Wie ist der Grundstückspreis im Bezirk Hoai Duc vor der Versteigerung von 52 Grundstücken?

(Dan Tri) – Derzeit sind die Grundstückspreise im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) im Vergleich zu der Zeit, als der Immobilienmarkt schleppend war, stark gestiegen.

Die Grundstückspreise im Bezirk Hoai Duc sind stark gestiegen.

Am 4. und 11. November versteigert der Bezirk Hoai Duc (Hanoi) 52 Grundstücke im Feld Long Khuc, Gemeinde Tien Yen. Die zu versteigernden Grundstücke haben eine Größe von 89 bis 172 m²/Grundstück, der Startpreis beträgt 7,3 Millionen VND/m².

Die Anzahlung vor der Teilnahme an der Versteigerung der oben genannten 52 Grundstücke beträgt zwischen 130 Millionen VND und fast 252 Millionen VND/Grundstück. Bei beiden Auktionen wurde ein mehrstufiges Direktabstimmungsverfahren verwendet.

Diese 52 Grundstücke liegen direkt neben 19 Grundstücken im Bezirk Hoai Duc, die am 19. August versteigert wurden. Die im August im Bezirk Hoai Duc abgehaltene Grundstücksauktion dauerte 19 Stunden, der höchste Zuschlagspreis lag bei 133 Millionen VND/m2, also 18 Mal höher als der Startpreis.

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge liegen die Grundstückspreise in der Gemeinde Tien Yen zwischen 55 und 70 Millionen VND/m2 für Grundstücke an 4 m breiten Gassen. Die Preise für gewerblich nutzbare Grundstücke an Hauptstraßen liegen zwischen 75 und 95 Millionen VND/m².

Beispielsweise wird ein Grundstück in der Gemeinde Tien Yen mit einer Fläche von 46,4 Quadratmetern für mehr als 3 Milliarden VND verkauft, was 66 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Laut Verkäufer ist die Straße vor dem Grundstück 4m breit.

In benachbarten Gemeinden wie Son Dong, Song Phuong, Dac So und Lai Yen werden für Grundstücke in befahrbaren Gassen Preise zwischen 55 und 75 Millionen VND/m² angeboten. Für Grundstücke an Hauptgeschäftsstraßen liegen die Preise zwischen 80 und 120 Millionen VND/m².

Übersicht über das versteigerte Land im Bezirk Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

Beim Son Dong Center-Projekt (Gemeinde Son Dong, Hoai Duc) werden Ladenhäuser zu Preisen von 150 Millionen VND/m2 bis fast 230 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Ein im Rahmen dieses Projekts errichtetes, 79,5 m² großes, vierstöckiges Geschäftshaus an einer 40 m breiten Straße wird für 18 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 226 Millionen VND/m² entspricht.

Beim Projekt Vuon Cam Urban Area (Gemeinde Van Canh, Hoai Duc) liegt der ausgeschriebene Preis für Grundstücke zum Bau von Villen zwischen 80 und 100 Millionen VND/m2 (ohne Baukosten). Ein Grundstück zum Bau einer einzelnen Villa mit einer Fläche von 240 Quadratmetern wird zu einem Preis von 24 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 100 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.

Laut Daten eines Marktforschungsinstituts sind die Grundstückspreise im Bezirk Hoai Duc im Vergleich zum ersten Quartal 2023, als der Immobilienmarkt schleppend lief, um 81 % gestiegen, vom durchschnittlichen Marktpreis von 55 Millionen VND/m2 auf 100 Millionen VND/m2.

Herr Nguyen Quy, ein Immobilienmakler im Bezirk Hoai Duc, sagte, dass die Grundstückspreise im Bezirk Hoai Duc vor der Auktion im August im Vergleich zum Jahresanfang um etwa 20 % gestiegen seien. Nach Abschluss der Auktion stiegen die umliegenden Grundstückspreise weiter leicht an. Seitdem stagnieren jedoch die Grundstückspreise und -transaktionen.

„Die Grundstückspreise sind in einigen Gebieten des Bezirks Hoai Duc gestiegen. Daher warten die Investoren weiterhin ab und haben noch nicht investiert. Einige Leute, die vor etwa zwei Jahren investiert haben, neigen jetzt dazu, Gewinne mitzunehmen und auf weitere Signale vom Markt zu warten“, sagte er.

Experte: Bei gewonnenen Auktionen, aber sofortiger „Übertragung“ ist hartes Vorgehen geboten

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Marktforschung und -bewertung im Immobilienbereich, sagte, dass die Geschichte der Grundstücksversteigerungen in letzter Zeit „heißer“ denn je gewesen sei. Die Auktionen würden über Nacht stattfinden und Hunderte, ja Tausende von Menschen verzeichnen, die darauf warteten, um einen Platz zu bekommen. Auch die Höchstpreise der Auktionen erreichten Rekordhöhen und entsprachen denen für Projektland mit gut ausgebauter Infrastruktur.

Viele Makler boten am 19. August den Verkauf von Grundstücken bei einer Auktion im Bezirk Hoai Duc an (Foto: Duong Tam).

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), bewertete die jüngsten Grundstücksauktionen und sagte, dass die Grundstückspreise bei Auktionen aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien weiterhin steigen. Darüber hinaus benötigen Investoren Produkte mit rechtlichen Garantien und klarem Wachstumspotenzial, wie beispielsweise versteigertes Land.

Tatsächlich weckt das Potenzial für Stadtentwicklung und Infrastrukturausbau in Gebieten wie Hoai Duc oder Ha Dong große Erwartungen bei Investoren. Viele Investoren sind bereit, für den Besitz dieser in begrenzter Menge erhältlichen Produkte hohe Preise zu zahlen, auch wenn der Preis den tatsächlichen Wert des Grundstücks bei weitem übersteigen kann.

Da zudem davon ausgegangen wird, dass Grundstücke auch in Zukunft weiter an Wert gewinnen, akzeptieren Käufer möglicherweise Preise, die weit über der üblichen Schätzung liegen.

Ein weiterer wichtiger Grund für den hohen Zuschlagspreis sei der Umstand, dass man einen höheren Preis zahlt und dann die Anzahlung verliert. Manche Leute sind sogar bereit, Risiken einzugehen und ihren Verpflichtungen bei der Auktion nachzukommen, um den Zuschlagspreis zu legalisieren, mit dem Ziel, den Preis „aufzublähen“ und ein „virtuelles“ Preisniveau als Grundlage zu schaffen, um den Preis der entsprechenden Grundstücke gewinnbringend in die Höhe zu treiben.

Um sicherzustellen, dass im Auktionsprozess Spekulationen und Preisinflation minimiert werden, müssten die Auktionsorganisatoren laut Herrn Dinh alle Auktionsprozesse und -verfahren genau prüfen und sicherstellen, dass sie den geltenden gesetzlichen Bestimmungen entsprechen.

Darüber hinaus müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden jeden Schritt der Auktionen genau überwachen, um bei Anzeichen von „Instabilität“ rechtzeitig Korrekturmaßnahmen ergreifen zu können. Darüber hinaus muss der Staat auch strengere Maßnahmen gegen Fälle ergreifen, in denen Auktionen gewonnen werden, die Objekte aber innerhalb kurzer Zeit den Besitzer wechseln.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm