Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden in den nächsten 10 Jahren weiter steigen

Zu dieser Einschätzung kommen Experten, wenn sie die Markterholung, die Auswirkungen neuer Gesetze, das Angebot-Nachfrage-Problem und die Entwicklung der Immobilienpreise in den kommenden Jahren vorhersagen.

Zu dieser Einschätzung kommen Experten, wenn sie die Markterholung, die Auswirkungen neuer Gesetze, das Angebot-Nachfrage-Problem und die Entwicklung der Immobilienpreise in den kommenden Jahren vorhersagen.

Viele positive Signale nach dem neuen Gesetz

Am 18. Dezember organisierte die Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) ein Immobilienseminar mit dem Thema: „Der Weg in ein neues Jahrzehnt des Wachstums“.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, gab einen Überblick über den Immobilienmarkt vor 10 Jahren. Dies zeigt, dass der Immobilienmarkt zyklischen Schwankungen unterliegt.

Laut Frau Dung erholte sich der Immobilienmarkt zwischen 2013 und 2014 allmählich von der Krise. Das Angebot wuchs stabil und die Immobilienpreise stiegen im Schnitt um drei bis vier Prozent pro Jahr. Insbesondere das Bodengesetz von 2014, das das Gesetz von 2003 ersetzt, wird als großer Impulsgeber gesehen und schafft eine wichtige Rechtsgrundlage für die Entwicklung. Der Markt ist jedoch weiterhin Höhen und Tiefen unterworfen.

Der Prognose von CBRE Vietnam zufolge zeigt der Markt erste Anzeichen einer Erholung. Im Jahr 2024 dürften etwa 30.000 neue Wohnungen zum Verkauf angeboten werden.

Der Experte fügte hinzu, dass der Markt in den Jahren 2022 und 2023 mit ähnlichen Schwierigkeiten konfrontiert sein werde wie 2012, als die Preise fielen. Neben objektiven Faktoren gibt es auch subjektive, wie zum Beispiel die lange Dauer von Lizenzvergaben und Projektgenehmigungen.

Ab 2024 dürfte der Markt erste Erholungszeichen zeigen und voraussichtlich etwa 30.000 neue Wohnungen zum Verkauf angeboten werden. Bemerkenswert ist, dass Hanoi mit über 27.000 Wohnungen derzeit das größte Angebot hat, während Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund rechtlicher Probleme immer noch mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat. Dies stellt eine große Veränderung gegenüber früher dar, als Ho-Chi-Minh-Stadt das Zentrum des Marktes war.

Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sprach über die politische Perspektive und sagte, dass neue Gesetze wie das Bodengesetz, das Wohnungsbaugesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz derzeit zu mehr Transparenz auf dem Markt beigetragen und die rechtlichen Risiken für Unternehmen und Kunden minimiert hätten. Allerdings sind die rechtlichen Verfahren nach wie vor kompliziert, was die Projektumsetzungszeit verlängert und viele Unternehmen abschreckt.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine spezielle Arbeitsgruppe eingerichtet, um den Genehmigungsprozess zu verkürzen und Schritte wie 1/500-Planung, Landzuteilung und Genehmigung der Investitionspolitik zu integrieren. Darüber hinaus wird der Masterplan von Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit vom Bauministerium geprüft und soll im ersten Quartal 2025 genehmigt werden, was dazu beitragen wird, die Projektumsetzung in Zukunft zu beschleunigen.

Was den sozialen Wohnungsbau betrifft, so liege der Verkaufspreis derzeit eng an den Baukosten, und der Investor sei von Grundnutzungsgebühren befreit, sagte Ho. Allerdings wird dem Angebot von Seiten der Unternehmen noch nicht die gebührende Aufmerksamkeit geschenkt. Die Stadtregierung strebt eine Förderung dieses Segments bis 2025 an, mit dem Ziel, die Rolle des sozialen Wohnungsbaus in der Stadtentwicklungspolitik hervorzuheben.

Herausforderungen bei Kapital und Immobilienpreisen

Für viele Experten und Unternehmen ist die Zahl von Interesse, dass der ausstehende Kreditsaldo in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 3,82 Millionen VND erreicht hat, was einem Anstieg von 1,14 % gegenüber dem Vormonat entspricht. ein Plus von 8,1 % im Vergleich zum Jahresende 2023 und ein Plus von 12,5 % im gleichen Zeitraum.

