Die Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen mit der neuen Preisliste um ein Dutzend Mal; Vincom Retail erzielt weiterhin einen Nettogewinn von einer Billion Dollar

Hanoi wendet neuen Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise an; Long An sucht Investoren für zwei Sozialwohnungsgebiete; Der Nettogewinn des Industrieparks Tin Nghia hat sich verfünffacht; Nam Long erzielte dank der Projekte Southgate und Izumi einen Umsatz von 456 Milliarden VND.

Dies sind einige der Immobiliennachrichten-Highlights der letzten Woche.

Ho-Chi-Minh-Stadt erstellt Grundstückspreisliste neu, viele Gebiete erhöhen die Preise um ein Dutzend Mal

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt bittet um Kommentare zum Entscheidungsentwurf zur Änderung der Entscheidung Nr. 02/2020/QD-UBND über die Grundstückspreisliste in der Region.

Die neue Tabelle soll vom 1. August bis 31. Dezember 2024 gültig sein. Anschließend werden die Behörden die wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen zusammenfassen und bewerten, um die vom 1. Januar bis 31. Dezember 2025 geltende Grundstückspreisliste weiter anzupassen.

Mit der neuen Grundstückspreisliste werden in der Le Loi Street Grundstückspreise von bis zu 810 Millionen VND/m2 erzielt, also fünfmal mehr als die aktuellen Preise. Foto von : Le Toan

Im Entwurf wird erwartet, dass in den letzten fünf Monaten des Jahres 2024 in den Straßen Dong Khoi, Nguyen Hue und Le Loi neue Grundstückspreise von etwa 810 Millionen VND/m2 vorliegen werden, fünfmal höher als das zuvor regulierte Niveau.

In einigen benachbarten Gebieten, wie beispielsweise der Ton Duc Thang Street (vom Me Minh-Platz bis zur Nguyen Tat Thanh-Brücke), liegen die Grundstückspreise ebenfalls bei bis zu 528 Millionen VND, was einer Steigerung von 422,4 Millionen VND/m2 gegenüber dem aktuellen Preisrahmen entspricht. Der Grundstückspreis in der Pham Hong Thai Street beträgt 418 Millionen VND/m2, eine Steigerung von 334,4 Millionen VND/m2 im Vergleich zu früher.

Im TP. Thu Duc, der aktuelle Grundstückspreisrahmen sieht lediglich Preise zwischen 5 und 7 Millionen VND/m2 vor, an manchen Orten über 20 Millionen VND/m2. Mittlerweile sind die Zahlen jedoch sprunghaft angestiegen. Beispielsweise werden in der Tran Nao Street Grundstückspreise von bis zu 149 Millionen VND/m² erwartet, was einer starken Steigerung von 13 auf 22 Millionen VND/m² gemäß der alten Berechnung entspricht.

Sogar für die Straßen im „reichen Gebiet“ des Bezirks Thao Dien betrugen die Grundstückspreise zuvor nur etwa 7,8 Millionen VND/m2. Derzeit ist der gemäß der Grundstückspreisliste berechnete Preis auf 88 – 120 Millionen VND/m2 gestiegen.

Hanoi wendet neuen Grundstückspreisanpassungskoeffizienten an

Ab dem 29. Juli 2024 wird Hanoi in der Entscheidung Nr. 45/2024/QD-UBND neue Regelungen zu Grundstückspreisanpassungskoeffizienten im Jahr 2024 für Fälle anwenden, in denen Koeffizienten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen angewendet werden.

Konkret beträgt der Koeffizient zur Anpassung der Preise für landwirtschaftliche Flächen, Forstflächen und Flächen mit Wasseroberfläche für die Aquakultur 1,0.

Zur Ermittlung der Differenz zwischen dem Erhebungspreis der Bodennutzungsgebühr für die neue Nutzungsart und dem Erhebungspreis der landwirtschaftlichen Bodennutzungsgebühr dient der Koeffizient zur Anpassung der Preise landwirtschaftlicher Grundstücke (einschließlich Gartengrundstücke und Teiche, die an Wohngrundstücke angrenzen): K = 1,0.

