Die Wohnungspreise explodieren, die Käufer warten ab

Wohnungstransaktionen gehen zurück, Preise steigen

Laut dem Bericht des Bauministeriums über den Wohnungs- und Immobilienmarkt für das zweite Quartal 2024 wurden 25.885 erfolgreiche Transaktionen für Wohnungen und Einfamilienhäuser verzeichnet.

Laut Vergleich des Bauministeriums erreichte die Zahl der Grundstückstransaktionen 124.991 erfolgreiche Transaktionen. Konkret betrug das Transaktionsvolumen bei Wohnungen und Einfamilienhäusern 72,2 % im Vergleich zum ersten Quartal und 87,08 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023; Das Grundstückstransaktionsvolumen beträgt 127,9 % im Vergleich zum ersten Quartal dieses Jahres und 185,8 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Im zweiten Quartal 2024 stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorquartal durchschnittlich um 5–6,5 % und legten im gleichen Zeitraum um 25 % zu. Bei vielen Projekten in Hanoi kommt es zu Preissteigerungen von bis zu 20–30 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen die Verkaufspreise für Wohnungen in einigen Mittelklasseprojekten um 2–5 %, in anderen um 10–18 %.

Sowohl die Preise für Erst- als auch für Zweitwohnungen steigen (Foto: Ha Phong)

Der plötzliche Anstieg der Wohnungspreise hat sich verlangsamt.

Das Bauministerium teilte mit, dass die Wohnungspreise nicht nur in neu eröffneten Projekten gestiegen seien, sondern auch in vielen alten, seit vielen Jahren genutzten Wohnungen. Diese Situation hielt allerdings nur für kurze Zeit an und zeigte zum Ende des Quartals aufgrund der hohen Preise und einer abwartenden Haltung der Käufer Anzeichen einer Abschwächung.

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass der Grund für den plötzlichen Anstieg der Wohnungspreise im knappen Angebot liege. Das Angebot ist geringer als die Nachfrage, daher müssen die Preise erhöht werden, um ein Gleichgewicht zu gewährleisten. Allerdings zeigt der Preisanstieg Wirkung: Spekulantengruppen erzeugen verwirrende Informationen und schaffen ein virtuelles Angebot und eine virtuelle Nachfrage, um die Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt in die Höhe zu treiben.

Er sagte, dass es bei den Wohnungspreisen einen Anpassungspunkt geben werde, aber keinen großen. Um die Wohnungspreise zu stabilisieren, bedarf es einer Koordination zwischen staatlichen Stellen und Marktteilnehmern. Darüber hinaus müssen Kunden und Investoren wachsam sein und Produkte auswählen, die ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit und den gesetzlichen Garantien entsprechen. Hauskäufer sollten auf keinen Fall dem „Fieber“ oder der Massenbewegung folgen.

Bei einer kürzlich stattgefundenen Veranstaltung erklärte Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dass in der letzten Zeit allein im Wohnungssegment still und leise ein Preisanstieg zu verzeichnen gewesen sei, wenn man den gesamten Schwarzmarkt betrachte, insbesondere auf dem Markt in Hanoi. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang sind die Preise bereits hoch, daher ist die Preissteigerungsrate nicht klar.

„Nach Tet war ich schockiert über die Geschwindigkeit der Wohnungspreissteigerungen. In manchen Gegenden stiegen die Preise täglich. In Trung Hoa Nhan Chinh zum Beispiel war die Geschwindigkeit des Preisanstiegs für uns in der Branche schockierend“, sagte Herr Toan.

Ihm zufolge sei dieser Preisanstieg angesichts der schwierigen Marktlage, der schwierigen Wirtschaftslage und der Einkommenssituation der Menschen ungewöhnlich. Allerdings hat sich das Wohnungssegment bislang stabilisiert. „Ich vergleiche den jüngsten Anstieg der Wohnungspreise mit einem Sommersturm. Die Preise steigen schnell und fallen schnell wieder“, sagte Herr Toan.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm