Die Preise für Villen und Stadthäuser am Stadtrand von Hanoi steigen nur auf Anraten des Maklers

Makler kooperieren und treiben die Preise in die Höhe

Frau Thuy Hong (39 Jahre alt, Bezirk Cau Giay, Hanoi) wollte eine Villa oder ein Stadthaus im Westen von Hanoi kaufen und wurde von Immobilienmaklern ständig zum Verkauf mit Verlust angeboten. Ende August wurde Frau Hong von einem Makler eine 240 ^{m2 große} Villa im Projekt Geleximco New Urban Area (Le Trong Tan Street, Hoai Duc District) für 16,5 Milliarden VND angeboten. Als sie sich dann für einen Preis entschieden hatte und im Begriff war, eine Anzahlung zu leisten, teilte ihr der Makler mit, dass der Eigentümer es mit dem Verkauf nicht eilig hätte und sie einen höheren Preis zahlen müsse, wenn sie kaufen wolle.

Villa im Stadtgebiet Geleximco

Fast einen Monat später las Frau Hong auf vielen Kleinanzeigenplattformen für Immobilien immer noch Informationen über den Verkauf derselben Villa. „Die Verkaufspreise sind ziemlich chaotisch, ein Objekt kostet 17 Milliarden VND, ein anderes 17,5 Milliarden VND, aber alle liegen über dem Preis, zu dem ich mich zum Kauf entschlossen habe“, sagte Frau Hong.

Durch Nachforschungen erfuhr Frau Hong, dass es die Maklergruppe war, die die oben genannte Villa „behielt“ und dass sie als „Maßstab“ für die Nachfrage benutzt wurde. Mittlerweile gaben auch einige Makler zu, dass sie in die Situation geraten seien, dass „Gier ins Verderben führt“, wenn sie Geld hinterlegten, um die Waren zu „behalten“, dann aber auf ihnen sitzen blieben.

Herr Hoang Ngoc Phuong (35 Jahre alt), ein Immobilienmakler, der für den Verkauf eines Stadthauses im Nam An Khanh Urban Area-Projekt (Bezirk Hoai Duc) verantwortlich gemacht wird, sagte, er habe gerade eine schmerzhafte Lektion erhalten, eine Lektion, die er lernen müsse, indem er denselben Trick anwende.

Genauer gesagt habe ich letzten Juni gesehen, wie jemand ein 210 ^m2 großes Stadthaus für 18,5 Milliarden VND verkaufte, und es gab 3-4 interessierte Kunden. Jemand zahlte bis zu 18 Milliarden VND, daher dachte die Gruppe von Herrn Phuong, der Markt beginne, sich aufzuwärmen.

Reihenhäuser im Stadtgebiet Nam An Khanh

„Wir haben Geld zusammengelegt, um das Haus für 18,1 Milliarden VND zu kaufen und es dann für 19,5 Milliarden VND zum Verkauf anzubieten. Aber wir konnten es in den letzten Monaten nicht verkaufen. Einige Leute in der Gruppe mussten sich Geld leihen, um das Kapital zusammenzubringen, daher haben sie Mühe, die Zinsen zu zahlen. Nach Untersuchungen fanden wir heraus, dass der Kunde, der 18 Milliarden VND geboten hatte, ein Verwandter des Hausbesitzers war. Sie haben uns dazu gebracht, das Haus zurückzukaufen, um es „loszuwerden“. Jetzt wollen wir es für 17,8 Milliarden VND verkaufen, aber niemand verlangt danach“, sagte Herr Phuong.

Warmer Markt im Storchenmaul?

Tatsächlich scheint der Immobilienmarkt für Villen und Stadthäuser erst auf Maklerebene in Schwung zu kommen. Vor kurzem kam es zu einer starken Korrektur an den Aktienmärkten, als die Staatsbank Geld abzog und die Wechselkurse stiegen. Herr Bui Van Truong (39 Jahre, Bezirk Thanh Xuan, Hanoi) sah eine Gelegenheit, Aktien zum Tiefstpreis zu kaufen, und bot sein Stadthaus im Hinode Royal Park-Projekt (Bezirk Hoai Duc, Hanoi) kurzerhand für 8 Milliarden VND zum Verkauf an.

Das Projekt Hinode Royal Park liegt am Highway 32 im Bezirk Hoai Duc und verfügt über eine große Anzahl von Stadthäusern.

„Ich habe seit über zwei Wochen Anzeigen geschaltet, ohne dass sich Käufer finden. Immobilienmakler drängen ständig darauf, den Verkaufspreis auf unter 7 Milliarden VND zu senken, um Käufer zu finden. Wenn man nur online stöbert, ist es sehr schwierig, den tatsächlichen Preis vom Scheinpreis zu unterscheiden. Erst wenn man eine Immobilie zu verkaufen hat, spürt man, wie schwierig der Markt ist“, sagte Herr Truong frustriert.

Laut Thanh Niens Umfrage ergreifen viele Banken auch Maßnahmen zur Senkung der Zinssätze für Privatkredite und Konsumentenkredite. Manche Banken verlangen für manche Privatkredite Zinssätze von unter 8 % pro Jahr. Die Kreditbedingungen wurden jedoch nicht gelockert.

Beispielsweise wird ein Immobilienkredit bei einer staatlichen Aktienhandelsbank mit einem Zinssatz von 8 %/Jahr beworben. Nach Ablauf der tilgungsfreien Zeit wird dem Kreditnehmer ein neuer Zinssatz berechnet: Basiszinssatz zuzüglich einer Marge von 3,5 – 4 %/Jahr, der Kreditzinssatz liegt also über 10 %/Jahr. Darüber hinaus verschärfen die Banken weiterhin ihre Bedingungen und Verfahren für Kunden.

Kunden, die Villen und Stadthäuser in einigen städtischen Projekten im Westen von Hanoi kaufen, müssen sich vor den Tricks der Immobilienmakler in Acht nehmen.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, sagte, der Markt habe kaum Anzeichen einer Belebung gezeigt. Da die Mehrheit der Käufer einen echten Bedarf an Wohnraum hat, ist es im aktuellen Kontext sehr schwierig, auf dem Sekundärmarkt ein „Fieber“ zu erzeugen.

Laut Herrn Dinh gibt es im Immobilienbereich immer noch Schwierigkeiten in Bezug auf Recht, Finanzen und Anleihen, weshalb einige Makler immer noch Informationen verbreiten, um Verwirrung zu stiften und den Markt aus Profitgründen zu stören. Verwaltungsbehörden und Funktionskräfte vor Ort müssen über strenge Kontrollmaßnahmen verfügen.

Um Menschen mit echtem Wohnungsbedarf langfristig einen einfachen Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen, muss der Staat neue Angebote auf dem Markt fördern, insbesondere Sozialwohnungen, um Liquidität zu schaffen. Dadurch wird der Immobilienmarkt angekurbelt, es wird zur wirtschaftlichen Erholung beigetragen und ein niedrigeres Preisniveau als das derzeitige etabliert.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm