Nach Angaben der Staatsbank stiegen die Immobilienkredite in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 um 4,68 %, was der allgemeinen Kreditwachstumsrate (4,73 %) entspricht. Insbesondere die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen verzeichnete ein deutlich höheres Wachstum (17,4 %). Dies zeigt, dass die Lösungen zur Überwindung der Schwierigkeiten zu greifen beginnen.
Im jüngsten Bericht stellte VNDIRECT außerdem fest, dass Fremdkapital für Immobilieninvestoren leichter zugänglich war und sein wird. Konkret zeigen die Umfrageergebnisse, dass die Hypothekenzinsen der Banken im September zwischen 4,99 und 11,8 % pro Jahr lagen.
Bei Geschäftsbanken wie TPBank, HDB, VIB und Eximbank schwanken die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen normalerweise zwischen 6,8 und 9 % pro Jahr. Einige Banken haben Zinssätze von über 9 %/Jahr, wie z. B. SeABank (9,29 %/Jahr), UOB (9,49 %/Jahr) usw.
Den Kapitalfluss in den Immobilienmarkt kommentiert Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Beirats für Geld- und Finanzpolitik, sagte, dass die Geldmenge seit März 2023 wieder zunimmt und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um über 6 % gestiegen sei. Ein schnellerer Geldumschlag fördert die Kapitalbeschaffung für Unternehmen und Privatpersonen.
Derzeit ist der Kapitalfluss in Immobilien noch stabil. Insbesondere erreichte das neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in der Immobilienbranche bis zum 20. September fast 2 Milliarden US-Dollar, was fast 10 % der ausländischen Direktinvestitionen entspricht.
Der Kapitalfluss in den Immobilienmarkt wird allmählich geklärt. (Illustration)
Was Anleihen betrifft, haben Immobilienunternehmen wieder mit der Ausgabe von Anleihen begonnen. In den ersten acht Monaten dieses Jahres emittierte der gesamte Markt rund 132 Billionen, was einem Rückgang von rund 44 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht und damit geringer ist als der Rückgang im gesamten letzten Jahr (47 %).
Laut Herrn Luc ist der Kapitalfluss wieder in Gang gekommen, weil in letzter Zeit eine Reihe politischer Maßnahmen starke Auswirkungen auf den Immobilienmarkt gehabt haben.
Typischerweise wechselt die Geldpolitik von „streng und fest“ zu „flexibel und locker“. Die Staatsbank hat außerdem die Betriebszinssätze viermal gesenkt und die Zinssätze sinken schrittweise. Darüber hinaus werden zahlreiche Maßnahmen zur Unterstützung von Unternehmen und Menschen umgesetzt, wie etwa Umschuldungen, Schuldenprolongationen usw.
„ Dies sind beispiellose Maßnahmen für den Finanz- und Immobilienmarkt. Insbesondere wird die Steuerpolitik weiter ausgeweitet, um Menschen und Unternehmen zu unterstützen, Steuern weiter zu stunden und Gebühren zu senken “, bekräftigte Herr Can Van Luc.
Bis zum Jahresende dürften sich die Kapitalflüsse weiter verbessern. (Illustration)
Herr Luc sagte außerdem optimistisch voraus, dass die beschleunigten Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen dazu beitragen werden, dass der Kapitalfluss in den Immobilienmarkt in der kommenden Zeit „leichter durchatmen“ kann.
Experten sind sich einig, dass es in der kommenden Zeit noch viele weitere positive Veränderungen bei den Kapitalströmen in den Immobiliensektor geben wird.
Einer der bemerkenswerten Inhalte besteht darin, dass die Staatsbank von Vietnam das Rundschreiben Nr. 10 zur Änderung des Rundschreibens 06 herausgegeben hat, um Schwierigkeiten bei den Kreditbedingungen für Immobilienunternehmen zu beseitigen.
VNDirect Securities Company ist davon überzeugt, dass die Veröffentlichung des Rundschreibens Nr. 10 dazu beitragen wird, die Liquidität auf dem Markt für Fusionen und Übernahmen von Immobilienprojekten wiederherzustellen, da Unternehmen geliehenes Kapital zum Rückkauf von Projekten verwenden können. Gleichzeitig trägt es dazu bei, dass Kreditkapital in Immobilienprojekte gelangt, und zwar während der Projektumsetzungs- und der ersten Bauphase, also in der Phase, in der die Projekte die meiste Unterstützung benötigen.
Darüber hinaus verfügen Immobilienunternehmen, die in finanzielle Schwierigkeiten geraten, nun über die Grundlage, diese zu kompensieren, ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber Kunden nachzukommen und weiterhin Projekte umzusetzen.
„ Wir erwarten, dass Rundschreiben 10 dazu beitragen wird, den Kreditfluss in die Immobilienbranche in den letzten Monaten dieses Jahres wieder anzukurbeln “, sagte VNDirect.
Neben inländischen Kapitalströmen zieht der Immobilienmarkt auch große Mengen ausländischer Direktinvestitionen an.
Nach Angaben der Agentur für Auslandsinvestitionen (Ministerium für Planung und Investitionen) zog das Immobiliengeschäft in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 fast 1,94 Milliarden US-Dollar an, was mehr als 9,6 % des gesamten registrierten ausländischen Direktkapitals in Vietnam entspricht.
Herr Neil Macgregor, Geschäftsführer von Savills Vietnam, sagte, dass Savills derzeit kontinuierlich Anfragen von internationalen Unternehmen erhalte, die direkt in den vietnamesischen Binnenmarkt investieren möchten, und zwar in allen Segmenten von Wohnungsbau über Handel bis hin zur Industrie.
„ Wir sind überzeugt, dass sich der Markt in Zukunft durch die Bemühungen der Regierung, die Schwierigkeiten des Immobilienmarktes zu lösen, mit positiveren Informationen und klareren Vorschriften in eine nachhaltigere Richtung entwickeln wird “, betonte ein Vertreter von Savills.
Ngoc Vy
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