Wohnungstransaktionen gehen zurück, Preise steigen
Laut dem Bericht des Bauministeriums über den Wohnungs- und Immobilienmarkt für das zweite Quartal 2024 wurden bei Wohnungen und Einfamilienhäusern 25.885 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet.
Laut Vergleich des Bauministeriums lag die Zahl der Grundstückstransaktionen bei 124.991 erfolgreichen Transaktionen. Konkret betrug das Transaktionsvolumen bei Wohnungen und Einfamilienhäusern 72,2 % im Vergleich zum ersten Quartal und 87,08 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023; Das Grundstückstransaktionsvolumen beträgt 127,9 % im Vergleich zum ersten Quartal dieses Jahres und 185,8 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
Im zweiten Quartal 2024 stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorquartal durchschnittlich um 5–6,5 % und legten im gleichen Zeitraum um 25 % zu. Bei vielen Projekten in Hanoi kommt es zu Preissteigerungen von bis zu 20–30 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Verkaufspreise für Wohnungen in einigen Mittelklasseprojekten um 2–5 %, in anderen um 10–18 %.
Sowohl die Preise für Erst- als auch Zweitwohnungen steigen (Foto: Ha Phong)
Der plötzliche Anstieg der Wohnungspreise hat sich verlangsamt.
Das Bauministerium teilte mit, dass die Wohnungspreise nicht nur in neu eröffneten Projekten, sondern auch in vielen alten, seit vielen Jahren genutzten Wohnungen gestiegen seien. Diese Situation hielt allerdings nur für kurze Zeit an und zeigte zum Ende des Quartals Anzeichen einer Abschwächung aufgrund der hohen Preise und einer abwartenden Kaufpsychologie der Käufer.
Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri erklärte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), der Grund für den plötzlichen Anstieg der Wohnungspreise sei das knappe Angebot. Das Angebot ist geringer als die Nachfrage, daher müssen die Preise erhöht werden, um ein Gleichgewicht zu gewährleisten. Der Preisanstieg zeigt jedoch Wirkung: Spekulantengruppen liefern verwirrende Informationen und schaffen ein virtuelles Angebot und eine virtuelle Nachfrage, um die Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt in die Höhe zu treiben.
Er sagte, dass es bei den Wohnungspreisen einen Anpassungspunkt geben werde, aber nicht viel. Um die Wohnungspreise zu stabilisieren, bedarf es einer Koordination zwischen staatlichen Stellen und Marktteilnehmern. Darüber hinaus müssen Kunden und Anleger wachsam sein und Produkte auswählen, die ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit und den gesetzlichen Garantien entsprechen. Eigenheimkäufer sollten sich auf keinen Fall vom „Fieber“ oder der Massenbewegung mitreißen lassen.
Bei einer kürzlich stattgefundenen Veranstaltung erklärte Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dass in der letzten Zeit, wenn man den gesamten Schwarzmarkt betrachtet, allein im Wohnungssegment still und leise ein Preisanstieg zu verzeichnen gewesen sei, insbesondere auf dem Markt in Hanoi. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang sind die Preise bereits hoch, daher ist die Geschwindigkeit der Preissteigerung nicht klar.
„Nach Tet war ich schockiert über die Geschwindigkeit, mit der die Wohnungspreise stiegen. In manchen Gegenden stiegen die Preise täglich. In Trung Hoa Nhan Chinh beispielsweise überrascht uns in der Branche die Geschwindigkeit des Preisanstiegs“, sagte Herr Toan.
Ihm zufolge sei dieser Preisanstieg angesichts der schwierigen Marktlage, der schwierigen Wirtschaftslage und der Einkommenssituation der Menschen ungewöhnlich. Allerdings hat sich das Wohnungssegment bislang stabilisiert. „Ich vergleiche den jüngsten Anstieg der Wohnungspreise mit einem Sommersturm. Die Preise steigen schnell und fallen schnell wieder“, sagte Herr Toan.
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