Die Koeffizienten zur Anpassung der Preise für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen sowie für Gewerbe- und Dienstleistungsflächen in den Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da und Hai Ba Trung betragen 1,40 bzw. 1,70. in den Bezirken Cau Giay, Thanh Xuan und Tay Ho liegen sie bei 1,35 bzw. 1,60; In den Bezirken Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem und Nam Tu Liem betragen die Sätze 1,28 und 1,50 …

Darüber hinaus ist der Grundstückspreisanpassungskoeffizient die Grundlage für die Erhebung von Landnutzungsgebühren für Haushalte und Einzelpersonen, deren Landnutzungsrechte vom Staat anerkannt sind und die die Landnutzungszwecke für Wohngrundstücke ändern dürfen, die die in Abschnitt 3, Artikel 3 des Dekrets Nr. 45/2014/ND-CP festgelegte Grenze überschreiten.

Dementsprechend beträgt der Koeffizient in den Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da und Hai Ba Trung 2,00. Die Bezirke Cau Giay, Thanh Xuan und Tay Ho liegen bei 1,75. Die Bezirke Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem und Nam Tu Liem sind 1,70…

Falls für einige Grundstücksstandorte in derselben Gegend Auktionen für Landnutzungsrechte durchgeführt werden, die Route rentable Eigenschaften aufweist und der Landnutzungskoeffizient (Bebauungsdichte, Gebäudehöhe usw.) vom Durchschnittsniveau des Gebiets, der Route oder der Stadt abweicht. Hanoi beauftragte die Volkskomitees der Bezirke, Städte und Gemeinden damit, die vorschriftsmäßig herausgegebenen Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise zu prüfen und dem Finanzministerium Bericht zu erstatten, um eine Synthese zu erstellen, zu entwickeln und bei der Anpassung zu beraten.

Hanoi sucht Investoren für zwei Stadtgebiete im Bezirk Thanh Tri

Laut der Ankündigung der Stadtplanungs- und Investitionsabteilung zur Investorensuche. Hanoi, das neue Stadtgebiet C3-1 hat eine Fläche von mehr als 27 Hektar und liegt in der Gemeinde Dai Ang, Bezirk Thanh Tri. Das Land besteht derzeit hauptsächlich aus landwirtschaftlichen Flächen für den Reisanbau, Bewässerungskanälen und einem Teil Wohngebiet (ausgenommen der geplanten Straßenfläche und der bestehenden Schule).

Das Projekt soll 580 flache Wohnungen (Villen, Stadthäuser) mit vier bis fünf Stockwerken, zwei 17-stöckige Apartmenttürme und ein 8-stöckiges Sozialwohnungsgebäude mit mehr als 520 Wohnungen umfassen. Die Bevölkerungszahl beträgt fast 6.800 Menschen. Das gesamte Investitionskapital dieses Projekts beträgt fast 4.500 Milliarden VND.

Darüber hinaus das Ministerium für Planung und Investitionen von Ho-Chi-Minh-Stadt. Hanoi sucht auch nach Investoren für das neue Stadtgebiet Lien Ninh in der Gemeinde Lien Ninh, Bezirk Thanh Tri, mit einer Größe von über 30 Hektar.

Bei dem Land für die Projektumsetzung handelt es sich um landwirtschaftliche Flächen von Haushalten und Einzelpersonen, die gemäß Dekret 64 der Regierung zugewiesen wurden, sowie um feldinterne Grabungs- und Friedhofsflächen, die von den Volkskomitees der Gemeinden Lien Ninh, Ngoc Hoi und Ngu Hiep verwaltet werden.

