschwinglichen bis mittelpreisigen Wohnungen für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen und mehr.

Zweitens konzentriert sich Ho-Chi-Minh-Stadt auf öffentliche Investitionen. Im Bericht für die ersten acht Monate des Jahres schätzte das Statistikamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass das am 1. August 2024 in Kraft tretende Bodengesetz positive Auswirkungen haben, Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen, Landressourcen erschließen und die Entschädigung und Räumung von Projekten in der kommenden Zeit beschleunigen werde.

„Meiner Meinung nach ist das attraktivste und in den letzten Monaten des Jahres am stärksten frequentierte Segment die Produktlinie unter 2 Milliarden VND in Apartmentprojekten. Im Reihenhaussegment werden Produkte unter 3 Milliarden VND in Projekten mit guter Verkehrsanbindung stark nachgefragt. Grundstücke und Ferienimmobilien werden im vierten Quartal nicht besonders gefragt sein“, kommentierte Frau Thao.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html