Herr Nguyen Duc Lenh, stellvertretender Direktor der Staatsbank von Vietnam, Filiale Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass der Kreditwachstumstrend in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Monaten mit dem Wachstumstrend der Wirtschaft übereinstimmt. Im Zuge dieses Prozesses stieg der Kapitalbedarf für Produktion, Unternehmen, Handel, Dienstleistungen und Konsum und wurde im letzten Monat des Jahres zum Hauptfaktor für das Kreditwachstum.

Allerdings, TS. Der Finanzexperte Dinh The Hien merkte an, dass vielen Immobilienunternehmen ein großer Kapitalmangel vorliege, da kein neues Kapital von den Banken auf den Markt fließe. Aus den Finanzberichten börsennotierter Unternehmen geht hervor, dass sie mit großen Liquiditätsproblemen konfrontiert sind.

Was die Immobilienpreise betrifft, prognostiziert Frau Dung, dass die Preise in den nächsten drei Jahren weiterhin um etwa 10 % pro Jahr steigen werden, insbesondere im High-End- und Luxussegment. Das Angebot an Neubauten in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich nur langsam. Im Jahr 2025 dürfte es nur rund 9.000 Wohnungen geben, im Jahr 2026 dürfte es jedoch auf 11.000 Einheiten ansteigen. Kurzfristig dürften die Immobilienpreise nicht sinken, es sei denn, es werden umfassende Maßnahmen zur Bevölkerungsstreuung ergriffen, deren Umsetzung lange dauern wird.

„Im mittleren und erschwinglichen Segment herrscht noch immer ein erheblicher Angebotsmangel, was den Wohnungsbedarf der Menschen stark belastet. Diese Situation ist besonders deutlich in Ho-Chi-Minh-Stadt zu sehen, wo sich die Infrastruktur nicht wesentlich verbessert hat und die Grundstückspreise in den zentralen Gebieten gestiegen sind“, berichtete Frau Dung.

Herr Huynh Phuoc Nghia, ein Experte der Ho Chi Minh City University of Economics, betonte zudem, dass es für Menschen im Alter zwischen 30 und 35, die derzeit über ein Einkommen von weniger als 2.000 USD/Monat verfügen, sehr schwierig sein werde, ein Haus zu kaufen. Der Erwerb eines Eigenheims in Ho-Chi-Minh-Stadt ist nur mit Unterstützung durch die Politik, die Familie oder durch Sonderdarlehen möglich.

Laut Experten werden der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur und die Urbanisierung außerhalb der Stadtzentren dazu beitragen, den Markt auszugleichen und den Druck auf die zentralen Stadtgebiete zu verringern. Allerdings prognostiziert Herr Nghia, dass die Infrastruktur in Ho-Chi-Minh-Stadt in den nächsten zehn Jahren noch immer ein großes Problem darstellen werde. Nach diesem Jahrzehnt werde sich der Markt jedoch nachhaltiger entwickeln, wenn in die richtige Richtung investiert werde.

Aus einer anderen Perspektive, Dr. Dinh The Hien bekräftigte, dass die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes mit den tatsächlichen Bedürfnissen der Menschen einhergehen müsse. Ho-Chi-Minh-Stadt kann sich nicht auf ewig auf den sozialen Wohnungsbau oder das gehobene Segment konzentrieren, sondern muss stärker in das mittlere Preissegment investieren und Kunden mit echtem Wohnungsbedarf bedienen. Dies wird der Schlüsselfaktor für die Schaffung eines nachhaltigen Marktes in den nächsten zehn Jahren sein.

Generell gehen Experten davon aus, dass das Jahr 2025 als entscheidendes Jahr für die Transformation des Immobilienmarktes gilt. Dabei bestehen große Erwartungen hinsichtlich der Förderpolitik und der Erholung des Angebots. Um Nachhaltigkeit zu erreichen, ist allerdings eine enge Zusammenarbeit zwischen Staat, Unternehmen und Bürgern erforderlich, um rechtliche Engpässe zu beseitigen, Angebot und Nachfrage ins Gleichgewicht zu bringen und die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass jeder Zugang zu seinem Traumhaus erhält.

Zu dieser Einschätzung kommen Experten, wenn sie die Markterholung, die Auswirkungen neuer Gesetze, das Angebot-Nachfrage-Problem und die Entwicklung der Immobilienpreise in den kommenden Jahren vorhersagen.

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