Das Projekt soll dem Markt mehr als 270 Villen und Stadthäuser mit vier bis fünf Stockwerken sowie ein 30-stöckiges Sozialwohnungsgebäude mit mehr als 800 Wohneinheiten bieten. Die Bevölkerungsgröße beträgt etwa 4.500 Menschen. Das gesamte Projektinvestitionskapital beträgt fast 3.200 Milliarden VND.

Die Betriebsdauer der beiden Projekte beträgt 50 Jahre, die Umsetzung soll von jetzt an bis 2028/2029 erfolgen. Nach der Fertigstellung werden die beiden Projekte ein neues Stadtgebiet mit synchroner technischer und sozialer Infrastruktur bilden, das den Wohnbedarf der Bevölkerung vor Ort deckt und durch die Versteigerung von Landnutzungsrechten Haushaltseinnahmen generiert.

Long An sucht Investoren für zwei Sozialwohnungsprojekte im Bezirk Duc Hoa

Das Ministerium für Planung und Investitionen der Provinz Long An lädt interessierte Investoren ein, Anträge für die Umsetzung eines 9,53 Hektar großen Sozialwohnungsprojekts in der Gemeinde Duc Hoa Dong im Bezirk Duc Hoa einzureichen. Nach der Fertigstellung wird das Projekt 2.895 Wohnungen auf den Markt bringen. Es wird erwartet, dass hier etwa 7.283 Menschen leben werden. Das gesamte Investitionskapital des Projekts beträgt mehr als 3.708 Milliarden VND.

Auch in der Gemeinde Duc Hoa Dong im Bezirk Duc Hoa sucht das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Long An nach Investoren für den Bau eines etwa 9,62 Hektar großen Sozialwohnungsgebiets mit 2.991 Wohnungen. Die Bevölkerungszahl beträgt hier 7.505 Menschen. Das gesamte Investitionskapital des Projekts beträgt mehr als 3.935 Milliarden VND.

Die Betriebsdauer beider oben genannten Projekte beträgt 50 Jahre, gerechnet ab dem Zeitpunkt, an dem der Investor den Bescheid über die Landzuteilung, den Pachtvertrag und die Änderung der Landnutzung erhält. Der Fortschritt der Projektumsetzung beträgt 4 Jahre ab dem Datum der Entscheidung zur Genehmigung durch den Investor.

Vincom Retail hält im zweiten Quartal 2024 seinen Nettogewinn von mehreren Tausend Milliarden

Vincom Retail JSC (VRE) hat gerade seinen Finanzbericht für das zweite Quartal 2024 bekannt gegeben. Der konsolidierte Umsatz erreichte 2,478 Milliarden VND, was einer Steigerung von 14 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Dabei handelt es sich um Immobilienleasing -Aktivitäten Investitionen und die Bereitstellung damit verbundener Dienstleistungen bleiben weiterhin die „Goldgrube“ und brachten fast 1.940 Milliarden VND ein, was kaum einen Unterschied zum gleichen Zeitraum darstellt. Allerdings brachten Immobilienübertragungsaktivitäten doppelt so viel Umsatz, nämlich 466 Milliarden VND.

Vincom Retail hat im Juni 2024 4 Einkaufszentren eröffnet. Foto: VRE

Darüber hinaus stiegen auch die Finanzeinnahmen im zweiten Quartal 2024 um 51 % und erreichten 420 Milliarden VND. Der Großteil der Einnahmen stammt aus der Verzinsung von Einlagen, Krediten und Spareinlagen.

Schließlich verzeichnete Vincom Retail einen Nettogewinn von 1.021 Milliarden VND, was einem leichten Anstieg von 2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Dieser Erfolg markiert das sechste Quartal in Folge, in dem das Unternehmen einen Nachsteuergewinn von über 1.000 Milliarden VND erwirtschaftete.

In den ersten sechs Monaten dieses Jahres verzeichnete Vincom Retail einen Nettoumsatz von bis zu 4.733 Milliarden VND, eine Steigerung von 15 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Gewinn nach Steuern erreichte 2.104 Milliarden VND, ein leichter Anstieg von 4 %. Mit den oben genannten Ergebnissen hat das Unternehmen 49 % seines Umsatzziels und 47 % seines Gewinnziels erreicht.

