Wohnungen führen weiterhin den Markt an

Mit einer geschätzten Anzahl von 30.000 verkauften Produkten im vierten Quartal 2024 sind Wohnungen weiterhin das führende Segment des südlichen Immobilienmarktes; Als nächstes kommen Stadthäuser mit etwa 5.000 Produkten …

Auch im vierten Quartal 2024 stehen Wohnungen weiterhin im Fokus von Kunden und Investoren. Auf dem Foto: Kunden nehmen an der Eröffnungsveranstaltung des Projekts in Ho-Chi-Minh-Stadt teil. Foto von : Le Toan

Wohnungen werden den Markt im letzten Quartal des Jahres "tragen"

Aus einem Bericht der Marktforschungsabteilung der DKRA Group geht hervor, dass allein im August 2024 in den südlichen Provinzen 12.092 Wohnungen zum Verkauf freigegeben wurden, ein Anstieg im Vergleich zum Juli, der sich hauptsächlich auf Binh Duong und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrierte. Konkret entfallen 58 % auf Ho-Chi-Minh-Stadt und 37 % auf Binh Duong des gesamten Primärangebots auf dem gesamten Markt.

Die Nachfrage stieg, der Primärverbrauch erreichte im August fast 800 Einheiten, ein Anstieg von 36 % gegenüber dem Vormonat. Der Großteil davon entfiel auf zum Verkauf stehende Projekte in Binh Duong (54 % des gesamten Primärverbrauchs auf dem gesamten Markt).

Laut DKRA Group begannen außerdem viele Projekte Anfang September mit der Kommunikation, um sich auf den Verkauf vorzubereiten. Dementsprechend dürfte es im September und im vierten Quartal 2024 deutliche Veränderungen beim Neuangebot geben.

Einer von Reportern der Investment Newspaper durchgeführten Marktumfrage zufolge befinden sich viele Unternehmen in der Vorbereitungsphase und sind bereit, im letzten Quartal des Jahres Projekte zu starten.

Konkret sagte die Vingroup Corporation in Ho-Chi-Minh-Stadt, dass sie ab Oktober den Unterbezirk Opus One im Stadtgebiet Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) offiziell zum Verkauf freigeben werde. Im Rahmen dieses Verkaufs wird Vingroup 2.000 Wohnungen auf den Markt bringen.

Auch in der Stadt. Thu Duc, das Eaton Park-Projekt (Fläche 3,7 Hektar, darunter 6 Wohnblöcke mit 2.052 Wohnungen) steht zum Verkauf.

Im Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Khai Hoan Land Group Khai Hoan Prime Apartments zum Verkauf angeboten. Dies ist das erste Wohnprojekt von Khai Hoan Land, gebaut auf einer Fläche von fast 20.000 m2, mit 3 Wohntürmen: Der Vinci Tower ist 27 Stockwerke hoch und beherbergt 569 Wohnungen; Das Mika-Gebäude ist 25 Stockwerke hoch und beherbergt 360 Wohnungen, das Gali-Gebäude ist 27 Stockwerke hoch und beherbergt 328 Wohnungen.

Die spannendste Marktstimmung herrscht in der Provinz Binh Duong, wo im vierten Quartal etwa 20 Apartmentprojekte zum Verkauf angekündigt wurden. Darunter das Phu Dong Skyone-Projekt der Phu Dong Group mit 780 Wohnungen, das TT Avio-Projekt mit 2.000 Wohnungen … Der Investor Bcons plant außerdem, im vierten Quartal 2024 etwa 3.000 Wohnungsprodukte auf den Markt zu bringen.

Im Oktober soll das Ben Hill Thuan An-Projekt mit 800 Wohnungen auf den Markt kommen. Das auf einer Fläche von 1,1 Hektar errichtete Apartmentprojekt Orchard Hill umfasst zwei 24-stöckige Apartmenttürme mit 774 Wohnungen und soll voraussichtlich im nächsten Quartal ebenfalls zum Verkauf freigegeben werden.

Kürzlich kündigte die Phat Dat Group an, dass sie im November zwei Projekte starten wird. Das Thuan An 1-Hochhauskomplex-Wohnprojekt hat eine Gesamtinvestition von mehr als 6.000 Milliarden VND, wird auf einem Grundstück von 18.146,7 m2 mit einer maximalen Höhe von 39 Stockwerken errichtet und soll etwa 3.133 Wohnungen bieten. Das Wohngebiet Thuan An 2-Hochhauskomplex hat eine Fläche von 26.530,7 m2; Die maximale Höhe beträgt 39 Stockwerke und bietet etwa 3.500 Wohnungen und 17 Geschäftshäuser.

Darüber hinaus steht die Einführung der Projektliste auf dem Stadtmarkt kurz bevor. Thuan An verfügt außerdem über das A&T Sky Garden-Projekt (darunter zwei Türme mit jeweils 40 oberirdischen Stockwerken und zwei Untergeschossen mit einer Gesamtbaufläche von 106.895,3 m2, die den Markt mit 946 Wohnungen versorgen); Das Projekt Setia Gardens Residences (bestehend aus 3 Apartmenttürmen mit jeweils 26 Stockwerken über dem Erdgeschoss und 2 Untergeschossen, die 865 Wohnungen auf den Markt bringen) …

Auf dem Markt von Long An werden nach vielen Jahren ohne jegliches Wohnungsangebot im nächsten Quartal zahlreiche Wohnungsprojekte zum Verkauf freigegeben. Darunter können wir das Projekt Destino Centro mit einer Fläche von etwa 2,7 Hektar und fünf 20-stöckigen Wohnblöcken mit mehr als 2.000 Wohnungen erwähnen.

Auf der Geschäftsseite teilte die Nam Long Group mit, dass sie etwa 5.000 EHome Southgate-Apartments auf den Markt bringen wird; Die Cat Tuong Group schließt derzeit die rechtlichen Verfahren ab, um das Projekt Cat Tuong Phu An Ende des vierten Quartals zu starten. Das Projekt umfasst fünf Blöcke mit 17 bis 18 Stockwerken und wird den Markt mit 1.652 Wohnungen mit einer Fläche von 37 bis 88 m2 versorgen. Die Thang Loi Group plant außerdem, Ende des vierten Quartals im Bezirk Ben Luc ein Sozialwohnungsprojekt zu starten.

In den Segmenten Reihenhäuser, Grundstücke und Resorts wurden den Daten der DKRA Group zufolge im August 2024 in den südlichen Provinzen 88 Reihenhausprojekte zum Verkauf freigegeben, die 4.466 Einheiten auf den Markt brachten, was einem Rückgang der Produktmenge um 8 % im Vergleich zum Juli 2024 entspricht. Beim Verbrauch wurden nur 207 Einheiten verkauft, was einem Rückgang von 48 % gegenüber Juli 2024 entspricht.

Mittlerweile gibt es auch im Grundstückssegment Projekte, allerdings liegt die Anzahl der Produkte lediglich unter 1.000 und das Transaktionsvolumen ist recht gering. Im August 2024 wurden im Segment Ferienimmobilien 2.907 Produkte auf den Markt gebracht, es wurden jedoch keine Transaktionen verzeichnet.

Wie werden sich die Häuserpreise entwickeln?

Herr Vo Hong Thang, Direktor für Immobilienmarktforschung bei der DKRA Group, sagte, dass es derzeit bei den Primär- und Sekundärverkaufspreisen keine großen Schwankungen gebe. Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte mittlerer Preisklasse mit Preisen zwischen 45 und 60 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt und 30 bis 35 Millionen VND/m2 in den angrenzenden Gebieten, bei denen die rechtlichen Verfahren abgeschlossen sind und ein schneller Baufortschritt gewährleistet ist. Insbesondere der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete mit fast 500 Millionen VND/m2 die höchsten Preise.

„Im vierten Quartal werden die Wohnungspreise nicht steigen, weil Investoren derzeit nicht kurzfristig zu höheren Preisen greifen. Gegen Ende des Jahres werden sie sich auf den Verkauf konzentrieren und die besten Zahlungsbedingungen anbieten, um den Produktkonsum anzukurbeln“, kommentierte Herr Thang.

In einer allgemeinen Einschätzung des Immobilienmarktes in der südlichen Region sagte Frau Nguyen Thi Thanh Thao, Vertriebsleiterin der Phu Dong Group, dass es auf dem Markt viele Verbesserungen und eine bessere Liquidität gebe. Dass Investoren kontinuierlich Projekte anbieten und einbringen, sind positive Signale aus dem Markt.

Darüber hinaus betonte Frau Thao, dass das Wohnungssegment seit vielen Jahren stets eine große Zahl von Investoren und Menschen mit Wohnbedarf anziehe. Früher hatten die Käufer eine spekulative Mentalität, um sofortige Gewinne zu erzielen, doch nach einer Phase der Marktstagnation änderte sich die Psychologie der Kunden. Sie wählen Produkte mit stabilem Rechtsstatus und seriösen Anlegern.

Frau Thao entwarf ein Szenario für den Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt von jetzt bis zum Jahresende und prognostizierte, dass sich das Angebot an Neuimmobilien in Richtung Gleichgewicht verbessern werde. Es gibt zwei positive Faktoren, die den Markt stützen.

Erstens gibt es ein zusätzliches Angebot an Sozialwohnungen: erschwingliche bis mittelpreisige Wohnungen für Menschen mit durchschnittlichem Einkommen und mehr.

Zweitens konzentriert sich Ho-Chi-Minh-Stadt auf öffentliche Investitionen. In seinem Bericht für die ersten acht Monate des Jahres kam das Statistikamt von Ho-Chi-Minh-Stadt zu dem Schluss, dass das am 1. August 2024 in Kraft tretende Bodengesetz positive Auswirkungen haben, Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen, Landressourcen freisetzen und den Fortschritt der Entschädigung und Räumung von Projekten in der kommenden Zeit beschleunigen werde ...

„Meiner Meinung nach ist das Segment, das in den letzten Monaten des Jahres am attraktivsten ist und die Aufmerksamkeit der Kunden auf sich zieht, die Produktlinie mit einem Preis von weniger als 2 Milliarden VND, die sich in Apartmentprojekten befindet. Im Reihenhaussegment werden Produkte mit einem Preis unter 3 Milliarden VND, die in Projekten mit guter Verkehrsanbindung liegen, stark nachgefragt. „Der Markt für Grundstücke und Ferienimmobilien kann im vierten Quartal nicht florieren“, kommentierte Frau Thao.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html