Zum 30. Juni 2024 beliefen sich die Gesamtaktiva des Unternehmens auf knapp 52.328 Milliarden VND, was einem Anstieg von etwa 10 % gegenüber dem Ende des letzten Jahres entspricht. Davon stiegen die Verbindlichkeiten des Unternehmens um 25 % auf 12.397 Milliarden VND. Das Eigenkapital beträgt 39.930 Milliarden VND, ein Anstieg von etwa 5 %.

Der Lagerbestand des Unternehmens ist stark gesunken, von 639 Milliarden VND Ende letzten Jahres auf 228 Milliarden VND am Ende des zweiten Quartals 2024. Dabei handelt es sich hauptsächlich um Kosten für den Bau und die Entwicklung gewerblich genutzter Reihenhäuser zum Verkauf.

Allein im Juni 2024 eröffnete Vincom Retail 4 weitere Einkaufszentren, darunter 3 neue Projekte: Vincom Mega Mall Grand Park in Ho-Chi-Minh-Stadt (technische Eröffnung), Vincom Plaza Dien Bien Phu und Vincom Plaza Ha Giang. Gleichzeitig eröffnete das Unternehmen nach einer Renovierungsphase auch das Vincom Plaza 3/2 in Ho-Chi-Minh-Stadt wieder.

Laut Vincom Retail waren diese Einkaufszentren zum Zeitpunkt ihrer Eröffnung alle zu 85 – 92 % ausgelastet. Derzeit verfügt das Unternehmen landesweit über insgesamt 86 Einkaufszentren in 46/63 Provinzen und Städten mit einer Verkaufsfläche von mehr als 1,81 Millionen Quadratmetern im gesamten System.

Zusätzlich zu den oben genannten Projekten zeigt der aktuelle Finanzbericht auch, dass Vincom Retail in den Bau einer Reihe neuer Projekte investiert, wie etwa das Bac Ninh Hotel, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2 und Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Davon kostet das Hotelprojekt Bac Ninh mit 281 Milliarden VND (Stand 30. Juni 20204) am meisten.

Der Nettogewinn des Industrieparks Tin Nghia hat sich im zweiten Quartal 2024 verfünffacht

Der Finanzbericht für das zweite Quartal 2024 von Tin Nghia Industrial Park Development JSC (TIP) zeichnete ein sehr positives Bild der „Gesundheit“ des Unternehmens. Dementsprechend erreichte der Nettoumsatz des Unternehmens 40,7 Milliarden VND, ein Plus von 7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Dieser Anstieg ist auf Serviceeinnahmen im Tam Phuoc Industrial Park (Dong Nai) zurückzuführen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Holzbetriebe – die Kunden von TIP – wieder Aufträge haben und stabiler arbeiten.

Darüber hinaus stiegen auch die Finanzeinnahmen des Unternehmens im zweiten Quartal 2024 sprunghaft an und erreichten 67 Milliarden VND, gegenüber 5 Milliarden VND im Vorjahr. Diese Einnahmen stammen aus der Zusammenarbeit mit der Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum Joint Stock Company.

Darüber hinaus hat TIP dank der Reduzierung seines Eigentumsanteils an der Olympic Coffee Company seine Rückstellungen für Finanzinvestitionen in dieser Einheit aufgelöst. Dadurch verringerten sich die Finanzkosten des Unternehmens im zweiten Quartal 2024 um das 15-fache auf 105 Millionen VND.

Nach Abzug der Ausgaben belief sich der Gewinn von TIP nach Einkommenssteuer auf 68 Milliarden VND und war damit fast fünfmal höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

In den ersten sechs Monaten dieses Jahres betrug der Nettoumsatz des Unternehmens etwa 79 Milliarden VND, ein Anstieg von 14 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Gewinn nach Steuern erreichte 96 Milliarden VND und war damit 3,7 Mal höher als im Vorjahr.

Im Vergleich zum jährlichen Geschäftsplan hat das Unternehmen 48 % des Umsatzziels und 57 % des Gewinnziels erreicht.

Zum Ende des zweiten Quartals 2024 beliefen sich die Gesamtaktiva von TIP auf 2.072 Milliarden VND, was einem Anstieg von 4,7 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht. Das Eigenkapital erreichte 1.806 Milliarden VND, ein leichter Anstieg von 3 %.

Die Verbindlichkeiten stiegen um 12 % auf 265 Milliarden VND. Der stärkste Anstieg resultierte aus kurzfristig nicht realisierten Einnahmen, die von 5,6 Milliarden VND zu Jahresbeginn auf 32,5 Milliarden VND anstiegen. Der Großteil der Einnahmen stammt aus Grundstücksmieten und Gebühren für die Nutzung der Infrastruktur.

Darüber hinaus ergab der Bericht auch, dass das Unternehmen zum 30. Juni 2024 über Bankeinlagen in Höhe von bis zu 78,4 Milliarden VND verfügte. Diese Einlage hat eine Laufzeit von 6 Monaten und die Zinssätze liegen zwischen 2,9 und 4,8 %/Jahr.

Zusätzlich zu den oben genannten Finanzposten investiert das Unternehmen auch Kapital in zwei verbundene Unternehmen: Tin Nghia Security Service JSC und Phuoc Tan Company (Immobiliensektor). Darüber hinaus hat TIP auch in zwei weitere Einheiten „Kapital investiert“: Long Khanh Industrial Park JSC und Olympic Coffee JSC. Die Gesamtinvestition für alle vier Unternehmen beträgt 419 Milliarden VND.

Der Lagerbestand des Unternehmens belief sich zum Ende des zweiten Quartals 2024 auf 146 Milliarden VND, was einem Rückgang von 3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Davon sind die Kosten für die noch nicht abgeschlossene Produktion und den Betrieb des Wohngebietsprojekts Thanh Phu (Dong Nai) mit einem Betrag von bis zu 59 Milliarden VND der teuerste Posten. Dies ist ein Projekt, in das eine Tochtergesellschaft – die Tin Khai Joint Stock Company – investiert hat.

In Bezug auf die Ausrichtung des Unternehmens im Jahr 2024 erklärte der Vorstand von TIP, dass der Schwerpunkt auf der Nutzung der Versorgungsleistungen im Industriepark Tam Phuoc liegen werde. Gleichzeitig wird das Unternehmen Unternehmen prüfen und in Erwägung ziehen, Kapital in Unternehmen zu investieren, die in die Infrastruktur von Industrieparks in der Provinz und im Südosten investieren, die noch über Landmittel und eine gute Entwicklungsrichtung verfügen …

Nam Long erzielte dank der Projekte Southgate und Izumi einen Umsatz von 456 Milliarden VND

Im zweiten Quartal 2024 erreichte der Nettoumsatz der Nam Long Investment Corporation (NLG) 252 Milliarden VND, was einem Rückgang von 3,7 Mal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht.

Die Finanzeinnahmen von Nam Long stiegen jedoch stark an, von 40 Milliarden VND im zweiten Quartal 2023 auf 249 Milliarden VND im letzten Quartal. Der Großteil des Umsatzes stammt aus der Übertragung des 25-prozentigen Eigentums an der Paragon Dai Phuoc Company durch NLG. Der Gewinn aus dieser Transaktion beträgt bis zu 230 Milliarden VND.

Letztlich sank der Gewinn des Unternehmens nach Steuern auf rund 159 Milliarden VND, was einem Rückgang von etwa 45 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Betrachtet man den kumulierten Umsatz der ersten sechs Monate dieses Jahres, betrug der Nettoumsatz des Unternehmens 456 Milliarden VND, was einem Rückgang von 160 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Davon entfallen 81 % der Umsatzstruktur auf den Umsatz aus dem Verkauf von Grundstücken, Wohnungen, Stadthäusern und Villen und belaufen sich auf 371 Milliarden VND. Der oben genannte Betrag stammt hauptsächlich aus Verkaufsaktivitäten von Schlüsselprojekten wie Southgate (Long An) und Izumi (Dong Nai).

Auch der Gewinn nach Steuern sank im ersten Halbjahr lediglich auf rund 94,8 Milliarden VND, was einem Rückgang von 2,6 Mal gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Zuvor hatte sich NLG für das Gesamtjahr einen Nettoumsatz von 6.657 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von 821 Milliarden VND zum Ziel gesetzt. Damit ist das Unternehmen noch weit von seinem gesteckten Geschäftsziel entfernt.

Zum 30. Juni 2024 beliefen sich die Lagerbestände von NLG auf etwa 19.231 Milliarden VND, was einem Anstieg von etwa 10 % gegenüber dem Ende des letzten Jahres entspricht. Insbesondere sind die Projekte mit dem größten Wert in dieser Kategorie Izumi (8.655 Milliarden VND), Waterpoint Phase 1 (Long An) (3.837 Milliarden VND), Hoang Nam Akari (HCMC) (2.425 Milliarden VND)...

Im Finanzbericht heißt es außerdem, dass Nam Long bis zum Ende des zweiten Quartals 2024 etwa 23.217 Milliarden VND für den Bau von Bürogebäuden ausgegeben habe. Darüber hinaus gab das Unternehmen 13.463 Milliarden VND für den Aufbau des An-Thanh-Marktes aus.

An Finanzinvestitionen hat das Unternehmen etwa 1.529 Milliarden VND in verbundene Unternehmen und Joint Ventures wie Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki und Anabuki NL „gepumpt“. Gleichzeitig investiert das Unternehmen Kapital in Höhe von 2,4 Milliarden VND in eine andere Einheit, die Hong Phat Financial Investment Company.

Das Gesamtvermögen von Nam Long beträgt derzeit etwa 29.731 Milliarden VND, was einem Anstieg von 3 % gegenüber dem Ende des letzten Jahres entspricht. Die Verbindlichkeiten stiegen um etwa 9 % und erreichten 16.425 Milliarden VND. Das Eigenkapital beträgt 13.305 Milliarden VND und ist damit seit Ende 2023 unverändert.

In der letzten Aktionärsversammlung sagte der Vorstand von Nam Long, dass die Einnahmen im Jahr 2024 hauptsächlich aus den Projekten Akari Phase 2 und Southgate stammen werden. Auch für mehrere andere Projekte mit rechtlichen Problemen wurden Lösungen gefunden.

Beispielsweise wird nach vielen Bemühungen beim Izumi-Projekt erwartet, dass die Planung für dieses Stadtgebiet im Ausmaß von 1/500 im Dezember 2024 – also im ersten Quartal 2025 – genehmigt wird. Was das Paragon-Projekt betrifft, wurde dieses Stadtgebiet bis 2027 verlängert. NLG wird in Kürze einen neuen Plan für das oben genannte Projekt vorlegen.

Das Unternehmen geht davon aus, dass es im Zeitraum 2024–2026 15.000 Produkte auf den Markt bringen kann. Derzeit verfügt das Unternehmen über einen Landfonds von etwa 681 Hektar, der ausreicht, um das Projekt bis 2030 zu entwickeln.

Gemäß der Roadmap bis 2030 muss Nam Long 14 Strategien umsetzen. Allein im Jahr 2024 wird sich das Unternehmen auf drei Schlüsselstrategien konzentrieren, darunter Investitionen und Investitionsmanagement, Gesamtfinanzierung (einschließlich Kapitalmobilisierung); M&A und Wachstum.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html